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房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需

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* 楼主 *   班南 发表于 03-13 09:59
2018-03-13 09:09:09 作者: 来源:中国山东网

央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。


  第一个趋势是房贷增速会降。


  房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下,监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规资金等。


  进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。


  今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。


  笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。


  第二个趋势是房贷利率会涨。


  统计数据显示,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月,在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94%,34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。


  “从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。


  从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。


  第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。


  住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。


  央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。


  笔者认为,房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求,商业银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所优惠。


  总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。
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* 沙发 *   sibs2009 发表于 03-13 10:49
想知道涨利率是怎么保刚需的?
顶呱呱f 发表于 03-13 11:23

买10平米的房子

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* 3楼 *  梧桐李少 发表于 03-13 11:07
准奏!!
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* 4楼 *  胖爷 发表于 03-13 11:25
利好大惠州,房价3W指日可待
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保肛需?有意思,提高利率保肛需?
运动一派 发表于 03-13 16:34

保刚需容易,租售同权、共有产权房或者无产权房,,方式方法多的很

运动一派 发表于 03-13 16:34

保证需要住房的人有住的就行

运动一派 发表于 03-13 16:35

简单来说就准备砍掉房产的金融属性,回归住房最基本的居住属性

didiljkvv 回复 运动一派 发表于 03-13 16:52

什么叫商品房,那让大家自己盖房或集资盖房就可以啦

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* 6楼 *  煜火重生 发表于 03-13 14:52
涨利率,保刚需!
运动一派 发表于 03-13 16:37

利率还会涨!看今年基准利率是否调整,如不调整基准,那么定向加息还会继续往上走

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* 7楼 *  运动一派 发表于 03-13 16:39
房地产本身就是做为货币蓄水池来打造的,现在市场缺血了,肯定要从蓄水池取水

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