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惠州二手房前5月共销售11644套 交易表现亮眼

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* 楼主 *   sayagill 发表于 06-16 12:56 来自: 触屏版
“只要有房源,不愁没客户。”在5月初的走访中,楼盘销售人员如是表示。二手房市场同样如此。跟随惠州新房交易持续旺盛且房源吃紧,购房客户被分流进入二手房市场,一有合适房源放盘均能迅速成交。

日前,市房产管理局发布惠州城区1—5月二手房交易数据。前5个月,惠州二手房源交易11644套,面积达134万平方米,环比2016年同期市场涨幅达51.4%,超过2016年上半年交易规模,部分业主更是坐地起价。

然而,楼市调控深化引发市场变化。建设银行、农商银行等多家银行暂时对二手房交易停贷,其他银行则不同程度调高基准利率,放贷收紧趋势明显。

“银行停贷对于二手房市场无疑意味着寒冬。”专家认为,银根收紧对于当前二手房市场供需两旺的局面将是一种抑制。按揭贷款收紧意味着购房成本支出加大,将带来刚需占主导的客户群体重新洗牌,部分支付能力有限的客户被挤压出市场。该专家直言,前期市场的乐观建立在旺盛需求上,随着需求遭到抑制,业主预期将有效降低,交易市场将重现议价空间。

新房供需吃紧 二手房交易活跃

经历连日的推货荒,10日、11日,惠州城区多项目入市,江北奥林匹克花园、东江新城水岸城、三栋凯旋城,以及龙丰的富达苑齐齐开盘,新房房源接近千套。据企业发布的信息,均在短时间内售罄。

“新房市场供需吃紧,有效推动置业需求分流至二手房市场。”长期跟踪分析惠州楼市动态的资深策划人范忠洲直言,上半年新房供需紧张助推二手房市场兴旺。

据市房管局网签数据,前5月惠州城区交易二手房源11644套,面积达134万平方米,环比2016年同期的7305套、88.59万平方米交易量上涨幅度达到51.4%。房源类型则以二手住宅为主导,分别达到11419套、130万平方米。

“市民自住置业表现活跃,新房市场下行更多的是因调控所致,不代表供需环境和2016年同期有所不同。”楼市专家、吉屋网华南区总经理杨锦斌介绍,跟随整体市场持续回暖,潜在的刚需和改善置业客户纷纷将计划提前。在麦地居住的刘先生介绍,儿子2016年底结婚,将面临孙辈抚养问题,两房的老房子不够住。“看着房价变化坐不住,赶紧买个大点的房子才放心。”刘先生表示,不论是新房还是二手房,有合适的就马上去看。

“只要有品相不错的房源挂牌,基本不愁没有买家。”在东平、金山湖和河南岸多处开设门店的家顺地产负责人徐伟林介绍。他说,上周日,河南岸都市新岸有一套面积106平方米的楼梯房挂牌67万元,看房客络绎不绝,两天后,业主挂牌价格提高到72万元。(南方日报)
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劫后重生 : 06-18 01:13 威望 +1
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* 沙发 *   sayagill 发表于 06-16 12:56 来自: 触屏版
大巴大巴抽那些说二手房卖不出的货。
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* 3楼 *  sayagill 发表于 06-16 13:06 来自: 触屏版
之前有某个号说二手房 卖不出 这样的结果 他这样算诬蔑 还是算造谣? 妹的。。。
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二手房也不好买
哥就是帅 发表于 06-18 12:18

看价格吧,比新房便宜一千以上会有人问

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* 5楼 *  az703 发表于 06-17 00:53 来自: 西子湖畔安卓版
有没有那么旺,身边有两个朋友老房子都挂两个月了,看房的就很多,但是就是卖不出去。不过卖得出去就赚1倍。
sayagill 发表于 06-17 03:45

挂的物品 真实价值和心理预期不匹配 只能这么提醒你朋友。。。

漫思茶 发表于 06-17 12:16

那应该是你朋友卖太贵了

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二手市场有点乱
安好。睛天 发表于 06-18 10:54

