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惠博片区迎来“第二春”?百强房企密集布局竟是为了……

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* 楼主 *   西小荒 发表于 06-06 14:37

西子房产特约

大湾区下的惠州No.1:惠博片区


       从贫瘠的土地到房企遍地开花,一个新片区的崛起势必需要经历一段漫长的过程。在惠州有这么一个片区,它介于惠州与博罗之间,虽共享江北CBD配套,却因地势影响,片区配套仍旧匮乏。它,便是被许多购房者忽略的惠博片区。


       惠博片区在很长的一段时间里都处于“爹不疼,娘不爱”的状态,无规划、无配套、无前景。在这段漫长的时间里,惠博片区经历了两次重大转折,也是由于这两次转折,使得惠博片区迎来新生,成为一个炽手可热的新兴片区。


首次转折点——惠博大道扩建

历经二十多年风雨,终成就两地城市快速路


       惠博大道于2010年扩建完成,俗话说“城市发展,交通先行”,惠博大道的扩建彻底盘活了整个片区,短短八年间,惠博片区的发展已今时不同往日,楼盘扎堆建起,周边配套日渐完善。


       惠博大道是联系惠城区与博罗县城的景观大道,起点为惠城区三新北路,终点为博罗县惠州大道,道路全长约13.6公里。双向8车道,全线为沥青混凝土路面,设计车速80km/h,是惠州市目前规模等级最高的城市市政道路。


(惠博路早期)


早年的惠博大道在未扩建前还只是惠博沿江公路。

1994年,惠博沿江公路首次开通,路基宽23米,为双向4车道一级公路标准,路线全长13.89千米。21世纪初,随着惠州城市南进北拓的步伐加快,江北片区逐渐向博罗县城扩张,惠城北部城市组团间的交通联络及对外交通需求增长迅速,惠博沿江路的交通流量日益增大,道路负担加重。


2007年3月,《惠州市东江枢纽工程地区控制性详细规划(草案)》通过专家审议。规划提出,以东江水利枢纽工程为中心,包括东江南北两岸的586公顷规划区将建成旅游休闲度假区。而近期建设区域主要就集中在惠博沿江公路两侧用地,包括东江两岸景观林带建设工程和惠博沿江路的改造工程。年底,惠博大道改扩建工程正式动工。


2010年6月28日,惠博大道克服了2008年国际金融危机的不利影响,终于建成通车。


(扩建后的惠博大道)


       对于惠州江北与博罗沿线的居民而言,惠博大道的通车大大增加了沿线两地的人流量,使得江北和博罗天堑变通途。而现在的改扩建工程则是一个更高的新起点,它的意义不亚于再建一个江北新区。早年从江北前往博罗仅惠州大道一条快速路可直达,惠博大道的通车不仅使惠州江北与博罗东部连成一片,还将惠城、博罗两地纳入半小时生活圈。


       如今,距离惠博大道通车已过去八年,这么多年以来,惠博片区到底发生了什么样的变化呢?


片区迎大变,多个建面超百万大盘崛起


       在交通便利的条件下,惠博片区迎来了首批“拓荒者”。多个建面超百万平米的大盘迅速崛起,其中便是以佳兆业东江新城为首的片区大盘。佳兆业东江新城建面410万平米,是片区目前体量最大的社区大盘。其次是建面130万平米的奥林匹克花园,另外还有建面100万平米的五矿·哈施塔特、华基江山(现名为:中洲半岛城邦)等楼盘。


       这些楼盘在博罗县城东南部形成了一个大规模的高端住宅群,而佳兆业·东江新城位于东江南岸,以410万平方米的总建筑规模,未来将会形成一个大型的人居小镇。


(佳兆业东江新城)


       此外,在佳兆业·东江新城旁,俊安地产也有一块总建筑面积280万平方米的土地(名为“俊安城”)有待开发。值得一提的是,2017年10月份,新城控股通过并购的方式拿下获得俊安城的开发主导权。据了解,该地块预计近期内建设,未来将有望和佳兆业东江新城一起,成为博罗又一张人居名片。


受地势影响,片区仍非购房者首选片区


       惠博片区是个狭长的片区,与发展如日中天的新兴片区金山湖有所不同。惠博片区因地势影响,楼盘扎堆建起的现象较为少见,乃至配套各方面一直未跟上,这也直接导致了惠博片区虽迎来大发展,但在购房者眼里仍非购房首选片区。


(方圆·东江月岛)


       惠博片区可分为三个楼盘集中区。首先是距离江北最近,以奥林匹克花园为首的第一个集中区;其次是介于江北与博罗之间,以保利山水城为首的第二个集中区;最后是位于博罗,以佳兆业东江新城为首的第三个集中区。三个楼盘集中区各有其发展轨迹,但因三个区太过分散,发展仍需要很长一段时间,购房者们虽看到发展潜力,却仍不足以使他们在此落户。


       然而这样的局面并未持续太久,改变惠博这一局面的重大规划出炉。



第二次重大转折——高铁北站规划出炉

高铁效应辐射整个片区,惠博终崛起


       2016年5月,广汕、赣深客专陆续开建,博罗正式迎来了高铁时代。赣深高铁与广汕高铁通过联络线在惠州北设置高铁枢纽站(以下简称:高铁北站),该站是连接广州与赣州、赣州与深圳之间的重要交通节点,也是惠州未来的大型综合交通枢纽。


