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买房买来烦心事 合同已签卖家变卦

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* 楼主 *   诺迪康1 发表于 01-12 09:30
     买一手房价格贵,买二手房也不容易。众所周知,二手房交易手续多,流程长,任何一个环节稍有不注意,就会引来意想不到的麻烦。市民潘小姐前两年看中了朋友家的一套商品房,大家知根知底,于是潘小姐很快和对方签订了合同,并支付了部分房款。今年,她本想着尽快把余款结清好过户,可这时,卖家变卦了。



潘小姐是703地质队的职工子女,从小到大,她一直和家人住在单位的集资房里。前几年,父亲去世,只留下她和母亲,还有一套80多平方的房子。为了不勾起母亲的伤心记忆,也为了今后自己的孩子居住起来更舒适,潘小姐一直打算着卖小房,换大房。2016年的春天,机会终于来了,有熟人要卖房,而且房子就在自己居住的小区。






潘小姐
她是我同学的姑姑,我同学说她姑姑正好在卖房子,然后是两套房打通的,我就觉得两套打通挺好,因为这里的房子都是户型比较小的,然后它两套打通的话,就很大了嘛,在这里算是很大的房子,我就想要大一点的。


原来潘小姐看中的房子是由两套房子打通组成的,总面积达160平方,虽然有两本房产证,但房主是两母子,感觉很好操作。更让潘小姐放心的是,卖主二人,年长的阿姨是父亲的老同事,小的是和她一起长大的小伙伴,大家都知根知底。于是,2016年5月份,潘小姐交了两万元定金后,就与阿姨签定了房地产买卖合同。






潘小姐
总价63.8万,她当时就是写了说,她给我查证,然后我再开始付第一期,第二期,第三期的房款,就这样子来说明的,我一共付了35万给她。


因为已经签了合同,又付了35万的房款,潘小姐就第一时间将父亲留给她的房子匆匆卖掉,因为只有这样,她才够钱买大房。然而,人算不如天算,就在准备过户之时,老熟人卖主变卦了。





潘小姐
她当时这么说的,她说她儿子没有签字,然后说她儿子不同意卖,除非我们把价钱出高一点,她说都有人出到70万跟她买,她说即使赔定金给我,她还有得赚,她当时在我家就这么说的。


记者在这份卖买合同上看到,上面写明了房号、面积、价钱、交钱方式和违约事项,而在签名一栏中,确实不见儿子的名字。潘小姐说,她当时已经意识到这个问题,不过她觉得户主都是母子关系,母亲完全可以代表儿子的意愿,所以便没较真。没想到如今对方却以此为由,玩起了变卦。潘小姐便将对方告上法庭。






潘小姐
第二次开庭之后,那法官都给我们做调解,你知道她怎么说的,她说卖回给我可以,八千块钱一平方卖给我,我们当时签的合同才60多万总价,你等于翻了一倍的价格,然后说卖回给我,那作为当事人的我,我也不干啊。


最终法官判决卖方毁约,应退还潘小姐预付的35万房款同时,赔付4万毁约金。官司赢了,但潘小姐却一点也高兴不起来。当初为了买这房子,她把父亲留下来的房子低价卖掉了,如今不得不租房住。而这一两年来,房价节节攀升,当时能够买下一套大房子的钱,如今很难再买回一个安乐的家了。(第一直播室)
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* 沙发 *   心再飘 发表于 01-12 09:35
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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* 3楼 *  crg007 发表于 01-12 09:35
交易时间拖的太 长 ,夜长梦多 。
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* 4楼 *  廖~` 发表于 01-12 10:58
不找一个正规的机构帮你签合同,办过户。那这玩意····
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* 5楼 *  wxgnr 发表于 01-12 11:05
在利益面前,什么同学、朋友、亲戚都是假的,只认钱。本案中潘小姐一是太信任人了,二是给的定金少了。如果当时给个20万定金估计卖方毁约就要考虑一下了。
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* 6楼 *  小狮子1号 发表于 01-12 15:28
定金付得太少了。68万的房子,可以支付到10万定金去,目的是加大对方违约成本。
当然这得建立在你对房子看涨的前提下。
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找个正规中介签合同?还有我在想这是商品房吗?

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