发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:12875 |   回复:96

精华帖标志 谈谈去年到今年的看房感想

本贴于2017-08-04 获得推荐贴啦!奖励 50威望5

  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:140
  • 威望:335
  • 注册:2016-10-29
嗯哼,标题取的很像小学生作文,没有关系,就是总结一下而已~

如题,2016年4月开始看房,当时房价已经有了涨的势头,手上只有几万块,对于买房这件事不敢想也不能想,但是也不知道哪里来的自信,决定看看房子的趋势,为以后买房做铺垫。每天下午下班后就去看房,主要是看二手房,基本上江北三环内的楼盘全部去过也都知道大概价位。很记得当时盛**府楼下的二手房中介说,这里已经没房卖了,有也要一万一平了。然后就去旁边的21**和丽日**问一手房,前者9千,后者是一万二到一万五。当时只有两个字:震惊!!!重点是,当时是去年5月份。可能是被打击到了,觉得买房遥遥无期。于是,暂缓了买房计划,纯粹是学习了。

后来,才知道,看上的这几个楼盘因为地段问题,本来就贵。华贸周边的几个有名的楼盘也去看过,就更贵了,完全没有想法去考虑。

然后,一回家就把当天看房的想法还有房源的紧张balabala跟家里人说,后来家里人终于忍不住说,不会再涨了,一平普遍涨了两千块,难道还能翻倍?好吧,都这样说了我也没得法子。再后来大家也知道,到了9月,又涨了一千多两千,随便一个还好的房子都要一万左右了,还没得挑地段。于是,买涨不买跌的中国人如我家人,终于着急了,担心还会涨,连续几天急急忙忙看房子然后就定了,出乎预料,居然遇到了合心水的笋盘,全部费用算下来一万左右,然后终于在2016年搞定了房子。

再然后,今年朋友也要买房子,估摸着我比较有经验,我开始当参谋。不看不知道,一看吓一跳,从去年下旬到今年中旬,半年时间房价又涨了近三千,有些还涨了近四千。而且朋友看房的这段时间,新政已出,看房最大的不同就是,对比去年,今年看房的都是携家带口,小孩老婆爸妈全部出动,这分明就是刚需啊!当时内心还是觉得这世界挺残酷的,去年看房的时候,没有看过携家带口的场景,说明去年大多是投资。朋友最终也选中了房子,算是市场价,比去年底同类型大概贵了近三千一平。

再再然后,算是亲身感受惠州房价从六七千涨到一万三四,没有亲眼感受过的人大概很难理解,这个世界的残酷,一百平的房子一年时候贵了近60万,首付从20万飙升到50万。而这段时间,很多人的资金还被股市套牢,资产迅速贬值。

不可否认,资本市场是残酷的,我们作为平民百姓,要做的不是抱怨国家抱怨政策抱怨有钱人把房子买光导致我们无房可买导致我们高价买房,而是,我们要提高我们的能力和眼界。如果有人告诉我们房价一定一定会翻倍,必须必须买,我想我们可能没钱也会借钱去买的,但是,没有人会这样告诉我们,也没有那么多的早知道。历史上房价有涨有跌,跌的永远是地段差价格严重虚高靠噱头出名的房产,能在跌的时候把握机会固然好,但是,更多的时候还是像任**说的,我觉得很有道理,分享一下大意,“如果总想遇到最低点,可能一直很难遇到,如果总想避开最高点,有可能越避越高。如果是刚需,那还是买吧”。

最后,我的感想是写给同样急需买房的刚需圈友看的,中介朋友不要对号入座渲染买房的紧张气氛,因为现在显然不是投资房产的好时机了,好时机已经过了,成交量大家也看得见。如果是真的要拿来住的,如果现在够首付,那还是建议咬咬牙买吧,毕竟对于刚需来说,再贵一千一平,相当于再存一两年首付。希望在这么炎热的天气还在加油看房的圈友,早日找到适合自己的房子,无论这个房子大或小,新或旧,近或远,尽如人意或略有遗憾,都能满足最开始对家的想象。
共有9人赞这个帖子, 作者威望 +9
laifrank :写得挺好哦! 09-25 10:20 威望 +1
DXM : 09-23 21:16 威望 +1
居居乐置业6 : 08-20 17:25 威望 +1
姓李名小虫 : 08-12 01:38 威望 +1
rookiechen : 08-10 21:17 威望 +1
鱼痴如醉 : 08-06 06:59 威望 +1
1649976821 : 08-05 18:25 威望 +1
桂香粘米 : 08-04 21:00 威望 +1
sibs2009 : 08-04 14:16 威望 +1

