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多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障

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* 楼主 *   林肯郡4 发表于 11-15 09:38

近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

4月16日,辽宁省沈阳市,春季房交会现场,销售人员在给市民讲解。当天上午,由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解,本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展,可销售商品房源66803套,其中总参展房源数量的60%为90平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房,在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政,并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。孙昊声 摄

资料图:房交会现场。孙昊声 摄
有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款

记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”

在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

“我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?

记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。

多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。”

早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。(新华社)

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* 沙发 *   密西游 发表于 11-15 10:04
住房公积金是个典型的劫贫济富政策,交了公积金的,真正能享受到公积金贷款不到十分之一。明明是自己的钱,想取时也不大容易,坑爹程度仅次于养老保险。
运动一派 发表于 11-15 14:22

你的嘴脸实在难看!

密西游 回复 运动一派 发表于 11-15 15:01

那就把你的嘴脸晒出来看看!

运动一派 回复 密西游 发表于 11-15 15:29

你给开发商帮腔到了什么程度?大家可以评评他

密西游 回复 运动一派 发表于 11-15 19:32

你脑子没毛病吧?我为什么要帮开发商? 我既不是开发商的人,也不从事跟地产相关的工作,甚至买首套房时因开发商延迟交房维权过,最后把开发商告了,拿到了赔偿款。 住房公积金确实是鸡肋啊,我在深圳交了多年但惠州买房就没有用得上,即使在深圳买房的,能使用公积金贷款的也不多。平时想取也不方便,要预约及不能提取公司交的部分之类,你不觉得是个坑吗?万一哪一天官府宣布今后住房公积金只能提取个人所交部分那不就惨了吗?

20111203 发表于 前天 09:15

惠州很多开发商都不同意公积金贷款呢.

我也来说说
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* 3楼 *  153212183 发表于 11-16 10:58
10年前,惠州的住房公积金贷款额度(夫妻二人),可以买一套三房的房子,现在的额度,半套房子都买不到,房价涨了这么多,额度十几年一点都不变,公积金确实是鸡肋啊.....
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* 4楼 *  yidong083 发表于 11-19 10:33
上周问了一楼盘关于是否接受公积金贷款,得到的回复是目前全惠州没有哪个楼盘会接受公积金贷款的,刚需的工薪阶级伤不起呀!
20111203 发表于 前天 09:16

对啊,买公积金的时候说的倒是好听,实际买房都贷不了.

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* 5楼 *  pxh415526 发表于 11-19 11:06
公积金确实一个鸡肋,一般是银行不愿意,其实与开发商没多大的关系,只是与银行赚多赚少有关

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