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惠州房贷紧缩!16家银行利率上浮 首套最高25%二套35%

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* 楼主 *   凝聚心 发表于 2017-11-28 08:54


2017-11-27  作者:蒋奇政 来源:南方都市报 

【文章摘要】当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代,和7月份的房贷利率数据相比,本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示,首套利率最低上浮10%,上浮15%、20%是常态化,而二套房的利率最低上浮15%,最高上浮比例高达35%。

  当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代,和7月份的房贷利率数据相比,本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示,首套利率最低上浮10%,上浮15%、20%是常态化,而二套房的利率最低上浮15%,最高上浮比例高达35%。



  17家银行中,华润银行停止受理房贷业务,其他16家银行呈现出和上半年明显的差异。一方面在于银行额度普遍吃紧,提高房贷利率为必然选择,另一方面在于银行只和有合作的开发商楼盘进行合作,即便在当前供需两旺的城区市场,银行也开始挑开发商,惠州银行房贷收紧的趋势依然在继续加剧。

  17家银行中,有9家银行的首套房贷利率处于12—15%之间,仅有交通银行一家首套上浮10%。6家银行的首套房贷利率上浮20%及以上,中信银行和农业银行的首套房贷利率即上浮25%,而二套房房贷利率上浮区间基本上都介于20%--25%区间范围内,中信银行、农业银行、建设银行上浮30%,其中建设银行的二套房贷利率上浮35%,为所调查的17家银行中的最高位。

  依据政策,所有银行都不提供三套房贷款,但部分银行会根据客户的资质、理财项目等来提供优惠,部分商业银行针对购买理财产品和贵重金属,或者定存的客户有3%到5%个点的优惠。



    9家银行首套房利率上浮12%--15%之间

    2家银行首套上浮25%

  7月初南都记者走访结果显示,还有3家银行首套房可以执行基准利率,但最近,此前的大多数银行执行的首套5—10%的上浮指数已经不复存在,12—15%的上浮区间已经趋于常态化。

  广州银行、邮政储蓄银行、广发银行、南粤银行、民生银行的首套房贷利率上浮15%。而兴业银行、建设银行、浦发银行、光大银行、首套房贷利率上浮20%,而农业银行、中信银行首套房贷利率即上浮25%。

  中国银行、工商银行的首套房贷利率相对较有弹性,前者首套利率上浮为13—17%之间,后者首套利率上浮介于12—17%之间。相关知情人称,这种弹性存在于不同的楼盘和客户之间,抑或根据客户的不同特征做出批复。

  平安银行的情况较为特殊,此前7月份的调查中,因为没有额度暂时停止受理房贷业务,但此次调查中,已经重新启动。其信贷经理称,现在有额度了,但挑开发商,排名靠前的开发商优质开发商优先考虑,其首套房贷利率上浮跨度较大,介于10—20%之间,弹性较大。

  类似的还有招商银行和兴业银行。招商首套房贷利率最低上浮15%,最高可以上浮20%,而兴业银行首套房贷利率,最低上浮20%,最高可上浮25%。

  17家银行中,仅有交通银行明确首套房执行基准利率上浮10%,是所有银行中最低的,和此前的7月没有任何变化。

  仅6银行二套房利率上浮20%,9家银行上浮25%以上

  建设银行二套房贷利率上浮35%

  比对6月份和7月份惠州银行的房贷利率变化可以看出,二套房贷的利率一直处于较快的上浮状态。6月份惠州二套房的利率上浮区间多数介于10—15%之间,在7月份惠州市场上二套房利率上浮指数在15%以上,而本次的调查结果则是16家调查银行中,有10家银行的二套房贷利率上浮25%以上,其中建设银行上浮35%,为受调查银行中上浮比例最高的银行。

  其中明确执行20%二套房贷利率上浮指数的银行有广州银行、广发银行、民生银行、交通银行,兴业银行的信贷经理则给出了一个至少要上浮20%的模糊数据。

  工商银行和中国银行的二套房贷利率的上浮区间介于20—25%之间,平安银行的二套房贷上浮空间为20—30%之间,招商银行的信贷经理表示,二套房贷利率基本上要上浮20%。最高可上浮25%。

  二套房贷利率上浮25%的银行有光大银行、中信银行、浦发银行,邮政储蓄银行的工作人员表示,优质客户才能二套按揭利率做到上浮25%。 二套房贷利率上浮30%的银行主要有中信银行、南粤银行、农业银行,此外邮政储蓄银行非优质客户二套房贷利率也将上浮30%。

  建设银行是所有的南都记者调查的17家银行中,二套房贷利率上浮最高的银行上浮35%。其信贷经理称,这一次调整是上周六接到通知做出的调整。

  华润银行不受理房贷业务

  此前中信银行、平安银行停贷已经恢复

  此前6月初南都记者调查显示,惠州仅华润银行停止受理放贷,7月底明确停止受理房贷业务的银行还有平安银行。中信银行因为额度原因,现在基本不接受个人申请的房贷业务。

  此次,除了华润银行再次明确重申不受理房贷业务,专注于个人消费贷和抵押贷之外,中信银行、平安银行已经明确表示,虽然额度还是紧张,但是房贷业务已经恢复。平安银行的相关信贷工作人员称,平安银行要挑选排名靠前的优质开发商进行合作。

