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依水而建的13.5万平米江景大盘,惠城人居新城悄然诞生

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* 楼主 *   西小朵 发表于 09-25 10:16



最近惠城有一个楼盘,均价过万,但开盘的时候还是火爆非常,网友们在聊天时也常常讨论TA,嘴上说着觉得房价贵,却又心动不已很想买。

TA就是位于惠城区金山湖东、西枝江畔的德威江誉城。小编不禁感到好奇,究竟是什么原因,让众人纷纷为TA说“好话”呢?



项目现状:一期已现规模,进度飞快


德威江誉城的营销中心设置在一期8栋的一楼,门前就是叠水迎宾广场,在规划图中可以看见,这里将来会是整个德威江誉城社区的中部广场,未来几期的社区都以这个位置为中心沿着西枝江向外修建。


德威江誉城规划效果图

小编去踩盘当天虽然是工作日,但还是陆陆续续的有人来看房,销售称6/7/8/9栋已基本售完,仅剩一两套底层户型。

目前在推的是11栋,有面积123㎡、142㎡两个户型。目前还未开盘,诚意登记中,据销售称均价会在1万1左右。

项目现有89㎡2房2厅1卫110㎡3房2厅2卫123㎡3房2厅2卫三个户型的样板房可看。

89㎡2房2厅1卫-样板房欣赏


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样板房设置在7号楼的6楼。7号楼是两梯四户,楼下入户处还设置了休闲区,可以静坐下棋或是玩玩桌上足球,设计上注重从细节上提高人居的舒适度。

110㎡3房2厅2卫-样板房欣赏


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123㎡3房2厅2卫-样板房欣赏


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从样板房中可以看得出来这三个户型都十分方正,没有暗房死角,空间利用率也很高,即使是89㎡的2房,只要装修得当,在感官上也不会觉得狭隘。

楼栋建设工程进度蛮快的,现别墅区、高层楼房均已建成大半,一期规划已初具规模,能看得出大盘的气势。



一期建设进度


以8栋为起点,分别向两边陈列开来,形成一个倒V的形状。据销售讲,预计在2020年交楼,同年9月份项目配套的小学会计划招生正式开学




社区配套目前已修建好了阳光草坪、社区游泳池,社区儿童娱乐区、旱溪景观,小编简单的走了一遍,感觉还是很不错的,花花草草都有用心打理,还摆放了一些趣味的动物摆件。



社区游泳池



社区儿童娱乐区


周边现状:放眼望去皆是荒地


从惠州大道马安镇政府路口到德威江誉城项目所在地,约有2.3公里,没有公交车能直达项目,公共交通方面现在还不是很便捷。群寮路沿路区域基本都是长满野草的空地和一些水洼,远远能看到一些自建的楼房,进入到一千多米后渐渐能看到一些工厂的厂房,除了远处能看到正在建设中的德威江誉城,基本没有别的高层建筑



周边近处基本是草地


从配套设施来看,德威江誉城目前的配套可以说是十分匮乏了,前期入住后购买生活用品等需要外出到惠州大道沿路或马安镇政府区域才行。



项目区域里的现有的湖泊


但从项目规划来看,德威江誉城这盘棋下的很大,除了在建的一期,未来至少还会有4期待开发,项目规划中还包括了一所幼儿园、一所公立小学、一所公立中学,两个公园,如果以后规划都全部建设完毕的话,项目自身就是一个可以完成内循环的成熟社区了,会形成一个庞大的人居新城。



德威江誉城一期沙盘模型


然而从目前的进度来看,在三五年之内可能都暂时无法做到社区自循环,这是大盘通常会遇见的问题,有弊亦有利,与现有的成熟社区相比,这个项目其实销售的是人们对于那个社区的信任和对该地未来发展的认可,对未来的投资,是人们喜欢并且购买这里的理由。



大家都看好TA,为什么?


说到对未来的投资,那么为什么人们都看好德威江誉城这个项目呢?


一、依水而建

从古至今,人类都喜欢依水而居,早期是因为水源是生命的源泉,而在如今,水源意味着舒适度高,依山畔水的宅居一直是人们向往的居所。



依水而居的城市


无论是江南的小桥流水人家,还是北方四合院里的天井,水岸生活无疑是盘恒在东方人骨血里的居住情结

而江誉城正是处于一个马安河、西枝江两水交汇的位置,又环绕着多个公园景观(规划中),正是这种绿化率高的生活环境吸引了一大批人的喜爱。


二、道路交通

德威江誉城所处的位置在惠城区金山湖东、西枝江畔,惠城区三环东路以南,惠州大道马安镇政府路段以西。项目临近规划中的轨道2、3号线,紧邻惠大高速,与惠澳大道仅一江之隔。



交通地理图


从项目出发,约25分钟到达港惠新天地或东湖片区,30分钟即能到达江北CBD,走惠大高速半小时到惠州南站、一个半小时到深圳,市内不论是去惠阳、江北、惠东都是十分的便捷和快速。


而在规划中,将有一座规划大桥将从群寮路直接连通金山湖横一路,如果规划大桥通车使用的话,从项目出发,去河南岸或东平的时间会大大减半。


三、区域优势

项目所处的位置,属于马安片区,临近惠城,离江北CBD不到半小时车程,一江之隔就是金山湖,江北CBD的繁华是不用再说的,在大区域的辐射下,除了现有的惠城中心区,还能享受到未来金山湖和马安中心区的利好。

2017年8月《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划(调整)》(草案)公示将金山湖片区定位为惠州的南部城市核心区、高端区和示范区。



