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租购同权将立法明确 支持从“买房住”到“租房住”

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* 楼主 *   路口落地 发表于 03-13 09:58
2018-03-13 08:50:40 作者: 来源:天下财经 

据经济之声《天下财经》报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

房地产税成“两会”热词


正在召开的全国“两会”上,“房地产税”成为最受关注的“热词”之一。3月4日,十三届全国人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下“房地产税”的确认键。张业遂表示,加快房地产税立法,是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。


为什么要开征“房地产税”?财政部副部长史耀斌明确指出,房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。史耀斌说:“通过合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担,使设计的房地产税制度更趋合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。”


“租购同权”让“城漂”的安居梦更近


一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。


去年9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。全国政协委员、著名经济学家李稻葵认为,多元化多层次的住房供给方式,将有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前,我国已有20多个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

“疯狂”楼市回归理性 租购并举多元市场开启


抓住缰绳,挤出泡沫,一度“疯狂”的楼市归于理性。今年1月,全国一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。


伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。”


全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,住房制度长效机制正在成型。他强调,多渠道供应和租售并举,其中很重要的一点就是怎样让开发商不只是盖房子、卖房子,而是要开发房子持有房子,让全社会都来投资租赁市场。“现在政府也出台了一些配套措施,比如规定一些土地盖出的房子只租不售,同时采取特殊的土地政策,价格比一般土地要低得多。如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的回报率,就可以委托第三方去经营。”


国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳表示,住有所居的目标是整个住房制度所要解决的问题,就是不同收入的群体都能有解决住房问题的渠道。刘琳说:“或租或买都可以,租赁享有的公共服务要跟产权相同。不同城市有自己的住房供应体系设计,市场长期平稳健康发展才是最终目标。

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租售不可能彻底同权 除非你户口也是本地的租住户小孩读书或者可以同权 户口不在的 想彻底同权不可能 肯定有户口的有优先权
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* 3楼 *  运动一派 发表于 03-13 16:40
这就是就是在解决刚需的问题
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* 4楼 *  淡水河谷C 发表于 03-13 16:59
对啊,这是在继续涨利率节奏,名为保护刚需!让刚需买不起房,让刚需去租房,让刚需不用承担月租的压力,让刚需不用承受房价暴跌的风险!哈哈!
sayagill 发表于 03-13 17:10

对 按你的说法 也是杜绝了刚需享受房价增长的红利。。。

淡水河谷C 回复 sayagill 发表于 03-13 17:14

房价增长了,政府的财政收入提高了,政府投入的民生工程也大幅增加,这样租房一样也可以享受红利!比如开建地铁,建公园,建高速等等!不是吗?

淡水河谷C 回复 sayagill 发表于 03-13 17:21

莫非你认为的红利就是炒房暴利?既然是刚需就不应该去炒房啊,所以你认为的那种红利是不应该存在的,政府正在努力涨利率去保护刚需!

sayagill 回复 淡水河谷C 发表于 03-13 18:13

我讲的是 房价增长了 到时卖出旧房 就可以加钱去偏远点的换套更大的 。。。。我指的是这个 。。。。

sayagill 回复 淡水河谷C 发表于 03-13 18:14

别你自己的思维去套用别人的思想。。。

我也来说说
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* 5楼 *  淡水河谷C 发表于 03-13 17:05
涨利率,去刚需。涨房价,去库存!套路一个接着一个!然而飘哥还在幻想暴跌抄底一套单间来住?

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