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粤港澳大湾区规划出台在即 惠州大江北高铁新城片区将腾飞

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* 楼主 *   zzf520cyt 发表于 06-12 11:51
其实从上年粤港澳大湾区规划出台之后,所有的行业中,房地产最先嗅到粤港澳大湾区的机会,作为珠三角核心腹地唯一不限购城市,惠州承载了深圳以及众多全国各地对粤港澳大湾区看好,以及对惠州未来看好的购房者的期待,这种期待背后的深层次内因依然是在粤港澳大湾区战略中,惠州的城市价格会被重构,其山水资源优势、土地开发强度低优势,产业优势,地缘优势、交通便捷度通勤优势,在大湾区中将被重新审视,而房地产行业将是所有行业中,最先嗅到机会的行业,一些能够占据粤港澳大湾区在城市中机会的项目,将会脱颖而出。




十年前你错过了深圳

现在你不能错过粤港澳大湾区的惠州

2017年3月,粤港澳大湾区首次被写入政府工作报告,上升至国家战略,2017年7月1日上午,由国家发改委、广东省人民政府联合香港、澳门特别行政区政府在香港签署的《深化粤港澳合作,推进大湾区建设框架协议》,正式将惠州纳入“粤港澳大湾区”。

2018年的两会上,国务院总理李克强表示,粤港澳大湾区战略正在研究出台,此举引发了行业的震动,粤港澳大湾区的本质在于,促进城市群中的深度合作,打造世界一流的湾区,寻找国家下一个经济增长的新风口。

粤港澳大湾区一直对标的是世界级三大湾区,目前旧金山湾区1.8万常住人口715万人,东京湾区1.4万平方米,3570万人,纽约湾区2.1万常住人口,1983万人。而粤港澳大湾区则拥有巨大的腹地可纵深,总面积5.6万平方公里,常住人口6659万人。经济总量上,粤港澳大湾区GDP1.24万亿美金,东京湾区为1.8万亿美金,纽约湾区为1.44万亿美金。旧金山湾区为0.8万亿美金。粤港澳大湾区的经济总量,已经超越旧金山,成为全球第三大湾区。

粤港澳大湾区是国家战略重点,也是集全国力量建设的重点,是中国经济发展的下一个增长极,常住人口超过6700万人,居民支付能力强,背靠广州、深圳、香港三个超级大城市,数据显示,纽约湾区房价10万/平方米,旧金山湾区房价8万/平方米,东京湾区30万/平方米,深圳房价5.5万/平方米,惠州房价不超过12000元/平方米,依然是粤港澳大湾区中的最具潜力的价格洼地。

惠州的市场成交量巨大,近年来楼市成交量一直处于全省前三位,而从对深圳客的吸附力来看,惠州市场56%的深圳客,东莞市场47%深圳客,中山市场40%深圳客,惠州也是最强的。

直到2020年,惠州将有8条轨道交通对接深圳,5条对接广州,4条对接东莞,2条对接香港,2022年,惠州与深圳形成半小时生活圈,与东莞和香港形成45分钟生活圈,1小时能到广州,2022年,惠州将实现赣深高铁与广汕高铁的交汇枢纽。

与此同时,惠州还是珠三角唯一一个不限购城市,这是在粤港澳大湾区中惠州楼市最具竞争力的政策。

惠州大江北高铁新城片区 半小时让惠州连接广深

是粤港澳大湾区惠州的桥头堡

为了刚好的融入粤港澳大湾区,成为大湾区的主角,惠州市开始大规模优化交通,升级惠州和广深之间的交通连接,而在这个规划升级中,大江北片区的惠州北站高铁新城片区则是当仁不让的桥头堡。

对惠州而言,这是首次用高铁新城概念来规划一个核心交通枢纽所辐射的区域,被业界解读为惠州主动寻求融入粤港澳大湾区迈出的坚实一步。

落地规划显示,惠州高铁北站新城已不单是一个核心交通枢纽的作用,在承担惠州江北城市外扩的延伸功能的同期,广深半小时生活圈的行程,将是惠州融入粤港澳大湾区谋求更清晰的城市定位最关键的一步。

