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[交流问答] 不能随随便便就开工!装修前做好这4项考察,解决房子的弊病

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* 楼主 *   西小晓 发表于 2017-12-26 11:38



明年开春之后,相信很多业主会陆陆续续加入装修大军,在那之前,已有很多业主潜水在各种装修平台,潜心修炼内功心法,但是,装修前需要准备什么,你知道吗?今天小编来给大家说说装修心法第一章——《装修前,需要做什么准备》!


\\\\ 一装修前,做好思想准备 ////


1、居住环境舒适优先,工程造价经济合理
房子装修是用来居住的,无论是自住还是投资租售等,都要优先考虑空间划分是否合理实用,可以通过对原有建筑形态进行改造,例如:
—— 面积较大,可以进行间隔,满足不同家庭成员的居住需求;
—— 如果卧室面积过小,房间较多,则可以进行拆墙合并,增大卧室面积,或者可以向高处扩展,增加壁柜收纳等。

软装家具也应当考虑充分,住宅空间要考虑以后买家具的尺寸,避免造成空间拥挤感强烈;主题墙的装饰设计即要让它脱颖而出,又要考虑是否符合家庭成员的喜好。总的来说,要考虑个体与公众双重审美。



至于工程造价上,建议:有多少钱办多大事,装修要与家庭经济承受能力相适应,切勿盲目攀比。
—— 投资少的可以简单为主,局部少量装饰为辅,时间长了,一旦审美疲劳还可随意更换;

—— 二次置业的成熟家庭,也要注意减少复杂的装修造型,使用过多的装修材料会造成长期污染,对家庭成员健康不利,装修过于复杂,日后保养维护也很难;
—— 刚结婚的新人更要量力而行,避免给今后生活带来压力。
如果资金充足,不妨把钱花在关键部分,如购买品牌瓷砖,中高端卫浴、厨房设备,环保定制家具等;如果资金不太宽裕,也可以买张舒适的大床,将资金花在使用频率高的产品上,经久耐用也经济合算。


2、绿色环保优先,轻装修与重装饰
绿色环保装修,尽量不用有毒害的建筑材料,这方便大家都会注意,但是选材的时候就要防止被商家蒙骗了,例如:有业主以为使用了环保板材就没污染,但是就算是再环保的板材也是要使用胶水有甲醛的,如果一次性家里使用50张这样的板材,还是会有污染叠加。



轻装修,不是指草率装修,而是指在硬件的造型上可以尽量简化,给软装饰品流出视觉空间;重装饰,也不能让饰品过度夸张,要有效的选择配置!配置家具与饰品是装修的点睛之笔,家具与装饰品的布局设计应该要先于装修工程,确定家装风格后再展开施工, 既能保证整体风格统一,又能在一定程度上避免增加工程费用。
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
小陈同学。 : 03-03 14:41 威望 +1
雪baobao : 01-17 09:46 威望 +1
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* 沙发 *   西小晓 发表于 2017-12-26 11:39
\\\\ 二装修前,做好考察 ////

装修后要验收,其实,装修前也要考察,考察的目的是检查出房屋质量,找出安全隐患,及时要求物业整改,如果是无法整改的部分,装修是就要优化调整,解决房子的弊病!



1、考察楼盘环境
主要看楼盘周围的交通状况、社区环境、房屋自身的实用性和物业服务等。
a. 道路通行是否顺畅、地下停车场是否可以使用、路边可否停车等,这些都会对材料进场、施工效率等问题产生影响。
b. 小区的环节可以考察容积率和绿化率、楼间距等,楼间距太窄,影响楼梯之间的采光、通风,装修做空间布局的时候就要多留意了,还要考虑到家具摆放等。
c. 房屋是自己居住还是用来投资?这个决定要影响装修的最终投资,如果是自己住,装修可以更多考虑个性;如果是用来投资出租,就要考虑保值升值潜力、投资回报率等,设计要大众化一些。
d. 了解物业管理的类型和水平,水、电、气费用的价格,停车位的费用等都要考虑,为装修铺垫基础。


2、考察基础设施
基础设施包括,水管、电路测压,防水层试水等都是检测重点,否则后期装修出现问题就很难分辨是施工方还是物业方的责任。
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* 3楼 *  西小晓 发表于 2017-12-26 11:39
3、核实房屋面积
房屋面积主要有建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积三种



什么是套内建筑面积?
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。
1). 套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积,也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2). 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中,原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
3). 套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
什么是公摊面积?
公摊面积,是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
什么是建筑面积?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
各种面积有什么影响?
1). 建筑面积
购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。
2). 公摊面积
房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的,公摊面积大的话使用面积就会相对的小。
3). 套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。
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* 4楼 *  西小晓 发表于 2017-12-26 11:40
4、观察房屋结构
要了解房屋线管的走向、承重墙的位置等,以便装修,其他门窗、卫生间厨房排水等,收楼的时候如果验房已经检查过这些了,也可以再次检查,看是否有问题哦。



考察是可以特意选两个时间点:晚上考察,考察物业是否有定时巡逻,安全防范措施是否周全;雨后考察,考察是否有漏水、渗水,尤其是墙角。

  


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西小晓 发表于 2017-12-26 13:42

怎么啦?~

钢琴调律师 回复 西小晓 发表于 2017-12-28 07:32

已入坑

西小晓 回复 钢琴调律师 发表于 2017-12-28 08:54

坑完了么?没有的话后期恶补下,做好工地监督,及早发现问题纠正还是可以的

钢琴调律师 回复 西小晓 发表于 2017-12-30 09:49

没时间看

钢琴调律师 回复 西小晓 发表于 2017-12-30 09:50

基本上坑得七七八八

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需要钱。
西小晓 发表于 2017-12-26 13:46

嗯嗯,这么重要的点,我怎么漏了

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木地板不好擦
西小晓 发表于 2017-12-27 08:54

现在的木地板很好打理的哦

乐家杏仁糖 发表于 2017-12-27 19:15

弄花了就不好看了

西小晓 回复 乐家杏仁糖 发表于 2017-12-28 08:56

你有没有装过啊?我几个家里用木地板的同事都说用着还好,也都有十来年了,后来装修也选择了房间装木地板

泰成装饰 发表于 2017-12-29 09:45

实木地板会需要打理,现在的复合与强化木地板耐磨易打理,而且相对地砖来说,木地板脚感和舒适度是完全不同的哦。

梵高瓷砖 发表于 2017-12-29 15:00

地板砖相对是很好打理的,只是脚感跟木地板完全不同。

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好大啊!
西小晓 发表于 2017-12-27 09:54

哪里什么大

西瓜仔! 发表于 2017-12-27 19:18

空间大啊!

西小晓 回复 西瓜仔! 发表于 2017-12-28 08:56

实话告诉小编,你是不是只看了图片

西瓜仔! 发表于 2017-12-28 19:15

哎呀被你发现了

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* 9楼 *  蜗居装饰 发表于 2017-12-27 10:48
干货
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* 13楼 *  魔方盒子家居 发表于 01-04 14:44
很受用。。
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好分享
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干货

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