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此贴长期更新,分析二手房各大片区优点缺点,和过户流程问题

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三哥机器人 发表于 06-03 20:03

谢谢

哥就是帅 回复 三哥机器人 发表于 06-03 21:03

能加个微信吗?

我也来说说
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三哥机器人 发表于 06-03 21:15

可以加,我私聊你

哥就是帅 回复 三哥机器人 发表于 06-03 21:25

再发一次,少了一个号码

三哥机器人 回复 哥就是帅 发表于 06-03 23:04

ok

我也来说说
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最近想在惠城买套房,能加个微信吗?
三哥机器人 发表于 06-04 22:12

ok

三哥机器人 发表于 06-04 22:15

我也来说说
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* 424楼 *  三哥机器人 发表于 06-05 15:18
随时可问,如果重要问题,可以私聊,或者进本人群,长期更新
lhq989 发表于 06-05 22:45

加个微信好友

三哥机器人 回复 lhq989 发表于 06-06 09:46

好的,私发给你

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淡水惠州南站附近的二手房咋样
三哥机器人 发表于 06-06 13:58

二手房还可以,单价比一手便宜,那边的一手单价高,二手反而便宜很多,楼盘很多,但是停车时一个问题,到处放,到处塞,上高速就方便,商业也慢慢起来,当然也有好也有坏

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三哥、我对惠州不太了解、请教一下两个问题、1、目前看了马安水口一手房、东平河南岸片区二手房、目前比较有意向水口合生上观国际,这个盘口碑怎样?2、意向1W左右一方、最好靠近以后规划有轻轨站附近。万分感激
三哥机器人 发表于 06-06 13:59

这些问题,还是我们私聊一下,毕竟有些不太方便说出来,怕和谐

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三哥、加下你微信
三哥机器人 发表于 06-06 13:56

好的,我私发给你

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三哥你好,本人在仲恺工作,佳兆业一号花园怎么样,值得入手吗?
三哥机器人 发表于 06-06 14:38

环境还不错,配套都还可以,只是看你对户型喜欢不喜欢,

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三哥好
三哥机器人 发表于 06-06 14:38

你好,如果有什么要问的,可以私聊我,晚上才有空看帖子

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三哥,能拉我进群嘛
三哥机器人 发表于 06-09 09:22

我私聊你,你加我

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* 431楼 *  三哥机器人 发表于 06-06 22:49
如果想了解哪里,随时私聊我,考察完随时给你分析优点缺点
三哥机器人 发表于 06-07 14:33

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* 432楼 *  三哥机器人 发表于 06-10 11:34
今天我们说说新天虹附近的楼盘·······
1:瑞峰公园里,有两期,一期比较小,但是也是有花园,二期就比较大点,在天虹旁边,一期面积最小有八十多的,总价在110左右,最大就是220平楼王了,南北通的,超大阳台,住家的非常合适。价格就贵了点,三四百万。小区自带幼儿园,配套完善。没什么可挑的。
2:怡景华庭,有四栋,小区小,都是在天虹附近,除了小区小点,没其他,不过管理就一般,毕竟年份久了,都可以随便进出。
3:榕景华庭,小区跟瑞峰一样,但是总体来说,没有瑞峰那么好。感觉房子里有点阳光进不去的样子。小区还行。
4:华乐弘城,只有四栋,小区也不是很大,都是126以上,除了一栋靠近马路有点吵之外,其他还行。
5:阳光御园,一个很不错的小区,除了瑞峰贵点,这个就是第二贵了,房子也很少拿出来卖。
6:惠泽南苑,小区也大,唯独不好的就是要补地价,有些补过就不用了,户型可能有点差,客厅不方正,这只是个别的。
7:美地花园城,分为三期,一二期连在一起,但是物业真的一般,地板,花园都保护的不是很好,三期就没有花园,但是幼儿园,小学都在。唯独就这点好点
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* 433楼 *  三哥机器人 发表于 06-11 20:08
公积金的看看了,准备资料的,还有其他问题不懂得也可以在这里问
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* 434楼 *  三哥机器人 发表于 06-11 20:13
权威!惠城区2019年学区内户籍生报名指南和学区划分公布

惠城教育  





今天

刚刚,

2019年惠城区户籍生学区划分公布!

