发布帖子 回 复
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:196596 |   回复:633

此贴长期更新,分析二手房各大片区优点缺点,和过户流程问题

  • 等级:论坛游侠(Lev.2)
  • 帖子:213
  • 威望:226
  • 注册:2017-11-16
鑫洲湖心岛怎么样
三哥机器人 发表于 2018-06-24 19:48

能在金山湖的都不错啊,升值空间,环境都没的说,路边的话肯定会吵的,看自己选择,缺少大型商场,但是以后会有的,可以考虑,不过这个楼盘的信息比较少,所以只能建议,最后还是看你自己

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 22楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-24 19:49
今晚八点聊聊东平片区
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 23楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-24 20:17
东平片区,以前最中心的位置,也叫东平半岛,这个片区大部分都是隆生的楼盘,东湖0123456789,生活便利,交通方便,学校就比较缺一点,成熟片区了,住家的选择,停车位的话比较少,上下高峰期堵车的很,花园管理好,严格。只要有时间的话,东平还是有很多美食的。九区的价格都在16000到18000左右,其他稍微在11000到13000,七区八区14000到15000,也比较少房源。荷兰水乡也是很不错的,单价的话大概12000左右。赛格也在对面。
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 24楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-24 20:17
明天来说说东江新城以及海伦湾附近的楼盘
  • 等级:新手上路
  • 帖子:13
  • 威望:22
  • 注册:2018-06-22
请问麦地TCL嘉园的二手房单价值多少钱?那里需要补地价吗?
三哥机器人 发表于 2018-06-24 22:17

单价在11000到12000左右,那边的房子比较少拿出来卖,不用补地价,具体看我那个关于惠城区需要补地价的小区 后续资源正在整合更新中。。。。。。 img

昊毅锋 回复 三哥机器人 发表于 2018-06-24 23:15

谢谢!

三哥机器人 回复 昊毅锋 发表于 2018-06-25 16:01

没事,应该的

我也来说说
  • 等级:青铜战士(Lev.18)
  • 帖子:10671
  • 威望:17079
  • 注册:2016-10-07
哥,什么时候回复我啊?
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 27楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-25 21:01
东江新城,这边主要有几个楼盘丽景湾上,水岸城,文岭西堤,君御,朗琴湾,水悦龙湾,长湖苑。首先说说中海水岸城,比较早的楼盘,现在卖到七期了,小区分开式的,户型刚需型,也有大面积,毕竟很多期了。唯独可能就是一期靠近马路多一点。总体来说,环境都可以,商场也快开,可能公交车比较少,唯独不好的一点就是,街道车辆摆放多,没有整体的规划好。
文岭西堤,隆生的楼盘,那肯定也不用多说,值得推荐,一手房已经卖完了,二手的话,只是不满两年,税费较高,值得选择住家。
方直君御,可以说是在这么多个楼盘来说,我比较喜欢的,花园社区个人比较喜欢,面积95到191,各个面积都有,这么多个楼盘,值得推荐的也有会所,第一次卖那边的房子,进去花园就很喜欢。
朗琴湾,其实优点就是幼儿园,学校都是这边的,读书也是优先考虑,每个楼盘都有每个楼盘的优点,唯独一点,可能周一到周五,上学比较早,学校的歌声会影响到休息。但总体来说,东部新城的房子,真的不错。
水悦龙湾,离马路稍微远点,楼下的商铺也越来越多人,本人考过看湖景的房子,景观非常不错,可能有些格局一般,不好摆设家具,花园大社区。
长湖苑,分为一二三期,一期楼梯房也陆续装电梯,小区比其他小区老一点,但总体来说,也不会很差,钱不够的话,这个也是一个选择。
丽景湾上,后面就是中医院,可能有些人觉得不好,看个人了,总体来说一般。
这几个楼盘,水岸城,君御,朗琴湾,文岭西堤,水悦龙湾单价在13000到16000,都有,具体可私聊,长湖苑楼梯可能八九千,三期就12000左右。
总结,住家非常合适,有公园,有商场,有学校,唯独交通少了点
dhsford 发表于 2018-08-16 14:38

方直君御,154带豪装花园边上小路不吵的,中低层什么价合适成交

三哥机器人 回复 dhsford 发表于 2018-08-16 18:50

这个不好说,看业主想卖多少钱了

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 28楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-25 21:01
第三人民医院明天聊,今晚有事,如果想了解更多,私聊加微信
  • 等级:新手上路
  • 帖子:7
  • 威望:11
  • 注册:2018-06-25
新力帝泊湾怎么样,能说下利弊吗,我现在知道的就是这里属于镇隆,虽然惠环更近
三哥机器人 发表于 2018-06-26 17:09

这个就不好说了,每个楼盘都有好坏的,利就是花园社区大,弊就是配套跟不上

六九酒 发表于 2018-06-28 12:19

你买了么?

