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宏益公馆如此成立业委会是否合规合法?

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* 楼主 *   HZ燕子 发表于 04-25 14:49

各位西友,最近我所住的小区宏益公馆正在筹备业主委员会,但我发现业委会的筹备小组此次推进工作存在许多疑问,我现在把部分问题罗列如下,各位西友自行判断,筹备小组以下各种操作是否合规合法,有无损害小区全体业主的合法权益。


1、选举业委会委员不用过半数业主投票同意就可以当选是否合规合法?宏益公馆业委会筹备小组以业委会候选人得票数的大小顺利当选,也就是说哪怕最高票只有几票都可以当选委员,与惠州市人民政府颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》中“小区面积过半数“且“小区总人数过半数”的条件不符,筹备小组把这么重要的条件都能遗漏,是有意在操控业委会的选举吗?如果在筹备小组操控下成立的业委会,不就成为部分人谋取私利的工具了吗?细思极恐,如此选举业委会委员真的合规合法吗?


2、宏益公馆5000人社区业委会仅设立5名委员是否合规合法?政府指导文件《业主大会和业主委员会指导规则》中规定业委会委员5名到15名,而筹备小组制定的议事规则业委会委员人数仅有5人,完全不符合宏益公馆近5000人社区的要求,无法代表全体业主的意愿,并且很容易变相造成个人操控业委会的情况。难道筹备小组会不清楚小区有近5000人吗?仅仅5名委员,怎么能代表这5000人呢?此举又是否合规合法?


3、筹备小组没有按《业主大会和业主委员会指导规则》规定的时间内召开首次业主大会及业委会选举是否合规合法?《业主大会和业主委员会指导规则》指出,筹备小组成立后半年内必须召开首届业主大会,宏益公馆小区是已经超过了快一年时间还未召开,而且筹备小组未对此也未作出任何解释或征询全体业主意见,此举合规合法?


4、据了解,筹备小组没有进行专项审议会议就通过诸多违背《业主大会和业主委员会指导规则》的文件,包括《关于召开宏益公馆一、二期小区首届业主大会会议选举业主委员会委员的通知》、《宏益公馆一、二期小区业主大会议事规则》、《宏益公馆一、二期小区业主管理规约》,筹备小组组长即居委会的主任称对此毫不知情,难道是筹备小组部分成员关起门来就可以通过这些重要文件?此举是否合规?合法?


各位西友所在的小区一定也会经历或正在经历小区业委会的筹建,我们作为小区的业主,担心的是通过筹备小组的操控,业委会将沦为部分人谋求私利的工具!现在很多小区成立业委会后就变成了部分人谋取私利的工具,到最后家园不成家园,房屋贬值严重,损害的是小区全体业主的利益!就因为宏益公馆的筹备小组对作出业委会投票办法如此重要的修改,都没有进行公示说明,没有征求全体业主意见,此举背后的目的实在值得深思和怀疑!筹备小组组长即居委会主任在完全没有参与此次修订的情况下,筹备小组究竟出于什么目的,为何不按照《业主大会和业主委员会指导规则》开展筹备工作?是不熟悉《业主大会和业主委员会指导规则》吗?那筹备小组的办事能力非常值得商榷!是有意违背《业主大会和业主委员会指导规则》吗?那筹备小组如此操作成立的业委会公信力又在哪里?!


西友们,擦亮眼睛,如果你们所在的小区也在筹建或准备筹建业委会,一定要留意筹备小组是否有按照《业主大会和业主委员会指导规则》合法合规开展工作,否则在筹备小组操控下成立的业委会,我们业主的权益谈何保障?

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* 沙发 *   旋转姐 发表于 04-25 20:15
好的,谢谢提醒
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* 3楼 *  相临天下 发表于 04-25 22:39
鉴定完毕,小号!
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有利有弊
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作为业主,我不知道你用意是想怎样?但一个物业成立业委会是必然的,如果你是业主你就注明你哪户业主,别阻挠我们业主自己推荐的业委会。
惠雅人 发表于 04-26 08:33

是业主才怪。

jiatim0329 回复 惠雅人 发表于 04-26 11:32

支持依法依规成立业委会!

发扬光大 发表于 04-28 15:40

业委会是物业成立的?层主你想表达什么?

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我觉得成立是好事。不懂你为什么反对
ricol 发表于 04-26 10:26

因为侵害到物业公司垄断的利益了嘛

jiatim0329 发表于 04-26 11:31

人家没反对啦,是说筹备小组没有依法依规开展业委会的筹备工作

jackchang 发表于 04-27 17:22

业委会委员应公开竞选,或划楼区推荐。

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成立筹备组条件:小区有5人以上联名向所属街道办申请即可。
成立业委会条件:一定要面积和户数都过半。
《小区业主代表议事规则》有明确业委会委员的权力、职责,重大事项(如选聘物业公司)需要召开业主大会,并且“双过半”才能形成有效议案,业委会只是代表全体业主执行议案。
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好深的套路
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* 9楼 *  wwztqzf 发表于 04-26 10:09
亮出你的业主身份?  昨天才注册的号
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* 10楼 *  ricol 发表于 04-26 10:25
作为本小区业主,以我所知是合法合规,而且经询问江北街道办,久不久总有一个莫名其妙的阻力出来搞搞事。
只是楼主你作为物业的小号,居心何在?百般阻挠也只是为了你们霸占业主的维修基金而已。
钱要赚,但是不是应该光明正大的赚呢?
jiatim0329 发表于 04-26 11:30

