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惠州和中山买房,哪里升值空间大?

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* 楼主 *   名流阿力 发表于 2016-04-09 09:21
惠州太大,中山地理位置更好,有深中通道,有港珠澳大桥,周围有丰富的城市群。
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* 沙发 *   不知所云aa 发表于 2016-04-09 09:26 来自: 触屏版
中山也不错,目前坦洲因为靠近珠海,升值很快,我表姐前年5000多买的,现在8000了,不过,不要来珠海这个地方,房价都是两三万的,工资都是两三千,这个城市适合居住和有钱人,打工的还是要去中山
qq2604883440 发表于 2017-07-29 17:09

惠州惠阳可以,惠阳是一个以服务业发展起来的新城,而且连接深圳东莞,惠城区,还有大亚湾。惠阳有一个秋长镇就在淡水边上是一个小型的电子工业园区,居住来说,惠阳环境好,交通很方便(两条高铁,一套修好,还有一条地铁,一年以后开通),从地段来说,也是一个枢纽区,居住的话,环境好,配套不错,现在的政策也好,特别是那边的叶挺将军的母校。有需要惠州深圳买房的可以找我~~

peja16 发表于 07-12 09:54

惠阳没几个人,都是投资客。本地人都分房分钱了。别瞎忽悠人了

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* 3楼 *  名流阿力 发表于 2016-04-09 09:56
同事去年底在中山西区买房,6300,现在都8000了。
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大亚湾,去年五千,现在差不多上两万
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* 5楼 *  hzthh12 发表于 2016-04-09 10:53
田田田:大亚湾,去年五千,现在差不多上两万

新买要价很高,二手买买抵押银行贷款每平方5千上下的样子。,不管现在喊得多高,买进随便,想转手现阶段银行评估就是这价

小溪边 发表于 2017-06-18 18:11

能卖两万的楼盘,评估价5000怎么可能才5000

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* 6楼 *  kane441302 发表于 2016-04-09 11:54
个人认为惠州好,一,深中通道只是弥补中山与深圳地理位置地缘不接壤的补救措施而已,深中通道收费肯定不便宜,通勤费太高,二,惠州更靠近深圳,未来直辖更有希望,三,中山太小,土地不多,未来发展没有土地是不行的,四,惠州有深惠城轨,莞惠城轨,地铁十四号线连接惠阳,未来连接到惠城区的地铁,这可不是只是一座特大桥能比的,五,惠州靠近东莞深圳香港广州,可不是中山只靠近江门澳门珠海这几个不入流的城市比的上的,六,粤东一直比粤西发达,七,中山由于地缘与深圳不接壤,最好的办法只有把珠江口深圳与中山的缺口填海才能有大作为,一座桥和土地直接接壤你说那个更有前途?
shangli0731 发表于 07-11 20:24

真会胡扯,完全说反了。惠州接壤广州深圳的大郊区,人家自己都半死不活呢,惠州还想吃肉吗,搞点来料加工和高污染工业就差不多了。中山周边有广深佛莞珠澳港,而且与南沙横琴自贸区近在咫尺,与前海自贸区隔海相望,与宝安机场大桥相连。惠州只是大湾区外围三城之一,中山市大湾区核心地带城市。

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我现在就在中山火炬区工作,深中通道就规划在火炬区,现在火炬区人气还是不行,房价有些虚高,有的楼盘3000多都卖不出去,首房网价格还弄到6000,炒作比较利害,不过随着几个大型企业搬过去,房价会有一些上涨空间,但也有限,毕竟大把的荒地,基本是深圳客炒出来的
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虽然定居在惠州,但个人更看好中山市。
西柚_CnlNc 发表于 2017-06-19 13:06

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

中山置业管家杨学 发表于 2017-09-30 18:38

中山的地理位置优越,处于整个粤港澳大湾区的中心核心处,发展潜力很不错的

名流阿力 回复 中山置业管家杨学 发表于 2017-10-01 15:22

中山位置好,距离周围广东的三个自贸区都非常近。

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* 9楼 *  运通房产a 发表于 2016-04-09 16:40
没去过中山不评论
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中山太小,没土地未来要怎么发展。周围有丰富的城市群,中山显得压迫,我去到是这种感觉……
边城失梦 发表于 2017-10-03 22:23

中山小,那么更说明发展起来以后不存在库存压力。

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* 11楼 *  名流阿力 发表于 2016-04-09 17:40
中山比深圳只小一点点,当然和惠州没法比,惠州太大,大把土地,所以房价很难涨上去。
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名流阿力:中山比深圳只小一点点,当然和惠州没法比,惠州太大,大把土地,所以房价很难涨上去。
涨幅都全国第三了全球也前十了吧
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名流阿力:中山比深圳只小一点点,当然和惠州没法比,惠州太大,大把土地,所以房价很难涨上去。
就算中山和深圳面积相当也没有可比性。中山被城市群包围,那种压迫感,就是难有出头天。深圳邻海邻近香港,深圳没地了还要填海求发展,看看中山能填不
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* 14楼 *  LWH163 发表于 2016-04-09 18:36
中山的面积和深圳基本相当。
中山房价涨得最厉害的是火炬。
深中通道上岸点在马鞍岛——翠亨新区,这里有单轨(相当于地铁)直接贯通中山东西向。而过江距离就是深中通道的长度,24km。另一头就是高大上的深圳机场。

