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[交流问答] 120㎡的房子超30㎡空鼓?!装修扯皮谁给他买单?

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* 楼主 *   西柚家 发表于 09-02 09:46
 
买房可是人生大事,动辄就是百来万的交易,盼来的新房子,只管傻乐着拿钥匙吗?不,为房子的战争还没有结束!

江湖流传着这样一个说法:
不到收楼的那一天
你永远不知道
『你家的新房和售楼导购说的差多远』


所以,收楼当天,经常会有业主因为各种问题拒绝收楼,甚至无奈地走上艰难的维权之路。

业主维权的常见问题 /
 
收过楼的都知道,“收楼不如意十有八九”,以下这些情况都是收楼时常见的一些问题。
 
如果你正值收楼时,又符合其中一个问题的,都要慎收哦!
1、楼房未取得“三书一证一表”;
 
2、园林及公共地方没有完善;
 
3、无故比原合同约定延迟交楼;
 
4、擅自改动房屋结构和合同中约定的配套环境;
 
5、房屋实际的交付面积与原合同规定的有误差;
 
6、房屋有质量问题,影响居住。
......
 
房屋质量成维权焦点 /
 
纵使问题有千万条,房屋质量问题始终成为了维权投诉焦点,毕竟质量问题会影响日后居住的舒适性,甚至成为安全隐患。
墙面严重空鼓渗水漏水墙体倾斜门框不稳固,安装不牢固地面明显凹凸房间不方正天花不平墙体开裂沉箱空鼓墙面有裂缝
 
惠州业主收楼遇到质量问题
 
惠州业主刘先生和他的朋友陈先生在同个楼盘都买了房子,上个月被通知收楼,他们预约西柚家验房哥同行帮忙验房。结果!叶先生120㎡的新家被验出了超30㎡的空鼓。
洗手间沉箱地脚一圈基本全是空鼓,这么大面积空鼓,还是比较少见的!洗手间是用水最频繁的地方,空鼓如果没有提前发现处理,后期会有渗水的隐患哦。
墙面也出现了大面积的空鼓现象,我们都知道一般洗手间都必须贴墙砖,空鼓严重的话,后期贴瓷砖会有脱落的风险(尤其是大砖),这个安全隐患真不小!
除此之外,房间墙面、悬梁上也都有空鼓,这也会导致刷漆开裂的现象!
 
刘先生家的空鼓问题真的不容小觑,对于这些空鼓,如果装修前期没有处理好,装修之后就会平添很多麻烦。瓷砖脱落、开裂渗水等都是装修后常见的问题。这些问题出现后很难解决,你不能确定这是装修公司的施工问题,还是装修前房屋的空鼓造成的,各种扯皮,心累的只有自己……
 
验房完后他和验房哥如是说:
 
 
所以说,收楼验房绝不是走过场,它是为了能更安心地居住!也并不是每套房子都会有问题,像这个案例一样,刘先生朋友的房子和他的是同一个户型,上下楼的关系,整屋验下来却基本没问题。
 
收楼提醒:
 
无论哪个开发商,哪个盘,房子的问题或多或少都是难以避免的。我们能做的是,提前发现问题提前处理,分清责任降低不必要的损失。
 
所以收楼时,切记一定要验房,不要急于签“商品房交接确认书”。一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!
 
 
收楼前验房是必不可少的 /
 
 
西柚家验房哥,帮忙惠州业主验房超2000套,各种问题穷出不尽,所幸的是,能在业主收楼前发现问题,把隐患扼杀在摇篮里。
 
 
 