精彩回复

*19楼* 爱而远之 发表于 08-04 16:10

和楼主的感受一样一样啊,说多了都是泪。2015年中,想买康城四季,团购不到6000,老公不愿意买,2016年9000多,一直犹豫,2017年老公看了二手,结果太吓人了,二手还给人抢了,看了几个新盘,还要茶水费,于是下定决心买了。康城4期已经买不起了,康城的二手也一去就给人买了,壹城我去摇号,还没有摇到号,连去抢的机会都没有,后来加推,摇到号,一万一平。算一下,如果我2015买,可以省快50万,2016年,可以省30万

  • 等级:职业侠客(Lev.4)
  • 帖子:98
  • 威望:404
  • 注册:2016-03-21
沙发,应该是潮汕人吧
heiyo 发表于 08-04 01:44

不是的,惠州人

我也来说说
  • 等级:城市猎人(Lev.13)
  • 帖子:2834
  • 威望:2851
  • 注册:2017-05-19
* 3楼 *  草原的风5 发表于 08-04 01:35
土地财政下的政府,百姓能不被房子剥削么,除非是4套房以上的。惠州还算好的,两个人努力下,房子还是有希望的。北上深的这一波涨上去后,很多人就彻底无缘了。
heiyo 发表于 08-04 01:45

是的,北上深两年前若没买到,现在即使月入五万都很勉强。

我也来说说
  • 等级:火箭侠(Lev.11)
  • 帖子:1877
  • 威望:1911
  • 注册:2007-02-11
* 4楼 *  狮子滚球 发表于 08-04 01:40
一个容易被氛围影响而情绪化的人,注定要活得很累。房子,不过是一件生活必须品,当你需要她时,想办法购买她就是了。当年我买第一套房子时,因为我没有房子,家里的房子没有我的独立空间,所以当我有女朋友了,第一件要考虑的事就是买自己的房子。当时我也没有足够的钱,那就向家人借吧,反正自己年轻,根本没考虑其他,什么房价涨呀跌呀的,所以活得很开心。以后有钱了,一次次买房换房,一直平常心,觉得房子值得买时就买了,所以才有感觉幸运之神眷顾。最讨厌的就是你们的嫉妒心,有钱买房怎么啦?2015年你们都干嘛去啦?当时的房子跌到最低点,我买最后一套房的时候,售楼小姐或中介求着我买,你们干嘛去啦?低价的时候你们敢买吗?所以买贵了就不要怨天尤人,没人逼你们。所谓惠州的房子都被炒房客买了,也不用脑子想一想,惠州除了去年房价涨得猛一点,其他年份有炒房的空间吗?所以,所谓来惠州买房的深圳客绝大部分都是你们的一员,打工仔而已,买不起深圳的房子而无奈到惠州购置房产,无非就是想移民广东。屌丝何必责难屌丝?
heiyo 发表于 08-04 01:56

回应几点,惠州本地人,2015年在念书,2016年回来后发现房价启动了,想尽量不要买在高位。此篇分享没有嫉妒他人或埋怨房价的意思。这世上本有人随遇而安,有人伺机而动,没有绝对好坏。早日打算能省下几十万没什么不好的。房子的价值,看买方怎么看了,有人是自住,有人是投资,大家的需求点不同,追求点也不同。

飞莱峡 发表于 08-04 10:21

没见过屌丝买房好像买菜一样的,我去过一个楼盘,见过那么群人,买房都是按层买的

狮子滚球 回复 heiyo 发表于 08-04 19:30

借你的地头说几句而已。

heiyo 回复 狮子滚球 发表于 08-04 19:33

嗯哼,还以为是回应我,少玩西子圈不知道情况,哈哈~

狮子滚球 回复 飞莱峡 发表于 08-04 19:34

是又咋样!市场经济就是这样,只要不违法。政府和纳税人没义务也没责任负责你在惠州一定要有房产,你又不是没房子住,买不起就回家住老房子,又不丢人。

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:53
  • 威望:65
  • 注册:2013-07-23
* 5楼 *  惠州hjj 发表于 08-04 09:39
  • 等级:新手上路
  • 帖子:8
  • 威望:23
  • 注册:2017-05-12
刚接盘 金山湖1万3,苦逼
heiyo 发表于 08-04 12:13