目前火炬没有3000的房子,6000的都没有,贵点的东方名都已经叫价12000,最便宜的也叫到8000,关键是去年底就卖断货了,有价无货。

据我判断,五年以后,火炬的房价就是机场的几分之一。究竟【几】=?难说。
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* 15楼 *  名流阿力 发表于 2016-04-09 18:44
中山比深圳只小一点点,当然和惠州没法比,惠州太大,大把土地,所以房价很难涨上去。
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* 16楼 *  hyperfeng 发表于 2016-04-09 19:32 来自: 触屏版
主要是宝安比龙岗发达得多,房价也高得多,宝中房价一般都是龙中的1.5倍。
但中山房价已经涨了60%以上了
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* 17楼 *  名流阿力 发表于 2016-04-09 22:15
虽然惠州和深圳陆地相连,但相连处距离深圳中心区域的福田南山特别是前海还有70公里左右,但中山就不一样,跨江就到了深圳的中心区域。
凯凯水岸 发表于 2017-06-20 10:02

深中通道单程过路费90元一次,(虎门大桥和黄埔大桥全程15KM,单次过桥费45元,走过的都知道)油费还不算,中山火炬到深圳宝安机场还有30KM,哪个成本更高,大家都看在眼里。深中通道,只是建设了一座桥梁通道而已,对经济是否有帮助,都难说

凯凯水岸 发表于 2017-06-20 10:05

当前看宝安比龙岗确实要强,所以市政府拿出1.4万亿元,将坪山新区打造第二个南山科技园。 龙华十年前也是荒芜之地,政府投入2000亿元,都已经建设的很牛逼了,试想1.4万亿的坪山将会是什么样子

名流阿力 回复 凯凯水岸 发表于 2017-06-20 10:07

虽然过桥费可能会比较高,但中山半小时就能到达深圳的中心区域,并且完全共享深圳机场等资源。

凯凯水岸 回复 名流阿力 发表于 2017-06-20 10:12

问题是,谁没事经常两地穿梭,试想,我们平时活动的范围不都是20KM以内吗,一年有几天超出这个圈子活动的,中山投资更是亏的大,投资其实长期看还行,短期没戏,10内无指望,原因如下,中山北靠佛山的南部,靠近江门的东部,和珠海的北部,佛山和江门本身就没有发展饱和,中山无法靠外溢力量增加自己的经济量,珠海更是因为靠着澳门,导致本地的房价奇高,且外来人口超少,资源更加无法外溢。相反坪山和惠州挨着,加上政府的1.4万亿的实打实的投入资本,惠州未来的地理优势更是让中山无法比拟,深圳的北部大部分挨着的是东莞的各个乡镇,而坪山挨着的是惠州的一个区,王健林在惠阳投入800亿元打造文化产业园就很能说明问题了。为何不选择深圳北部的樟木头,清溪、凤岗等地

边城失梦 回复 凯凯水岸 发表于 2017-10-03 22:38

中山地理位置好,粤港澳大湾区核心了,深中通道中山侧翠亨新区将来肯定不单单市级那么简单,如果仅仅是市级完全做不到国家要求的一体化,那么东岸西岸两新区将是一个天上一个地下,很大可能提升为国家层面重新规划,这个等年底粤港澳大湾区详细规划出台就能揭晓了。另中山地小,东面珠江口,背面环山,将来肯定不会存在库存压力,现中山已规划过桥公交链接,深中地铁两市正在谋划中,借用正在规划的深肇铁路走地铁。

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* 18楼 *  尼采九世 发表于 2016-04-09 22:35 来自: 触屏版
人家中山比你惠州潜力大不大关我们老百姓卵事,作为惠州老百姓,有房的就祈求它房价上涨,作为没房的就祈求它下跌,两个群体肯定是有着不可调和的矛盾的。一些在西子上声称自己在惠州有房然后又天天发帖咒骂惠州房价上涨的,猜测肯定是一些狗中介!以前在惠州卖房,后来可能跟随世联行这些皮包公司去了中山或东莞卖房,如何在西子上有意识的唱衰惠州楼市,好把部分深圳客购房意向引向他们现在卖楼的东莞或中山!
西柚_CnlNc 发表于 2017-06-19 13:07

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gxf2000 发表于 07-12 07:29

“有房的就祈求它房价上涨,作为没房的就祈求它下跌,两个群体肯定是有着不可调和的矛盾的。”一针见血

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* 19楼 *  开心词典 发表于 2016-04-09 23:19 来自: 触屏版
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* 20楼 *  开心词典 发表于 2016-04-09 23:19 来自: 触屏版
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