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╠▇▇▇═─回顾燕郊楼市,警醒惠州世人─═▇▇▇╣惠州版大白话

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* 楼主 *   心再飘 发表于 2017-10-17 18:59
         两年前的燕郊(2015夏),因为北京的一纸“限购令”加上毗邻大首都北京的地理优势,燕郊的楼市开始火了(实际这条限购令未公布之前燕郊楼市就已出现异动开始涨了一波),从均价不到万元,一路疯狂涨到接近4万。然而,好景不长,2017年3月廊坊出台限购政策,6月三河市加码调控(非本地户籍购房需3年以上纳税或社保缴纳证明),又是限购令,将昔日火爆的燕郊楼市迅速打入冰冻期,这一波行情,让中、后期入市的买房人进入了恶梦,对于一些没实力的小投资、投机者,估计想死的心都有了,大家代入一组数据演算一下就知道有多可怕!
燕郊楼市相关新闻:
“6个月跌1万,中介改行送外卖”
“燕郊炒房客甩货出逃”
“燕郊房价大幅下降,有人扛不住跳楼了”
“燕郊房价跌3成,有人开始弃房断供”
。。。。。。
不少新闻媒体都有报导燕郊的惨败楼市,双引号的关键词大家网上随便搜一下就能查看到相关的新闻
           再来说说我们大惠州,惠州一来邻深、二来珠三角唯一还没开始限购、三是相对深圳高房价的优势,也就是这三点,让大量的炒房团、炒房人涌入惠州进行投机炒作,房价暴涨一倍有余,这期间中介和炒房的使出各种伎俩炒作,通过炒概念、画大饼、捂盘内定、制造疯抢假象等手段,鼓吹迷惑更多的人参与进来加入炒作的行列,目的就是让这些人接盘撑市,别让这个皮球泄气了,一旦泄气。。。这个游戏也就完了
看到这里,回看一下燕郊,有没有发现非常雷同的地方?
1.燕郊相对北京的房价优势--惠州相对深莞的房价优势
2.燕郊邻首都北京--惠州邻深莞
3.北京限购涌入燕郊--深莞限购涌入惠州
4.燕郊限购房价暴跌--惠州限购后会怎样?
          为什么会拿燕郊的来对比呢?因为燕郊的例子是有一定代表性的,挨着大首都北京,而且是受益于北京才涨起来的,和惠州的情况非常雷同,当时投机炒作燕郊的人,底气、口气都不比惠州的差,完全可以用疯狂、任性来形容,结果如何?惠州目前还未实施限购,而且是珠三角唯一还未开始实施限购的,实施限购后会怎样呢?那些自我臆想、鼓吹迷惑“惠州是宇宙中心、惠州不会限购的”真该醒醒了!也不知惠州哪天会突然宣布实施限购,宣布的那一刻就是炒房者恶梦的开始!
         我国的楼市已发生巨大变革,已不能按以前的眼光和老旧思想来考量未来的楼市了,对于投资,目前的楼市大环境、大形势都是非常不乐观的,房地产长效机制即将出台,加上各种政策组合拳的调控、政策变化,对于投资、投机的来说,未知风险不容小觑,很多看似不可能、坚信不可能的事都已发生,你还要活在自我臆想的世界里吗?你还想在这个历史高位做接盘侠吗?你还想加入炒作吗?
         最后,送给炒房人一句话:当潮水退去,才知道谁在裸泳!
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cherry_shi :君子不立危墙之下,以当前的形势,如果入手,明细高位接盘的可能性大,但是 ..... 01-11 14:33 威望 +1
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* 沙发 *   心再飘 发表于 2017-10-17 19:00
码字不容易,沙发自己坐
请西友们多多发表自己的看法和感想
心再飘 发表于 2017-10-19 17:57

14楼到17楼有大白话

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* 3楼 *  终于射了 发表于 2017-10-17 19:09
燕郊的房子是不是才一万多一平?如果从一万多跌到几千元,那我无话可说,龙岗都要4万多5万,东莞都2万多,惠州不是明星楼盘热门地点一般也就一万多一点,还算比较亲民的价格了.
心再飘 发表于 2017-10-17 21:18

1万多是跌下来的房价,去年底今年初高位时达到4万元每平,燕郊现在很多楼盘跌了百分之三四十了,而且还卖不出没人要!在这一波上涨行情的 “中后期入市” 没出来的那批接盘侠,你想像一下这批人有多惨!!!

