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在惠州只有大亚湾的房子最值得购买

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真湾区不会差到哪里去
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* 82楼 *  凤凰fei 发表于 08-04 09:04
临深是洼地 粤港澳大湾区将带来资产翻倍机会
田田圈 媒体 发布时间:2017.07.31 17:36:02
浏览:32670
近日,圈圈参加了由牧云溪谷主办的《国际湾区-大都市圈融合发展价值》高峰论坛,中国城市经济专家委员会副主任、著名房地产专家宋丁和复旦大学房地产经济博士、深职院房地产研究所所长邓志旺作为演讲嘉宾,进行了一场深入浅出、又非常接地气的主题演讲。
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2个小时里,两位专家分享了不少粤港澳大湾区政策解读和临深片区规划红利,这些都与我们置业选择和资产配置密切相关。
圈圈供职于一家国有房地产专业网站已近十年,时刻牢记公司教诲“我们只服务于打算买房或者正在看房路上的置业者”,所以,遇到高质量的精华观点,圈圈必须整理成文,并坚持用最简单的文字和大家分享。
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活动现场
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中国城市经济专家委员会副主任、著名房地产专家 宋丁
精彩观点:
大湾区格局下城市融合发展的十大动向
动向一:国家将实质性推进大湾区城市群共生共享融合发展。
这个实质性主要是体现在三个方面:第一是拿出一个像样的规划,发改委牵头。第二,一定要有一个协调机制,协调的组织形式。第三,一定会有来自中央的一系列的非常具体的政策投放进来。
动向二:大湾区将探索城市群融合发展的刚性体质、机制和模式。
现在的大湾区不能是干等中央投放什么政策,我们自己要主动的推进,来保证我们把大湾区的重要机会抓在手里,因此需要刚性的体制、刚性的机制和发展模式。
动向三:大湾区将不断提升城市群的融合性效能、效率和效益。
因为我们的基础很好,到2020年就有希望在全世界的湾区经济里处在前列,也许再过几年就是世界第一湾,我们有这个雄伟目标。
动向四:大湾区城市群经济共享融合力将与城市独立行政力长期并行。
经济共享的融合力将在未来五年大力推进,因为现在国家政策,地方政策,湾区政策都在统一推进。这是对整个大湾区影响最大的一点,
动向五:大湾区城市经济边界弱化,互动、共享,融合式发展现象显著提升。
大湾区就是城市间的融合发展,相互之间在经济上就是兄弟关系,不会像以前那样分得那么清楚。
动向六:大湾区城市边界地带洼地效应凸显,融合发展力量促边界异军崛起。
动向七:深圳作为大湾区未来实质性中心,必将率先加速与周边城市的融合发展。
从大湾区内各城市今年上半年经济发展的速度来看,深圳仍然以8.8的增速名列榜首。深圳有这么强的动能产生影响,率先受益的必然是深圳周边城市。
动向八:周边城市中,深惠间的经济落差最大,互补性最强、融合效益最大。
东莞今年的速度紧逼深圳,正在崛起。惠州相对弱一点。找到大湾区中发展最强的城市,看他周边落差最大的地方在哪里,那就是最大的机会。
动向九:深惠边界地带可能成为大湾区城市群融合发展中边际收益最大的地区。 
动向十:大湾区城市群融合发展经验将深刻影响中国未来经济成长模式。
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复旦大学房地产经济博士、深职院房地产研究所所长 邓志旺
深圳东部中心的崛起与新的投资机会
第一、深圳城市新格局:东部崛起
1、深圳的潜力在哪里?在东部。因为东部有很多的土地,有很多空间没有发挥出他的力量,一旦发挥出来,整个深圳的经济还可以持续增长10年,20年,30年。
2、龙岗不再完全依靠福田、前海来辐射,自己就是中心,带动周边发展。龙岗中心城将成为深圳市乃至珠三角创新发展的重要区域,这个地位的提升是非常大的。
3、交通方面,围绕龙岗中心城设计了大量的轨道交通,有14、16号,包括3号线的延长线,惠阳的14号线,到惠州市区有深惠汕的城际轻轨等,已经具备了辐射周边区域的能力。