  一位要求匿名的银行工作人员称,额度是随时变化的,有时候这个月就把下个月的额度用完了,“下个月就不能在受理新房贷业务了,但也有可能是从其他城市额度充裕的地方调用的额度,这个不是不变的,是随着市场行情发生变化,也和每家银行的情况有关系。”

  仅有两家银行以144平方米为界限

  平安银行二套房首付可以3成

  除停贷的华润银行外,相比上个月,首套和二套房的首付比例并没有明显的变化。其中中国邮政银行首套房首付部分客户要4成,平安银行的首套和二套都可以做到首付三成。

  但和7月底的惠州银行的利率变化情况对比来看,此前部分包括农行、建行、广发等银行以144平方米做分界线来确定首付的比例的情况,本次南都记者调查显示,只剩两家。建设银行二套房的界定标准为144平方米以下首付3成,144平方米以上首付4成。

  和建设银行一样执行144平方米界限的还有南粤银行,其认定首套144平方米以下的最少首付3成,144平方米以上最少首付3.5成,二套房 144平方米以下的最少首付3.5成,144平方米以上的最少首付4成。

  部分银行购买贵重金属或者理财产品能有利率优惠

  不同楼盘、个人有不同的利率区间

  部分银行对较有资质的客户会提供优惠政策。建设银行信贷工作人员表示,购买理财产品最高可享受5%的利率优惠,南粤银行也表示,购买相关理财产品也有利率的相对优惠,工商银行购买相关的理财产品也有利率优惠空间。

  兴业银行的信贷工作人员表示,购买贵重金属和存定期,最低可享受15%的首套房贷利率上浮指数。

  浦发银行的客户经理称,买贵重金属和定存最多有5个点利率优惠,但少了多少利息要补回来,“比如少了10万块的利息,你就要买10万块的贵重金属或者理财产品补上。”

  部分个人贷款客服经理表示,银行都是有基本的利率上浮标准,但现在的情况都只针对相关合作准入楼盘进行合作,“而且不同楼盘即便是同一家银行,可能房贷利率都有差别,和开发商的实力,是否和银行有相关合作,是不是该银行的优质客户有关系。”
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cwlovedc : 01-09 18:13 威望 +1
海浪哦 : 2017-12-25 19:50 威望 +1
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* 沙发 *   wxgnr 发表于 2017-11-28 10:08
好事,早该上浮了。现在上浮幅度还是低了点,应该至少50%。
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* 3楼 *  天涯等你 发表于 2017-11-28 10:29
非首套房,不能贷款,或者换句话说,名下有房的,不能贷款
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* 4楼 *  运动一派 发表于 2017-11-28 10:44
政策越来越紧!这节奏也太快了
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* 5楼 *  客家颍川郡 发表于 2017-11-28 10:52
银行政策不放松估计要冷市了
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深圳、广州、东莞、惠州、佛山、中山
有房产信用贷款
利息5厘左右
不上征信、不看小额、不看负债、不看民间贷款
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* 7楼 *  有心插柳 发表于 2017-11-28 12:01
这些年的大泡沫不知要要消化多少年!
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* 8楼 *  运动一派 发表于 2017-11-28 12:05
利率上浮越来越高,逼迫你们全款买房。
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* 10楼 *  h00 发表于 2017-11-28 16:53
  做得好,不给刚需买房!
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* 11楼 *  wsgo 发表于 2017-11-29 00:38
不如买房税不增,卖第二套房打50%的税,卖第3套房打85%的税,卖第4套房打100%的税。卖第5-N套打120%-200%的税就好了,银行只能做2套房按揭。。看谁炒。
jbgd 发表于 2017-12-21 01:05

傻狗,你以为真想打压房价啊?

我也来说说
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* 12楼 *  领袖权威 发表于 2017-11-29 07:31
别傻了,房子最多的是官员,他们掌握生杀大权,这帮家伙不会看着房价暴跌,利率上浮,也是增加购房成本,抬高房价的
@Xizi_CNIUtln3 发表于 2017-11-29 11:15

你傻啊,国家层面的人官员根本不开重房产,都是那股权为主的~~政策是由中南海的人制定的,政策定了,你家也先知道政策早就出货了~~

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广州首套上浮5%,一个月放款,比惠州优惠,啥情况
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* 14楼 *  z112 发表于 2017-11-29 08:57
准备置换第二套房刚需客户,上浮有P用,银行倒是无端端赚了一把。
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* 15楼 *  亿融金融 发表于 2017-11-29 11:03
年底银行贷款是比较紧张
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* 16楼 *  jackionwye 发表于 2017-11-30 11:25
现在各个银行审批都好慢,什么情况。
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那么贵的利息买个鸟啊
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* 18楼 *  @Xizi_CNIUtln3 发表于 2017-11-30 17:03
逼大家全款买房,但能全款买房的,有几个又没有房子呢??
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好不容易存了40万,想买套房子,100万的房子贷款60万!结果一算,贷六十万,要还120万!算一次,我是住一次院!吓晕的!
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买房越来越难了

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