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▇▇▇▇▇▇惠州房价己日落西山,盲目抢房岂止是伤害?▇▇▇▇▇▇

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* 楼主 *   迷城恋人 发表于 01-12 01:28
       2016-2017整整二年,不论是炒房客还是本地、异地的刚需,在恐慌大潮下饥不择食!不分东南西北,户型大小,在没有时间思考的前提下就下手,如今回头想想,会不会有4成左右的人后悔选择的户型或楼盘?因为楼也涨了,当然买了是不会错,但不合心意的楼盘,住得真的舒服么(比如吵、非南向等等),己买的人当中有多少个不后悔的?

     接下来,惠城在惨淡的炒房客退潮后只能变相降价!当然是有凭证,不会乱说!一个缺少人流和工作岗位的城市,如果不是本地人,在那有套房而在当然没有工作不知住得舒不舒服?这些都是冷静下来才能想得到的!细心的小伙伴们不知是否有发现,惠城没什么特别大型的超市,甚至在酒店和超市方面比不上东莞一些发达的镇区,这说明什么?

    惠州房价确实己回归理性,投资客可以买下来再等五年,但五年不涨其实也是亏!(一套180万的房,首付得交60万,五年理财利息有多少可想而知),如今的惠州,什么高铁,和规划蓝图己很难把房产搞起来,因为风雨过后一般都会是阳光!炒房客对看不到利润的房子兴趣不会持续太久!

    东莞楼市惨淡,价太高(全市均价1.7万左右,没什么能消费得起,公务员都无一幸免,除了炒房客),今天的惠州己开始步入后尘!惠城明显有下滑走势,想继续大涨的可能性是不大了!


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呵呵,不怕以后被打屁屁
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好的地段好的楼盘!根本买不到!珠三角来说惠州价格还是较低!
迷城恋人 发表于 01-13 11:01

现在惠好地段好小区都是2w左右,均价是被边缘地段拉低的,接下来上涨的空间不大,真正这类刚需不会很多!

我也来说说
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* 4楼 *  Mr`游子 发表于 01-12 07:57
纠正一下  一线城市的价格是除去公摊的均价  跟惠州的备案均价是两码事    如果按第一种算法  惠州的房价还要在加多2-3000
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* 5楼 *  Mr`游子 发表于 01-12 08:00
其实惠州的房价并不低了  100平的总价120W   产权面积算80平  120/80=1.5W平
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市内的还好,郊区的明显虚高好吗?什么水口,古塘坳等,很多都超一万,试问那些地方何得何能值一万房价?什么都没有,像样的商场都没,工资只够糊口,这样都有人去抢,真是无眼睇啰
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* 7楼 *  密西游 发表于 01-12 08:08
一位资深投资客说过,惠州天量的房子,光靠本土刚需肯定消耗不了这么多的房子,所以投资惠州一定要选有价值的。
与经济量相当的城市对比,惠州的涨价幅度并不大,既说明了其投资价值不太高,也说明风险不算太大。
个人觉得惠州房价主要受全国大环境和深圳的影响,当然市府中心的高端楼盘因为自身的价值,也会水涨船高。这就很容易解释去年配套差太多的惠阳区均价为何会高过高大上的惠城区。
可以预见,随着深圳地铁的开工,临时片区还会上涨一波。
运动一派 发表于 01-12 11:24

靠谱的分析

迷城恋人 发表于 01-12 23:46

莞惠城轨建设了八年,经专家分析,去东莞花的时间比开车要多,如果以惠城目前人口计算地铁,估计不低于十年才能建成,甚至可能还会超十年!

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* 8楼 *  密西游 发表于 01-12 08:14
楼主说要好的楼层和南向才适合居住,按这个标准,深圳四分之三的房子都不要住人了。
迷城恋人 发表于 01-13 16:38

惠州和深圳不是同档次的城市

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只能说,有钱人还是多的
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任何言论都阻挡不了惠州未来十年二十年的高速变形!
运动一派 发表于 01-12 11:26

希望归希望,蓝图归蓝图,主要看落实,画饼不能充饥

音乐情人 回复 运动一派 发表于 01-12 13:59

有时候也不能这么会,现阶段已经不是画饼阶段了,现在面都擀好了,就差点肉馅了

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商品房从来都不是卖给中规中距拿月薪的打工族,只卖给一些暴发户,卖给一些钱多事少福利好,灰色收入多人民公仆-——公务员。
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* 12楼 *  来惠搞一枪 发表于 01-12 11:45
某些时段短暂看空是正常的  但长期看好





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* 13楼 *  wxgnr 发表于 01-12 11:54
太阳还在没到正午,说日落西山还早。
迷城恋人 发表于 01-13 10:50

抢房年2015,2016炒房客入货年:2017是刚需恐慌年:2018……

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我也长期拉看好,不管怎么样,以后总是回升的,估计。
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还沒升起就落山?
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* 16楼 *  zzf520cyt 发表于 01-12 14:36
一看就是心在飘小号,喊跌,发的标题格式都一样~
迷城恋人 发表于 01-12 23:21

只有一个ID,前几年一直看涨,今后两年目测不怎么涨,有的楼盘还会下滑!原因很简单:因为16-17楼市这个战场大惨烈了,多数人在这场战斗中己受伤或牺牲!

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* 17楼 *  迷城恋人 发表于 01-12 23:51
东莞人口是惠城2倍,惠州占地是东莞的N倍,地广人稀,东莞全市均价1.7万,现东莞楼市惨淡,除了炒房客没什么人能耗得起,危机己慢慢展现~~不能不说惠州绝对会步入后尘!
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对 就应该像喊跌的一样 就昧着良心说大跌!
迷城恋人 发表于 01-13 10:53

也没喊跌,而是要理性,不盲目不跟风入购

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* 19楼 *  RKKR 发表于 01-13 03:39
大致赞同楼主的观点。

短期内也难大跌了,涨了一两倍的房子谁愿意将“到手”的利润放弃?尤其是17年入手的,即使可以马上出售也不会卖了。谁都想投资获利,获大利。年后,可能有些业主想出货套现会降些价,到时整体看来应是微降些。








惠深 发表于 01-13 08:32

很理性

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一切要看未来五年惠州轨道交通的进展,赣深、广汕高铁是国家级别工程,相信进度比较有保障,深惠城轨变数会比较大,地铁五年内只能期待坪山沙田的辐射。
迷城恋人 发表于 01-14 12:22

高铁6,7'年应该'可以建好,地铁10+年,取决于常住人口

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