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房企巨头一个月拿12块地,惠州楼市发展有新动向?

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* 楼主 *   西小边 发表于 06-11 18:12
楼市发展和地块出让有很大关系,地块出让的数量,意味着该地房地产的发展潜力,地多楼多成了基本的定律。时值六月,虽然第二季度尚未结束,但是惠州地块的赢家已成定局。

第二季度惠州土地出让情况

第二季度惠州各月的地块出让数量相当悬殊尤。4月,全市仅成交了一宗商住用地,从数量上看并不乐观,但4月的沉淀只是为了蓄势待发。进入5月,18宗地块组团入市,土地市场迎来了成交小高峰。经历5月的小高峰,6月稍有回落,但是仍有6宗地块出让,其中不乏面积达20万㎡的巨无霸地块,看点仍然非常足。



数据来源截至6月8号

碧桂园狂揽15宗地块

据西子房产的不完全统计,这个季度共有25宗地块出让。截至6月8日为止,已经拍出23宗,其中15宗被碧桂园收归囊中,成为惠州第二季度惠州地块得主最大的赢家。这16宗地块中,有14宗是5月所得,其余2宗分别66日和8日在仲恺拍得。


虽然碧桂园一直都有在惠州投资,但今昔对比,不难看出碧桂园在惠州加大了投资力度。碧桂园屡屡在惠州拿地,仅5月便入手14宗地块,是什么因素吸引了碧桂园?

从碧桂园近期的动作来看,惠东稔山镇一带无疑是重点投资地带之一。事实上,早在2009年,碧桂园就入驻惠东滨海片区,该地带属于滨海片区,有着丰富的旅游资源。山好水好风景好,宜居指数也与日俱增,滨海片区成为了惠州炙手可热的片区之一。如今,碧桂园一个月便拿下惠东的12宗地块,可见碧桂园对居住环境的重视。


滨海的山水环境虽好,但是你以为碧桂园看重的只是环境吗?错错错!归根结底,碧桂园看中的还是惠州的发展潜力。在粤港澳大湾区的大背景下,“9+2”城市群迎来了新的机遇,惠州作为高新技术转化高地,经济发展的趋势是不可逆转的。惠州海陆空交通样样发展迅速,机场、港口、公路、轨道交通共同进发。“三线九站”的密集高铁网规划将让惠州成为名副其实的高铁大市。碧桂园在惠东拍得的地块离厦深高铁惠东站并不远,此次碧桂园大手笔注资惠东和高铁站点的建设脱不了关系。


讲到“三线九站”高铁网,仲恺是不可忽视的。仲恺高新区的发展大家有目共睹,莞惠城轨的开通,潼湖生态园和赣深高铁仲恺站的建设,仲恺的发展前景不言而喻。6月6日,碧桂园以6.3597亿元拿下仲恺的一宗面积达20万㎡的地块,整个地块横跨陈江街道青春村、东升村及潼侨镇金星村片区,称得上是一块“巨无霸”。自去年5月以来,这已经碧桂园在仲恺拿下的第9块地。由此可见,仲恺的吸引力在与日俱增。

惠州楼市发展动向

不仅碧桂园在惠州有大发展,从整个楼市发展的状况来看,惠州的楼市发展是非常迅速的。近年来,惠州的交通建设得到了很好的改善,“路通财通”,惠州已经具备更进一步的发展能力。据惠州市住建局公布的《惠州市住房发展规划(2017—2021年)(公众咨询稿)》来看,惠州将在2017—2021年五年时间里,新增各类城镇住房60.5万套,其中商品住房占了55万套。


如此看来,惠州地块出让数的增加和新房推新计划是成正比的。五年55万套新房的推新计划,平均一年就有11万套新房入市。我们都知道,房子不是长在地里,而是伫立在地上的。只有地块出让多了,这55万套新房才会有诞生的前提。




随着楼盘的推新,新房数量不断增加。值得注意的是,惠州楼市稳健发展的同时,配套设施也在不断完善,惠州房价似乎在逐步上涨。随着推新力度的不断突进,新房数量的不断增加对楼市的价格是否能起到冲击作用呢?

不管房价走势如何,我们可以预测的是:未来的地块出让,会吸引更多房产巨头来角逐。

对惠州楼市发展走向有想法的网友们,请在下方留下你们宝贵的看法!

共有6人赞这个帖子, 作者威望 +6
junver : 06-19 08:56 威望 +1
清风er : 06-14 07:10 威望 +1
西装友 :只能说碧桂园的后台当势,狠命捞一波。 06-13 14:05 威望 +1
Alvis998 : 06-13 13:20 威望 +1
乐观上进 : 06-13 09:18 威望 +1
苍穹止息 : 06-12 13:05 威望 +1
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一个月就拿那么多地,碧桂园是看准惠州的不限购了吗
手套的温暖 发表于 06-12 15:38

这是又要涨涨涨的节奏啊

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* 3楼 *  老无关 发表于 06-11 20:44
小编,谁给你的数据?

