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两极分化严重!惠州2154套房源即将入市,最低6839元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-07 15:54


七月匆匆而逝,作为“金九银十”的前奏,八月一度被视为楼市的平静期,积蓄力量只为一搏。但事实是否如此呢?一起来看看本周的楼市周报吧!


据楼叔不完全统计,上周惠州市共有12个项目取得预售证,将推出2154套房源。而土拍市场则是依旧冷清,上周共有1宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,仍旧是不温不火,上周惠州新房网签2223套



供应骤降,12盘2154套房源即将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州市上周(7月29日—8月4日)共有12个项目获得预售证,将有2154套房源入市。产品相对比较单一,大都是80-177㎡的住宅,也有小部分商铺。




惠州7月29日-8月4日新取得预售证信息


从统计数据来看,惠城区和博罗县是本次房源供应的主力,大亚湾和龙门县暂无房源取得预售证。其中,保利和悦华锦、悦江府和润和华府都是全新项目,值得注意的是,将近一年未曾推新的方直星耀国终于有新品推出。


价格方面,各项目的备案均价都在正常范围内。其中,方直星耀国际备案均价14500元/㎡,对于很久没有推出新房源的金山湖片区来说,这个项目势必会引起一番热潮。


值得注意的是,位于惠东平山的和润华府备案均价6839元/㎡,是惠州少见的6字头房源。




佳兆业、深圳力高4.72亿拿下龙溪4.8万㎡地块


八月伊始,惠州土拍市场就迎来了新动静。8月1日,位于博罗龙溪街道的地块经过半小时的角逐,最终被深圳力高基业地产开发有限公司和惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手以4.72亿元拿下,溢价22.6%。


据了解,该地块为商住用地,达到了五通一平的施工条件。该地块紧挨着龙溪街道生活区边缘,周边有龙溪中心市场、万润城购物中心、优壹城购物广场等商圈和宝麒花园、凤凰苑、峰景雅居、藏珑等项目,目前周边项目的均价约在6000-8000元/㎡之间。




值得注意的是,该地块自持商品住房自竣工验收备案后5年内不可上市销售,也就意味着这个项目竣工后的5年内,由开发商自持商品住房面积,将只能作为租赁住房,不得销售。




网签不温不火,新房网签2223套


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(7月29日-8月4日),惠州新房网签2223套房源。从数据来看,成交数量以惠城区和博罗县为主,分别网签成交新房489和532套。



惠州7月29日-8月4日网签成交数据


从统计数据可以看出,各区县网签数量依旧是不温不火,主要集中在惠湾、惠城以及博罗区域。受赣深高铁进展和北站新城规划的影响,博罗依旧是最受关注的区域。


 


楼叔小结

往年,进入八月,各房企为了迎接“金九银十”的到来,都会着手蓄力大招。而从如今的市场来看,惠州楼市两极分化严重,部分楼盘挤破门槛,部分楼盘门可罗雀,“金九银十”已不再是主流。


量大是惠州楼市的特点,无论是成交量还是供应量,惠州都是湾区内数量最大的城市。从每周统计的数据来看,大部分房企仍存在着高供应量的压力,这也需要各房企看清但前市场的局势,以谋取下一步清量的政策。对于购房者来说,虽然占据更大的主动权,但是好房源大家都在觊觎,如若遇到合适的房源也要及时出手,以防走宝。


数据来源│惠州市住房和城乡建设局


如果你对惠州楼市感兴趣

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(加楼叔微信,备注暗语:周报)



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共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
cici822 : 前天 21:51 威望 +1
胡安 : 08-08 23:21 威望 +1
大龙溪 : 08-08 22:05 威望 +1
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昨天看新闻,惠州1-7月交易量比去年同期下降29%,价格下降2.3%(没算上各种赠送)。
vangundy 发表于 08-08 09:16

嗯 这样的形式还说惠州靠房地产发展,呵呵。

一年半载 回复 vangundy 发表于 08-08 16:09

nb,你比惠州的开发商集团更有眼光!大佬大佬!

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* 3楼 *  zxq2233 发表于 08-07 17:18
请问楼叔,有没有东平市场附近靠近吉之岛的那个亿庭XX楼盘的价格信息啊
惠州楼叔 发表于 08-08 14:35

带精装修14000元/㎡左右,详情可加楼叔微信细聊哈

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房价与当地人气,产业息息相关。有高新,中层以上就业岗位才能吸引买家,刚需者都是企管及白领人士居多。
挨踢界人士 发表于 08-08 11:26

同意!

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* 5楼 *  財哥 发表于 08-07 20:56
关我屁事
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* 6楼 *  九头鹰 发表于 08-07 21:15
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。。。
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房住不炒
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房子太贵 离谱上天
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* 10楼 *  qifengl 发表于 08-08 14:30
博罗房价实惠。
惠州楼叔 发表于 08-08 14:36

也有潜力

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* 11楼 *  BLLZ 发表于 08-08 15:23
碧桂园天骄公馆10栋备案均价8690/㎡?惠民之家的备案价格最低的也没看见8字头。有什么特别渠道吗?
BBQueen 发表于 08-08 16:14

应该9000多吧,好像不准

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使劲的建多点房地产,没人住就给鬼住!
加紧建多点停车位,才是最关键。不怕没人停车
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我不敢說真話
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快崩盘吧
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房子价格远超于惠州人民的收入水平

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