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▇▇▇▇▇▇惠州房价己日落西山,盲目抢房岂止是伤害?▇▇▇▇▇▇

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* 21楼 *  密西游 发表于 01-13 15:00
如果不与深圳连通,惠州建城轨、地铁对经济的拉动作用不大,就像现在的莞惠城轨。
短期内,惠州地铁无望,但依靠坪山沙田的辐射,肯定助力临深片区的发展。租过房的都知道,深圳关外交通便利点的地方一房难求,像样点的农民房哪怕没有阳台,有钱都不一定租得到。临深做为深圳的睡城,当前入住率不高,与其说受制于产业,不如说受制于交通。一旦14号线快线地铁开通,人流量一定相当可观。跟目前的冷清的莞惠城轨不可同日而语。
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日落西山 就不可能 等日后加深和深圳联系 房价必然又会上涨一段 这个是肯定的
迷城恋人 发表于 01-14 20:13

和深圳对接是需要很长的时间,不涨可能意味着要横盘一段时间,横盘就吃大亏。

sayagill 回复 迷城恋人 发表于 01-15 10:32

那也是结果会涨。。。只是时间问题。。。

迷城恋人 回复 sayagill 发表于 01-15 14:52

现在涨和以后再涨就是两码事了,人多炒作去买,往往没有思考的余地,容易被忽悠买了,近期不涨,要给利息意味着亏,现在行情的确不妙,相信所有的人应该己闻到了这味道!

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* 23楼 *  梧桐李少 发表于 01-13 17:18
楼主已知:如今的惠州,什么高铁,和规划蓝图己很难把房产搞起来,因为风雨过后一般都会是阳光!

5年后你再看看还有这个价格没有???

不要打脸!!
迷城恋人 发表于 01-13 20:40

100平1.6万,首期55万,如果你现在买,5年没涨,第6年才涨,你算下你是不是嬴家

密西游 回复 迷城恋人 发表于 01-13 21:02

问题是———你能肯定5年不涨?

迷城恋人 回复 密西游 发表于 01-14 10:37

对于百姓,平时吃早餐是5-12元,某天早餐涨到20元-25元一份,很多人觉得好贵,如果没一个时间段来磨合适应,你认为还会再涨10元,变成30元……35元一份吗?现惠州楼市就是这局面!

johnny223 回复 迷城恋人 发表于 01-14 11:05

其实说白点,以惠州目前的市内交通以及与大城市的通勤效率,现在这个房价已是给多了。决定因素还是交通水平的提升速度,提升的快还会跟着涨,如果还是目前慢条斯理的,横盘向下走还是有可能的。

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1.5万入购,2万转手,试下好不好卖?惠州是易买难卖!
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好贴
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* 26楼 *  密西游 发表于 01-14 11:11
惠州的房市是慢热型的,现在入手的,低价买入的地段好的二手房,怎样折腾都无需担心;而高价位入手的一手房,想马上转手,肯定没有市场,至少要持有三年以上。但不好转手并不一定代表要降价处理,大多数投资者当初入手时应该就有这个长期持有的心理准备。就我朋友圈所了解到的情况,很少有人考虑出货的事,除非有换房需求。简单点来说,卖了房子,有什么更好的投资没有?如果没有,何必要卖?
根据2016年很多朋友淘房的经验,二手房笋盘淘一套少一套,现在根本不可能有那个价格,说明什么?海量的二手房业主对房价的预期高了,将来怎么可能再降!
当然不是所有时间段所有的房子都有投资价值,你提示的这点还是有意义的。
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以我个人房子为例,每年利息+管理费大概为购买房价3个点,如果算上首付30万的投资理财产品损失,一共为5个点左右。所以纯投资要看未来房价涨幅能不能覆盖这项成本。
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* 28楼 *  大海捞真 发表于 01-14 13:20
要看看这波跳涨行情进去的都是什么人?绝大部分都是连首付都难以凑齐的投机者,又或者是在其他城市是穷人来到惠州可以负担起首付的投机者。这批数量庞大的散户处于投机食物链的底端,这个地位决定了他们不管进入哪个投资市场,都是高位接盘者。比如13年大妈进入黄金市场被套到今,15年进入股市为国接盘。16年进入楼市为开发商接库存。涨价去库存是投资史上的一个大笑话,另一方面却是成功营销的妙笔。这让很多精明的商人认识到,要把过剩的东西卖给傻瓜,只需要做的唯一事情就是涨价。当然,没有人会承认自己是傻瓜,随着时间的流逝,通胀会慢慢填平帐面亏损,前提是你的现金流不会中断。除了少数极端激进者会被迫提前结束自己的生命之外,时间将会抚平所有伤口,这些投机者并不会损失帐面上的金钱,只会损失一些机会,比如旅行的机会,活得更轻松更自由自在的机会等等。这些本属于自己的机会,被一只看不见的手转移给了精明的、先知先觉的投资者。
记忆中的妳 发表于 01-14 14:58

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密西游 发表于 01-17 07:32

炒股的人有个特点,说起理论,头头是道,我等只有听的份;可用于房地产市场,没有一条灵验。

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房价不像股票,涨起来就很难跌下去了!毕竟是一生的心血啊。
迷城恋人 发表于 01-16 22:59

整体是很难跌的

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* 30楼 *  zyno1984 发表于 01-14 17:18
理性看待惠州房价,接下两年应该是震荡走势,蓄势等待下一轮货币宽松期、政策宽松期、以及轨道交通的连通。

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