快看看,

你家孩子上哪所学校!
查 看 目 录
报名指南

2019年惠城区秋季小学一年级学区内户籍生报名指南

招生咨询

2019年小学招生咨询电话

学区地图

2019年惠城区市区中心区小学学区范围说明

常见问题

报名常见问题







报 名 指 南

1

入 学 对 象

        具有惠城区学区内户籍年满六周岁(2012年9月1日至2013年8月31日出生)的适龄儿童。

2

报名时间和地点

        报名时间为6月29日、30日,报名地点设在各学校校内(东湖片惠州一中实验学校寄读班设在惠州一中实验学校校内、第二十八小学报名地点设在麦地小学、第四十六学校报名地点设在江滨华府一期34栋1楼物业管理处)。

3

学区范围说明

        公办小学招生遵循“属地管理,划片免试相对就近入学”的原则。市区中心区(市区中心区是指江南、江北、桥东、桥西、河南岸、龙丰共6个街道,下同)公办学校(小学含中心区外区直属的大湖学校、新湖小学、合生实验学校、第一小学白鹭湖分校、第三十九学校、铁路学校、第四十二学校、第四十六学校)由教育局依据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素,按照相对就近原则划定招生区域。市区中心区小学学区范围及说明详见下拉《2019年惠城区市区中心区小学学区示意图范围说明》。市区中心区因新建第十一小学(南校区)、第二十八小学、第四十二学校和第四十六学校(暂借),河南岸中心小学、南雁小学、第二十九小学、李瑞麟小学、第五中学小学部、白石小学等6所小学学区作了微调,其他学校按原划学区不变。

        今年将鹅岭南路以西的金辉新苑和金迪星苑一带设为鹅岭南路片第十一小学金榜分校临时调配区,将自阳光御园以西起沿演达二路接演达大道接三环南路至金山城往南至阳光御园所包围的区域设为第二十七小学临时调配区,将四环南路接文竹二路接翠竹四路接文竹三路(含中海凯旋城一期、中海凯旋城四期、竹仔园村<近金山湖>)设为第四十二学校临时调配区1,将中洲天御二期和竹仔园村(近四环路)设为第四十二学校临时调配区2。

        为统筹金山湖公园片区教育资源和保持学区划分相对稳定,今年划定第五小学(拟建)学区:环湖一路——流江路——白泥路——斑樟湖路——规划路——鸿昌路——白泥路——规划路,以上路线所包围的区域(该区域在第五小学<位于方直广场旁的河南岸HNA37-4地块>建成之前,临时调配至河南岸中心小学就读)。珑湖湾(该小区在第五小学<位于方直广场旁的河南岸HNA37-4地块>建成之前,临时调配至第十一小学(南校区)就读)。

        待规划的新学校建成投入使用后,上述区域的学区将依据学区划分原则再行调整。

        镇(街)公办小学原则上以行政村辖区为区域划定学区。

        民办小学不划定学区范围,以就近入学原则就读。

4

报名办法

        凡惠城区学区内户籍的适龄儿童,其父母(或其他法定监护人)凭相关证明材料在规定时间到学区内所属学校办理入学报名手续。办理入学报名须提供相关证件(证明)原件,并上交复印件。

        1.适龄儿童及父母(或其他法定监护人)的户口簿、适龄儿童父母(或其他法定监护人)的身份证。

        2.儿童出生医学证明。

        3.儿童入学预防接种证查验证明 。

        其中到第一小学、第十小学、第十一小学、第十五小学、第五中学(小学部)、南坛小学、下埔小学、南坛小学鼎峰分校、上排小学、光彩小学、实验小学、李瑞麟小学、富民小学、第十一小学金榜分校、东湖片惠州一中实验学校寄读班、惠南学校、合生实验学校、第二十五小学、第二十七小学、第二十九小学、中洲实验小学、德威学校、第三十九学校、第十一小学方直分校、新湖小学、第十一小学(南校区)、第二十八小学、第四十二学校、第四十六学校等29所学校报名的适龄儿童另需出示小孩的父母或直系亲属房产证(或购房借款合同及首期发票),不能出示房产证(或购房合同及发票)或房产证(或购房合同及发票)地址与户口簿地址不一致的,由家长出示相关证明材料并书面说明原因,申请学校派人调查核实后视学位情况统筹安排。报名结束后新迁户口适龄儿童,可于7月16日到所属学区的学校申请学位,如所属学区的学校学位已满,则由教育部门统筹安排入读其他公办学校。

        因证件虚假影响报名的,一切责任由家长负责。

5

其 他

        凡对学位有争议的可向招生工作仲裁小组申请裁定。电话:2677411。

        适龄儿童的家长可向相关学校咨询入学报名情况,报名详情可登录惠城区人民政府网站:http://www.hcq.gov.cn(进入主页面右边栏目“最新公告”查看,或下拉页面依次点击“政务栏目”-“政府机构”-“区教育局”-“政务公开”-“通知公告”模块)查阅。

