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买房后,何时装修时候,如何选择装饰公司?

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* 楼主 *   梦居装饰 发表于 2014-04-25 11:47
        原本买房搬家是件让人高兴的事情,可是如何装修便会让人头痛起来,特别是那些初次装修的人,更是云里来雾里去。家庭装修有着复杂的施工流程,并且环环相扣,为让不懂装修的人更多了解整个装修流程在这里将为您详细解析家庭装修的全过程。会让你对装修有着180度的大变身,赶快行动起来一起去看看吧!

一、装修前:

1、选择装饰公司很重要!

  家装前你要进行前期资料的准备,要对你要装修的家有个大概的了解。如果你不打算自己动手,那就该考虑寻找能令你满意的装修公司了。再未确定装修风格前,业主应该召集家里人一起来探讨这个问题。协调统一家庭成员的想法、意见,多看资料、案例,初步确定风格。其次根据家庭财政状况,初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预见基础项目花费上限并严格执行之。
  提示:决算超出预算10%属正常,超出30%不新鲜!
  到底是要选择半包请包还是全包,自己心里要有数。包清工最累,包工包料最不放心,还是主材自购,其它让装饰公司搞定吧!总的来说,现在大多数业主选择的是半包。
  选择公司两种方式供参考:a 委托监理公司招投标;b 直接到家装市场寻找家装公司;
  提醒:直接到家装市场寻找家装公司是通常做法,可以对家装公司和设计师能力进行直观比较;委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可,监理公司信誉是一方面,其次投标公司多为公装公司涉足家装市场,品牌号召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式,建议您万不可选择街头装修队,否则遗患无穷。
  待到这一切都考虑好以后,您就可以开始装潢公司大PK了。


2、设计师定方案
  由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。
  (1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。
  (2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。
  (3)高度测量:主要测量各房间的高度。  
  在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同时标明新增设的家具的摆放位置。


3、预算评估
  根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。
  包工包料是指将购买装饰材料都委托给装潢公司,由装潢公司统一报出材料费和工费。而包清洁工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端;
  (1)装修一般需30至40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易延误工期。
  (2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。
  (3)用户购买自家的材料,因为数量少,往往不是批发价格。
  (4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。
  (5)用户自己买材料,极易造成浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少。
  (6)用户自己要雇车来运料,往往一止一次,不仅运费高,而且车的利用率较低。
  (7)材料剩下后,自己没法处理,造成一定浪费。
  既然“包清工”有之么多弊端,为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任,认为装饰公司购买装饰材料会用劣质材料来蒙骗自己,所以宁愿自己跑腿去买材料,这样做不仅省不了多少钱,而且还会费力不讨好,给施工留下不少隐患。
  包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。
  另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。供料商很清楚,在目前买方市场的形势下,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司对于常用材料都会大批购买,能拿到很低的价格。
根据以上的分析,您就会得出自己的结论:包工包料还是比包清工好。


4、签定合同
  等到业主在设计、预算等方面和装潢公司达成共识以后,就该进入装修前最为重要的一个环节了,那就是签定装修合同,装修合同是受到法律保护的,所以业主在签字前,一定要将合同仔细看一遍,不明白的地方可以向装潢公司提出,不详细的地方应该添加详细,双方确认后就可以签定合同了。签定合同的目的是为以后在装修遇到什么问题,而装潢公司又不给予解决的,那么可以采用法律的途径解决。
  在家庭装修过程中,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方其同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。
  签订变更合同应注意两点:
  第一,双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;
  第二,签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。

二、装修中

1、开工交底

  办理物业手续后,才能开始装修
  1 在物业的出具的装修协议上签字。
  2 提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
  3 办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。  
  4 出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。
  5 装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。
  6 垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。
  开工后立即要办的几件事情:
  1 建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。
  2 工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场在检查质量。
  3 质检时间:了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,你们一起到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。
  4 避免纠纷:发现有施工中的任何问题,都不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,一定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。