第二、龙中、坪地、新圩、惠阳:东部发展核心轴
1、最近政府部门做了一个调研,要打造一个从香港,通过罗湖,到达龙岗中心城、一直到惠州的创新产业带。这个产业带是类似于从广州、东莞、深圳、香港的产业带,未来会把这个规划提升到市级层面。
2、第二个布局是国际低碳城,深圳总共有10个区,其中一个就在坪地国际低碳城,也是深圳市重点建设的14个片区之一。这是全国最早的一个低碳城。接下来是新圩,再到惠阳中心。
3、第三是规划了五大综合交通枢纽。我们也在国际低碳城规划了五个交通枢纽之一。另外是建立国际太空科技学院等引进国际化学校,目的是提升知识含量,提升创新能力。
4、最后一点是建立德国小镇,叫环德城。这是德国和中国的一个重要合作项目。
5、新圩,所在的位置是深莞惠的产业合作示范区“坪新清”,这三个城市交界处共同建立了一个示范区,尝试跨界合作,这个跨界合作可能是将来大湾区合作的重点。
6、深圳去年的住房需求是11万平米,但能提供的只有6万平米,还有每年5万平米的缺口,尤其是保障性住房,深圳市政府在做一个突破,就是想在周边区域建立保障房,其中首选就是在新圩的位置,由此可见深惠合作最密切的区域就在这里。
7、我一直认为将来整个深莞惠一体化最快、最有力度的就是惠阳,以惠阳高铁站为中心,形成整个城市的副中心。对接深圳的所有交通几乎在惠阳高铁站的位置都有连接口。
8、我们参与了惠阳区委区政府委托的一个课题,题目就是全面对接深圳。感觉惠阳有很强烈的意愿和深圳合作,原因之一就是我们有很大的互补性,这种互补使得深圳需要惠阳,惠阳也需要深圳。
第三、抓住东部崛起带来的新机会
1、大湾区带来的深惠同城化机会。大湾区的结果是城市没有边界,
2、东进战略带来东部中心崛起的机会。东进战略可能也会写进大湾区战略中的一部分。
3、龙岗中心城、坪地国际低碳城—新圩产业合作示范区—惠阳大湾区副中心,是东部核心发展轴壮大的机会。
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活动现场
主题演讲结束后,宋丁、邓志旺、玉家雄(深圳中原二级市场董事总经理)和王世泰(资深地产评论人、城市文化学者)应邀与在场观众进行了互动问答。
问题解答:
一、深圳的东进战略和粤港澳大湾区之间存在着什么样的关系?包括现在所处的国际低碳城的片区,又扮演着怎样的角色?
邓志旺:首先东进战略是整个大湾区战略提前的一个谋略。当时深圳已经提到了湾区经济。2014年提出湾区经济就开始重视要向周边发展。个人觉得像低碳城这样的发展模式,应该是代表了未来中国城市发展的方向。
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沙龙现场
二、在当下非常多变的市场行情下,您觉得在什么样的区域,什么样的物业是保值的,而且是抗风险的?
玉家雄(深圳中原二级市场董事总经理):从现在的情况来看,未来的十年甚至二十年,深圳整个势头应该还是在高速运行的状态下,应该还是一个非常值得资产配置的地方。在一些城市融合的边缘地带,选择一些本身差距比较大的地方,通过融合能够迅速把处于低水平的情况拉到比较高的水平。
我相信将来深圳和现在我们所说的临深区域,应该会融合在一起的。我想提出一个观点,真正意义上的临深,以今天的发展程度来说,应该还是跟深圳的边界连在一起的地方才是真正意义上的临深。
三、如果在深圳买只能买40—50平米的小户型,而且房贷方面也有一定压力。如果在临深区,就可以买到更大一点的房子。对比之下房贷压力也比较小。这种情况下,请问玉总,您对这一类置业者有什么好的建议?应该如何抉择?
玉家雄:如果十年前我回答这个问题,我肯定会说:还是买深圳的小户型。但是如果是这一两年问我,我肯定会回答买临深的。原因是临深地区和深圳的融合已经达到了非常成熟的时机。如果是作为资产配置,肯定是希望看到慢慢增值,这是第一个原因。
第二个原因也跟城市的发展很有关系。以往在深圳生活,大部分人工作都要回到市区,回到罗湖、福田、南山,将来却不一定。有可能在龙岗工作,也有可能在大空港工作,这也给我们一个很好的理由在临深选择。
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现场提问
四、今天我们所处的牧云溪谷,包括他所处的临深片区,新的发展契机体现在哪些方面?
 
