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博罗房价

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博罗房价还会升吗
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* 沙发 *   zzf520cyt 发表于 06-12 10:46
必须的,等过今年高铁通、白石高速互通通~
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* 3楼 *  博罗工人 发表于 06-12 10:53
升肯定会,会不会上2万不敢说
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到处都会升
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* 5楼 *  迷城恋人 发表于 06-12 11:11
个人认为整体可能还会上升,当然你可以选择不相信,在深莞工作的博罗人意识会较强,长久呆博罗的人这方面意识可能会弱些,因为他们视野不一样.多少会影响对博罗房价的整体判断.实际上2018年上半年博罗的房价(较高端的社区)没什么明显的上涨,都是7000-8000多这样,江边盘还有的在500元左右的下跌(如依**盘,山某盘).,倒是以前价位不高的小开发商楼盘己慢慢涨了上来,(小楼盘没涨上来,较好的楼盘就涨不上去,因为同城价格差异大,就没人买,比如金某盘卖9000,其它的才卖6000,差异也大太了),今年小楼盘稳上升,这些都为稳固高端楼盘价格奠定了基础.如果小楼盘都涨上来,以后整体房价要跌下去会有些难度.

博罗的房价涨不涨与高铁这些不会有十分大的关系,最主要问题是离惠城区大近,其次是离莞深都是不远,周边的几个城市买房都是以百万为单位计算的,何况深圳又以五百万为单位计算,这才是主因,东莞100平=200万左右, 深圳100平约=500万左右,惠城100平=160万左右;惠阳区100平=140万左右;如今买房都好像不用钱一样,这个价,己不是一般的房奴都能玩得起了(公务员,工薪族面对这房价,基本全是靠边站,房子成了炒房客和成功生意人的专享),这也是博罗会受外来客青眯的原因.







zzf520cyt 发表于 06-12 14:39

和高铁没关系?三五年后在来看看!

ZDHGB 发表于 06-12 16:21

我是一个礼拜天去了一下你们东江新城售楼处,排队的人可真不少,可以用人挤人,人山人海来形容,这是什么情况啊?我也有去过好几回,前几次去都是冷冷清清的啊

迷城恋人 回复 ZDHGB 发表于 06-12 19:48

惠州市区涨到近二万了,很多人己玩不起,加上江南大道通车在即,成为必争之地一点也不奇怪

我也来说说
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估计涨一点,大涨就难,因为未来供应量可以用天量来形容。。2017-2021住房规划中博罗县新增新建商品住房9万套(900万平方米)
终极成神 发表于 06-14 20:00

对,你说得非常对!!!

我也来说说
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有价无市……
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东江新城傍边的新城控股,什么时候开盘? 收购了俊安城,怎么没动静?
布面板 发表于 06-13 14:11

龙溪新城控股的新城悦隽快要开盘了,听说差不多要八千多九千左右

东江本地人 回复 布面板 发表于 06-14 00:05

8000-9000?买的人不是有毛病嘛!!!

gm520 回复 东江本地人 发表于 06-14 12:15

是的,在你眼里所有人都有毛病,只是房价三四千的时候你就开始唱衰房价,一直唱到8千了,是不是还要接着唱?

布面板 回复 东江本地人 发表于 06-14 13:10

龙溪去年的房价就已经七千多到八千多了,你以为开发商的主要客户群是龙溪本地或者龙溪上班的人?人家的主要客户群是深圳东莞客,在你眼里这些人都是人傻钱多?

我也来说说
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鬼影多过人。
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县城周边如无大的工业园区人口很难再上台阶。
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* 11楼 *  冇有使惊 发表于 06-14 12:17
中山——地产泡沫失控的标志性城市

中山市,珠三角西岸的四线小城市,2017年的GDP仅3450亿,只相当于广州的16%(3450亿/21503亿),这种经济规模已经算很小了,在珠三角基本上没有啥存在感可言。然而,这个城市在地产泡沫问题上的全面失控,并导致实体经济轰然倒塌,却可以作为近年来我大中国的一个标志性案例,供各位思考。

2016年年初的时候,中山中心市区的住宅均价只有9千左右,下面的镇区则是6、7千左右,整体都算健康。此后由于跨珠三角海湾的深中通道开工建设,大量的深圳炒楼党涌入中山炒楼,中山楼市暴涨。到2017年中,中山市区涨到1.5—2万的区间,下属各镇普遍涨到一万以上。

深中通道这种基础设施类的东西,真的对房价有如此重大的利好吗?珠三角两岸各市都是基础制造业基地,产业链上并不相互依赖,也不以对方为市场,它们各自的产品也都是要卖到国外或者外省去的。打通珠三角两岸,对两边的基础制造业来说,实在是没有可见的利好。然而这并不影响深圳的炒楼党借机炒一把。