        惠城区教育局招生专线:966723、2677411。




招生咨询电话

        适龄儿童的家长可向相关学校咨询入学报名情况。各学校招生电话如下:(可点击图片查看大图)








中心区“招生地图”

特 别 说 明

        一、学区划分依据:依据学校布点、学校办学规模、人口分布密度、学区生源、街道走向等因素划定。

         二、本范围说明解释权归惠城区教育局所有。



(学区划分图较多,请耐心查看)



第一小学:合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——东江大桥桥头——东江河北岸,以上路线所包围的区域。






第二小学:塔仔湖路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路跨东湖西路接东湖三街,以上路线与西枝江边之间所包围的区域。东湖西路接东湖三街接东湖路接东平大道,以上路线所包围的区域内属2018年后入住的楼盘。






第四小学:新建路——四清路——城背路——塔仔湖路——黄家塘路——滨江东路接东江沙路——水东东路,以上路线所包围的区域。






第七中学小学部分教点:埔前街二巷——埔前街——祝屋四巷——慈云路——环城西路——中山西路——国庆路——水门路至西枝江,以上路线所包围的区域。






第六小学:东江沙路——水东东路——新建路——四清路——城背路为界,临东江、西枝江边一片区域。






第七小学:鹅岭西路接鹅岭东路至原玉滩宾馆以北,至丰湖和南湖边(含惠州学院老校区)。






东坡小学:滨江东路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路,经东湖西路接东平大道——东江大桥桥头,以上路线所包围的区域。






第九小学:塘尾街——环城西二路——长寿路——南门路接更楼下,以上路线所包围的区域。






第十小学:东湖西路——东湖三街——东湖路——东平大道,以上路线所包围的区域(不含2018年后入住的楼盘)。






第十一小学:中山西路——国庆路——水门路——水门直街——塘尾街——环城西二路,以上路线所包围的区域。水门直街接水门路接更楼下路所包围区域;南门路——南坛西路——南坛北路——惠沙堤一路所包围的区域。






第十五小学:青年路经下角中路接禾塘街至东江边,接埔前街二巷(江菱街)、接埔前街跨下角中路,接菱湖二路以上路线所包围的区域。






南坛小学:南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷,从军分区旧住宅区(不含巴黎广场等)后面至市一中后门,以上路线所包围的区域。






下埔小学:麦地路——花边北路——西堤二路二巷接南坛东横街,跨西堤路接惠沙堤一路,以上路线所包围的区域。






南雁小学:西枝江桥头沿麦地路转演达大道接南岸路,转螺仔湖三路,接嘴头街经水厂至新岸路、庵前西路、低地三路接斑樟湖路接鸿昌路,经惠沙堤二路至西枝江桥头,以上路线所包围的区域。






第五中学(小学部):自第五中学(小学部)沿麦地南路至三环路与山地所包围的区域;麦地南路——麦地路——花边南路——麦地东一路——麦地南路,以上路线所包围的区域。







第十一小学金榜分校:金榜路28号——金榜隧道南面隧道口,以上路线和山地所包围的区域(不含2018年后入住的楼盘)。






2019年鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区:仲恺大道8号(不含金殿大酒店)以南----鹅岭南路110号(含金迪小区),以上路线和山地所包围的区域(不含2018年后入住的楼盘)。






第二十六小学:自南山公园起沿三环南路接鹅岭南路至惠城区地界的山地及口岸路接鹅岭南路接三环路,以上路线所包围的区域。佳兆业1号。






第二十七小学:自南山公园起沿三环南路接演达大道至金山湖游泳跳水馆,以上路线和山地所包围的区域。






2019年第二十七小学调配区:自阳光御园往西起沿演达二路,接演达大道接三环南路至金山城,往南至阳光御园,以上路线所包围的区域。






南坛小学鼎峰分校:旺岗路——惠州大道——三环北路——惠民大道——新江路——新寮北路——旺岗路,以上路线所包围的区域(包含新寮小组)。




第一小学白鹭湖分校:白鹭湖雅居乐小区(含大良村)。






东湖片惠州一中实验学校寄读区:东湖西路接东平大道至新开河,以上所包围的区域。






上排小学:自麦地路公安消防局以西起,经麦地路——鹅岭东路接鹅岭西路转沙下路经大岭路转鹅岭南路——仲恺大道至才俊金城,以上路线与山地所包围的区域。






第二十五小学:小隐山庄以西,广梅汕铁路以南,永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站,以上所包围的区域;莲花路——鳄湖路——新联路至金榜御景园北面山地,以上所包围的区域。






