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[交流问答] 年底收楼不要乱,这些注意事项你一定要记住!

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* 楼主 *   西小团 发表于 2017-12-14 10:12
很多人一辈子只买一套房
收楼的经历也是仅此一次
收楼前要做什么
收楼时有哪些注意事项
基本上都是无从下手

小编的同事小郑
也对收楼表示迷茫
小编怎么说也看过那么多人收楼
今天就来给大家支支招



一、坐等收楼通知书
业主们在知道大概收楼时间又还不能完全确定的时候,应该是最焦急的时期。开发商大多会在收楼前一周,将收楼通知以挂号信的形式邮递给业主,告知具体收楼时间及需要带齐的资料。所以,业主在买房时一定要把邮寄地址写清楚写正确(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。

(收到通知书的小郑)

接到收楼通知后要注意:记住收楼的期限,安排好收楼时间,这套房子以后要住几十年,收楼当然是人生大事之一,业主尽量还是抽时间亲自去验收。

共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
Pet猪猪 : 05-16 14:06 威望 +1
南唐装饰 : 05-16 10:47 威望 +1
字误 : 2017-12-27 22:24 威望 +1
华源轩 : 2017-12-16 06:33 威望 +1
喂喂唯 : 2017-12-15 08:58 威望 +1
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* 沙发 *   西小团 发表于 2017-12-14 15:51
二、确定日期,备齐证件资料
收到《收楼通知书》,自然要看清开发商的收楼时间,确定具体收楼日期。根据通知书里的要求,备齐证件资料,等待收楼那一天。


三、收楼当天需注意
收楼当天,业主到楼盘物业处,可以要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等,还有一些楼盘会提供相关验收表格,如《住户验房交接表》与验收意见表等。查验完各种证件后,业主需缴交身份证复印件、收楼通知书和费用等,再领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到自己房子验收。

(备齐资料出发物业)

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* 3楼 *  西小团 发表于 2017-12-14 16:09
四、重要的验收环节
终于拿到自己家的钥匙了,面对空荡荡的毛坯房,业主要如何验收呢?对于大多数的西友来说,如何去鉴别新房质量的优与劣,是一道天大的难题,收楼的时候,如果不仔细检验清楚,最后吃亏的往往是自己。最好的方法当然是报名西子验房团,如果报不上名,那就让小编教你几招验收毛坯房的重点。


入户门:
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准
  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;门扇安装是否与地面垂直 
  (3)检查门框是否包边;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直
  (4)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;门开启时,执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象
  (5)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常



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* 4楼 *  西小团 发表于 2017-12-14 16:11


 安全玻璃:
  (1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃,7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃
  Ps:辨别是否钢化玻璃,可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识
  (2)窗台高度是否≥90cm
  (3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好
  (4)外窗底部是否具有泄水孔
  (5)如发现玻璃有碎裂的现象,要及时通知物业整改


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* 5楼 *  西小团 发表于 2017-12-14 16:15


墙面检查:
  (1)检查墙面、楼地面是否存在大空鼓现象,有无明显裂缝
  Ps:检测空鼓的时候,用空鼓锤沿着墙面划过去,切忌一味地敲打墙面,以免增大空鼓面积
  (2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝
  Ps:裂缝只能依靠肉眼观测,如果裂缝空隙大,可采用塞尺将裂缝空隙测量出来
  (3)平整度,阴阳角(内外直角)是否方正(墙与墙之间是否成90°直角,一般需要借助专业的内外角测量仪器检测)
       (4)检查层高,用卷尺即可


外墙渗水:
检查外墙有无渗水现象,一般要大雨后才能看出,建议西友在大雨后到自己房子,检查外墙有无水渍


检查层高:
层高、户型面积这两项,也是验房所需要检验的环节,找专业人士协助测量,数据当然会准确一些,否则就只能自己用卷尺测量计算了。


最后还要注意,验房后发现问题必须书面记录,将所存在的问题告知物业管理处,并且约定解决方案和时间。保持清新的头脑,采用合法的手段保护自己的合法权益。
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* 6楼 *  西小团 发表于 2017-12-14 17:44
年底收楼旺季
已经有很多楼盘网友找小编验房
蜜糖小城
宏益花城
……
富盈公馆
金山雅筑
等等
你也别错过咯~

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* 7楼 *  新晨装饰 发表于 2017-12-16 17:32
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* 8楼 *  蜗居装饰 发表于 2017-12-17 17:03
年底收楼旺季,小编最忙咯
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* 10楼 *  魔方盒子家居 发表于 2017-12-19 14:17
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* 11楼 *  玖毅装饰 发表于 2017-12-26 17:21
建议很到位,小编也辛苦了
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* 12楼 *  南唐装饰 发表于 05-16 10:47

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