       受高铁辐射,2017年12月,惠州高铁北站规划草案出炉。草案中提到,将以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,打造惠州北站高铁新城。




       惠州北站高铁新城规模约36.2平方公里,其中11.6平方公里为居住区,未来地区内还将会建设7个市政公园,区域内人口预计达到42万人。同时将依托该片区的生态资源,建设百里高铁创新产业带的总部集聚区、绿色化现代山水城市示范区及海绵城市建设先导区。高铁北站的建设也意味着站点及周边地区在资源与战略价值上的重大提升。


(惠州高铁北站规划图)


惠州北站新城规划出炉,一大波品牌房企抢滩

       伴随着惠州北站新城规划的出炉,惠州房地产市场也迎来重大改变。轨道交通的完善与高铁新城的建设吸引了一大批品牌房企抢滩,目前惠博片区内包括佳兆业、碧桂园、中洲等,已有十余家品牌开发商进驻。值得注意的是,百强房企三盛集团、新城控股、领地集团首次进驻惠州,便选择在该片区布局,这也侧面反映了房企们对该区域发展前景的一致看好。


       如今,放眼整个惠博片区,你会看到惠博沿线的大山逐渐被推平,三大楼盘集中区之间的空地逐渐被一个个崛起的楼盘填满。




高铁北站新城利好消息频出,惠博片区终逆袭


       近日,关于高铁新城的利好消息再次袭来。5月7日,“国家发改委”在官网上公布了四部门联合签发的“关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见”。


       意见指出,高铁新城未来将营造宜居宜业环境,提高交通便利性和公共服务能力,增强产业、人口集聚效应。强化城市内外交通衔接,加强新建高铁车站城市公共交通配套线路和换乘设施建设,实现与城市建成区、城市其他重要综合交通枢纽之间的快速连接、便捷直达。同时,完善公共服务体系,配套建设医疗、教育、休闲、娱乐等场所和设施,增强生活服务功能。




小编小记


       我们可以看到,受高铁新城辐射,惠博片区一直被大家诟病的配套都将得到大大改善。与此同时,有关注惠博片区的购房者应该知道,对比其他片区,惠博一直是个真正意义上的价格洼地。当水口、马安等片区均价开始破万时,惠博价格虽有所上涨,但仍徘徊在七八千一平。当价格洼地遇上高铁新城,大家对惠博的关注度瞬间暴增。


       如今,在惠州楼市政策与高铁新城规划的双重推动下,惠博片区以低洼的价格优势和发展前景一跃成为购房者们的热门置业片区。同时惠州高铁北站的设立也将辐射整个惠博片区,为片区带来更多利好条件。是的,惠博片区要腾飞了!




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共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
杨将军 : 06-17 21:15 威望 +1
梦百合零压床垫 :惠博从冷清爽域变越来越热闹了 06-13 23:11 威望 +1
老乡别跑 : 06-10 21:48 威望 +1
jiashijie888 : 06-06 23:19 威望 +1
levid : 06-06 16:09 威望 +1
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* 沙发 *   zzf520cyt 发表于 06-06 15:30
这个片区等高铁通了会腾飞,这边有恒福山语海、富力、城市山麓、钓鱼台、中州半岛城邦、星岸城、保利山水城、依云小镇、方圆东江月岛、双壁湾、奥林匹克花园、今年的新楼盘东旭千江月花园、三盛颐景园、水丽都岸,高铁附近领地兰台府已动工,还有没动的保利、星河。
台北的天空下 发表于 06-06 15:41

政府投资的配套规划却等于没有,配套太差,买个药听说都要跑到江北去买,实在太不方便了。

zzf520cyt 回复 台北的天空下 发表于 06-06 16:25

笑了 富力2、3分钟就能到的药店 还跑江北

冷情60 发表于 06-07 08:59

怎么都在讲高铁?高铁有了就会腾飞?啥意思?大家都高铁出行?

龙游西网 回复 冷情60 发表于 06-07 10:35

房地产炒作手段

冷情60 回复 龙游西网 发表于 06-07 10:59

看着吧,估计很多基建都要停下来

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房价涨涨涨,百姓乐开花
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* 6楼 *  Seeyang 发表于 06-06 16:19
博罗房价现在是比较低的,要买的赶紧买吧
@Xizi_kmpGwHgQ 发表于 06-10 20:46

现在也不低了

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* 7楼 *  惠州净水哥 发表于 06-06 16:21
小编就是小编,眼光具有前瞻性,格局比我们小老百姓大多了,赞
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博罗不是市辖区范围,不建议购买。
风子x 发表于 06-06 17:19

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

73 发表于 06-06 20:57

市辖区好在哪请问?是每年发钱还是咋地?

Readyman 发表于 06-06 22:25

博罗经济不错,教育也不弱有三所重点高中,以后撤县升区地位比仲恺要好。

清舟摆渡者 回复 73 发表于 06-06 22:44

县域经济是县自己把握的,不比市,省财政把握,所以虽然县不好听,不过对普通百姓来说,县肯定比区好

liuweiweiw 发表于 06-06 23:54

真正惠州直辖只有四个区,其它代管而已。分分钟省收回代管权直管,变成与惠州平级。目前县级城乡居民待遇与市区级城乡居民完全有偏差不争事实。

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楼主一点肯定是多套房了。因为看的远。有眼光,,,,
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投资可以,住人就差点,想配套成熟,最起码要二十年以上。人生有几个两十年?
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