发布帖子 回 复
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:18030 |   回复:20

“金九”已至?成交同比下滑21%,惠州上周网签新房1755套!

  • 等级:行业专家
  • 帖子:233
  • 威望:1544
  • 注册:2019-05-05
* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-03 11:08

随着近日连绵的阴雨,我们匆匆告别了八月,迎来了金秋九月!天气开始变得凉爽起来,今年楼市的“金九”会否也如往年一般迎来大爆发呢?


一起来看看本周惠州楼市周报吧!


据楼叔不完全统计,上周惠州市共有20个项目取得预售证,将推出3584套房源。而土拍市场开始回归正常轨道,上周共有1宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,仍是处于下滑的趋势,上周惠州新房网签1755套,对比上次统计网签成交1885套环比下滑6.89%。



供应充足,20盘3584套房源将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州市上周(8月26日—9月1日)共有20个项目获得预售证,将有3584套房源即将入市。产品相对比较丰富,大都是83-144㎡的住宅,也有部分商业、高档公寓和别墅。




惠州8月29日-9月1日新取得预售证信息


从统计数据来看,对比上周统计的3309套供应房源,环比上涨8.31%。


在本次的推新大军中,龙门县没有新的房源获批预售,大亚湾是本次推新的主力军,3个项目供应1256套房源,其中珑玥公馆和香树御园是全新项目。除了大亚湾外,惠城区的碧桂园十里江南和仲恺高新区的佳兆业君汇上品也都是全新入市。




土拍回归正常,上周1宗地块参与拍卖


经过一轮爆发和迅速冷却后,惠州土拍市场也回归正常轨道,上周共有一宗地块参与拍卖。



地块现状图


8月27日,位于东江科技园东兴片区的商住地块迎来出让,起拍价为1.7265亿元,起始楼面价约为2586元/㎡。该地块也是八月份惠州土拍市场参与拍卖的的最后一宗地块。



宗地周边情况


经过近2小时的激烈角逐,该地块最终被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联手以21465万元拿下,楼面价3215元/㎡。


据了解,深圳力恒咨询有限公司为深圳力高旗下子公司,此次是力高集团与佳兆业集团第二次联手。早在8月1日佳兆业与深圳力高溪斥资4.72亿元拿下博罗龙溪4.8万平米地块,楼面价2799元/㎡。



成交公告截图


同比下滑21%,新房网签1755套


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(8月26日-9月1日),惠州新房网签1755套房源。成交数量依旧以惠城区和博罗县为主,分别网签成交新房138和476套。



惠州8月26日-9月1日网签成交数据


从统计数据可以看出,各区县网签数量依旧处于下滑状态,与上周统计1885套相比,环比下降6.89%。自八月份以来,网签数量持续下滑,虽然下滑的幅度不大,但相比七月份最后一周的数据,同比下滑了21%。这亦说明惠州楼市的风向渐渐向买方市场靠拢了。



成交数据对比


楼叔小结

从整体数据来看,新房成交量持续下跌,但是房源供应量却一直很充足,不断地有新的项目入市,房企手中的房源库存量也越积越多。在各种规划以及调整下,惠州楼市逐渐降温,整体增速有所放缓,这也就要求各大房企准备做好长期清理库存消耗战的准备。


而对于购房者而言,房源的选择不断增多,许多人在等着房价回落,但按照目前的趋势而言,房价下跌不太可能。随着深圳示范区的规划和房贷利率的调整,又将会有一大批投资客和购房者涌入惠州市场。


数据来源│惠州市住房和城乡建设局


如果你对惠州楼市感兴趣

可加楼叔微信,共讨楼市风云

(加楼叔微信,备注暗语:周报


↓ ↓ ↓点这里也可以获得专业购房分析



  • 等级:Lv.16
  • 帖子:3782
  • 威望:4361
  • 注册:2017-05-01
* 沙发 *   老无关 发表于 09-03 11:28
“但按照目前的趋势而言,房价下跌不太可能。”

目前的趋势就是成交遇冷啊,怎么推导出房价下跌不太可能这个论点的?

这楼叔真逗,成天说些自相矛盾的话,累不累啊。
流沙世界 发表于 09-03 15:04

人家不要脸啊,人家不用吃饭啊,老无关你这人怎么这样

我也来说说
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:137
  • 威望:205
  • 注册:2017-07-16
供大于求局面已经发生,刚需再等等,房地产大佬耗不过你们的,一天的贷款利息这么多看他们能扛多久,加上现在中美贸易战,物价上涨,经济增速放缓,开发商比你们更急
  • 等级:Lv.7
  • 帖子:666
  • 威望:961
  • 注册:2017-07-04
房价下跌不可能?不过到处打折优惠啊
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:133
  • 威望:173
  • 注册:2019-08-22
对的,现在基本上的楼盘都有各种各样的花样折扣,大家再坚持坚持
  • 等级:Lv.13
  • 帖子:2446
  • 威望:2673
  • 注册:2006-11-27
* 6楼 *  双旋 发表于 09-03 16:36
地块拍卖都去到三千多了,想房子降价不太现实
梦醒是空 发表于 09-04 12:03

那你得看是什么位置。东江高新区这个惠州十八环,3000多地价都高了。

我也来说说
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:226
  • 威望:419
  • 注册:2010-09-11
* 7楼 *  anlan520 发表于 09-03 16:38
我反正是没钱买房的。
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:3719
  • 威望:9294
  • 注册:2008-07-27
继续涨到5W吧。反正也是买不起
  • 等级:Lv.13
  • 帖子:2344
  • 威望:2601
  • 注册:2007-01-05
人家香港几十万一平,我们最起码得10万一平吧,因为这样才没那么多人买得起。
hi:滔哥 发表于 09-03 22:15

就像那什么委员说的:为什么春运火车票一票难求!是因为票价太便宜了。按照这人说的就是房子太便宜了,害的好多人买不到房

格桑缤纷 发表于 09-05 23:32

香港也暴跌了

狼叔Logan 回复 hi:滔哥 发表于 09-08 16:04

偷换概念,车可以天天坐,房能天天买?

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1248
  • 威望:4272
  • 注册:2017-07-11
楼主就一二货,大亚湾香树御园8000多一平,你来卖给西友吗?害我朋友去看都要11000多一平,能靠谱点吗。
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:524
  • 威望:1863
  • 注册:2006-07-08
感觉目前是买房的好时机,可惜没钱
  • 等级:Lv.10
  • 帖子:1521
  • 威望:1616
  • 注册:2013-03-29
中介的又在发稿骗人了。利率上调了好多被套死的不敢出声呢
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:2022
  • 威望:2283
  • 注册:2017-01-14
套装大军去年就开始寻找接盘侠了,貌似有点冷清
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1503
  • 威望:9075
  • 注册:2008-09-07
快点买,多建房,房子多了,供过于求后自然就好了
  • 等级:Lv.5
  • 帖子:487
  • 威望:526
  • 注册:2014-05-07
* 15楼 *  yeilong 发表于 09-04 09:00
韭菜割的差不多了,接下来该收税了
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:35
  • 威望:63
  • 注册:2019-05-06
等着你们的楼烂尾,我就是不买

登录  |  注册

 
广播台