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阅读:2358 |   回复:5

买房第一步!进售楼部都看什么?老司机买房都这样干

  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:76
  • 威望:170
  • 注册:2014-02-25
* 楼主 *   奶奶滴 发表于 08-11 10:05
对于购房者来说,能够详细了解项目的渠道实在不多,经验不够的人想要接近真相的了解更是难上加难。小编总结了老司机买房进售楼部看房的几个秘诀,简单又实用,购房者可以一一对照来了解心仪的项目。




沙盘


某种程度上来说,沙盘就是该项目的缩略图和微型展示,除却少数后期建设中的小范围变动,未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点:


1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大,其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注,所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性,需要慎重。


2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高,其实只是效果,后期不会完全实现或者照搬,关于绿化率可以咨询置业顾问,并将具体绿化面积写入合同,作为保证。


3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在,这些透明物体未来可能是便利店,商超,也可能是垃圾站、化粪池,居住在这些透明物旁边,无论是前者的生活便利,噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途,再决定要不要选周边楼栋。




楼书


楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册,里边包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容,楼书的内容不可全信,可以实践测量验证的,建议去动动手,动动脚,无法确认的,可以通过置业顾问的解答了解,或者后期写进合同中,比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。


户型图


户型图是对购房者所选购户型,后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点:


1、采光及通风
北方的户型一般来说是坐北朝南。户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的,整个房间也要做到南北通透,采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。


2、功能分区、动线合理
功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间,所谓的合理是指私密性得到保障,面积合理,动静分区,干湿分离。各个功能区能最大限度的实现自己的功能,互不干扰。


楼层平面图


看完了户型图还不能算了解整个户型,需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局,通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题:


1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。


2.、卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。


3.、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡,造成假“采光充足”现象。


4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。
  • 等级:蒙面侠(Lev.12)
  • 帖子:1673
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  • 注册:2013-09-23
你看好的,不一定买得到!
1867523013 发表于 08-13 08:59

又是一个炒房的

西柚_2sXBV 发表于 08-13 10:18

真嚣张

杨梅糖 回复 1867523013 发表于 08-13 19:11

刚需二套而已!有些话不好听,但就是这么现实!!

我也来说说
  • 等级:论坛游侠(Lev.2)
  • 帖子:235
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  • 注册:2016-05-19
* 3楼 *  我要发烂渣 发表于 08-12 11:58

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