惠州北站作为赣深高铁最大新建站点,据《规划》显示,未来北站区域将实现多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。东西向高铁线路广汕客专将在北站与赣深高铁线路实现接驳,惠州北站将成为综合枢纽站,未来将实现与深圳、广州的便利对接。

深惠城际在途经仲恺、火车西站后也将延伸至惠州北站区域,最终接入火车站区域的莞惠城际停车站点。负责串联城市内部的城市轨道1号线也将经过这里,接入惠阳高铁南站。再加上远景规划的3号线和5号线,未来这里将形成惠州内通外达的轨道交通网。

围绕高铁打造新的城市空间架构,规划有创新产业、高铁商贸产业,远景规划为42万人口,片区将有大量的产业人口进入。

这对区域内类似于领地兰台府、奥林匹克花园、中州半岛城邦、三盛颐景园、五矿哈施塔特、佳兆业东江新城这样有品牌优势、有位置优势、有资源优势的项目是极好的机遇和优势,宜居宜学大盘,尽享高铁新城区域内的头啖汤,其价值不言而喻,也是粤港澳大湾区惠州最先收益的楼盘。

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维维安娜 : 06-28 13:10 威望 +1
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江北将由南向北逐渐扩容,从华贸到佳兆业,到望江CBD,到金龙大道、金石路,最后才到高铁北站。目前讲高铁北站还太早
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台北下的天空还有十秒钟抵达战场,给你上上课,什么是城区,郊区注定被边缘话,市区才是王道的思想,让我们拭目以待……
惠深 发表于 06-12 14:29

哈哈。。。。。

尧文物 发表于 06-12 16:58

可以可以

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* 4楼 *  梧桐李少 发表于 06-12 14:03
炒吧!!
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* 5楼 *  惠雅人 发表于 06-12 14:08
太不低调了,这么憋不住,等规划出台了再吹也不晚。
zzf520cyt 发表于 06-12 14:33

有点道理

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这是广告吧,还能上头条
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惠州北站还没有开工建设,目前谈江北高铁新城概念还太早了点。
Readyman 发表于 06-12 20:22

惠州的潼湖,世界的潼湖

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写这个帖子的人肯定是收了房地产开发商的钱!
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关键字:买买买!
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惠州北站太远了,江北通过旧改还能有很多的空间,我觉得地区应该充分开发,各种资源都集中在一块区域,效应才更强,北站定位真的太远,远离中心城区,大家乘车很不方便,也不利于商业的发展
tecuno 发表于 06-13 11:43

我就想问,北站远?是要深圳北站才近么?北站在建设中,道路也在修着。远离市中心,那是你目前的看法!发展总要一个过程,目前江北的利用空间本来就不大!国家建设高铁站不单要考虑成本,也要考虑对片区的影响!你以为高铁惠州建的,想哪建就去哪建!

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* 11楼 *  老无关 发表于 06-12 17:00
这两天论坛狂热地宣传,看来形势不乐观啊。
sayagill 发表于 06-12 17:07

少些说这类型酸话吧  区域发展 是好事  没必要这样的酸不溜秋的 ~

老无关 回复 sayagill 发表于 06-12 17:14

把惠州房价跟纽约比,得出的结论惠州是价值洼地。你觉得是我酸,还是论坛有问题?

男人是泥 回复 老无关 发表于 06-13 10:46

不用和纽约。就以全国均价来说就行了

老无关 回复 男人是泥 发表于 06-13 11:52

可文章就是跟纽约比,没有跟其他地方比啊.