验房是整个收楼流程里最后一个环节,也是整个收楼流程里最耗时间,不是只敲敲空鼓这么简单。
 
我们随机选择了一个网友提供的毛坯房,结合实际案例来给大家讲讲毛坯房验房究竟怎么验。
俗话说,工欲善其事必先利其器
首先,我们得有一个设备齐全的验房工具箱。
 
1先从门开始
 
那么验房的大幕正式拉开,先看看大门是否损坏以及大门是否有缺角或者裂缝,检查过程中发现大门门锁有点问题,如果业主要保留这个门,就需要去换一个锁芯啦~
 
 
2墙面/沉箱空鼓
 
空鼓,想必是大家在准备装修时听得最多的词了。检查墙面和卫生间沉箱空鼓,是验房必不可缺的一项,这些都是毛坯常见的一些问题。
 
 
3阴阳角垂直
 
检查完空鼓之后,我们还要检查墙体是否垂直,墙面有没有歪斜等,如果墙体不垂直,会影响后期安装橱柜或者摆放家居。
 
 
 
4测量房间尺寸
 
检查了墙体垂直度,我们要用电子尺测量房子的层高。
 
 
 
5检查门窗
 
门窗检查是验房必不可少的部分,阳台推拉门我们要检查是否合拢不透风,隔音效果怎么样?窗的开合度是否顺畅?玻璃是不是钢化玻璃等细节。
 
 
 
好不容易买下的房子,日盼夜盼终于可以收楼,但理想很丰满,现实很骨感,总是在收楼时碰上各种问题,但别担心,有我在☟☟
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收楼验房!收楼验房!
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编辑 | 李媛
 




 
 
 
 
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
A小西柚 : 09-09 21:37 威望 +1
以轩2008 : 09-09 16:11 威望 +1
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* 沙发 *   西柚家 发表于 09-05 16:19
准备收楼验房的西柚们,可以咨询验房哥哦
三号特派员 发表于 09-09 12:43

这样验收在大惠州基本上没房可买了。

唐演 发表于 09-09 12:49

免费验房嘛

我也来说说
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* 3楼 *  蜗居装饰 发表于 09-06 11:55
西友007 发表于 09-09 22:28

想起了德润天悦的烂房子

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* 4楼 *  惠达卫浴 发表于 09-06 14:53
“收楼不如意十有八九”这句话还真的是真理
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* 5楼 *  泰成装饰 发表于 09-06 15:14
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* 6楼 *  易百装饰 发表于 09-06 16:32
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* 7楼 *  木语惠装饰 发表于 09-07 10:06
支持验房哥,验房是装修的第一步
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居然不是楼叔发的帖子,好久没有楼叔的消息了。还有点不习惯
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一点空鼓,没有什么大不了,好像房子要塌了一样
卖灯了 发表于 09-09 13:04

30平方的,那是不得了了,一套房也就是80-90,大点也就110-140,这都占了快1/3了

代号加内特 回复 卖灯了 发表于 09-09 19:56

质量好 质量差 住几年就知道差距有多大了

我也来说说
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售楼员,说的与实际差太远了!不要听售楼员胡说八道!还是多做功课!
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一看就就知道是用了砂浆王啦
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这样的验房不专业
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又在卖广告!招生意
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学我佛系验房,只要不漏水,下水道不堵,基本上就算了,空鼓又不是什么大问题,装修的时候也要砸了的。还有就是,别人隔墙用的空心砖,敲出来声音不同,也一堆人硬说是空鼓,那就没有办法啦。现在房子限价销售,开发商为了保证利润,也是能省就省,拿它们一点办法都没有,硬要去吵,吃力不讨好,还把自己气的半死,不值当。所以,我跟老婆说,只要不是危及安全的质量问题,差不多就算了
高工品味 发表于 09-10 00:15

验房哥不验点质量问题出来怎么能让业主觉得花这钱花得值呢,你佛系验房免费的吧,我们也是免费的强烈建议以后都找验房哥去验房

你靓哥 回复 高工品味 发表于 09-10 01:23

免费的东西往往是最贵的,这句话我深以为然

高工品味 回复 你靓哥 发表于 09-10 14:13

我们目前只针对签约的业主免费验房,哈哈

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质量有问题吧
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到底怎么样才算专业??
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* 17楼 *  圣家装饰 发表于 09-26 12:32
沉箱空鼓是一定要重视的,还有渗水问题,支持西子验房团

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