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惠阳凯和华府:年龄太大贷款难 想退房也很难!

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* 楼主 *   另类人7 发表于 08-11 09:39

自从房价上涨以来,现在一套房子贷款金额增加,银行审核起来也更加严格。深圳的崔先生夫妇在惠阳淡水看中了一套房子,也交了首付款,谁知贷款办不下来,这可急坏了老两口。

今年5月份,崔叔叔和常阿姨在淡水的凯和华府,看中了一套127平米的房子,折后总价为159万元。如果首付三成后,还得向银行贷款111万。因为销售人员表示贷款没问题,所以老两口放心地向开发商缴纳了48万元的首付款,含8万块钱的定金。

崔叔叔

她(销售人员)看了我的身份证、银行卡、诚信什么东西,我说能不能贷下来,她说贷款的事不是你们的事,就是说让你们干什么你们就干什么,这个房子一定能买的下来,她是这样承诺我的。

没想到6月份,崔叔叔到银行去做按揭时,银行却说,崔叔叔贷不了那么多款。

崔叔叔

我是65年的,我是52周岁了,他说根本贷不了那么多。

贷款出了岔子,崔叔叔老两口又找到了开发商,销售人员表示,崔叔叔可以追加一部分首付,降低银行贷款。但是老两口说,之前首付的48万已经是全部积蓄加上东拼西凑借来的,不可能再有能力追加了。于是销售人员又给崔叔叔出了个主意。

凯和华府销售 林小姐

因为他的年龄有那么大了,而且贷款也有那么多。到时候你们补一点首付款,给点钱,这边帮你弄一点名下有房,或者名下有商铺那些东西。这样起码名下有固定的资产,银行那边也好做一点,看你们愿不愿意咯。

销售人员的这种做法被崔叔叔一口回绝了。

崔叔叔

让我们拿钱办假的商铺假的车什么的,我说我不可能这么做。买的了买不了不是我的事,但是我不可能做假,做假是违法的。

贷款办不下来,房子买不成,崔叔叔老两口想把房子退了,销售人员却说,退房需要向公司申请。

常阿姨

因为她当时给我填的是退房申请,退房申请我不敢填。自己申请退房我就违约了,我违约要赔违约金的,我就没敢填。

找开发商协商不成,崔叔叔老两口随后投诉到了惠阳区消费者协会,开发商通过消协给到老两口的答复是,退房只能退首付款,八万块钱的定金退不了。原因是老两口不配合贷款导致房子交易不成。

凯和华府工作人员

我们也有回复过,这是他自己要求退房。责任上来说,跟我们开发商一点责任都没有的,因为认购协议写的清清楚楚,银行的政策变动,银行的利率,银行的贷款我们是协助,与我们开发商没有责任。不能拿这种东西要求我们来退,我们不是说硬要他的定金,因为我们也做相关的付出了。

小编点评

目前在记者的调解下,开发商愿意扣除已产生的费用3万多元,将剩余的首付款退还崔先生一家,双方就扣款数额还在协商中,在事件中,开发商有没有尽到提醒的职责?老崔夫妇有没有看清楚条款?这或许双方都有一定的责任。就这个话题我还想多说两句,新闻中老崔的个案在现实生活中还是比较有代表性的,因为年龄大了,贷款就比年轻人难!在这件事上,商业机构全力维护了商业利益,但却忽视了社会责任。他们越是强调风险和利益,却越是形成了可怕的制度性排斥和歧视——这一点也许连他们自己也忽视了。敬老爱老是每个人的责任,但如何做值得思考。有社会责任感的商业机构,与其在重阳节去敬老院帮忙洗脚,不如在日常工作中对老年人群体作出更多让利性、便利性关怀。(惠州电视台第一直播室)

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没办法了 全款了 谁让你们跑惠州来炒房了
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* 3楼 *  草原的风5 发表于 08-11 18:51
销售,中介口中没签合同前,好像就没有贷款不下来的,什么都敢说可以,没问题,肯定的。都是为了签单收了定金再说
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* 4楼 *  szlight2 发表于 08-11 19:29
凯和华府销售 林小姐
因为他的年龄有那么大了,而且贷款也有那么多。到时候你们补一点首付款,给点钱,这边帮你弄一点名下有房,或者名下有商铺那些东西。这样起码名下有固定的资产,银行那边也好做一点,看你们愿不愿意咯。


看销售的答复,说明还是又办法能贷到款的。只是买家单方面不愿意配合了,2,3个月时间了,也许是看到最近行情有变化,突然不想买了。
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这个小区的房子如何,值不值得买
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* 6楼 *  没野讲 发表于 08-13 11:15
炒房炒燋了吧
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* 7楼 *  密西游 发表于 08-13 11:59
能退回来大部分钱,这样的结果也算不错了。中介想做点手脚通过贷款也能理解,银行政策有些生硬,也不排除买家不打算买了趁此机会解约。

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