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 30楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-26 22:10
海伦湾,金盛丽景,海伦春天这三个盘
首先说说海伦湾,有叠墅,也有洋房,属于大楼盘,花园社区好,看江景。一期是刚需型的,91到103.两梯四户。个人非常喜欢,曾经错过了,现在只能推荐给你们
金盛丽景,虽然来说,个人更喜欢海伦湾,但是金盛丽景,还是花园大社区,跟海伦湾一样,也有叠墅,也在开发二期,有泳池。唯独有一些靠近污水处理厂,但是金盛的风景是很好的,前面基本都是老房子望过去都可以看到江边
海伦春天,都是属于海伦堡的房子,都是花园大社区,隆生大桥开通后,这些房子去江北都方便,的确是一个不错的选择,
总结,三个楼盘,海伦湾单价12000到13000.金盛丽景在11000,海伦春天也在11000左右。综合考虑,住家合适,首付四五十万
想了解更多楼盘分析,都可提问或者私聊
  • 等级:青铜战士(Lev.18)
  • 帖子:13864
  • 威望:17440
  • 注册:2006-02-04
好帖 顶了
三哥机器人 发表于 2018-06-28 20:44

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 32楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-27 19:29
大家还想知道什么楼盘
南岸绣绣 发表于 2018-06-27 19:39

海伦时光

三哥机器人 回复 南岸绣绣 发表于 2018-06-28 10:52

海伦时光在古塘坳那边了,海伦堡的一个楼盘,也是有花园也有叠墅,住家的话还可以,安静,靠近山,红花湖也很近,唯一不好的就是路很烂,市场可能要走到名流楼下那个。现在单价便宜,没什么钱的可以考虑。

MMM 发表于 03-03 00:36

三哥好!请问雅居乐白鹭湖伊云美地别墅怎么样?品质?升值空间?

三哥机器人 回复 MMM 发表于 03-11 21:57

白鹭湖的话,我之前回复过了,你的回复看不到,没提示

我也来说说
  • 等级:职业侠客(Lev.4)
  • 帖子:254
  • 威望:447
  • 注册:2011-03-10
* 33楼 *  hereway 发表于 2018-06-27 19:54
德威江誉城如何?
三哥机器人 发表于 2018-06-28 10:55

虽然没进去看过,但是每次回惠东都经过,感觉离市区有点远了,德威的房子,也有社区,也有看江景。但是市场,交通,都很不方便,马安那边了,发展个五年十年差不多了,参考惠州建马路的速度,但是你要买来养老,安静,看江景的,也可选择

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 34楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-29 09:52
金山湖片区,金山湖片区,也仕豪宅区了,珑湖湾,方直广场,悦湖会,御水豪庭,金山湖花园,单价平均在两万左右,金山湖公园为主题,看湖景为卖点,住家首选,商场,交通,学校,都有,一站式的。没什么可说的,出了贵之外。物以稀为贵。
湖心岛有方直东岸,方直星耀,千花岛,奥园御山湖,中洲天御,湖心岛一号,浩盛嘉泽园后面还会推出隆生的楼盘,出了靠近三环路会很吵,这些房子户型都方正。住家首选,唯一缺点交通不方便,没什么公交车,岛内没有大型商场,以后这些都是有的。以上意见仅供参考,具体想了解更多详情,可私聊或者加微信
77密码 发表于 2018-07-04 20:20

请问了解凯旋城吗?据说没车位?那里貌似还比较好买点、其他的非常难。

三哥机器人 回复 77密码 发表于 2018-07-05 00:03

是没车位的,有些事是通到地下室,有些不是啊

我也来说说
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:303
  • 威望:355
  • 注册:2018-06-21
* 35楼 *  三哥机器人 发表于 2018-06-29 19:59
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:12
  • 威望:77
  • 注册:2015-08-25
* 36楼 *  xs47 发表于 2018-06-30 12:55
南山一号房子怎么样?
三哥机器人 发表于 2018-06-30 18:36