不是二手乱,是一手可以理所当然的涨,二手涨的不理所当然,涨了就挨骂

@Xizi_TjzcCL7O 回复 安好。睛天 发表于 06-18 11:40

有些二手房是不合理放高价的,涨得比一手还猖狂,有些新小区部分房源,二手比一手还贵

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* 7楼 *  shanman5 发表于 06-17 13:36
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哥就是帅 发表于 06-18 12:21

老实人,不过没摔痛是不知痛。买了房的要放宽心,多活几年也就回本,说不定买房和长寿有关。

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当年连卖菜大妈都炒股的时候,很快股市就一泻千里了
吉香居士 发表于 06-17 22:22

这个说的在理

期待a 发表于 06-19 17:02

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* 10楼 *  安好。睛天 发表于 06-18 10:51
惠州定居生活了12年,房价一直在涨。下马庄那里的泰豪南山翡翠,开盘时,8000.。。。好的房型9000,现在13000--14000.。。。。其实说会跌的人是因为他没在身在楼市中,在观望的人只是抱着一种希望会跌的心态。。。事实呢!!反正我在惠州生活12年来,只见证过楼价涨。。还真不知有哪年是跌的。
lanhu 发表于 06-19 09:15

20018\2012\2014

西柚_CnlNc 发表于 06-19 12:16

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wkunio921 发表于 06-19 12:51

那是因为跌的时候你没关注房价,2014年没跌?光耀怎么破产的,虽然现在楼市很疯狂,但是谁都说不准是那个接盘侠,只涨不跌就是扯淡,按照惠州的收入水平房价降个3000差不多,但是没办法谁叫离深圳近呢,谁叫深圳限购,广州限购,东莞限购,惠州不限购呢,所以别扯些没用的,刚需承受的住就买,跌了心疼点而已,炒房的自己算算账,觉得赚就买,惠州限卖,从拿证到卖3年,那基本从付了首付,你要付5年的利息,首付50万,五年的收益按10%算的话是25万,贷款100万五年利息也要15万,那么五年后150万的房子你能卖190万你就平本了,多的才算赚,大概算法

凤凰fei 回复 wkunio921 发表于 06-19 16:41

光耀破产和房价没有任何关联,光耀是因为铺开投资太多,后面银行不给他资金支持,光耀就把卖楼花的钱拿去买新土地了,没有吧把卖房的资金用在所售楼盘建设上投资,导致预售的楼盘烂尾,新买的土地没有资金开发而倒闭的,不是房价下跌倒闭的,任何一个开发商房价下跌30%也不会倒闭,任何开发商倒闭都是因为资金链太长,把资金挪用投资别的项目导致的倒闭。

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* 11楼 *  安好。睛天 发表于 06-18 11:02
其实我一直都认为房价只会涨不会跌!!很简单,一个发展中的城市。。。楼市是标志性的。。。是跌会带动城市发展还是涨会带动城市发展?涨不是无端端涨的。肯定是有人买多人有需求才会导至房价涨。。。如果像几年前一个惠州房子供多过求何谈涨。
shanman5 发表于 06-18 11:14

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西柚_CnlNc 回复 shanman5 发表于 06-19 12:16

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不能随便 发表于 06-19 18:04

如果是买了自主那是没有问题的。问题就是炒的就不一样啊。为什么东京的房价跌了二十年了?难道惠州是要超越东京的节奏

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* 12楼 *  锋刃 发表于 06-19 16:27
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* 13楼 *  java男 发表于 06-19 17:04
别的城市房价涨得太离谱了,惠州才刚刚起涨一点,就遭遇史上最严调控。
不能随便 发表于 06-19 18:03

翻三倍了,才刚刚起步。你是可以的。

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1998年房价大跌,2008年房价大跌,2018年?会怎么样
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98年房价大跌,08年房价大跌,18年会是怎么样的走势?
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* 16楼 *  西柚_CnlNc 发表于 06-19 22:56
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sayagill 发表于 06-20 01:32

你以为论坛那些骑墙派 可以和我比吗? 我只有一个ID 我只有一个论调

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继续吹吧,过段时间等年底或者明年初再入手!相信任何东西都是有涨有跌
西柚_CnlNc 发表于 06-20 07:49

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西柚_AzATk 回复 西柚_CnlNc 发表于 07-09 11:49

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