发布帖子 回 复
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:1876 |   回复:4

转载:捆绑精装修,开发商还是不愿意卖房,坦言:卖了房子买不回地!

  • 等级:火箭侠(Lev.11)
  • 帖子:613
  • 威望:2041
  • 注册:2011-08-10
捆绑精装修,开发商还是不愿意卖房,坦言:卖了房子买不回地!

  
楼市微观察
6小时前
在当下,你要想买上一套房,开发商一般会给你两个选择,要么放弃买房,要么买房的同时再签一个精装修合同。精装修有多夸张,某二线城市开发商曾经开出的价格是1万元/平米。剩下那些8000和6000一平米的比比皆是。其实不管你是不是业内人士,你都清楚这里面的水分,实际成本能够到达报价的三分之一就不错了。



开发商为什么热衷搞精装修?
这里面可以说的有太多。

以某二线城市为例,这座城市有太多的利好,中部核心、自贸区、新城规划、大学生落户门槛降低等等。而且在一线城市超级调整下,部分高性价比二线城市成为开发商争夺的焦点。

但是这种热度让管理层十分难受,因为他们立了军令状,楼市一定不能有大的起伏。

在这种情况下,现在开发商要想开盘,就必须报审,管理层要仔细核算这个项目的开盘会不会推高区域的楼市行情。如果开发商报的比较高,一般只有两种结果,不过或者指定一个价格。当然这个价格是“合理”的。

开发商当然是要开盘卖房子的,但问题是现在的行情是,按照“合理”价格卖的房子,几乎不能在同地段买到一块地。曾经在业主身上发生的尴尬现象(同地段卖了房子,买不回同样的房子)在开发商身上上演了。

更加尴尬的现实是,由于价格实在太过“合理”,所有人都想买到房子,各种关系就开始轮番上阵了,到最后基本上不用开盘都能被内部人给认购一清。但是房子还是要公开开盘的,否则管理层那里不好过。

精装修已经成为开发商筛选客户的一种方式,已经成为新环境下开发商获取利润的重要方式。观察君了解到,开发商都是普遍调高精装修的报价,而且还通过第三方的机构来兜售购房名额,这又是一笔收入。开发商敢这么干是因为即使加了这么多层的关卡,最终的单价也比同地段的二手房便宜,开发商和购房者一个愿打一个愿挨,房子就这样在夜里偷偷预售中卖完了。很多刚需还在等着项目开盘买房呢,实际上房子早已没了。在新房和二手房的差价面前,总有人会冲进去买房。



精装修跟成本没啥关系,而是一种默契
在一个利好不断,但楼市受困的城市,精装修的大量出现实际上是一种不能说的秘密,双方在心里达成一种默契。

首先,房子是不能突破上限卖的,在这种情况下,开发商卖房子非常不积极,卖房子不积极,市场上可售房源就少,开发商后续投入的也就更少,最后受伤的不仅是开发商,你懂得。

在这种情况下,各城市的管理层也默许开发商通过精装修的形式来突破上限,换取他们卖房子的积极性。

这样以来,数据还是比较好看的,开发商也能获得预期的利润。但新的问题又来了,开发商大大小小的非常多,有能力保证精装修质量的开发商却寥寥。

各家给的精装修价格不经相同,大量购房者开始选择报价较低项目排队,最后某个二线城市出现了个别夸张的景象:有的开发商以精装修获得预售,但实际卖的却是毛坯!这事最后被购房者发现了,最后的结果就是以下图收场:



开发商的担忧——卖房买不到地

精装修调整后,其实压力再次转移到开发商这里了。本来通过默契的精装修方式能够保证利润指标,但精装修调整后,开发商卖房的积极性大为减弱。有开发商就曾表示,现在房子的价格是死的,精装修的价格也是死的,唯一活的是地J,它还可以涨。

如此一来,开发商即使按照现在的行情把房子卖了,也买不回同地段的地。在这种情况下,很多开发商转而选择拉长销售期,多批次少批量销售逐渐上浮售价,有的甚至直接不卖,等待更好的时机。

有的开发商在今年给地方公司的考核指标中又增加了一项:拿地数量。

很多中小开发商在这轮竞争中会败下阵来。要么出局转行,要么卖身给大企业。在市场上不好的情况下,龙头企业生存下来的方式就是吃掉中小开发商。维持自己的市场份额,以求渡过楼市寒冬。

数据显示,截至2016年,房地产前10强房企已经占据了18%的市场份额,百强房企则占据了44%的市场份额。业内人士预测房地产的终极阶段,最终前10强占据的市场份额可能超过50%。这也意味着全国几万家房企,中部乃至尾部的房企最终都无法活下来。



精装修肯定还会发展,但路会越走越窄

精装修为房企续命提供了一条通道,但这条路正在因为大量小房企的过度行为逐步收窄。虽然管理层并不清楚精装修到底要多少钱,能赚多少钱,但在军令状之下,对精装修的调整已经势在必行,先前的默契也统统都被打破。这不是在规范市场,而是在完成一个十分严肃的任务。
共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
cszy : 06-19 13:27 威望 +1
  • 等级:火箭侠(Lev.11)
  • 帖子:613
  • 威望:2041
  • 注册:2011-08-10
感觉惠州也像有这个现状
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:12
  • 威望:545
  • 注册:2017-04-10
谢谢楼主的分享!
  • 等级:蒙面侠(Lev.12)
  • 帖子:2264
  • 威望:2281
  • 注册:2017-05-19
* 4楼 *  草原的风5 发表于 06-18 23:50
所以说小开发商会越来越来,开发商会整合。大吃小,不是快吃慢。中小能只能在三四五线求生存,一线和重点城市,他们没这资本,开发不起,就算开发了也可能经不起调控的周期。
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:107
  • 威望:153
  • 注册:2015-05-03
楼主是房地产人吧

登录  |  注册

 
广播台