光彩小学:自仲恺大道8号起,沿仲恺大道、鹅岭南路接大岭路,转沙下路,接鹅岭西路,以上路线以西所包围的区域。






中堂小学:青年路经下角中路,接禾塘街接无名路,直至东江边,以上路线所包围的区域。






长湖苑小学:长湖苑小区和水悦龙湾小区、怡警苑片区。






水北小学:惠州大道东接旺岗路至新沥路以南,接云山东路以西,接新寮南路至菊香三路以西,接菊香二路至期湖塘路,接菊花二路至惠州大道,以上所包围的区域(包括伟豪领域、天泽名居、丽景花园、璟都、水北新村三期)。






实验小学:麦地路公安消防局以东经麦地路接麦地南路接麦地东路,以上路线与山地之间所包围的区域。自原隆昌酒家起,经南湖路接麦地路至国宾酒店以北,标注横江一路43号以上门牌(不含43号)的居住楼宇和有“麦地门牌号”的居住楼宇 。






李瑞麟小学:麦地南路转麦地东一路接花边南路接麦地东路接演达大道接三环路,以上所包围的区域。






富民小学:合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——三新北路——东江一路,以上路线所包围的区域。






中建麦绍棠学校:自南岸路的金山龙庭入口处起,沿南岸路接演达二路至惠泽南苑往北,转接三环南路,以上路线以东区域。






德威学校:新开河与三环东路所包围的文头岭村片。






新湖小学:人民路经龙湖大道,接龙津二横街接沿江路以南,湖西路——湖东路——水口大道往南至和天下处转接三环东路以西,以上所包围的区域。






大湖学校:大湖溪与龙津交界处的水沟以南,水口大道的山水龙城往东接三环东路以西,惠州大道以北,以上路线所包围的区域。






第三十九学校:三环北路接惠州大道接金石五路接金龙大道接金石一路至摩卡小镇,以上路线所包围的区域。






铁路学校:金石二路接惠州大道接青塘沥接莞惠轻轨总站,以上路线所包围的区域(含石桥岭)。






第十一小学(南校区):惠沙堤二路——鹤地路——斑樟湖路——白泥路——流江路——环湖一路,以上路线所包围的区域。






第五小学(拟建):环湖一路——流江路——白泥路——斑樟湖路——规划路——鸿昌路——白泥路——规划路,以上路线所包围的区域(该区域在第五小学<位于方直广场旁的河南岸HNA37-4地块>建成之前,临时调配至河南岸中心小学就读。珑湖湾(该小区在第五小学<位于方直广场旁的河南岸HNA37-4地块>建成之前,临时调配至第十一小学(南校区)就读)。






第四十二学校:四环南路——文竹二路——翠竹四路——规划路,以上路线所包围的区域。中海凯旋城五期、中海凯旋城六期。






第四十二学校调配区1:四环南路——文竹二路——翠竹四路——文竹三路,以上路线所包围的区域。中海凯旋城一期、中海凯旋城四期、竹仔园村(近金山湖)。2019年,该区域适龄儿童临时调配到第四十二学校就读。第四十二学校调配区2:中洲天御二期、竹仔园村(近四环路)。2019年,该区域适龄儿童临时调配到第四十二学校就读。






第二十八小学:南岸路——和地路——演达大道——麦地东路——花边南路——麦地路,以上路线所包围的区域。




第四十六学校:双璧湾一期、双璧湾二期、双璧湾三期、双璧湾四期。




第四十六学校调配区:2019年,丰文凹、白沙堆村小组临时调配到第四十六学校就读。






下角小学:祝屋四巷跨下角东路,接埔前街跨下角中路,接菱湖三路,再接下角南路,以上路线所包围的区域和丰山一带居住区。






东平小学:东江桥头接东平大道接东平中路以北的一片区域。






望江小学:下寮组、上寮组、过沥组。






三新小学:文昌二路——三新北路——惠州大道——金石二路,以上路线所包围的区域。






共联小学:永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站以西,广梅汕铁路以北。






河南岸中心小学:鹤地路——斑樟湖路——规划路——鸿昌路——白泥路——南岸路——螺仔湖三路——接嘴头街,经水厂至河南岸农贸市场接流江村,以上路线所包围的区域。






马庄小学:自南岸路的金山龙庭入口处起往北,经南岸路接演达二路接演达大道,以上路线包围的区域。






惠南学校:荣盛综合市场及山水华府以南的河南岸辖区(含高布村和冷水坑村)。






湖山小学:湖山村辖区。






冰塘小学:冰塘村辖区。






合生实验学校:三环东路——惠泽大道——清湖路——漉江沥,以上路线包围的区域。






第二十九小学:演达大道——和地路——白泥路——规划路——环湖一路——三环南路,以上路线所包围的区域。






第十一小学方直分校:金山湖与金山大道接三环南路所包围的区域。方直东岸。






中洲实验小学:三环南路接金山大道接横一路至金山湖,以上路线所包围的区域。




实验中学附属学校(市直):惠州奥林匹克花园小区一期、二期、三期、五期和东奥苑小区、金地湾小区。




实验中学附属学校调配区:2019年,高依岭村、奎湖村、沙湖村临时调配到实验中学附属学校就读。




常见问题

1.2013年9月1日之后出生的儿童能够申请入读一年级吗?

