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惠州住房租赁平台拟在上半年上线

  • 等级:业余侠客(Lev.3)
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  • 注册:2014-02-25
* 楼主 *   可素平 发表于 03-09 09:03

日前,“惠州楼盘可在备案价上提10%销售”的信息在行业快速传播,惠州市房协求证市房产、发改等部门后迅速辟谣,证实该消息为某房产中介人员捏造的谣言。该事件快速得到化解,市场恢复平稳,但与此同时,惠州房地产市场长效机制也正在不断得到深化发展。
    继春节前夕惠州首家国有住房租赁企业——惠州市城投住房租赁公司挂牌成立后,当前土地供给层面的完善将推动发展。按照计划,该公司将加快多主体供给、多渠道保障和租售并举住房制度,年内推动不少于2000套租赁房源进入市场,未来三年则将力争入市房源达到8000套。具体到房源的筹措,该公司总经理覃向阳坦言,新建、改建和向社会筹集等方式都将是有效途径。
    “国有租赁企业还只是一个起步,接下来如何推动项目落地,吸引市场企业积极参与更宽泛的筹措房源将是关键。”面对住房租赁市场的发展,相关行业专家认为,政府要切实建立起租售并举的城市住房供应体系,还需尽快完善和规范住房租赁市场发展的顶层设计,土地出让、租赁平台和房源筹措等,规范开发企业的准入准则,切实有效地拓宽市民的居住选择,保障其住房需求。
    ●南方日报记者 张峰
    进展:
    相关实施意见条款基本拟定
    2018年初,为应对新年房地产市场出现的新形势,惠州市房地产工作座谈会指出,新年楼市仍将坚持调控意识不动摇,调控力度不放松。同时也指出调控的方向会更加深化和精准,逐步建立起多主体供给、租购并举的住房体制。
    如何有效推进住房租赁市场的发展无疑成为关键。
    在座谈会上,碧桂园深惠区域执行总裁张志华表示,当前,该集团在部分城市已经推动了相关租售并举的项目落地,也希望在惠州能够参与到该项工作中。他表态称愿意拿出部分土地和房源配合建设落地,但主管部门相关的顶层设计和操作指引还需要进一步明晰。
    市政府副秘书长胡志威对此回应介绍,当前,由市房管局牵头,联合市公安、教育、发改、税务、国土、住建、金融等部门正在研究住房租赁制度的设计,搭建住房租赁监管服务平台。力争在春节前后发布惠州市住房租赁实施意见,以及国有住房租赁企业的挂牌。
    春节刚过,记者在采访相关部门负责人时得知,惠州市住房租赁实施意见相关的条款内容已经基本拟定,目前正进入到部门意见的征集阶段,此外租赁平台搭建和系统建设也在稳步推进之中,争取在上半年度上线运营。
    更为值得关注的则是惠州首家国有住房租赁企业的挂牌运营。2月份,在市委、市政府指导下,惠州市城投集团组建的市城投住房租赁有限公司挂牌成立。
    按照工作计划,该公司将通过市场化运作方式,实施住房租赁投资、建设和运营工作,增加市场供给,稳定市场租金,形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业参与惠州的住房租赁产业。
    难题:
    筹措房源保障供给是发展关键
    事实上,惠州租房租赁市场的发展已有一段时间。记者梳理发现,早于去年11月份,按照《国家院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的要求,惠州市政府就已与中国建设银行广东分行签订了框架协议,并建立起“住房租赁服务公有云”平台,提供住房租赁交易服务、租赁企业业务管理、住房租赁政府监管、政府保障房管理等服务。
    与此同时,为筹措房源供给,建设银行惠州分行迅速与惠州23家开发企业签订了住房租赁市场发展合作协议。据该行有关负责人介绍,截至春节前夕,该住房租赁平台筹措的租赁房源为200多套。
    “房源供给够不够,供给的房源能不能有效满足住房市民的租赁需求,将成为租赁市场发展的关键。”某行业观察人士坦言,过去的半年时间里不断听到租赁市场发展的动态,但若没有足够的房源数量,租售并举就是空话。只有项目建起来,且不断吸引企业都参与进来,有大量的房源供给才能真正解决市场矛盾。
    “租赁公司的成立就是希望能够打开局面。”覃向阳介绍,在后续市场,公司将多渠道集中筹措房源,将新建租赁住房纳入惠州住房发展规划,请求政府新增租赁住房建设用地,合理确定新建租赁住房投资建设规模,多渠道增加新建租赁住房供应,满足不同区域和不同层次人群的住房消费需求。
    他介绍还将结合住房租赁和去库存相关政策,将闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等闲置资产,根据市场需求按规定改建为租赁住房增加房源供给。
    结合当前银根收紧的金融环境,覃向阳表示租赁公司还会积极争取金融机构对项目的流动性支持,按照资金到位和租金收入情况,争取政策性银行的低息长期贷款支持,以及争取金融机构开发性贷款、按揭贷款等支持,缓解项目阶段流动性压力。
