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惠州中介,店大欺客,违规收取佣金

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* 楼主 *   牜牤兔 发表于 12-07 17:38




    本人受惠州家世界置业有限公司江北合生帝景湾分店(中介方)虚假宣传诱导,误信其所称位于惠州市江北三新北路28号建景丽格某公寓仅需交付12万元首付款与5万元定金,不需要交齐房屋买卖合同要求的19万元首付款与5万元定金即可购得的宣传(截图如下),2017年729日与业主、中介方签订《房地产买卖及居间合同》(合同照片)并将5万元定金交与业主

  
    中介方在5万元定金交付后至告知函规定日期间,屡次三番以各种理由要求提高首付款金额,最后甚至高达30万元,导致本人因无法筹集足够金额在告知函规定日前交清首付款。最终卖方以本人未能在期限前交清首付款为由,单方面终止了房屋交易。

  此次房屋交易终止,皆因中介方无正当理由单方面提高首付款金额,中介方在本身存在过错,导致本人利益受损的情况下,竟然还以房屋买卖合同中关于佣金的规定为由,拒不退还本人先前交付的5万元定金,妄图侵吞定金,这对于本人岂不甚于雪上加霜!

  本人要求退回定金的理由如下:

  一、中介方存在虚假宣传行为,事前以较低的首付款金额诱骗消费者,取得信任后,又拒不履行该承诺,违反了诚信义务;

  二、中介方在签订房屋买卖合同时表达的意思并不真实,违反了《合同法》中双方意思表达真实的基本原则,因此《合同》当属无效,中介方收取佣金的理由自然无法成立;

  三、房屋买卖合同中关于佣金的规定属于霸王条款,依据《房地产经纪管理办法》第十九条规定:“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金”。现交易无法达成,中介方要求收取佣金的要求属既不合理,不合法

  四、中介方的行径涉嫌恶意欺诈,通过提高首付款金额,恶意阻碍本人交付首付款,以便其收取事先交付的定金作为佣金。

  本人将此事发到网上来,一方面是希望能听听大家对此事的看法、意见与建议,如何有效维权;另一方面也是想通过曝光此事,避免更多的人上当受骗,造成损失。本人决定将此事维权到底,不能让这种中介继续作恶,侵害消费者的正当权益!更希望相关职能部门(惠州市房管局,惠州市工商局,市消费者协会等)能切身为受害群众解决问题,为百姓伸冤,而不是推脱了事。

























   惠州害群之马,恶意下套,违规收取佣金

共有6人赞这个帖子, 作者威望 +6
kellycyc : 12-09 20:59 威望 +1
平山丶祥仔 :家世界听都没听过,惠州中介都是这样,名声坏就换一个。 12-08 14:22 威望 +1
西柚_dCtGT_G1k : 12-08 12:55 威望 +1
木目王令 : 12-07 23:27 威望 +1
惠州jr : 12-07 22:55 威望 +1
mimimo : 12-07 17:46 威望 +1
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房产公司有几家大公司专门以低首付吸引客户,到走银行的时候就各种理由要求客户提高首付。其一目的是为了成交,很多客户想着既然买了就再凑点钱吧(房价涨幅比较快的时候客户也不愿意解除合同)。其二目的是客户实在不能凑钱给首付那就吃部分定金和佣金(所谓的违约佣金),由于合同里面有很多对客户不利的条款,一般客户都是第一次或者第二次买房,对于合同和要注意的条款没那么专业,很容易吃哑巴亏。 我就郁闷,同一套房子,经常在大公司销售员的朋友圈里为什么首付那么低,一开始以为是他们大公司渠道比较广,可以做高评估价,后来才发现这是一个他们常用的套路。最终目的:单签了再说,钱赚了再说。至于后续客户找销售员理论,他们经理或者门店负责人会有一系列的说辞。诸如此类:该业务员辞职了,该业务员调到其他店去了,等等。这是大公司一个天然的说辞,因为店那么多,员工流动性这么高,很好去推脱责任。他们这种做法就是在做一次性的客户,能坑就坑,坑一个是一个。从网络上的假房源信息就知道他们的目的就是这样,不然为什么要造假?我建议买房的客户尽量去找一些靠谱的信得过的人,不管大公司还是小公司,只要他对你负责他就会为你考虑周全。如果一家公司初心是好的,那不可能会发那么多假信息,因为从一开始就是欺骗,后续还能真诚以待?一个连初心都是不好的公司,我不知道会怎么样去对待客户。我不敢说所有买卖他们都是坑蒙拐骗,但是从一开始就用欺骗的手段来做业务,该公司好极也有限!呵呵了。本留言写给买房者参考,某些人不要对号入座(^o^)
vshenwd 发表于 12-10 16:56

我只在伟豪楼下的小地产,一进去说找二手房一进门就说五成首付,当时我还觉得是不是在坑我

童话co 回复 vshenwd 发表于 昨天 18:08

那小伙很诚实~!