心再飘 发表于 2017-10-17 21:24

你说惠州房价亲民,对于深莞等富裕人群来说肯定亲民的;但惠州和深莞是没有可比性的,GDP密度、人均GDP都相差甚远,这些硬指标都决定了惠州没法和人家比;这么多房子,始终要回归它的属性=住人,不是卖就是出租,最终的落地人群是当地人和部分想在惠州安家的外来人口,这当中肯定是当地人占比大,但别忘了惠州当地人的收入和富裕水平,目前的房价对大部分惠州人来说都是有压力甚至有心无力的,对在惠工作的相当大一部分外来人口来说,更是望而怯步!买得起、愿意买的人占比相当少,那么,这么多高房价的房子以后谁来买,谁来住?还没考虑以后各种政策的实施和变化,比如限购,拦住外地人进来买,那会是怎样的一番景象呢!其实现在惠州的楼市就已进入僵局,好多炒房的都已经怂了开始松口了,最近有接触二手房的人应该有感觉到

po 回复 心再飘 发表于 2017-10-19 23:22

跟迁都有关系吧?

心再飘 回复 po 发表于 2017-10-20 01:17

最主要还是限购和严厉的政策调控,迁都可以说是后事,没迁之前燕郊就开始跌了

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不怕S的一大堆,跌就打砸售楼处。
心再飘 发表于 2017-10-19 17:11

打砸也没用的,一来违法,二来售楼处也不值几个钱

阿狸同学 回复 心再飘 发表于 2017-10-25 16:38

售楼处是整个楼盘最豪华的地方,哪里不值钱了

心再飘 回复 阿狸同学 发表于 2017-10-25 18:05

卖一套房就够装修10个售楼处了,房都卖完了,你砸了又怎样

阿狸同学 回复 心再飘 发表于 2017-10-26 08:38

咋被禁言了

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惠州在一万左右还是比较合理的区间,燕郊四万跌下一半也是正常。
心再飘 发表于 2017-10-18 00:19

你这话。。。去年在燕郊买了房、炒房的人可不爱听了

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看标题就知道全国就那个地方这样 。。。翻翻复读 反反复复炒冷饭 有意思? 那个是之前太虚高的价格 回归了正常 而且是(千年大计)雄安 导致的 有谈的意义?
心再飘 发表于 2017-10-17 22:31

燕郊离北京30多公里,雄安新区离北京120多公里,燕郊更是被冠名 “北京的睡城” ,真正导致燕郊暴跌的主要原因并不是雄安新区,最致命的是限购,外地人买不了不给买,还有这一轮实打实的调控改革着实惊吓到炒房的了,炒房的为了套现大量抛售,想要快速变现离场,只能降,没想到一降再降还是没人来买单,部分楼盘更是打回原形大降四成,可惜降至冰点了,成交还是渺渺无几

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有本事举例 上海外滩 是这样的结果  深圳地王附近有这样的情况 才有代表意义 。。。。。  燕郊。。。算个皮。。。
心再飘 发表于 2017-10-17 23:14

原来是你个。。。呀,忘了你的名字和头像了,要知道是你上面那个我是不会回复的,不同频不同流,没交流意义,害我上面那楼码那么辛苦

z晚枫 回复 心再飘 发表于 2017-10-20 20:11

飘哥没有必要和他争论,因为他是有任务的。

我能爱你吗 发表于 2017-10-20 22:37

你们怎么讨论也影响不了房价,如果你们在这里争赢了就能影响房价那你们就是神了

sayagill 回复 z晚枫 发表于 2017-10-21 16:33

别那么无知了 。。。 你以为我屑于做水军? 呵呵

z晚枫 回复 sayagill 发表于 2017-10-21 20:39

因为你发过的贴子 几乎是站在刚需的对立面

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惠州如果限购,对深圳普通人来说是一大打击:深圳的买不起,周围都限购买不了。
心再飘 发表于 2017-10-19 21:46

