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房子卖不动了!楼市进入深度调整期两个月后大幅降价开始!

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* 楼主 *   飞毛腿123 发表于 11-12 09:34
我们都知道,今年的楼市自北京出台3.17最严调控新政以来,整个楼市就如同进入了寒冬时代一样,不仅整个楼市的成交量出现了大幅下滑现象,就连曾经一直被认为是只涨不跌的房价,同样也没有逃过这轮楼市调控的命运,也是在跟着跌!
当然,现在的楼市能有这样向好的表现,最根本的原因就在于,限购、限贷、限售、限价等政策的出台,而且这些政策一经出台,就立马得到了很好的实施,几乎是覆盖了全国多数主要城市。而在这种情况下,自然也就影响到了不少房企的销售业绩,尤其是对于一些实力弱小的房企来说,在房子卖不动的情况下,资金不能快速回笼,几乎快要断裂了!
然而,这还不算致命的。据悉,目前在这轮最严楼市调控政策下,从融资环境来看,信贷持续收紧,不少房企都融不到资了。并且,更有房产公司的资深融资人士表示,现在融资工作,已经到了举步维艰的境地了,根本想不到好的办法了!
此外,据克而瑞研究中心统计的数据显示,在今年的上半年,全国165家房企的总有息负债增加了17.27%。不少房企已经是面临着还债高峰期。而在如今信贷环境持续收紧的形势下,房企融资几乎是不可能的事了,最终的结果很有可能就是,破产倒闭一大批!
因此,在这种情况下,来自业内的不少大佬都表示,如果这轮最严楼市调控政策还要持续收紧不放松的话,那么,整个楼市就将出现一大波罕见的现象,其中不少房企破产倒闭就是之一,而整个楼市也将进入低谷期。
此外,同策咨询研究部的总监张宏伟也表示,由于这轮最严楼市调控政策的作用,不少房企在面临资金持续收紧的情况下,到明年年初,房企回款难,资金兑付压力大等因素影响下,将会有房企主动降价。
在张宏伟看来,这种结果最快就将是接下来的这两个月,房企主动“大幅降价”开始,而整个楼市的普遍性的小幅降价也将开启。并且,张宏伟还预计,在2018年春节后,还会有更多的房企参与到“大幅降价”的队伍中。而整个楼市将非常有可能进入深度调整期。
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一亩田 : 11-12 23:49 威望 +1
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* 沙发 *   专业打空军 发表于 11-12 11:40
可惜 在惠州这完全不可能  深圳也只是平稳而已 ,傻空的yy又落空了
飞毛腿123 发表于 11-15 22:22

其实你心里明白的很,春江水暖鸭先知,你们对房价应该是最敏感人群,一手由开发商控制着,你观察二手价格松动了吗?大气候就这样发展,惠州能摆脱大气候的影响吗?

飞毛腿123 发表于 11-15 22:23

揣着明白装糊涂!你以为这个论坛的读者不看新闻?不看其他媒体?

专业打空军 回复 飞毛腿123 发表于 11-16 11:52

在惠州这完全不可能

飞毛腿123 回复 专业打空军 发表于 11-16 13:08

对牛弹琴!

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中国经营报

来源:功夫财经(ID:kongfuf) 作者:琢磨先生


一是中产阶级的下半场,要面临的最主要的挑战就是,改变过去粗放的投资策略,习惯了负债,习惯了加杠杆,现在你要接受一个投资什么都赚不到钱的时代。在接下来的这波周期里,因为资金被高位锁定,不管是股市还是房市,资金就失去了流动性。钱反而变得越来越值钱了,你看看这波资产泡沫狂欢到现在,身边的人账户里哪里还有有钱的人,都是拿着各种资产。在这个周期里,不要轻易去抄底,任何的短暂亢奋都是发套给你,把钱乖乖存银行里等着下一波周期的到来,不要轻易把筹码交出去帮别人解套。
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* 5楼 *  lonely_god 发表于 11-12 13:28
一切都在政府掌握当中,要涨要跌,全看政府心情
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* 6楼 *  lonely_god 发表于 11-12 13:28
一切都在政府掌握当中,要涨要跌,全看政府心情
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* 7楼 *  专业打空军 发表于 11-12 13:41
楼主敢说什么时候会跌吗  三年内不跌如何呢
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* 8楼 *  crg007 发表于 11-12 23:18
跌是可能的,那下调工资,可能吗?
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限购了就会跌,还是看政策。
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除非保持微涨,横盘五个月以上,很多二手房主就耐不住了
johnny223 发表于 11-13 00:18

对的,还是有很多人要等钱用的。

sayagill 发表于 11-13 16:23

之前横盘几年 也不见得如何

飞莱峡 回复 sayagill 发表于 11-13 19:57

现在横盘半年试试看,我全款买房都会想卖,不涨就是危机了,当然只有一两套的不会管这些的

po 发表于 11-14 20:15

新证3年后才能交易,你这个只限老二手房。银行不断加息,今年底几个月时间就加了两次,明年不知道还会加几次。高利息的炒家现在很难搞,因为政策限卖了放盘都出不了手的真是度日如年。现在备案价给压着就等于横盘了,稍微变相加价又大把人去吵。

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* 11楼 *  习惯就好了 发表于 11-13 01:33
等着吧,到现在还有人都看不懂国家经济的来龙去脉,实在没办法了,如果房价真的暴跌30%,中国经济瞬间崩盘,主席都要下课了。全部中产阶级都是负资产,银行灰飞烟灭。
@Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 10:12