  2、材料进场
  1、交与施工单位钥匙。
  2、赴现场进行情况交代:比如哪里要增加电话线等。
  3、付首期装修款。
  二、以下人员必须到场: 设计师、施工人员以及相关技术人员
  三、验收材料 :第一天开工,一般只需要验收大芯板。提醒您5点
  1、是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。
  2、产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。
  3、看大芯板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷
  4、芯条排列是否均匀整齐,缝隙越小越好,芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。
  5、如果大芯板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少。


3、水电改造
  水电路改造最重要,但是对于一般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
结果到业主结帐的时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。
对策: 在签订装修合同前,要求设计出示 水电路改造图纸 ,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。
  提醒:水电路改造注意事项
  1、PVC是国家禁止用作水管的材料了,千万不要用了。建议使用铜管
  2、暗槽:也就是把所有的线路都藏在墙体里面,这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管,费用较贵。
  3、明线:也就是把线穿在套管里面,藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜
  4、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
  5、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。
  6、洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。
  7、强弱电线不能在同一管道内,会有干扰。


4、泥工阶段
  贴瓷砖是泥工阶段最重要的施工工作,特别卫生间、厨房这些容易潮湿的地方,贴瓷砖前必须刷防水涂料。最后的效果也能反映出施工工人的技术好坏。
  人员: 一般需要瓦工1-2人。
  顺序: 先贴墙砖,后贴地砖。
  时间: 一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方,不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方,很费时间。
  1、铺贴彩色釉面砖类:
  处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。
  2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类:
  处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。
  提醒:铺贴陶瓷地砖的施工要点
  1、混凝土地面应将基层凿毛,凿毛深度5~10毫米,凿毛痕的间距为30毫米左右。之后,清净浮灰,砂浆、油渍,产散水刷少将地面。
  2、铺贴前应弹好线,在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。
  3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干
  4、铺贴时,水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮棰敲实。同时,用水平尺检查校正,擦净表面水泥砂浆。
  5、铺贴完2-3小时后,用白水泥擦缝,用水泥、砂子=1:1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。


5、木工阶段的验收
  木工结束后,验收是重点,那么应该注意哪些细节呢?
  1 、看缝隙: 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
  2、看结构: 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
  3、看转角: 转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。
  4、看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
  5 看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。
  6 看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
  7、看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。
  8、看对称: 对称性木工项目是否对称。  
  做家具的注意事项:
  1、做的柜子永远没有买的漂亮,所以决定买家具,还是做家具之前靠考虑好
  2、工人做的柜子,一般内部都不刷漆,为了长久使用,你可以自己买一些油漆,让工人帮刷上。
  3、如果做家具,可以考虑多做几个抽屉,使用的时候会觉得非常方便。
  4、阳台上有柜子,会非常方便,尤其适合放粮食,不会生虫。

6、油漆阶段
  买包装最重的: 将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少两,粘度过低,正规大厂真材实料,晃一晃几乎听不到声音。
  应对用量作一个估算: 购买时要一次购足,以免先后购买的涂料有轻微的色差。
  选同一品牌: 底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆,以防止底漆与面漆之间产生化学反应。
  施工顺序:
  1、清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。
  2、修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整齐。
  3、用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。
  4、施涂第一遍油漆,复补腻子,磨光后清除表面灰尘。
  5、施涂第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分
  6、施涂第三遍油漆,直至达到理想效果。
  提醒:涂料注意事项
  1、墙面贴布:为了防治墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。
  2、墙衬:墙衬是821腻子的替代产品,是墙面基层必须使用的材料。
  3、底漆:底漆有防潮,防霉的作用,一定要先刷底漆,后刷面漆。
  4、颜色:按照建材市场的色卡选择涂料颜色的时候,最好选择比色卡浅的颜色,实际涂刷的效果才是你想要的效果。
  5、喷涂:喷涂的效果,比工人手刷效果好,但是比较费材料。
  