古语云:一方水土养一方人,惠州房子最终对标的最大群体始终还是当地人

梁白百小 发表于 2017-12-26 16:53

其实当地人好多都有地啊。。。

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先知先觉啊
心再飘 发表于 2017-10-19 18:48

说实话,真不看好后市,特别是对于投资的,刚需的在这个时候更不需要急

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惠州万把块钱的房子降个屁啊,吃碗面都五十了,奶茶一杯都二十了,放眼全国,房子一平万把块钱的城市也不多了吧,就对自己的城市这么没信心?天天吼着降价。。。要不要白送给你
sonicliu 发表于 2017-10-19 23:57

同意

魚小楽 发表于 2017-10-20 23:52

这货是觉得万把块钱的房子已经是天价了,等着暴跌九成呢。

laosuntou 回复 魚小楽 发表于 2017-10-21 17:22

呵呵

lomio79 发表于 2017-11-27 16:24

包工头喊你们回去吃面了,哈哈!

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包工头喊你快回去搬砖了
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* 12楼 *  深惠无限好 发表于 2017-10-18 08:33
包工头喊你快回去搬砖了
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* 13楼 *  云风无双 发表于 2017-10-18 08:55
燕郊是从1000多开始涨的。大把房子是2,3千开卖的。现在10000多,但是燕郊的房子根本没人看,因为大家都知道燕郊暴跌中。
燕郊的房子估计要跌回2,3千。从3万到3千,1折这个价钱非常合理。

话说我问道了大亚湾也有相同的气息。惠城的空置率也非常高,泡沫好大,很快就跌回原点,还没人买。

左左1314 发表于 2017-11-07 07:09

呵呵

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* 14楼 *  心再飘 发表于 2017-10-18 10:55
在市场供应变化不大的情况下,如果量价坚挺,不算高位,如果量跌价不跌,说明高位玩不下去,缓冲期调整期到了,惠州这几个月的供应都是增加的,而成交却在持续缩小,这足已说明这波行情到头,这波行情到头了,这个点自然就是这波行情的高位,这是仅从市场交易活跃度的分析,还没考虑未来、未知的政策调控,比如限贷、加息、不放贷、调控加码、限购。。。
魚小楽 发表于 2017-10-20 23:53

N手经济学家,复制别人的文章的时候,请把格式去掉!抄袭还不标明出处,果然是无耻。

心再飘 回复 魚小楽 发表于 2017-10-21 00:06

感觉你也是个来丢脸的主,这个帖子里的全是我自己写的,你说复制抄袭,请你找出来,看看谁无耻谁智障

魚小楽 回复 心再飘 发表于 2017-10-21 00:17

脑子瓦特了吧,仔细看看复制过来的格式还在,智障成这样还有脸装逼指点楼市!先去找地儿抽抽你脑子里的水吧!

心再飘 回复 魚小楽 发表于 2017-10-21 00:20

如果说我是复制我自己写的呢?你会不会觉得自己丢脸想去撞墙?

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* 15楼 *  心再飘 发表于 2017-10-18 12:17
“房子是用来住的,不是用来炒的” 仅从这句话在十九大的再次出现,就可判断调控不会停止不会松懈,一二线可以说已稳住了,下一步就是三四线,整个大环境都已发生变化,有些人还活在自我臆想的世界里,就像传销着了魔醒不过来一样
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* 16楼 *  心再飘 发表于 2017-10-18 14:19
       在严峻调控的大环境大形势下,所谓的什么利好、什么大饼都不值一提,燕郊就是很好的例子,燕郊相对北京的 “优势利好” 完全可以碾压惠州 “所谓的利好” 几条街,燕郊被定义北京的睡城有十多二十年了,可以说有相当一定的需求和基础,而且距离相当近,最近的只需要5分钟,燕郊有的利好、大饼,绝不比惠州的少,结果如何?不还是一样倒下腰斩了吗?
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* 17楼 *  心再飘 发表于 2017-10-19 17:46
        列举一些暴炒暴跌过的城市:燕郊、温州、合肥、海南、漳州、鄂尔多斯、瓷都景德。。。还挺多的,所以,不要以为不可能,很多以前坚信不可能的事都已发生,别梦想着出现暴跌时ZF会救市,一旦跌下来不是想救就能救的,而且个别城市的暴跌根本影响不到主大局,或者说影响非常非常小,前面列举的例子就是最好的证明
       所以说,在高位、中后期加入炒作或是入手的是相当危险的,精明的人是不会出手的,因为在这个时候出手已不是投资行为了,而是赌,买了个未知的风险,而且相当大,精明的人会押这个注吗?持续下跌的成交量足以说明加入的人越来越少
po 发表于 2017-10-19 23:57