据我所知,维系基金都在监管账户上的,物业公司谈何霸占

我不叫丑哥 回复 jiatim0329 发表于 04-26 11:53

搞点工程出来,就能套维修基金

jiatim0329 回复 我不叫丑哥 发表于 04-26 14:29

要超过3分之2的业主签字同意才能动用的

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* 11楼 *  luoyxing 发表于 04-26 11:03
利弊参半。如果业委会选得好,负责任,那么成立业委会是好事。如果业委会选的不好,比如惠州广厦新苑小区业委会,241户业主代表有237户投票终止业委会委员资格,都没法撤销。业委会也好,物业也罢,最终看“人”,找到有责任心的人,管理自然就好,再多的议事规则管理规约也管不住人性的弱点。责任心,在利益优先的社会风气下,谈何容易!
虽然如此,目前大部分小区的物业管理确实存在问题,能成立业委会还是支持成立,毕竟刚筹备的业委会都是有责任心的人才会去做这些事。


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* 12楼 *  jiatim0329 发表于 04-26 11:26
人家也没有说不支持业委会成立呀,而是说要依法依规成立业委会,明显是说筹备小组有问题嘛
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* 13楼 *  关键 发表于 04-26 14:56
你是不是物业派来阻止成立业委会的?
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* 14楼 *  人人平等 发表于 04-26 14:57
成立业委会的小区很多,也是一种趋势。但是,成立后的业委会又有几个是为业主的,还不都是为了一己私利!!!!
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* 15楼 *  杰昂兄弟 发表于 04-26 15:04
不管如何,有业委会总比没有的强得多。那些没有业委业的小区,物业有把业主当业主看?除了会收钱几个保安,你还期望他们会做小区做什么?业委业再差,总有起作用!有些人拿个别业委会成立不足说事,你咋不说全国这么多小区没有业委业的,都差成什么样子了。。
幸福无缘 发表于 04-26 15:28

你说物业没把你当业主看,难道你不是把保安当狗看

杰昂兄弟 回复 幸福无缘 发表于 04-26 15:30

我是评击物业!不评击保安!保安我们一样尊重!只是保安只管收钱开关门,其他不管!

幸福无缘 回复 杰昂兄弟 发表于 04-26 15:35

那我误解了,保安本职工作就是这样,我这边小区也是保安做他本职工作,其他事我们都是找物业负责管理那块的人

jiatim0329 回复 杰昂兄弟 发表于 04-26 15:40

物业如果没有作为,那成立业委会抗衡物业很有必要!怕是怕有人利用业委会,为的是一己私利!

杰昂兄弟 回复 jiatim0329 发表于 04-26 15:44

那你不成立,物业就不会一已私利?不管业主的利益?一样存在。而成立业委业业主还存在说话的份量,不成立的话你连这个份量都没有。

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我看了文章和评论,文章并非说阻止成立业主委员会,那些评论说写文章的人有意阻止是眼瞎没看清文章的内容吗,五千人的小区,要有入住率达到百分之多少才能成立吧,如果入住率才入住一半的人数是成立不了业主委员会的
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* 17楼 *  雨山前 发表于 04-26 17:26
在物业尽心服务的前提下,大多数业委会其实是少部分人谋求私利的工具,绝不是有好过没。
楼上许多人估计从来没有享受过好的物业服务,连没把业主当人看的话都说出来,真是可笑。我住在东湖,一直都觉得隆生物业很不错,去过几次宏益公馆也觉得小区管理的不错。
我就拿上面说的维修基金来说,怕是你没见过物业为了修理社区损毁的公共设施,一家一家去给业主做解释,真为了贪业主这点零钱,我做物业我都懒得花这么大气力。更何况,这些钱最后还是用在服务业主上面。
有了业委会,总有蠢蛋在里面觉得物业又来贪维修基金了,这个名字我一定不能签。最后你的小区破破烂烂,房子卖得比别的小区要便宜,吃亏的还是自己。
jiatim0329 发表于 04-26 19:16

客观公正,一语见地!

发扬光大 发表于 04-28 15:51

这个说法靠谱。

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* 18楼 *  龙谷主 发表于 04-27 09:08
首先要对这些愿意出来筹备的人点赞,不管他们出于什么目的。因为这些工作完全是义务的。现在很多业主都是事不关己,高高挂起,只有对他的利益有侵害时才想起来。其实这个事确实是需要大家都参与进来的。还有,这个要成立,必须是业主和面积双过半的,不可能只有几个人就可以操纵的,除非他们把街道办,居委会还有房管局都给骗了。
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* 19楼 *  backconan 发表于 04-27 09:18
之前我们三期争取土地年限续期的时候,我去政府部门打听了一些事情
因为打听回来的结果和某些业主的期望不一致,就有人在群里问我是不是开发商的走狗,为什么帮他们说话
所以,如果我们三期要成立业委会,我也支持,但绝对不会再做任何事情
发扬光大 发表于 04-28 15:52

luoyxing 发表于 05-16 16:37

好人难做就是因为现在一些人人容易把别人往坏的方面想,伤了好人心,你做了100件好事,有一件没做好,那你变成坏人了,坏人做了100件坏事,只要做了1件好事,那大家会认为他是个好人。

写必 发表于 06-02 10:45

这个社会好人不好做

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* 20楼 *  z112 发表于 04-27 14:15
我们小区也是听说已经成立的业主委员会。很奇怪,作为一个业主,压根没听到任何消息就悄然成立。好端端一样东西都会被玩坏,有利益相关的东西没任何公证性,说不定业主同意成立该委员会还有冒充我的签名!

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