7、付款
  到完工的时候你往往会发现,工程总款会比合同款多很多,有的能多到20%,那是为什么呢?
  1、首先检讨一下自己,是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜?
  2、是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了?
  3、看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
  4、所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。
  提醒:装饰公司常用的欺诈手段
  1、拆项(项目名称): 把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了
  例:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目
  2、单位变换: 把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价
  例:门套一般装修公司都按只报价,但有些装修公司却按米报价,这样一只门套就变成了5米,单价下去了,总价却上去了。
  3、工程量上玩手脚: 很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润
  例:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积
  4、主材单价玩花样: 不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格
  例:乳胶漆辅料报价6元/平方米,而实际价格在2元/平方米以下。

8、完工验收
  1、墙面:墙面的平整度影响着美观的程度,不平整的墙面则易出现开裂的现象,业主可以用肉眼或标尺检查一下。
  2、电路:随身带个小的电器,比如手机充电器,可以把所有的插座都试用一遍。
  3、水路:多冲几次座便器,看看流水是否通畅。用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。
  4、木器:最重要的是检查是否有刺激性味道。
  5、瓷砖:用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音,沟缝是否饱满,瓷砖贴的是否平整。
  6、地板:地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。
  业主可以根据3.15标准进行质量验收,3.15标准详情请见和家网装修频道——装修工具堂。

三、装修后
  验收完后软装就要开始进场了。装修公司质保也是装修后需要考虑的问题。一个好的装修公司一定要提供好的保修服务
  1、留好和装饰公司签定的装修合同,他是保修的依据。
  2、费用:如果是因为施工质量差引起的返修,业主不应承担任何费用。
  3、投诉:如果家装公司不能履行保修条款,您可以投诉到家装公司所在的建材城。
  4、保修期:一般公司提供1年的保修期,但好的公司会提供3年保修服务。
  最后就是空气检测了。这项惠州目前就有一家和西子家居合作的机构!
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199210 : 2016-08-10 11:19 威望 +1
hzt803 : 2016-08-08 21:26 威望 +1
Hone :不错的贴子 2016-08-08 20:23 威望 +1
西瓜拌芥末 :受教了 2016-04-08 01:46 威望 +1
摇摆木马 : 2015-08-08 21:37 威望 +1
皓月清风 : 2015-08-03 23:19 威望 +1
灯饰源 : 2015-04-26 14:50 威望 +1
yaoshanbao : 2015-04-12 12:38 威望 +1
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* 沙发 *   天使之右翼 发表于 2014-04-25 13:24 来自: 西子湖畔安卓版
很好,mark
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* 3楼 *  white_zhou 发表于 2014-04-25 14:35 来自: 西子湖畔安卓版
不错
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* 4楼 *  梦居装饰 发表于 2014-04-25 16:10
天使之右翼:很好,mark (2014-04-25 13:24) 

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* 5楼 *  梦居装饰 发表于 2014-04-25 16:10
white_zhou:不错 (2014-04-25 14:35) 

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* 6楼 *  川渠装饰 发表于 2014-04-26 15:47
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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* 7楼 *  yaoshanbao 发表于 2015-04-12 12:39
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* 8楼 *  路易印象 发表于 2015-04-26 11:52
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* 9楼 *  集大成装饰 发表于 2015-04-26 11:59
学习了
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灯饰批发
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* 11楼 *  丘如怡 发表于 2015-08-03 15:11
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这么好的帖,楼层这么低,不正常啊。顶个先…
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* 14楼 *  西瓜拌芥末 发表于 2016-04-08 01:46
受教了
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* 15楼 *  Hone 发表于 2016-08-08 20:23
不错的贴子
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* 16楼 *  若つ筱雪 发表于 2016-08-10 11:17
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* 17楼 *  花儿装 发表于 2016-08-11 18:05
恭喜楼主
    
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* 18楼 *  沁知 发表于 2017-03-07 12:08
写得不错,有详细报价吗
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* 19楼 *  富社电线 发表于 2017-03-07 12:47
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* 20楼 *  L莹莹 发表于 2017-03-10 10:48
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