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* 3楼 *  divingfrog 发表于 12-07 18:52
80万的房,你怎么会想到首付12万能搞定,这想法也是没准了!新房三成也要24万呀
二手房通常银行打个8折评估价64万,再贷评估价的七成给你,相当于你首付要19.2万再加上评估差价16万一共35万,加上税费中介费什么的40万正常。
关键还是你自己想得太简单了
hubeilifen 发表于 12-07 22:24

972123543z 发表于 12-08 05:01

分析非常到位准确!就是这么算的,楼主怎么会想到首付那么低呢,主要还是没带脑子。评估价剩余部分都是你要出的首付款,包括中介费和税费。

美国上将 发表于 12-08 10:52

就和那些报低价团去旅游的一样, 100块钱去云南6天, 自己不先算算。明知道是坑,还要跳。

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太傻太天真!
hubeilifen 发表于 12-07 22:25

哒哒哒男 发表于 12-08 13:22

第一次买房,没经验!只能说:江湖险恶

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只能去法院起诉了。
太容易上套了,80万的房,首付怎么可能只要12万,动动脑筋啊
hubeilifen 发表于 12-07 22:25

美国上将 发表于 12-08 10:55

首付不到2成,我也想买。现在银行收紧放贷, 还有逾期,能放60来万已经很不错了

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惠州中介市场已经乱成这样了,专骗老百姓,丧失良知,故意下套,然后一步步的提高首付款,目的就是要吃掉买方的定金,惠州市房管局还管不管了
hubeilifen 发表于 12-07 22:25

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* 8楼 *  hubeilifen 发表于 12-07 22:25
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去房管局中介协会投诉
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现在严打虚假广告时期投诉会有人理
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原来家世界是这样,差点在那成交了呢,看来要再观望观望
童话co 发表于 昨天 18:09

来我这吧我给你找。

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该评论已被管理员屏蔽!
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哇,之前就有听说过家世界专以低首付骗顾客签合同,没想到是真的,可怕!!!
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家世界刚成立3周年!以为它是大中介公司不会那样!另外银行评估1万元,是不是太夸张了!?

童话co 发表于 昨天 18:12

一般比较好一些的小区才能评到1万。

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惠州中介这么乱,房管局不管吗,骗老百姓
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惠州中介这么乱!
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中介好乱啊
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法律总会向着正义的。希望事情能尽快得到解决。
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房产公司有几家大公司专门以低首付吸引客户,到走银行的时候就各种理由要求客户提高首付。其一目的是为了成交,很多客户想着既然买了就再凑点钱吧(房价涨幅比较快的时候客户也不愿意解除合同)。其二目的是客户实在不能凑钱给首付那就吃部分定金和佣金(所谓的违约佣金),由于合同里面有很多对客户不利的条款,一般客户都是第一次或者第二次买房,对于合同和要注意的条款没那么专业,很容易吃哑巴亏。 我就郁闷,同一套房子,经常在大公司销售员的朋友圈里为什么首付那么低,一开始以为是他们大公司渠道比较广,可以做高评估价,后来才发现这是一个他们常用的套路。最终目的:单签了再说,钱赚了再说。至于后续客户找销售员理论,他们经理或者门店负责人会有一系列的说辞。诸如此类:该业务员辞职了,该业务员调到其他店去了,等等。这是大公司一个天然的说辞,因为店那么多,员工流动性这么高,很好去推脱责任。他们这种做法就是在做一次性的客户,能坑就坑,坑一个是一个。从网络上的假房源信息就知道他们的目的就是这样,不然为什么要造假?我建议买房的客户尽量去找一些靠谱的信得过的人,不管大公司还是小公司,只要他对你负责他就会为你考虑周全。如果一家公司初心是好的,那不可能会发那么多假信息,因为从一开始就是欺骗,后续还能真诚以待?呵呵了。本留言写给买房者参考,某些人不要对号入座(^o^)
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就这么说吧,自己去买房,也要对目前惠州房产限购政策有所了解吧,楼主肯定没去了解,肯定连首付几成也不知道,新房首付要比二手房首付低,即便是新房,三成首付都要24万去了,何况你二手房银行还要评估,评价与成交价的差价就是你要出的首付款,还有杂七杂八的税费呢。自己功课做好了,中介怎么乱吹,你也就不会上当。你这情况,可以追回定金的,实在不行,可以起诉。

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