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三四线房子究竟能不能买?

  • 等级:新手上路
  • 帖子:10
  • 威望:23
  • 注册:2015-02-09

黎明之前是最黑暗的时光,请继续坚持。
  现在重要的不是着急买房,
  而是要选好房
  最近,有不止10个人聊天问我,公寓,五证不全的商品房真的不能买吗?还有人说,本来计划去年买一个两居,但是现在的钱只够买一居的了,要不就凑合买一居?
  我们错过了一波涨幅,想现在抓紧买入,多多少少是带着悔恨、遗憾的心情。但眼下情况又比较复杂,并不是买入即涨的牛市。
  在楼市下行的情况中,一定要根据自己的资金情况,去挑选相对性价比最好的房子,而不是着急买入。
  比如着急买商住的粉丝。  为什么有些城市的销售人员卖力向你们推荐公寓、商住呢?本身还是当下限购限贷政策过于严格,好的资产被限制住了,住宅不能买。
  但是买公寓、商住一定是拥有住宅之后的第二选择。如果资金有限,不妨先观望,以买住宅为首要目标。  如果一定要买商住,公寓,那你要清楚项目的土地性质。一般商住是商业用地,批租期限40年,公寓比较复杂,有些是70年住宅用地,有些不是住宅用地。有些开发商会含糊不清,玩文字游戏。一定要在《商品房预售证》里查清楚。
  小产权不单单涨幅比住宅低,而且不能落户,孩子也没有上学资质。买小产权,必须考虑到租售比的问题。
  还有一种,是错失买房机会的粉丝,现在已经没有能力买入当初看好的楼盘。那么就要退而求其次。主要有两个思路:一是买同样区域的楼盘,三居变两居,两居变一居。二是,买相对偏远的,但是价格低有潜力板块的新房。
  这两个思路,要仔细考虑。
  是侧重生活的便利性,还是居住环境感受,以及未来的区域发展前景。
  在没有考虑清楚之前,不要着急买房。对大部分人来说,买房是一生中难得的几次一掷百万的机会,而且之前没有任何经验,买错了比不买更难受。




如果是为了住,放心买。今年大部分三四线区域的城市房价都在上涨。这种趋势是不可逆的。但是以后的几年,三四线会处于横盘的阶段。涨是涨不上去的,跌也不会大跌。为什么呢?
因为三四线城市都是一手房,开发商有定价权,并没有二手房市场。
但是想投资的人,风险还是很大的。国家统计局发布的9月份房价显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落,说明了三四线城市目前还在涨,但已经差不多到了尾声。上涨较为迅速的三四线,也有很大可能迎来严厉的调控,搞不好就要站岗三五年了,你的二手房很难找人接盘。
  我在跑盘三四线的时候,问过很多老乡。老乡们都不是很喜欢二手房。老乡们说,买房就要买新房,谁愿住旧房子。这种观念一朝一夕不能改变。所以在三四线炒房,那是挺有勇气的一件事
警惕“环京”、“环沪”、“临深”概念
  依然是因为大部分热点区域限购的关系,不限购的地区往往会因为距离一线城市近,就会制造出环线的概念。
  这就和我们家小午一样,明明是只土猫,说成是“中华田园猫“就感觉非常高大上了。
  如果想挑选这部分区域,最好是从“接壤”+“交通规划”+“产业布局”三个规律考虑。城市的发展规律,交通区位和工业的空间布局是重中之重。
  而目前来看,落地的交通规划是最有参考力的一点。具有潜力的区域,一定是具有交通优势的。
  这个区域不是一个点,而是能和周边区域连城面。
  只有这样,你才能保证,一线周边的区域是红利辐射区,而不是被“吸血”。
  • 等级:论坛游侠(Lev.2)
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  • 注册:2015-06-21
不能买,都去一线城市买

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