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去年新房均价10718元/㎡ 今年预计26万套新房入市

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2018-01-05 09:21:17 作者:蒋奇政 来源:南方都市报

【文章摘要】2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米,可售房源达26万套,将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。

2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米,可售房源达26万套,将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。1月6日,惠州中原地产发布统计数据,预计2018年惠州全市将有131个纯新盘入市,其中品牌房企的全新盘约67个,惠阳、大亚湾片区新增供应将超过1200万平方米,是新增供应的主力片区。中原的研究结论指出,市场信心仍在,但供应开闸后的竞争也更为激烈,市场整体有生长空间,但不宜过度乐观。


片区均价


惠阳区以13501元/平方米,位居县区第一位。


大亚湾、惠城分列二三位,均价分别为12871元/平方米、10921元/平方米。仲恺、惠东的成交均价分别为8623元/平方米,9913元/平方米。


龙门的温泉度假地产属性,让均价大幅度攀升,达到8734元/平方米。


博罗县7246元/平方米的成交均价,位居惠州最后一位。


B
今年
供应量井喷 潜在可售35万套房


惠州中原地产发布2018年惠州供应量统计数据称,2018年惠州预供应量将高达2600万平方米,潜在新房可售房源26万套。该供应量超过2016、2017年惠州全市新增供应量总和,2016年惠州新增供应量为1015万平方米、2017年为1389万平方米,2015年惠州全市的新增供应量为890万平方米。


新增供应量2600万平方米,叠加存量的879万平方米,理论上2018年惠州全市累计市场供应量为3481万平方米,可售房源接近35万套,这等于惠州2014-2017年的新增供应量的总数。


从各区县的潜在供应分布来看,惠湾区域的占比仍然最重,但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供应面积合计1195 .68万平方米,占比高达44.62%,惠湾区域热度居高不下,仍是品牌房企布局的主战场。


2018年惠州全市预计推出131个新项目,供应体量约1167.77万平方米,占总潜在供应量的44.49%,其中67个属于品牌房企开发,供应体量约709.1万平方米。新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区,大亚湾新项目为32个,惠城26个,惠阳22个。


惠州世联行副总经理胡光宇称,2018年碧桂园、新力、星河、中洲、新城、蓝光、佳兆业、领地、恒大、融创、泰禾、德威都有批量新盘入市。


供应特点
推售时间 分布较为均衡


中原地产的统计数据分析,2018年的供应量预计推售时间分布较为均衡,除2月、7月、11月以外,其余月份潜在供应面积均超过80万㎡,其中3-6月份整体供应量最大,有望出现全年供应高峰。


项目位置 惠城惠湾更集中


品牌房企陆续进驻惠州并强势扩张,在惠州各区县带来大量新项目。从各区县的分布来看,新项目在惠城区、惠湾片区更为集中。


片区供应量
惠城 供需相对均衡


从惠城区的楼市指标看,2018年市场热度持续,供需相对均衡;其作为惠州的主城区地位不可撼动,加上城市配套日渐升级,无疑点燃了房企抢占市场的野心,继而直接推动了地市的发展。


2015年以来,惠城区新房供应节奏表现平稳,年供应量基本维持在200万平方米左右,2018年预计潜在供应住宅37795套,供应面积达448万平方米,有望创下历史新高位。


2015年到2017年,惠城区的新增供应均在200万平方米左右,2018年井喷到480万平方米,2018年对于惠城区的开发商而言,意味着更多的机会和更严峻的挑战。


中原的统计数据显示,在惠城各片区供应中,以水口、金山湖两区域供应量最高,水口片区以139万平方米供应总量位居片区之首,占比超三成;金山湖预计明年潜在供应132万平方米占比29%,排名第二,江北片区以96平方米的供应量位居第三。


仲恺惠阳 今年供应翻倍


仲恺2018年预计新增供应32661套,
供应面积达320万平方米,比2017年供应量高出一倍还多。同样翻倍的还有惠阳区,2018年惠阳区潜在供应预计562万平方米,而2017年仅274万平方米。


大亚湾 货量激增竞争激烈

数据指出,2018年大亚湾预计新增供应量633万平方米,货量大幅激增之下,市场竞争或更加剧烈。


博罗 楼市前景可期


凭借价格优势及交通配套的日渐完善,博罗楼市前景可期。


据中原地产数据,2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平方米。2018年,惠东预计新增供应住宅37556套,供应面积达314.07万平方米,次于2011年。2018年,龙门预计供应住宅约6108套,供应面积32万平方米,以公寓、经济型别墅及小户型高层等投资类产品为主。


采写:南都记者 蒋奇政 南都制图:陈婷
共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
您的小可爱 : 01-08 23:41 威望 +1
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卖多点楼才有钱搞建设,惠城区己经成为一个大工地,有钱好办事,让惠民工程尽快完工服务于百姓。
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* 3楼 *  梧桐李小 发表于 01-08 16:37
官方说了26万套了???
sl53770 发表于 01-08 19:47

2600万平米,平均每套100平米

梧桐李小 回复 sl53770 发表于 01-09 08:53

我也就是打打是油!!价格不涨,开发商宁可拖着不开盘,大把套路,信息都是一惊一乍的!!我也就是围观!

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* 4楼 *  双子丶 发表于 01-08 20:12
26万套,还不够房拖塞牙缝,应该给26000000万套
喜欢开心 发表于 01-16 18:55

哈哈

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* 5楼 *  中国好保安 发表于 01-08 21:50
又可以解决一百多万人口的住房问题,本保安排队在五百万之外,惠州还需要努力再多盖一百万套啊
喜欢开心 发表于 01-16 18:55

哈哈

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* 6楼 *  心再飘 发表于 01-08 22:04
我在17年8月就有在帖子说过惠州17年底就能看到房价拐点,现在已经印证;现在已是2018年,我在部分回帖有说过18年惠州的楼市会非常难(部分稀缺资源稍好,但也会停涨,甚至下行),新区、新开发的现在进入炒非常危险,刚需现在去买更是不合适!

刚需下手买房记住,一看政策,二看央妈,在政策和央妈都在打压的情况下,不是刚需上的时候,千万别去垫背,这一轮的调控影响,惠州才刚刚开始
喜欢开心 发表于 01-16 18:56

为什么你的字体这么粗

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* 7楼 *  po 发表于 01-08 22:41
惠州得好好把握这两年。
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* 8楼 *  梧桐李小 发表于 01-09 08:58
2015年到2017年,惠城区的新增供应均在200万平方米左右,2018年井喷到480万平方米,2018年对于惠城区的开发商而言,意味着更多的机会和更严峻的挑战。

看到这个我想笑,把三栋、小金、汝湖、水口算上,何止井喷到480万平方米????
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* 9楼 *  pengm 发表于 01-15 07:50
拐点 既然有人说拐点。
估计下面跟帖又有涨2万的了。

想拦腰价的,洗洗睡。
想炒房的,炒两个菜家里人吃更有前途。
慢慢入 慢慢消化 心电图走势。
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* 10楼 *  胖爷 发表于 01-15 09:18
又可以增加几十万人,不过人呢
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* 11楼 *  圣尼古拉斯 发表于 01-15 13:23
2017年还说5000万平呢,最后变成1500万平。

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