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说句心里话,我对‘心在飘’有些未来房价走势的观点还是认同的

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心在飘许多帖子内容说来说去,就是惠州房价缺乏继续涨升的条件,未来房价走势将因需求减少而逐步步入量缩价跌的局面,风光一时的抢房现象将消失。说句真心话,这些观点我非常认同,2015年之前,惠州新楼盘均价在6000元上下,对比周边城市确实属于价值低洼,深圳限购加码外溢需求是惠州房价涨升的直接推手,让一个房价长期平稳需求不大的惠州成为全国房价涨升的热点城市,房价至今均价过万元。且出现逢新必抢的怪现象,抢到即赚到的心理成为大众心态。这时候‘心在飘’说不看好未来的房价走势,必将迎来大众的唾骂是必然的。但从理智的角度来说,经过这轮暴涨,惠州的房价已经失去继续涨升的任何理由,房价涨翻番,但城市的人口流入缓慢、产业低端格局、收入增长缓慢,教育医疗交通落后等丝毫不见改善,已出售的新楼盘至少在此盘整五年以上才能逐步消化空置新房的入住率,此时依然看涨惠州房价过于乐观了。在此位置不盘整5年房价继续高歌猛进就是盲目。所以,刚需确实没有必要此时此刻参与抢房,2018年下半年新盘的销售将彻底改观,从卖方市场转向买方市场。‘心在飘’有些观点还是符合客观实际的
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心再飘 :你妈没教你什么是礼貌吗? 01-12 19:52 威望 +1
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只要和深圳的联系继续加深 比如直达深圳的地铁开通 等等一系列的利好都完成后 只要深圳价格不降 惠州必然还会继续上一个台阶 这个思维不会有多大问题
吴寮 发表于 01-12 15:49

没错,预期到现实一切都需要时间,按现在的财力可能会必预期的进度慢,这波房价涨就是预期的反应

我也来说说
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越来越便利 环境越来越好 房价反而会下降 不可能有这样的关联性存在 。。。。

房价降 那么土地一定不好卖了 财政必然没钱搞好基本设施建设 环境不可能好。。。。。

这个就是我无条件支持房价涨的最根本的原因。。。。是希望惠州会越来越好。。。。
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* 4楼 *  深惠无限好 发表于 01-12 15:17
不要指望大降  惠州很有潜力 10年前的龙岗
吴寮 发表于 01-12 15:41

伙计,深圳住房需求极大,龙岗的新楼盘空置率没有惠州这么严重

深惠无限好 回复 吴寮 发表于 01-12 16:11

所以要有产业和人,仲恺我就看好

胖爷 回复 深惠无限好 发表于 01-12 17:55

专业打飞机,改名字了

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长期来看,惠州房价当然不会就现在价格止步不前,但从房产周期来看,这波暴涨已透支未来五年的发现前景,许多已发售的新楼盘空置问题依然严重,楼盘空置率过高势必造成周边生活配套无法跟进,生活设施的缺失又反过来影响入住率,进入了一个解不开的恶性循环,消化空置楼盘提高入住率按现在惠州现状,至少需5年以上,没有潜在巨大的住房需求,仅凭概念炒作房价继续走高难以持续,现阶段看涨惠州房价有点盲目
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* 6楼 *  中国好保安 发表于 01-12 15:40
本保安来说一句:
房价涨跌不以人的意志为转移,其实大家在这里争来争去只是浪费时间。
房价未来涨还是跌关键在银行有没有钱。
惠州去年卖出15万套房,大概1500亿,按7成贷款算,银行要拿出超过1000亿的资金来支持房地产,问题是去年银行明显没钱了,第四季度的贷款基本都等到2018年才能放款,假设有25%的欠账,去年实际贷出750亿,欠账250亿,今年假设房价不涨也不会比去年少按1000亿算加上欠账需要支持1250亿,从750亿涨到1250亿需要新增贷款70%,哪么央行要再来一次大放水才能搞得定。
本保安文化不高,不知道这样算对不对?
贝尔、格里尔斯 发表于 01-12 21:21

你这样算,一套房价钱是1亿。

贝尔、格里尔斯 发表于 01-12 21:25

算错是一套1000万

中国好保安 回复 贝尔、格里尔斯 发表于 01-12 21:57

这个本保安还是算得出来的,15万*100万=1500亿

吃瓜陪审团 发表于 01-13 07:36

明白人

狮子座流星 发表于 01-13 13:27

你忘了,开发商的钱是那里来的,一样也是从银行贷款出来的,这钱大部分还是要还给银行。

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房价涨到这个程度已达到主政者惠州进入第二梯队的设想,再高就赶上准一线城市的房价了,也没必要到一线城市,主政领导也不需戴这顶帽子。所以,现在的惠州房价除非城市经济迅猛发展,基本保持这个水平的了。
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* 9楼 *  cherry_shi 发表于 01-12 16:32
楼市的行情已经很明显了,跳来跳去那么多,只是因为有太多想脱手,苦于无法脱手,或者割肉太多又舍不得。
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惠州房价不算高,江西县城也7000
吴寮 发表于 01-13 11:12