忽悠老百姓就算了,开始忽悠开发商了?一个季度有25宗地出让,碧桂园买了16块 ,而且都是边远乡下的很便宜的地。这就说明土地市场很火爆了?

手套的温暖 发表于 06-12 15:39

碧桂园貌似都是农村包围城市    说的不对不要喷我        有专业的欢迎指正

老无关 回复 手套的温暖 发表于 06-12 17:31

碧桂园不是什么农村包围城市,就是在三四线城市拿地开发,快速周转,摊大饼。想从规模上争第一。严重不看好这种模式。

Readyman 发表于 06-12 20:25

对,碧桂园最辣鸡,拿地偏偏偏,质量差差差。

karas1022 回复 Readyman 发表于 06-13 14:29

你有买碧桂园的房子?

娃滴妈咪 回复 Readyman 发表于 06-15 23:52

赞同!!

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* 4楼 *  老无关 发表于 06-11 21:13
5月3日,广东惠州公开出让沥林镇英光村两宗工业、商服、住宅用地。最终两宗地块由碧桂园6.4亿元打包拿下,总面积超31万平方米。
观点地产新媒体查阅出让文件,编号GLL2017-2地块,由惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司以6.2亿元竞得。出让面积25.23万平方米。
该地块共划分为ZKE-004-08-01号、ZKE-004-15号、ZKE-004-09号及ZKE-005-20-01号四宗地,容积率分别为1.4-3.5、1.4-3.5、≤3.4和≤2.5,规划建筑面积分别为7.57-18.92万平方米、7.31-18.28万平方米、≤32.98万平方米和≤12.34万平方米。
公告还规定,GLL2017-2地块竞得人须在仲恺高新区注册成立企业法人,引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册,并在5年内达到年产值10亿元人民币以上。
而编号GLL2017-1地块,由惠州碧科科学城发展有限公司1933万元竞得。出让面积5.78万平方米,容积率≥1.4,规划建筑面积≥8.1万平方米。
据了解,碧桂园此次竞得的地块将用于其布局的首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。
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* 5楼 *  老无关 发表于 06-11 21:16
碧桂园包揽仲恺、惠东4宗地块 共计耗资超3个亿
来源:房掌柜 沈煦 2018-05-09 16:30:16
5月,碧桂园在惠州土地市场火力全开,此前已经拿下位于惠东稔山9宗宅地。5月9日,惠州出让的4宗地块,同样被碧桂园包揽,出让的4宗地块中,3宗位于惠东稔山,1宗在仲恺潼侨,其中潼侨镇地块以2.84亿元成交,地面价超过8千元。
5月仅仅过9天,碧桂园已在惠州市场拿下13块地,13宗地块中,12宗底价成交,仅有1宗“蚊形”地块产生66%的溢价。
未起波澜!碧桂园底价斩获潼侨镇商住地
5月份惠州起拍价最高的地块位于仲恺潼侨镇,占地面积约3.3万平米,起拍金额已达2.84亿元,地面价超过8千元。
根据惠州市公共资源交易中心网站的挂牌信息,挂牌编号为GZK2018-13的地块位于惠州仲恺高新区潼侨镇,土地总面积33674平米,规划建筑总面积117859平米。其中商业建筑面积不小于82501平米且不大于88394平米,住宅建筑面积不小于29465平米且不大于35358平米。

资料来源于惠州市公共资源交易中心网站
从挂牌信息得知,该宗商住地的产业类型为网络空间安全总部、研发中心及配套设施;而规划中亦明确表示其商业占比较大,未来建成商业后或将成为该片区内核心商业区。
该宗地块的起拍价为2.8402亿元,经计算,地块起始地面价高达8434元/平米,起始楼面价2409元/平米,最终获得地块的是惠州市任网安科技发展有限公司,该公司是碧桂园地产集团旗下的孙公司。
据土地规划指标显示,此宗地块为商服及住宅用地,其中商服用地使用年限40年,住宅用地使用年限70年。容积率不大于3.5,建筑密度小于38%,绿化率不小于30%。

现状图
从现状图来看,地块上仍有大量杂草纵生,仅留有一道可供货车通行的黄泥地,其一侧为鱼塘及村道,稍远处有小高层建筑。
据房掌柜了解,此次拿地的惠州市任网安科技发展成立于2017年5月,注册资本为1000万元,法定代表人为向俊波,隶属于碧桂园地产集团旗下的孙公司,公司经营范围包括房地产开发经营、计算机网络空间安全服务等数十项资质。
毫无悬念!惠东稔山3宗宅地又被碧桂园拿下
据房掌柜了解,碧桂园在本周已陆续在惠东稔山镇盐灶背村禾沙坑地段获得了9宗地块,不过地块均为面积不过万平米的袖珍地块,而在今日挂牌出售的一宗约1.4万平米的居住地,则是本次碧桂园竞拍拿下12宗地块中面积最大的一宗。

