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曝90后女生空手套千万房产!炒房客欺骗老人的例子还少吗?

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* 楼主 *   加百列4 发表于 01-12 09:57


这几天,上海90后女生黄某火了。


事情要从2016年上半年说起,在那段时间内,一个名叫黄某92年出生的浦东人,在上海多处签订了不下6份房地产定金合同,每家业主只付5-10万定金,然后以种种理由拒不支付首付,当上家要行使解除权时,黄某翻出合同当中违约条款:


1.下家不付钱要超过600天上家才可以解除合同;


2.下家不付钱每天只付万分之0.3的违约金,也就是一套800万的房子,一天的违约金才240元,一年8万,600天总计14万。


3.下家可以找别人来买这个房屋


4.最要命的在于上家如果卖给其他人,上家要承担房价20%的违约金,每套都在100万+;


以下是部分合同条款:





下图为部分买家和首次爆出此事的“宽带山蓝总”:
据可靠信息,受害业主主要有:

1、长宁区利西路,梁姓、谢姓业主,签约价620万;
2.普陀区常德路,郑姓、包姓业主,签约价858万;
3.闵行区上海康城,黄姓、秦姓业主,签约价485万;
4.浦东新区海高一村,顾姓、杨姓业主,签约价395万;
5.普陀区长寿路湖南大厦,张姓业主,房价不详,面积290.06平。


卖方因此陷入两难境地,因为一年多以来,房价涨了几百万,无论履行合同卖出还是毁约不卖,都将损失百万。


换句话说,黄某几乎是用零成本套住了卖方的房屋,赚取六百天里卖家房屋的升值差价。


对此,三位求助人为了维护自己的权益,便分别与黄某对簿公堂。通过受害人的相互作证,以及法院调查取证的深入,黄某同时签订多套买卖合同的事实逐渐清晰,案情开始朝着有利于求助人的方向发展。


最后闵行法院,普陀法院一审都判决买房方黄某败诉,判决解除双方签订的《房地产买卖合同》,并处没收定金。





复旦大学法学教授陈浩然还表示,黄某的行为已经涉嫌欺诈。



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* 沙发 *   加百列4 发表于 01-12 10:00
从这个事情上,我们可以看到,受害者群体特征十分明显:大都是50岁上下的老阿姨,持有的都是150平以上的大户型。


为什么选中这个群体?第一,老人法律意识不强,头昏眼花情况常有;第二,大户型总价高,对应的违约金就高;第三,大户型大多是家庭自有住房,房东卖房的经验很少。


这令我不禁想到去年北京老人“公证全权委托卖房”的诈骗陷阱:







之后,就是出现所谓老人未还款,违约,借款人通过公证书把房屋过户到自己人名下,并强行从房屋中赶走老人一家。





从法律角度来说,不论是上海黄某房诈还是北京全权委托房诈,都是披着合法的外衣,暗行不轨之事。


例如,虽然我们都知道即使是上海本地人,也受限购政策的制约;但是限购政策只能限制过户,却并不能限制签合同,所以黄晓婷借用这一点,对其他人进行疯狂的“套路买卖”。


然而,也正是因为黄某本意不是冲着过户(明知没有过户资格仍然签订购房合同要负违约责任),所以在这一点人算不如天算,加上合同确实显失公平(显失公平的合同可以申请无责解除),当一群受害者联合起来之后,黄某不进行过户的意图明显,她“借房套利”的算盘就只能落空。
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* 3楼 *  加百列4 发表于 01-12 10:03



然而,从另一方面来说,跟北京“全权委托”卖房、“套路贷”、“女大学生裸体借条”一样,黄某的“专业性”是前所未见的(很有可能是有组织作案),背后隐藏着严重的社会道德危机。


为什么这么说呢?因为前几天,有名的“水库论坛”,发了这样一个帖子:






▲“你就索性跟他打官司,赢的概率是99%”。


在“拖延流”文章里,详细的解析了如何拖欠应该给付给房东的购房款,以便最大限度实现自己的利益最大化。


当部分朋友对此提出异议时,水库的粉丝说“房东卖房也可以从中多有借鉴”。


说实话,我认为,水库介绍的这套“术”,跟教包工头拖欠民工工资的方法没有区别,毕竟你也可以理解教民工如何跟包工头如何讨账。


然而,有部分人对于这种行为,美其名曰“自由主义”,认为“一切按照合同来”,且“法无禁止即可为”。


不错,这两年部分金融政策的开放,以及倾向“契约自由”的司法政策,在带来市场红利的同时,给了类似的新型金融诈骗更大的操作空间。相应的投资者教育、合同教育、金融风险教育,却没有跟上。


特别是,明显旨在规避国家限购政策的“拉长周期才过户”模式,大行其道,给骗子大开方便之门,就像《权力的游戏》里那句著名台词“凛冬将至”,在中国目前的房价高企、灰色金融冒头的局面下,犯罪分子对以房产为代表的巨量金融资产的攫取,也将越来越疯狂、越来越专业化,套路之深,甚至很多律师自叹不如。


所以在这种情况下,重视合同条款,也往往是那些深受其害的人的肺腑之言。对此,我也曾经差点掉入合同陷阱,幸亏迷途知返,但仍然心有余悸。


其实话说回来,中国从来就不是一个以商业立国的国家。诚信意识,合同意识,乃至法律意识,仍需要我们大力培养。卖房的几个房东,教训不可谓


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签订合同的意义在哪儿呢?



在于成交。


如果说,一切不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓,那么,一切不以成交为目的的合同,也是耍流氓。


之前,天津就有个判例,某购房者买下房子,未经原房主同意转卖给第三人,被判违约,其根本就在于其签约行为不以成交为目的。


然而,有很多人却并不这么看,水库论坛据此发明了很多新名词:abc单(买下房子再转卖第三人)、凤变冰(买下破房子重新装修以出售)......


说真心话,水库欧成效确实有才,不愧是房产投资界鼻祖。但黄晓婷更是有胆,居然按照“拖延流”的理论就干上了。


只是令人唏嘘,黄某坏就坏在“贪”字上,如果只是拖延一两套,如果黄晓婷有足够的过户资格,结果还有可能真的如欧成效所言,“你索性跟他打官司,赢的概率是99%”。


事实上,在此次判决之前,浦东新区海高一村顾姓、杨姓业主第一次发难,主动起诉至浦东新区人民法院,要求解除合同,但2017年7月被法院驳回,支持了黄晓婷继续履行的反诉请求。(转自:地产八卦女 (ID:dichanbaguanv)


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* 4楼 *  安之亦云 发表于 01-13 18:49
我突然有个想法

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