而今年4月时,惠州市住房和城乡规划建设局发布《惠州市马安新群上寮片区控制性详细规划》(草案)(下称《规划草案》)。




《规划草案》计划该片区将作为马安镇重要的居住组团与产业组团,以居住、产业和配套服务为主进行综合发展




预计新增规划学校6所,医院4处,预留轨道3号线新群站,将马安片区打造成为居住环境优美、配套设施完善、产业持续发展的综合片区

不论是金山湖片区还是马安片区,规划的进展虽是缓慢却也在稳步进行,德威江誉城未来能超近距离的享受到金山湖片区和马安片区规划发展的利好。有着良好的未来发展趋势再结合马安在惠州的区位便利,这就是大家看好德威这个项目的理由。


小编总结

这么看下来,德威江誉城从长远角度看还是占据着非常多利好的,虽然目前偏僻了点,配套也跟不上,不过时间能解决的问题都不是大问题,看来网友们都有着雪亮的眼睛,早早就看透了一切吖。


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* 沙发 *   西坡居士 发表于 09-25 10:19
那个湖值钱
快乐垂钓 发表于 10-06 10:57

89平米样板房漏水严重!你去问问他们工程部的人是不是,楼板开裂2米长,这质量服了,我和几个朋友亲眼所见。

宠爱の名 回复 快乐垂钓 发表于 10-09 10:41

样板房是另外地方建的,还是在卖的楼设置的?

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这个位置还不错诶,样板房看起来也很不错,有时间可以去看看
快乐垂钓 发表于 10-04 09:46

旁边四百米有两个工厂,80多平米样板房都在漏水,你去问问他们工程的人是不是,我亲眼所见!

小贰是个好孩纸 回复 快乐垂钓 发表于 10-08 11:28

旁边就是工业园啊…有工厂很正常吧…至于样板房这个我没去看还真说不准,漏水的他会摆出来给大家看?没这麽傻吧

快乐垂钓 回复 小贰是个好孩纸 发表于 10-09 09:59

自己去看,来不及修补吧,现在去看仍然有痕迹

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* 4楼 *  qifengl 发表于 09-25 14:44
最主要的还是从得看金山湖片区穿越到对面的这座规划大桥,没有这座桥,这个小区废了一半。
快乐垂钓 发表于 10-04 09:47

旁边四百米有两个工厂,80多平米样板房都在漏水,你去问问他们工程的人是不是,我亲眼所见!

晓晓6688 发表于 10-11 14:53

已经在修了吧

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* 5楼 *  泰成装饰 发表于 09-25 15:47
盘看起来不错,归属马安么?
小贰是个好孩纸 发表于 09-26 17:21

看位置应该是属于马安的,离马安政府挺近的

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西枝江,臭火水江,也叫傍水而居
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以后大家记住啦:马安有新名字叫金山湖东。别人问你在那里买了房,你说在金山湖东。
海帆188 发表于 09-26 16:03

应该叫北京南,上海西南,深圳东

小贰是个好孩纸 回复 海帆188 发表于 09-26 17:22

北京南的你想笑死我

Readyman 发表于 09-26 20:35

现在严打这类虚假宣传的,不过关系费到位了可能也不了了之

龙谷主 发表于 09-28 11:52

人家确实在金山湖东嘛,没说在东几公里的地方而已。也可以叫东江南。。。

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配套暂时不完善,买来自住有个几年不方便哈
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* 9楼 *  覃露瑶 发表于 09-27 11:36
买这里就是马安户口,我其实也很喜欢这个楼盘,就是没有生活阳台,太浪费了
晓晓6688 发表于 10-11 14:54

赞同,阳台又小

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* 10楼 *  奶上霸 发表于 09-27 18:28
这位置不错啊,就算没有那个规划的桥也是挺不错的
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沿着江边到中信水岸城的路已经在修了,到三环路大概1公里左右,就算没有那个大桥也无所谓吧
快乐垂钓 发表于 10-04 09:46

水军……

ljchan 回复 快乐垂钓 发表于 10-06 13:32

不知道你从哪判断出水军的?我只不过因为跟同事聊天,知道他家人在该楼盘工作,而且我每天上班都会经过三环东路,可以看到那江边正在修路,这样就被认为是水军?估计脾气不好的看到这两个字要爆粗口了。

晓晓6688 发表于 10-11 14:55

确实在修,我已经买这个

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* 12楼 *  龙谷主 发表于 09-28 11:51
等以后广汕高铁通了,离广州也就几十分钟车程。。。都可以看到珠江了。。。
喝口水的空 发表于 09-29 09:36

这又夸张了一点吧

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这个位置偏了,价格再低一千比较合适
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* 14楼 *  vobibi 发表于 09-28 13:19
确实太偏了是一大问题
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* 15楼 *  柠檬~不酸 发表于 09-28 17:01
听说有钱都买不到这个盘,不知真假。
晓晓6688 发表于 10-11 14:56

是的,六栋到十一栋都是抢,不知道十二栋开盘什么情况

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11栋秒罄。发现备案价很奇怪。有些好楼层居然才卖10190,有古怪!
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现在全是房子
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* 18楼 *  喝口水的空 发表于 09-29 09:38
配套的确是没有,不过现在新的大楼盘都是这样的,需要时间,有配套的还要更贵一些
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* 19楼 *  蒋宅口 发表于 09-30 09:23
不偏啊这个位置,就是要发展一下会更好
快乐垂钓 发表于 10-04 09:46

旁边四百米有两个工厂,80多平米样板房都在漏水,你去问问他们工程的人是不是,我亲眼所见

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旁边四百米有两个工厂,80多平米样板房都在漏水,你去问问他们工程的人是不是,我亲眼所见!

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