刚需无所谓啦,怎样都是自住,长远来看抗通胀。

ya宝 发表于 08-05 14:12

我也是一万三刚接盘的金山湖 苦逼…不知是对是错

曦曦 发表于 08-06 00:55

哪个楼盘

@Xizi_U91tXdO8 回复 曦曦 发表于 08-11 02:09

彩虹湾

SingerW 发表于 08-18 00:03

我接了东岸差不多贵哎心塞

我也来说说
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:123
  • 威望:132
  • 注册:2014-10-23
* 7楼 *  蓝色008 发表于 08-04 10:02
7月份9800 入收皇冠花园,不知对还是错
heiyo 发表于 08-04 12:14

刚需没有对错,投资就看情况了。

健宏 发表于 08-04 14:20

我也是7月买了皇冠花园

15279 发表于 08-04 17:29

一万以下先上车再说,没有贵与便宜

我也来说说
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:123
  • 威望:132
  • 注册:2014-10-23
* 8楼 *  蓝色008 发表于 08-04 10:04
7月份9800入手皇冠花园,不知对还是错
不想知道啊 发表于 08-04 11:09

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我也来说说
  • 等级:侠圣(Lev.16)
  • 帖子:780
  • 威望:5347
  • 注册:2014-01-01
我也想买
heiyo 发表于 08-04 12:21

刚需可买,多看看,有笋盘就下手

jackionwye 回复 heiyo 发表于 08-04 14:08

看中介的笋盘吗,有笋盘大部分都中介接手了,刚需的去哪里找哦!

heiyo 回复 jackionwye 发表于 08-04 19:22

前期把想看的楼盘看遍,圈中3-5个心水楼盘,在这几个心水楼盘楼下找中介公司,加微信多联系,不是每个中介都会内部消化的,这也得有消化的人。个人觉得单价低1000算是笋盘。

我也来说说
  • 等级:青蜂侠(Lev.9)
  • 帖子:1154
  • 威望:1208
  • 注册:2016-11-12
* 10楼 *  来惠搞一枪 发表于 08-04 10:26
楼主还是不错的 二手房要多跑多转
除了熟悉位置 户型外
主要是让自己的购买力与心理预期跟地段及价格搭上调 这样才能碰到笋盘的时候当机立断
不然决策时间长一点 机会就消逝了
  • 等级:青蜂侠(Lev.9)
  • 帖子:1154
  • 威望:1208
  • 注册:2016-11-12
* 11楼 *  来惠搞一枪 发表于 08-04 10:28
我以前也是坚信惠州炒不起来的 。。因为太多房
直到我碰到几个深圳小年轻 讲述自己16年3月自己惠州彻夜排队抢房的故事 哥认为惠州点亮了自己的砖头经济。。应该开始上路了。。
heiyo 发表于 08-04 12:20

打算买房的前一年还在念书,完全没有概念,后来是慢慢接触,既然是刚需那就买吧。投资的话,其实如果要我跟银行贷那么多钱去炒房,估计是下不了这个决心的。

来惠搞一枪 回复 heiyo 发表于 08-04 12:23

强悍 念书的时候都有几万。。

惠州过客yoyo 发表于 08-06 11:40

哈哈 那你现在买房了么

回复 heiyo 发表于 08-22 20:42

买到了么

我也来说说
  • 等级:青蜂侠(Lev.9)
  • 帖子:1065
  • 威望:1450
  • 注册:2012-09-02
* 12楼 *  fendzil 发表于 08-04 12:33
打碎牙都凑不足首付的,该怎么破。。。。
heiyo 发表于 08-04 12:45

超出可接受范围太多的话,看紧急程度了,不是婚房类刚需,就先攒点钱吧。

fendzil 回复 heiyo 发表于 08-04 13:15

以工资增长速度,望尘莫及。

heiyo 回复 fendzil 发表于 08-04 13:19

如果有十几二十万,那就先买小旧远,边住边攒未来换房子。后期完全靠攒钱,单是通货膨胀这一条,未来可能更难了。

fendzil 回复 heiyo 发表于 08-04 13:23

黄焕 发表于 08-04 15:59

换战术,看小楼盘。小楼盘质量很多不比大楼盘差的。要取舍,没那么大个头是戴不下那么大顶帽子的

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:56
  • 威望:338
  • 注册:2015-07-13
买不起房子啊
heiyo 发表于 08-04 13:16