面对汹涌而来的深圳炒楼党,中山方面毫不在意。中山的楼市调控政策乃是珠三角最轻巧的政策,仅有的一条半年社保的限购规定,也可以轻易规避,对于阻拦炒楼党毫无用处。更关键的是,中山方面还推波助澜,在各种场合大力宣传深中通道建成之后中山与深圳的半小时生活圈,吸引深圳的炒楼资金继续涌入。可惜的是,深圳炒楼党的资金也有限,炒了一波之后就弹尽粮绝。深圳炒楼党在2017年之后连深圳本身的房价都已经推不动了,除了个别海景豪宅之外普遍处于阴跌状态,当然也无力继续推高中山房价,所以从2017年下半年开始,中山楼价就处于横盘状态,持续至今。然而楼市虽然炒不动了,却还可以炒地。于是中山地王频出,住宅售价只有万把块钱的镇区,楼面地价动辄拍到九千多,中心城区的楼面地价则直奔两万而去。

可怜中山当地的基础制造业,在高房价的冲击之下,实在是举步维艰。我直接复制中山市2017年统计公报中的原话:“2017年全年规模以上工业企业实现利润总额255.67亿元,下降6.4%;主营业务利润245.77亿元,下降8.56%。民营企业实现利润总额76.08亿元,下降9.72%。”(说明一下,上面的降幅乃是统计部门和谐与修饰之后的结果,我们永远都不知道这种数据到底是怎么算出来的。绝对值降幅更大,看下文你们就知道了。)此外,工业投资也撑不住了,同样是统计公报中的原话:“第二产业投资328.12亿元,下降0.8%,其中工业投资327.71亿元,下降0.5%”。工业投资降幅虽然不大,但这是一个相当危险的信号,这表明中山的企业主并没有在利润下滑的当口追加投资,更新生产线,提升技术等级,加强竞争力,而是索性放弃了治疗,直接等死。

在这里我必须强调的是,中山2017年工业领域的萧条是突发性的。我这里依然复制中山2016年统计公报中的原话:“全年规模以上工业企业实现利润总额316.62亿元,增长7.0%;主营业务利润332.29亿元,增长6.7%。民营企业实现利润总额106.93亿元,增长13.5%。”看到这里,你们知道了吧,2017年规模以上工业企业利润总额绝对值降幅其实是255÷316-1=19.3%,而民营企业利润的降幅为76÷106-1=28%。这种数据惊恐吧?合起来看,2016年依然维持着增长势头的中山工业企业,到2017年,伴随着中山楼市的暴涨,中山的工业企业简直算是陷入了坍塌之中。这是由于中山经济的体量太小,根本无法承载楼市在一年内暴涨带来的冲击。

可怜中山原本是珠三角一个与世无争的祥和之地,镇域经济模式其实是很稳固的,每个镇都有自己的特色产业,比如古镇的灯具,小榄的五金,在全国范围内都有知名度。各镇居民生活安静喜乐,自给自足。然而一场房价泡沫的冲击,将这些产业统统带到了坑里。

房价泡沫,与实业,只能选择一边,是不可能既要又要的。中山的案例摆在这里,希望能给各地方政府,一个警醒吧。
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* 12楼 *  小小feng 发表于 06-16 10:14
其实,全国各地基本都这样(我猜的),我惠州大博罗这几年好像项目挺多的,多数停留在投资阶段(建设什么什么园区之类的)雷声大雨点小。本来一个农业大县,现在农田是越来越少了,一是不赚钱青壮年都跑大城市去打工赚钱去了,二是改造土地使用性质建房子(各种手段)。旅游服务业也不见什么起色。实体制造业还是那几个撑腰的,能玩的都不简单的,现在材料、人工、各种制造成本不断上升,利润都薄的像纸。
各种各样的高铁、高校、一小时经济圈、珠三角经济、大湾区、文明宜居城市、去库存等等好像都在给房地产打广告!
我认为这些都是国家的经济层面策略所引导的。要把产业升级或转移,不是短期内能完成的,把房地产这个大儿子推起来,实现整个产业的平稳过渡(就像2008年经融危机万亿内需拉动经济一样)。这就揭开了通胀的序幕了,只可惜这招给美国佬看穿了,各种对制造业打击(贸易),特别是美元的加息(打击虚拟经济和房地产),简直是抽血呀!(美元升值预期都去买美元了),看股市的熊样,惨不忍睹!
这就是为什么生活是越来越困难了,房地产却越来越繁荣了,给美国佬这样搅一搅,不知道现在的房地产还能坚持多久?
不过还有个一带一路!还是很有希望的。

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