判断一个城市的房价是否合理,纯属无聊。存在就合理,要做的预判房价未来发展趋势

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* 11楼 *  自由风景 发表于 01-12 16:45
惠州的房价不是以惠州收入决定的,是以深圳及大湾区的未来决定的,跑去抢房的难道是傻子吗?人家看的远得多!
北海有咸鱼 发表于 01-14 08:12

你看透了!深圳中国两大经济中心深交所上交所!人才多啊!深圳客组团来惠州买房,东莞也有!我们业主群至少百分六十几深圳的,这还是保守估计!周边钱都来惠州了,呢些人还担心惠州跌,好奇怪的心理

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* 12楼 *  自由风景 发表于 01-12 16:45
惠州的房价不是以惠州收入决定的,是以深圳及大湾区的未来决定的,跑去抢房的难道是傻子吗?人家看的远得多!
E男 发表于 01-12 19:28

房价是有钱人决定的。

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* 13楼 *  魚小楽 发表于 01-12 17:33
他的观点?
Ctrl C,然后去百度搜索一下就知道“它的观点”来自于哪里了。
胖爷 发表于 01-12 17:57

土豪,你还有时间灌水,看来你们公司真心不忙

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一个被永久禁言的花花浪七剑下山之流,只要做了违背良心、不可告人、损人利己的失德之事,必有报应。那些企图用另外一个身份掩盖其品行不端、教养缺失,制造舆论、煽动网民的狼狈之徒潜身缩首,终究无法逃脱朗朗乾坤之谴责。
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* 15楼 *  心再飘 发表于 01-12 19:52
你妈没教你什么是礼貌吗?
吴寮 发表于 01-12 20:50

理智探讨惠州未来房价的走势,看涨与唱空只是观点和角度不同而已,抛开个人偏好兼听则明。空有空的理由,涨有涨的道理,别动不动压制与己不同的观点,既然大家都是对未来房价的预测,谁也不能说谁对,没必要人身攻击。

心再飘 回复 吴寮 发表于 01-12 20:51

你妈没教你什么是礼貌吗?

sayagill 发表于 01-13 02:10

不懂你骂什么 别人这是帮你说话 你说话还这样难听 阅读理解有问题?

245971730 回复 sayagill 发表于 01-13 08:38

他前阵给人揭了底,明显心态炸了

顶呱呱f 回复 吴寮 发表于 01-13 11:38

哈哈哈哈,心在飘在骂你呢!哈哈哈哈

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* 17楼 *  老乡别跑 发表于 01-13 01:27
认同,有不同的意见是一件好事。飘哥认为房价有泡沫,好心劝告。多头认为房价会升,建议大伙快上车。大伙的出发点都是好的,只是双方有时候言语会偏激了点,但希望在论坛上大伙开开玩笑,理性看待问题,不要人身攻击。

在我看来,地产有没泡沫?那肯定是有的,但是泡沫一破,多头空头都是受害者。希望通过政策引导,例如房产税,使得房价不会非理性波动。

以铜为镜,可正衣冠;以史为鉴,可知兴衰。希望不会发生“日本失去的10年”、“香港97金融危机负资产”这些事情。
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* 18楼 *  老乡别跑 发表于 01-13 01:29
有位老师说的好,买房,其实就是买国运。简单明了,一言中的。
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* 19楼 *  老乡别跑 发表于 01-13 01:34
宏观点看(可能是错误观点),比如委内瑞拉,是个石油储备大国,但是油价一跌,本币贬值,通货膨胀,债务就违约了,关键是不够强大。老二给美国捏着。石油定价权在谁手上?美国。为什么能定价?美元结算。
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* 20楼 *  密西游 发表于 01-13 16:40
你这个马屁排在马腿上了。
飘大妈如果讲道理就不是飘大妈了。
可以预见,5年后,如果大妈身体条件允许,还会一如既往地发帖———告诫大家不要高位接盘。
吴寮 发表于 01-14 10:18

何必与没修养的人斤斤计较,拍他马屁?他还不够斤两。望这样的人加强自身修养,别疯狗似的,见人就咬

zyno1984 回复 吴寮 发表于 01-14 17:39

心在飘是不是发帖有稿费,这么乐此不疲?

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