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想拉房价先把惠州工资水平弄上去再说,不然不是瞎扯淡么
aiyanzhen 发表于 06-13 13:47

不能说实话的,要跟着吹。意淫强国,中国也很快是发达国家了,什么到本世纪中叶,在他们思维房地产早就需要赶上发达国家了。房价和经济、工资水平没一点关系,哪怕是拿着低保也应该买像发达国家的房价水平的商品房。

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有前瞻性,有一定的参考价值,吃瓜群众谨慎入市!毕竟发展需要一个漫长的过程
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小金口这个名字很失礼吗?
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有点高铁新城气味!
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现在回头看看,国家政策最明显的效果就是助长炒房~~至于惠民啥的都是附加品可有可无……
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又是卖房的
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惠州的工资水平与房价完全不匹配。
惠州净水哥 发表于 06-13 09:41

放眼全球,这两个指标就没有匹配的。任总其实实话说的好,我们开发商根本就不是为穷人盖房的

成熟与否 发表于 06-26 19:29

你的收入低并不代表别人收入低;不要以自己的收入来衡量设计经济;

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* 20楼 *  OTCB 发表于 06-13 09:35
珠三角换成湾区就身价暴涨。这么多行业只有房地产拿湾区和高铁城轨来炒作。实业误国,炒房兴邦
男人是泥 发表于 06-13 10:54

按你这么说,雄安还是雄安,换一个政策雄安新区就发展不一样了?海南就是海南,换一个国际旅游岛就不一样了?深圳还是深圳,换一个经济特区就不一样了?重庆还是重庆,换一个直辖市就不一样了?地方是不会改变的,改变的是政策,大湾区出台后,在一些政策上和现在有的不一样,国家和省委是在投钱下去的,并非就是改个名就了事了。。中国很大,很多发展起来的城市,最重要的是什么知道吗?是政策倾斜。不管是上海,北京还是深圳等等,都是这样。。要学会看得懂政策,而不是一味在做愤子。。给你打个比如:如果现在惠州国家宣布变成直辖市,你觉会会不会身份暴涨?你就觉得会。因为你懂得直辖市对一个城市味意着什么?带来什么好处。因为你有所了解。但是对于大湾区,你这个评论可以看得出,你啥都不懂

OTCB 回复 男人是泥 发表于 06-14 09:21

这位兄弟很聪明,给你说中了,我确实啥都不懂。按你说的这些政策倾斜,政府投钱,给惠州带来了哪方面发展?唯有基建和房地产!

男人是泥 回复 OTCB 发表于 06-14 09:34

带来的是方方面面,任何一个地方的发展,先期都是基建和房地产。如果连基建和房地产都没有,那个地方能发展?从客观来说,没有任何一个行业能像房地产带来多个行业的发展。据统计,房地产基本都能带来所有的行业的高速发展,如金融,钢铁等有色金属,建材水泥,装饰材料,乃至家电家,日用产品等等,而相关的行业又拉动了中下游的无数的行业,带来了大量的工作就业机会。这些我们得要看到。如政策倾斜会带来当地的居民福利水平,如基本工资上浮,养老退休金上浮等等。。同时,因为政策上倾斜,当地企业有明显竞争优势,垄断一定的资源优势,税收减少甚至减免,政府补偿等等。你说大不大?别光喷。。

冈仁波齐 回复 男人是泥 发表于 06-27 09:12

我只想说当年的四大特区一样有政策倾斜,结果怎样?仅深圳一枝独秀!我只想说会有政策刺激的因素,但长远还得看内在,不要迷信政策。

男人是泥 回复 冈仁波齐 发表于 06-27 09:19

政策的倾斜是实实在在的,这个不需要讨论。但是你说到的是不是政策的倾斜这个就100%发展起来了,那不一定。但是能发展起来的城市,就一定是政策倾斜。你所到的是100%的问题。不过退一步来说,四大特区除了深圳,其它特区像珠海,厦门,汕头和海口也差不到那里去好不?虽然比不上深圳,但是对比内地很多城市,还是措措有余的。。同时在政治地位上,这几个城市也比一般城市要高

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