成交量下跌可以人为操控的,暂时来说惠州的需求量还是挺大的,开盘无非就是三几百套,秒光不奇怪。压价限量,有种饥饿营销的感觉,但是这个做法很有效果,配合上新证必须三年才能交易,完美。

心再飘 回复 po 发表于 2017-10-21 23:23

需求哪个城市都会有,但惠州现在是整个珠三角还没限购的,没醒悟没死心的炒客可以说都汇聚到惠州来炒了,乱象丛生、监管不力,一旦限购或是严管,市场必定进入寒冬,也许口袋还没装满吧,等口袋装满应该就要扎口袋了

po 回复 心再飘 发表于 2017-10-21 23:32

不过的确是全国各地都来惠州买房。理由一;便宜,周的大城市2万起,惠州一万出头,哪怕上涨到两万出头一百万的房子除去利息手续交易费也有好几十万的利润。理由二;全部限购了,惠州没限购,有钱就可以买,造成大伙集中到惠州来买,不要说几百套秒光,几千套都可能会秒光。理由三;惠州无论地理和环境都很好,就算自住也不差,相对广州深圳居住起来更舒服。只要价格不暴涨,不限购,不放量,惠州楼市还是很稳定的,毕竟价格还没到极点。

心再飘 回复 po 发表于 2017-10-22 00:13

你假设的 “只要不限购” 恐怕不是谁都能预见或控制的,在我看来是必然的事,而且不会很远。再者,外地来惠州买房的人更多的是投机炒作,并不是要自住,这些买了炒作的房子以后始终还是要转手变现;我在前面就说过,这么多房子,最终落地对标的人群始终还是惠州当地人居多,那么,它的价格始终还是要回到符合惠州经济的范围,否则这个游戏玩不下去

po 回复 心再飘 发表于 2017-10-22 19:06

本土惠州人不缺房子,这点你要了解清楚。一万出头的房价哪怕是三五年涨到两万都有好几十万的利润,反正比我现在上班都强多了,所以就拼命抢咯。还有一个就是惠州算是一个发展中的城市,在不断壮大中,未来惠州人口也会会不断上升。

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* 18楼 *  心再飘 发表于 2017-10-19 20:07


新闻网址http://china.huanqiu.com/hot/2017-07/11057045.html
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* 19楼 *  alantsui 发表于 2017-10-19 21:14
煞笔,不是我看不起你,就算惠城降到2000一平米,你这瓜娃子还是叫房价高。
估计白送给你,你连装修的钱都没有。
心再飘 发表于 2017-10-19 22:55

先拿镜子照照自己,人话都不会说,话都说不好的人,能有什么作为?

唯有读书高 发表于 2017-10-20 18:14

同意层主

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* 20楼 *  魚小楽 发表于 2017-10-20 11:10

这事儿我有发言权啊!
我舅舅在燕郊有套三居室,12年6500买的总价78万。简单刷个大白在出租,房租大概是1600左右/月,16年12月份的时候委托我去跟租户续签合同,当时的中介挂牌价格是1.3-1.4万/㎡,然后17年4月份的时候这套房子涨到2.2-2.8万/㎡,到了17年6、7月份又开始跌,现在差不多是1.8-2.0万/㎡,跌幅和涨幅都很可观!真正倒霉的是今年3-4月份接盘的接盘侠,像我舅舅那样的6500买的来讲,现在的价格还是很赚的,爱跌不跌!
至于拿燕郊和惠州比,还真的不是很恰当,燕郊紧邻北京城市副中心通州,和通州区仅隔了一条潮白河,即便是从北京城区过去燕郊也不过是40多公里,无论是人口还是距离都不是惠州能够比较的。