南山一号靠山,环境,各个方面都不错啊,之前就有说过啊,可能上下班回家的时候比较难而已,那段路除了塞车,其他都没问题啊

我也来说说
  • 等级:新手上路
  • 帖子:41
  • 威望:44
  • 注册:2018-06-15
* 37楼 *  我什么名字好呢 发表于 2018-06-30 14:08
三哥,你好。
目前三环以内和金山湖的地已经开发的差不多了,后续城市扩张比较看好那片区域?
水口东江片区  和 马安沿西枝江片区,是否可能是下一个最好的位置?
三哥机器人 发表于 2018-06-30 18:40

三环内基本没地得啦,都是郊区了,我一直比较看好金山湖,可能这里环境各个方面都不错,只是现在岛心内缺少大型商场,靠近马路的会很吵,有钱的话就建议买个花园中间的,金山湖适合住家,个人比较喜欢金山湖,也看好金山湖。 水口东江片区,和马安那边,没个五年十年都不知道是怎么样的,只是说没什么钱的话,可以考虑,换作我的话,我也会买,不是说鼓励你们去买,只是觉得自己有套房子更加安心而已

我也来说说
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:72
  • 威望:72
  • 注册:2017-06-26
看看楼主怎么点评下红花湖片区,刚入手红花湖山顶润*一套二手房。
三哥机器人 发表于 2018-06-30 18:43

说实话,润园的房子,环境,管理,各个方面都没话说,只是说买菜的时候要下山一样,但是住在哪里,我觉得非常不错,面积大,可能就是房间小了点,客厅都比较大,南北通,红花湖都很近,空气都很好,住在那里,确实很舒服,我也喜欢那个小区,只是那边房源很少拿出来卖

老老戴 回复 三哥机器人 发表于 2018-06-30 18:58

楼主懂行!入则宁静,出则繁华,我挑了好久才买到,小高层一梯两户,买菜问题老人去买有业主巴士上下,自己买菜有时走路当锻炼  邻里友善、空气清新、小区即是绿道路l最喜欢这点!!!最最关键价格适中!

三哥机器人 回复 老老戴 发表于 2018-06-30 21:32

哈哈,至少做了五六年中介,多多少少都知道的,自己也想买,就是没钱而已

老老戴 回复 三哥机器人 发表于 2018-06-30 21:35

也是缘分,看了金山湖和江北,最后选在这里!纯住家,我觉得很OK!更何况这里也算稀缺吧!算是惠州山顶!买房地段参照香港、深圳就对了!呵呵!

三哥机器人 回复 老老戴 发表于 2018-06-30 21:48

金山湖跟润园都可以,但是江北的话可能有点小贵吧,但是我还是喜欢这两个地方

查看更多(5 条)
我也来说说
  • 等级:论坛游民(Lev.1)
  • 帖子:108
  • 威望:198
  • 注册:2018-01-23
楼主聊聊惠博片区的发展
三哥机器人 发表于 2018-06-30 21:45

惠博路,虽然房子在建,靠近博罗还好,比如双壁湾就比较尴尬,在中间位置,去博罗跟去江北差不多,但是这个也是大楼盘,看江景,只是买菜是个问题,总体来说,养老还是非常不错,发展的话,不知道耶说不准,没个五年也是个问题

我也来说说
  • 等级:青蜂侠(Lev.9)
  • 帖子:849
  • 威望:1371
  • 注册:2006-04-29
楼主,江北的嘉和盛世、江湾南岸,金山湖的星耀国际、隆生、奥园誉山湖,这几个哪个综合来看或者未来更看好,为什么?
老老戴 发表于 2018-06-30 23:48

个人觉得金山湖目前最值得买的的就是年底的入市的隆生金山湖中心!我也会考虑入手!

夜半归来 回复 老老戴 发表于 2018-07-01 00:03

隆生的质量应该是那个片区最好的了,优势就是中心位置,带有商业,缺点也明显,没有湖景,不靠公园… 反正各有优缺点吧,纠结症犯了,很难取舍…

三哥机器人 发表于 2018-07-01 09:19

房子都有好坏,也没有十全十美的,个人更喜欢金山湖片区一点,至于哪个楼盘,就看你自己怎么选择

夜半归来 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-06 09:26

如果是你,湖心岛那一块会选哪个楼盘呢?

三哥机器人 回复 夜半归来 发表于 2018-07-06 20:54

有钱,哪块都没问题

查看更多(2 条)
我也来说说

登录  |  注册

 
广播台