结果公示
5月9日,碧桂园拿下本次惠东山镇盐灶背村禾沙坑地段最后三块地,据资料显示,三宗占地面积分别为5468.26平米、2413.25平米、14076.33平米,总计面积约2.19万平米,最大规划建筑面积共22176.57平米。
据惠东县国土资源局网站显示,三宗地块起拍总价约为2984.1054万元,均为使用年限70年的纯住宅用地,未来地块开发时,建筑密度不得超过40%,容积率需在1~1.01之间,且绿化率需大于30%。
最终碧桂园共以2984.1万元的底价获得三宗地块,地块综合楼面价约为1392元。至此,碧桂园包揽本月惠东县稔山镇出让的12宗地块,总占地面积达6.3万平米。
本次获得地块的为惠州市亚婆角碧翠湖实业,背后最大的股东是碧桂园,双方将共同合作开发惠州碧翠湖旅游体育休闲度假村项目。资料显示,惠州碧翠湖旅游体育休闲度假村总计划投资15个亿,将打造一个集旅游、酒店、体育休闲、居住等为一体的综合旅游体育休闲度假村。
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* 6楼 *  煜火重生 发表于 06-11 22:33
大型房企都在囤地,不开发或者慢开发,一切价格上涨都是货币现象,现在买房都限贷了,房价回调是必然的!
西小边 发表于 06-13 10:05

给这位西柚点个赞

煜火重生 回复 西小边 发表于 06-13 10:21

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怎么就没人搞定和天下的烂尾呢?
东江围城 发表于 06-12 10:57

烂到谷子里  没开发商看得上

西小边 发表于 06-12 14:14

这个得看缘分

惠深 发表于 06-12 14:23

都已经卖掉了  谁去接手   难道卖第二次   那第一次买的人怎么办?

手套的温暖 发表于 06-12 15:40

烂尾都是有本事才烂尾的,   反正地皮是一直要涨价的,放十头八年的就火箭一样涨涨涨

西小边 回复 惠深 发表于 06-13 10:05

第一次买的人手续怕是比较麻烦,不过接盘侠总还是有的!

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据权威统计,现在全国己建好的房子,可入住40亿人。许多地方空置多,惠州也不例外
手套的温暖 发表于 06-12 15:42

重点是房子还应该再多盖一点,最好明年翻10倍,我不嫌弃房价下跌或者便宜,真的,欢迎开发商多多盖楼,尤其是二三四五线城市,在现有基础上增长个3倍没问题

samadm 回复 手套的温暖 发表于 06-12 15:53

最好涨到100万一平,这样我们都是亿万负豪

手套的温暖 回复 samadm 发表于 06-12 16:12

有道理不过得涨到1000万我才能是亿万负豪,看来我离你还是很有差距的  

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炒起来
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全世界人民都来中国住啊?多的是房子…
西小边 发表于 06-13 10:06

这不还有一波人还没买上房子嘛

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真搞不懂,一天到晚的发这些有意义吗?
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* 12楼 *  wisemwu 发表于 06-12 10:42
不明觉厉!看来又准备涨。
手套的温暖 发表于 06-12 15:42

阴谋阳谋一起用,就是要涨价

西小边 发表于 06-13 10:07

稳住稳住,我们不涨!

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房价又更上一层楼
手套的温暖 发表于 06-12 15:42

是的

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* 14楼 *  zb惠州 发表于 06-12 11:02
下一步碧桂园又要给惠州免费建一座桥才可以了。
西小边 发表于 06-12 14:20

小编期待早日看到这位西柚说的“桥”哦

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有碧桂园那么就要涨了
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* 17楼 *  victorxiao 发表于 06-12 11:51
惠州卖地这么多钱,把路搞好一点吧,水口的路烂渣渣的,该修修了。
西小边 发表于 06-12 14:15

这个应该和相关部门好好反应一下

无梦夜 回复 西小边 发表于 06-13 10:34

听说新来的陈书记喜欢逛西子,你说话小心点!

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* 18楼 *  victorxiao 发表于 06-12 11:54
惠州的公共建设速度太慢,洛塘渠开工了好长时间,每次看见变化都不大。
西小边 发表于 06-12 14:18

慢工出细活,看靑年河、望江沥这些整治好的河涌,效果还是不错的

手套的温暖 发表于 06-12 15:43

净说大实话

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我只能问小编你一个月买得起一平方不,过几年房价跟白菜差不多,现在都超饱和
西小边 发表于 06-12 14:18

这位西柚的回复有点扎心,哈哈

samadm 发表于 06-12 15:56

虽然我理解你的说法,但你这种说法不可信,房子就算是超饱和,就算下跌,也不可能暴跌,因为有利益集团在土地中,而且房价真的暴跌,这个社会就完了,你也跑不掉的!所以这就注定了普通百姓的悲哀

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* 20楼 *  风三郎 发表于 06-12 14:55
房价又要涨了

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