而且拿着北京城市副中心的概念可以炒房啊,炒无数轮都可以啊!惠州拿什么炒?莞惠轻轨?深圳地铁通惠州?能有北京城市副中心的概念值钱?
之所以燕郊房价长得快,其一北京城市副中心,市政府东迁;其二是北京去年房价涨的太快了,一大票没钱又想留在北京的人,只能跑燕郊买房去。这两个因素造成了燕郊涌入大量的炒房客。

当然了,话又说回来了,北京的城市属性特征和深圳也是有明显的差异,北京是纯粹的吸血,环北京赤贫带怎么来的?就是这么来的!所以燕郊仅仅是纯粹的睡城,而不会有任何的产业和工业的发展。
而深圳市产业带覆盖珠三角各个城市,有点儿合作共赢的感觉在里面。

总结的来讲,燕郊那是纯粹的满足在北京买不起房的人而存在的纯粹的睡城,这些人会在燕郊睡觉,而不会在燕郊工作(燕郊也没有工作可找)。而惠州是一个具备完备工商业设施的城市,从城市发展的角度来看,惠州的整体工商业发展程度比燕郊要好的多的多。房价对比,我觉得惠州整体房价1万-1.2万比较合理,即便是跌也不会跌到哪儿去,毕竟人民币超发了这么多,不在房价上体现,难道要在CPI上体现么?而且惠州到深圳的距离注定了惠州不可能成为在深圳工作的人的睡城。

可笑的是这位@心再飘  以燕郊是“北方第一大镇”为借口来论证自己的观点,燕郊之所以是大镇,是因为北漂+家属聚集在燕郊,人口高达75万余;
而燕郊的经济支柱是——房地产!我从99年在北京读书开始,在北京读书工作生活了18年了,隔几年就有人造谣燕郊要被北京收编了,图的是什么?炒房啊!从炒收编到炒地铁,从炒地铁到炒城市副中心...各种炒房的由头花样翻新!
为什么?因为除了房地产行业,燕郊一无所有!房地产是燕郊唯一的支柱性产业
@心再飘   你特么拿燕郊对比惠州?excuse me?你脑子瓦特了?
@心再飘  你在完全不了解燕郊的情况,以自己一厢情愿的臆想,复制粘贴一些可笑的二手经济学家的言论胡说八道,简直是滑天下之大稽!

以偶发性事件作为噱头炒作的,不是别有用心就是智障,这位发帖的是智障还是别有用心,大家自己判断。


下图为我舅舅所购买的投资房在链家上的报价。
本帖提到的人: @心再飘
心再飘 发表于 2017-10-20 13:59

燕郊经济技术开发区92年成立,属于省级高新技术产业园区,2017年全国综合实力千强镇燕郊排名16,你真以为人家只是睡城?惠州和深莞的关系我就不说了,稍上年纪的惠州人只要有关心时事,应该都懂这其中的奥妙,或是听说过传闻

baad 发表于 2017-10-20 17:18

很客观的分析。综合看来就是燕郊受政策影响大,惠州常住人口净流入,自身区位优势在增加,有一定抗跌能力。

心再飘 回复 baad 发表于 2017-10-20 17:33

四大一线城市北上广深已经全面降温,深圳、北京深圳出现了4连跌的罕见情况,去年升幅领先的合肥、厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比回落的情况,房价下跌的城市已经达到了16个,难道这些城市的抗跌能力都比惠州差?

魚小楽 回复 心再飘 发表于 2017-10-20 19:45

燕郊的产业有什么,一个福成而已,还有别的么?传销!你去过燕郊吗?从网上扒了几篇漏洞百出的倒了无数手的垃圾文章还真当自己是经济学家了?搞笑!连偶发事件和客观事实都搞不清楚,也敢这么长篇大论的逼逼?也不知道你哪儿来的自信!

魚小楽 回复 心再飘 发表于 2017-10-20 19:54

你特么拿16个城市降温来论证惠州房价要跌,深圳和北京确实跌了,先从2万涨到5万,再跌1万这叫暴跌20%,怎么不说比原来还涨了2万呢。标题我都给你想好了——深圳房价暴跌20%,大批炒房客断供。

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