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住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白

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* 楼主 *   浓烈的酒 发表于 2017-01-24 09:26

大家都知道,有公积金当然要用公积金贷款买房。但是大家也都知道,相对于商业贷款买房而言,公积金贷款买房要更麻烦,需要准备的材料也更多。

住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白

那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢?具体又有哪些手续,要走一些什么样的流程呢?今天集中来梳理一下。

先说一下公积金贷款买房的优缺点。

公积金贷款买房优点很明显:一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约,打个电话就能搞定。

公积金贷款买房也有缺点:一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响,可贷数额有限。

那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢?

与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。以北京为例,大约需要以下流程:

住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白

所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些,需要的时间也要久一些。

好了,现在进入正题,公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢?

这一部分我们分三种情况跟大家梳理,因为公积金贷款使用范围比较广,包括新房、二手房、单位集资建房等。

情况一:新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

情况二:二手房使用公积金贷款的材料

二手房办理是以所购住房做*押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

(5)由区级以上房产交易部门进行*押登记。

另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

情况三:单位集资建房使用公积金贷款的材料

单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料:

(1)发展计划委员会的立项批复;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程施工许可证。

材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

具体到不同的地区,可能还有一些地方差别,但是基础的材料就是这些,你可以备好了这些再去公积金管理中心进一步咨询。

共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
浪漫情歌 : 03-16 18:16 威望 +1
今天我做主 : 03-14 21:44 威望 +1
jwchiu : 2017-01-24 10:44 威望 +1
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* 沙发 *   jwchiu 发表于 2017-01-24 10:53
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* 3楼 *  心如止水15 发表于 2017-01-24 11:31
购买地皮可以使用公积金贷款吗?
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* 4楼 *  城市记号 发表于 2017-01-24 13:27
学习了
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* 5楼 *  初见栗子 发表于 03-14 17:53
看来是事业单位人员

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