    突破:
    明确部分宗地用于租赁房源开发
    结合惠州住房租赁工作计划,在未来3年时间,惠州将力争推动8000套租赁房源进入市场。具体到今年的建设目标,将争取超过2000套房源入市供给,保障市民的住房租赁需求。
    租赁住房项目何时能够落地?记者日前从惠州市国土局获悉,今年度惠州土地初步的收储和出让计划目前已经基本明确,其中对于租赁住房市场的建设发展就给予了专门的关注,部分宗地就明确要求企业进行租赁房源开发。
    “相较于挂牌市场,目前市场较为常见的村企合作和三旧改造项目也应该成为租赁市场发展的有效方向。”楼市专家、世联行副总经理胡光宇介绍,就目前的惠州房地产市场而言,城市核心区域基本很难找到相应的地块进行供给,而大量分散在村民手中的回拨地,以及老旧厂房改造等情况则可以作为补充。
    胡光宇认为这将有多个好处。他介绍,从租赁住房的客户群体来说,初入社会不久的年轻无房一族无疑将是一个主体,该部分人群很多也是主力的工作人群,这也意味着租赁房屋越临近核心区便利度将越明显,同时也能够确保所在区域生活配套较为齐全。此外村民也能够避免回拨土地被买断交易,而是通过房屋租赁获得长效的收益保障。
    “在具体的工作推进过程中,村企和三旧改造的方式也是考虑的一个方向,当前最重要的就是推动项目的建设落地,形成良好的市场示范。”市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平坦言,2018年的惠州楼市仍将坚持调控不放松,而住房租赁市场的发展则是完善供需体系的关键一步,将拓宽住房市民的选择方式。
    面对记者问及项目的落地情况,袁贵平直言已经有项目在洽谈和完善。“这是第一个租赁项目,必须要考虑完善,确保顺利实施,从而起到良好的示范作用,让更多的市场企业看到租赁市场的发展潜力从而参与进来。”袁贵平说。
    ■关注
    关于住房租赁的三个问题
    1 租赁市场将冲击楼市?  
    可有效完善市场需求
    针对住房租赁市场的快速发展能否对惠州楼市产生冲击,业内人士看法较为一致,均认为就目前的市场交易表现而言冲击有限,但对于目前市场上大量的急需住房安居但暂无置业支付能力的群体将是一个很好的补充。
    惠州六联地产营销总监余鹤皋认为,租赁房源进入市场,对于有首付压力的年轻群体来说,可以作为一个很好的住房安居过渡场所。同时长租形式的出现,以及租售同权的实现,尽管无法替代置业需求,但对于当前市场出现的部分恐慌置业、跟风置业的人群将起到很好的缓和作用,能够有效助力市场供需不断地理性和规范。
    “住房租赁的补充,本质就是给有住房需求的市民提供了多一种选择。”余鹤皋说,市场供给渠道多了,选择多了,购房者在做出选择的时候就可以更加理性和从容。
    2 什么项目可成突破方向?
    村企合作地块被看好
    结合当前市城投住房租赁公司正在洽谈相关项目的局面,怎样的项目最适合用来支持租赁市场的发展?胡光宇等多位业内专家均认为村企合作可以成为突破方向。
    胡光宇介绍,工作时间不长,暂时置业支付能力有限的年轻人将成为住房租赁的客户主体。距离中心城区的远近,以及生活设施是否齐全等条件无疑会成为租赁房源能否顺利出租的关键。
    “村企合作和三旧改造的地块就能够满足这一条件。”胡光宇坦言,与此同时还能够避免挂牌市场被溢价争夺,完善村民的收益体系,村民使用回拨地入股开发,可实现长期的租金收益。
    3 如何吸引更多企业参与?    
    尽快完善相关顶层设计
    记者在走访中,碧桂园、德威等多家房企相关负责人都表示认可住房租赁市场的发展潜力,但同时也表示,就目前的市场推进情况而言还不够明确。企业如何参与其中,以及租赁市场的顶层设计规范等都不够明确,只能保持观望。
    德威集团营销中心总经理刘友介绍,按照深圳等城市的实施经验,在土地出让环节已经有了部分土地被要求进行租赁住房开发,也受到了相关企业的关注。看接下来惠州如何操作,从土地出让环节,到后续租赁房源如何纳入进租赁平台,以及如何运营等都将持续关注,有合适的时机就将积极参与。
    刘友表示,德威作为惠州最老牌的开发企业之一,一直以来都是全力支持和推动市场的平稳发展。随着后续租赁市场的明确,德威也将努力参与其中,完善开发体系。
来源 南方日报
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* 沙发 *   老无关 发表于 03-09 09:13
不错.政府的动作还是很快的.
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  • 注册:2013-10-05
* 3楼 *  胖爷 发表于 03-09 09:17
利好惠州,房价3万指日可待

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