宋丁:找到适合自己的,对老百姓来讲是三个东西:第一是制度。粤港澳大湾区是一个制度,,你一定要知道这个制度一定会带来至少是翻倍的机会。第二是落差,洼地。这是区位选择,区域选择很重要。第三,选择投资方向很重要。这个投资和20年前是不一样的,所以要找准机会,新的制度红利,新的区域红利,新的投资红利,在未来一样可以赚得盆满钵满。
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嘉宾合影
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sibs2009 : 昨天 22:24    
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sayagill : 昨天 10:09    
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大亚湾作为大湾区真正的湾区之一必向深圳湾看齐,这不以个人的意志为转移。
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* 84楼 *  凤凰fei 发表于 08-04 12:48
狼哥,大亚湾住建局忘啦给你广告费;
伏狼一哥 发表于 08-04 19:00

说点实话,要钱不好吧

我也来说说
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大亚湾价值洼地,加海景,不发展是很难的。
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* 86楼 *  双子丶 发表于 08-07 16:54
再好也不去,核电站始终是隐患
伏狼一哥 发表于 08-07 19:02

该评论已被管理员屏蔽!

伏狼一哥 发表于 08-08 12:49

你智商挺高的。

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* 87楼 *  密西游 发表于 08-07 18:21
核电站在深圳大鹏,出了事你也不一定跑得掉,哥们,阳光点吧!
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狗咬狗一嘴毛
伏狼一哥 发表于 08-10 23:46

只是说点实话罢了,我是被狗咬好吧

jiu是灰太狼 回复 伏狼一哥 发表于 08-11 11:47

兄弟。。大亚湾全是深圳炒房客

伏狼一哥 回复 jiu是灰太狼 发表于 08-11 22:40

不一定,我就不是,我只是大亚湾的本地刚需,以后那些反大亚湾的要积点口德,不了解情况,瞎讲一气就不好了,

伏狼一哥 回复 jiu是灰太狼 发表于 08-16 22:11

现在不一定啊

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大亚湾至少有5大优势,经济强,面积小,生态好,临海,临深,每一样都充满铁铁实实的正能量。
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打算在大湾区规划公布前再入手一套大亚湾中心区政府机构周边9000以内二手毛批房。
伏狼一哥 发表于 08-12 16:15

这一带有一个红树林公园,环境生态杠杠的。

碧海蓝湾 发表于 08-12 17:25

我的目光只看中兴中路到富康深湾一号这一块。中兴中路往东不看,淡澳河往南不看。

碧海蓝湾 发表于 08-12 17:26

因为觉得这一块是大亚湾新区以后最有价值的地方。

伏狼一哥 回复 碧海蓝湾 发表于 08-12 17:47

也要密切关注地铁新动向。

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大亚湾有密集路网通深圳,两条高速,两条高铁,三条地铁,豪华的交通,临海临深的区位,本身生态良好,面积小,经济强,这么一个惠州市的好区,作为一个阳光心态的惠州人就不要再拿自欺欺人的石化核电抹黑湾区,大亚湾区作为真湾区,发展有必然性,政府民间都要珍惜。
碧海蓝湾 发表于 08-12 19:30

你说那么多都无用,只要建议一条:如果你有看中的房就在房子符近住几天,对于那里的空气就一清二楚了。那些天天拿石化说事的就不攻自破了。

伏狼一哥 回复 碧海蓝湾 发表于 08-12 19:48

不能堵住忽悠者的嘴,他们作为利益链条的一环,让他们不忽悠挺难的,我长期住大亚湾,当然知道大亚湾生态良好。

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大亚湾区生态良好,这一点无庸置疑,大亚湾东西长条形,北有铁炉嶂,西南有毕架山,就占据半壁江山,加上东部的北东西三面有生态屏嶂的封闭石化区,大亚湾区土地资源十分稀缺。大亚湾区生态多样,错落有致,大海,诸岛,三湾一岸《小桂湾,猴仔湾,小径湾,黄金海岸》,淡澳河与坪山河拼成一个八字,风水极好,大亚湾区越了解越可爱,任何忽悠都显得那么单薄。这个区不发展只能怪政府无能,缺乏战略眼光。
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不喜勿喷,纯属个人观点
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* 94楼 *  折翼的海鸥 发表于 08-13 16:50
入手个小两房,不知道会不会亏
伏狼一哥 发表于 08-13 22:43

搞炒房有点玄,短期没有机会,长期向好,

折翼的海鸥 回复 伏狼一哥 发表于 08-19 14:29

现在本来三年内无法买卖,三年后应该前景还不错

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大亚湾区还有二十年的黄金期。
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大亚湾的发展有必然性。
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大亚湾滨海,可作为大亚湾的首要特色,另外海中有岛,海边是山,山中有湖,生态之多样,在珠三角都居于上乘。
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大亚湾……宇宙最强……
伏狼一哥 发表于 08-19 10:30

大亚湾强不强谁说了也不算,但大亚湾生态多样倒是真的。

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* 99楼 *  ihz0123 发表于 08-24 14:59
日本核泄漏的时候大亚湾是空城,房价4000不到,现在大家都不记得了,牛!!!!!!!!!!!!!1
伏狼一哥 发表于 08-24 21:47

惠城倒是也只有4000多,是怎么回事?难道是上游的水库?

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大亚湾真湾区,令喷子们十分不快,各种忽悠,各种口快好不热闹,但这改变不了大亚湾迅速发展的事实。

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