如果不着急住就攒着钱等等,借几十万首付现在已经不太现实了。

我也来说说
  • 等级:蒙面侠(Lev.12)
  • 帖子:387
  • 威望:2389
  • 注册:2014-10-31
后悔买小了,以后就是后悔买小了还装修了
  • 等级:蒙面侠(Lev.12)
  • 帖子:1390
  • 威望:2489
  • 注册:2011-05-31
楼主说的很对,刚需赶紧上车。以前没钱向亲戚朋友借十几万就可以上车,现在要好几十万,借十来八万容易,借几十万难。
  • 等级:蒙面侠(Lev.12)
  • 帖子:1390
  • 威望:2489
  • 注册:2011-05-31
还有论坛几个看空的要挖坟鞭尸的,没两把刷子就冒冲大神。用脚趾头都可以想到,咱小老百姓信息渠道没那么多,想买最低点不可能,低买高卖谁都想,问题是没这个本事。干脆早买房早享受生活。
heiyo 发表于 08-04 13:37

近十年来,无论在哪个阶段,房价都是相对贵的,其实看多或看空对刚需来说没什么影响。但是,经过亲身经历的这一轮翻倍涨,真心觉得眼界很重要,如果眼光好买点正确,可以省下不少钱。

流沙世界 发表于 09-23 20:46

买了房看涨人之常情,骂看空的人鞭尸就很过份了,说白了就是尖酸刻薄心肠坏。

我也来说说
  • 等级:小飞侠(Lev.10)
  • 帖子:280
  • 威望:1527
  • 注册:2012-03-30
刚需在4月份接盘,沿江路。
heiyo 发表于 08-04 15:16

沿江路风景不错

黑黑321 发表于 08-06 12:29

刚需7000已接手,沿江路。

我也来说说
  • 等级:职业侠客(Lev.4)
  • 帖子:148
  • 威望:474
  • 注册:2010-07-14
楼主买的是江北吗
郁郁小仙 发表于 08-04 14:11

江北嘉和名苑

heiyo 发表于 08-04 15:16

不是的,其实还是买江北好

我也来说说
  • 等级:新手上路
  • 帖子:30
  • 威望:31
  • 注册:2017-06-06
* 19楼 *  爱而远之 发表于 08-04 16:10
和楼主的感受一样一样啊,说多了都是泪。2015年中,想买康城四季,团购不到6000,老公不愿意买,2016年9000多,一直犹豫,2017年老公看了二手,结果太吓人了,二手还给人抢了,看了几个新盘,还要茶水费,于是下定决心买了。康城4期已经买不起了,康城的二手也一去就给人买了,壹城我去摇号,还没有摇到号,连去抢的机会都没有,后来加推,摇到号,一万一平。算一下,如果我2015买,可以省快50万,2016年,可以省30万
深夜放毒 发表于 08-04 16:13

为毛只考虑买康城四季,当时好歹上车不就好了么

爱而远之 回复 深夜放毒 发表于 08-04 16:36

老公就在一墙之隔上班,其实买哪都无谓,女人有房子才有安全感,老公就是认为我是去凑热闹,当初就是不想买房子

15279 发表于 08-04 17:28

我3月在康城四期买了2套了,还是听说那里房子便宜才从外省赶过去的,9000一平,惠州的房子真的不是只有在当地的人买

郁郁小仙 发表于 08-04 18:25

康城现在二手实际价格多少了?看网上二手带装修的均价9000。仲恺就是个坑。

yan_xie 发表于 08-05 23:55

你老公这两年如果赚到50万吗

查看更多(7 条)
我也来说说
  • 等级:小飞侠(Lev.10)
  • 帖子:1721
  • 威望:1779
  • 注册:2013-04-08
* 20楼 *  密西游 发表于 08-04 18:32
网上报价十有八九不靠谱。
heiyo 发表于 08-04 19:29

不过网上是有真盘的,只是信息不太准确,但是中介家家顺实在不可信,曾经联系过四五个家家顺中介,都是一个套路。

惠州过客yoyo 回复 heiyo 发表于 08-06 11:41

还是找个正规中介吧

不想知道啊 回复 heiyo 发表于 08-16 09:25

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

诠剧终 回复 heiyo 发表于 08-20 17:27

隆源地产不错啊,值得信赖!

我也来说说

登录  |  注册

 
广播台