跌成渣都不会下台,他都说了房子是住的~~现在政府早就甩锅了,把有限责任变成无限责任~~杠杆从企业部门转移到了屁民身上了~~金融会议说去杠杆,你以为是说说而已~~多读点书~别老用过去的经验看问题~货币有周期的~

习惯就好了 回复 @Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 18:29

你这就是典型书读多了,看几本书就有用天下就没有穷人了啊

长风破浪ff 发表于 11-14 18:47

竟然有人会说跌成渣都没事?太天真了,还要转移?系统性危机谁也跑不了。

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* 12楼 *  云风无双 发表于 11-13 10:19
惠州楼市真的转熊了,一手二手住宅超过半年超低成交量之后,已经顶不住了。
大亚湾首先jiang了,9月10月卖不动,正在降,走着燕郊的路线。
惠城金九银十垮了之后,也超过半年超低成交量。10月开始,加入打折降价的行列。
2016年,惠城(除了2月春节),月均成交4000+。2017年呢,1-10月,有9个月成交少于2000套。 怎么抢房也没有成交量。 必须连续3个月成交量大于3000才能恢复元气。

根本原因还是银行限贷,提高利率。降杠杆了,惠城楼市11月就水落石出了,降。春节前完成一波大降。
根据西小编的广告,惠城11月入市楼盘6000套,签约率能有5成,3000套么。抢房就是个笑话,谁在自导自演?
中介佬抢到手中的房子,找不到水鱼更名了。炒房佬不大降价,出不了货了。


密西游 发表于 11-13 12:02

成交量降了吗?最关心的价格为何不说出来?

飞毛腿123 回复 密西游 发表于 11-13 16:17

别急!先量变再质变,一个惯性和体量都如此大的事物,要有时间传导

@Xizi_CNIUtln3 回复 密西游 发表于 11-14 10:14

放心,很快又便宜房子买~~多的是~~~现在开发商不降价快速回笼资金,明年会死的很惨的

密西游 回复 @Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 11:35

嗯,你明年多捡几套便宜货! 对于白天能睡得着而且会做梦的人,本人向来致以最崇高的敬意。

飞毛腿123 回复 密西游 发表于 11-15 22:29

你别急!过完年你就能看见,大趋势摆着,惠州不太可能独立于趋势之外。12-14年惠州房子为什么卖不动了?别和我扯什么一小时生活圈和高铁的事。

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年年楼主都这么说,然而年年都打脸。。。
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惠城区 只是补张之前几年的累积 分分钟 还没涨到位呢 横盘? 乃至跌? 想象的就很好
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* 15楼 *  阿狸同学 发表于 11-13 16:41
房子降价,大家都去买,楼市火爆了,价格还能降得下来?
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* 16楼 *  密西游 发表于 11-13 18:34
楼主的意思是继续等,等几个月不行就等一年,一年不行再继续,等你一万年,反正会等到那一天。
从四五千等到一万四五不要慌,再等到两万也不要怕,万一降个几百一千马上抄底。
如果担心资金闲置贬值就先炒股,如果不懂炒股就联系你。对吗?
既然在西子上混,拜托不要扯北京燕郊,就说惠州好不好?你确定两个月后惠州房价会大跌吗?不要到时候成为第二个流傻,预测失败就偷偷摸摸改主贴。
sayagill 发表于 11-13 19:21

那当然 我也认可他那类人的 100年内 总会降的理论。。。。

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* 17楼 *  习惯就好了 发表于 11-14 01:25
如果你有一个亿,请问你不投资房子你投资什么,投什么有投资房子稳定
@Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 10:15

有一个亿的人早就n套房子了,现在这种高位傻子才买~~

习惯就好了 回复 @Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 18:31

这个大一个惠州,广东省第五名的城市,深圳后花园,一万多一点点,高位?有钱不买的才是傻子吧,这个段位的城市,标配房价都要两万起到三万之间

长风破浪ff 发表于 11-14 18:49

确实,清远都七八千了,惠州一万真的不能说高位,说低位更合适。

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楼价升和跌不是只看平民,政府看的是全局,现在的价格都是政府审批价,至于开发商为什么敢另外收钱,用脑子想想。楼价狂升到1.2万/平,银行借7成,如果降价超过30%,那银行面临资不抵债的境地,政府又怎么会让维持国家运作的货币机构重伤呢?
@Xizi_CNIUtln3 发表于 11-14 10:16

早就甩锅了,之前企业部门的杠杆早就加在买房的屁民身上了,企业的有限责任转移到屁民身上的无限责任

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* 19楼 *  qifengl 发表于 11-14 11:28
还楼价大幅降价开始,楼主可以洗洗睡了,上面有那么傻吗
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很多人说政府不想楼价大幅度下划,其实到了一定阶段,不是说政府想不崩盘就不会崩盘,如果真有那么简单,那此刻政府什么也不用做了,房价已经掏空了大家
密西游 发表于 11-15 08:41

事实上房价已经把大家掏空了:买房的,背负房贷,省吃俭用;没有买房的,可以买个车,不时带上老婆小孩出去旅游吃吃喝喝,貌似潇洒,几年后回头一看,什么都没有,加入租房行列。

十字月 回复 密西游 发表于 11-15 16:14

房价掏空的是中产阶级,对于底层买不起房子的和高端把房产作为资产的,根本不会在意房价大起大落

密西游 回复 十字月 发表于 11-15 19:44

印钞机吸的是大多数屁民的血,你我不能例外,持有房子是一种相对较好的保值手段。

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