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惠州楼市调查:政府限签打击炒房 “渐进式限购”持续

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* 楼主 *   奶奶滴 发表于 06-14 09:14
2018-06-14 09:07:08 来源:21世纪经济报道 

【文章摘要】作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房产投资空间不是很大。

6月初的一个工作日,原彬(化名)匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号,然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号,还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。
  

原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说,周一带客人去看房,但小户型已经抢不到。
  

作为粤港澳大湾区的一员,并且紧邻深圳,不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”,2017年以来楼市持续升温,成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,临深片区购房估计投资比例占70%,也有很多投资兼自住。
  

为了应对越来越火爆的市场,惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策,对3套及以上购房行为进行核查,限制炒房。
  

惠州和深圳开发商、业内人士认为,作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房产投资空间不是很大。
  

深圳链家研究院院长肖小平提醒,投资者需要借贷来投资,并且希望投资周期在两三年后转手套现的,需要深思。首先是借贷成本较高,另外房地产价格已经涨到一个高位,限价更使得价格涨不上去,惠州也有这个问题,因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。
  

惠州“渐进式限购”
  

根据世联行年报,惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元,同比上升36.07%;2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套,超过深圳、东莞、中山的总和。
  

2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。
  

2018年1-4月,惠州住宅网签成交达486.19万平方米,同比去年大幅上涨了18.96%,整体均价达到了11405元每平方米,环比小幅上涨。
  

据中原地产统计,仅4月惠州住宅便成交13309套,环比上升3.44%;成交面积140.33万平方米。成交面积方面,临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率,惠阳占比27.9%,大亚湾占比26.11%。
  

与临近的东莞相比,东莞四月成交4516套,不限购的惠州几乎是东莞的三倍。
  

由于不限购,惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出,2017年在惠州买房的购房者中,户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四;东北、西北以及北京的客群也比较多,他们购买的主要是滨海度假物业。
  

惠州世联行副总经理胡光宇表示,近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加,大亚湾外地客的数量增加相对较多。
  

面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量,5月29日,惠州市大亚湾房管局发表声明,为对投机炒房行为予以严厉打击,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意投机炒房行为;不排除将联合其他部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查。
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
西柚_8O6DH : 06-15 15:45 威望 +1
廖记 : 06-14 10:01 威望 +1
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* 沙发 *   兢兢 发表于 06-14 09:32
买不起商品房又不让自建的惠州农村人。还不让老房推倒自建的农村人,来自一个当地小小城管都是抽中华喝茅台酒的。喝死还是工死那种。真心期望中国楼市崩盘。
廖记 发表于 06-14 10:00

加1

h00 发表于 06-14 10:53

确实是这样,农村的刚需现在最惨

tecuno 发表于 06-15 18:07

真的是如此,现在政府农村的都不给建了,老房子推倒不给,就是逼大家拿钱去买商品房!草!

钟小CC 回复 h00 发表于 06-15 18:12

+1

ZBC332217 发表于 06-15 18:17

推到干啥,不会慢慢维修呀,修好了就是新房

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打击炒房
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* 4楼 *  zzf520cyt 发表于 06-14 12:22
喊跌唱空可以看看呀;2018年1-4月,惠州住宅网签成交达486.19万平方米,同比去年大幅上涨了18.96%,整体均价达到了11405元每平方米,环比小幅上涨。
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不限购直接把本地三成刚需挤出。
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* 6楼 *  老无关 发表于 06-16 10:19
到底惠州限制性购房,缓签、限购是怎么回事。就是不说清楚,让市场自己去猜,这样的管理措施,搞不明白。
施画艺 发表于 06-16 11:38

是为了继续支持地产商和炒房客。所谓的限制性购房,缓签一定效果都没有。出这样的政策是为了做好样子给省政府和国务院看,惠州政府是积极跟着国家政策走的。但为什么不直接出台限购(卡户籍和社保)令,是因为要给地产商和炒房客空子钻呀。所谓的限制性购房,缓签就是个打刚需脸的政策。限制性购房缓签?炒房客在开盘前就跟开发商签了预售前下定购买合同,反正房号房子是炒房客的了,晚点迟点网签又如何,反正房子还是炒房客的。

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惠州不限购,第一说明惠州政府对房地产土地出让有严重依赖性。第二,惠州平均房价对比全国
70个大中城市,确实不算高。
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* 8楼 *  节节高升 发表于 06-17 10:18
不限购不调控,房价是不会涨的。越不让买的东西越贵。限购和调控另一方面不是不让房价涨,是不要房价跌,房价要慢慢涨。
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* 9楼 *  wep 发表于 06-18 10:53
买不起商品房又不让自建的惠州农村人。还不让老房推倒自建的农村人,来自一个当地小小城管都是抽中华喝茅台酒的。喝死还是工死那种。真心期望中国楼市崩盘。
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* 10楼 *  龙谷主 发表于 06-19 12:28
我就不知道这些没在惠州上班的人买来干啥?转手?养蚊子?
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* 11楼 *  tgc136192 发表于 06-20 11:35
刚刚微信上流传这个段子:
深圳媒体报道:深圳今年高考成绩全面碾压广州!
网友评论:考得好又怎样,还不是来广州上大学?
神回:上大学又怎样,还不是来深圳就业?
神回复:来深圳就业又怎么样,还不是只买得起惠州的房?

不得不说,这是一个现实。难怪惠州房价不涨?!

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