        不可以。《中华人民共和国义务教育法》第十一条规定“凡年满六周岁的儿童,其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育;条件不具备的地区的儿童,可以推迟到七周岁。”以及《关于印发〈广东省教育厅关于中小学生学籍管理的实施细则(试行)〉的通知》的有关要求,小学招收2019年8月31日(含8月31日)前年满6周岁的儿童。





2. 2012年9月1日之前出生的儿童如何申请入读一年级?

        根据《关于印发〈广东省教育厅关于中小学生学籍管理的实施细则(试行)〉的通知》规定“义务教育阶段适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学的,经县级以上医疗单位出具证明,由学生家长提出书面申请,经当地乡级人民政府或者县级教育行政部门批准,可以延缓入学。缓学期一般为一学年,缓学期满仍不能就学的,应当重新提出缓学申请。”


        2012年9月1日之前出生的儿童申请入读一年级需按规定出示相关证明,如无法提供上述证明,须出示幼儿园在读证明(学籍基本信息表加盖公章)等相关证明。




3.因病延缓入学和报名前三天新迁户口的适龄儿童,能否在报名规定的时间内领取录取通知书?

        对因病延缓入学和报名前三天新迁户口的适龄儿童,相关职能部门将进一步核实信息,核实后于7月6日前将结果由学校反馈给儿童家长。




4.能否重读一年级?

        不可以。根据《关于印发〈广东省教育厅关于中小学生学籍管理的实施细则(试行)〉的通知》规定“义务教育学校、普通高中不实行留级制度”。全国中小学生学籍信息系统已于2013年开始使用,在校生学籍信息已实现全国联网。义务教育阶段在读一年级学生不能重读一年级,如发现将按相关规定严格处理。




5.市区小学学位紧张,需要提前一天到学校排队报名吗?会不会出现学位已满无法报名情况?

      如完全符合入读条件,在规定的报名时间内(6月29日、30日)不会出现无法报名现象,适龄儿童家长无需提前到学校排队报名。





6.惠城区市区中心区小学学区示意图从哪里可以查看?

        惠城区市区中心区小学学区示意图可登录惠城区人民政府网站:http://www.hcq.gov.cn(进入主页面右边栏目“最新公告”查看,或下拉页面依次点击“政务栏目”-“政府机构”-“区教育局”-“政务公开”-“通知公告”模块)、惠城区教育局官方微信公众号“惠城教育”查看。





7.如何理解“就近入学”?

        市区中心区学校学区依据人口分布、地理状况、地段内学校规模和生源等情况划定。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性,就近入学并不意味着直线距离最近入学。学区的划分只能做到整体上相对就近入学。





8.入读民办学校有什么优惠政策?惠城区有哪些民办学校?

        目前,入读民办学校的学生将享受各类补助:其中小学共补助:1450元/生·年;初中共补助:2330元/生·年。具体优惠政策有下列几项:一是免学杂费补助:小学1150元/生·年,初中1950元/生·年;二是发放电子教育券补助:小学:200元/生·年;初中200元/生·年;三是民办学校退还课本费(如民办学校收费标准中包含课本费):小学100元/生·年;初中180元/生·年。惠城区内民办学校名单及咨询电话详见附表。




9.错过规定的报名时间可以申请入读公办学校吗?

        报名结束后新迁户口适龄儿童,可于7月16日到学区所属学校申请学位,如学区所属学校学位已满,则由教育部门统筹安排入读其他公办学校。





10.未能及时提供儿童入学预防接种证查验证明能报名吗?

        按照相关要求,适龄儿童报名时需提供入学预防接种证查验证明,如未能及时提供,可先给予报名,但入学前要补交。





11.适龄儿童户籍地址与居住地址不一致的如何报名?

        到第一小学等29所学校(详见报名指南)报名的适龄儿童需出示其父母或直系亲属学区内户籍和房产证(或购房借款合同及首期发票),不能出示房产证(或购房合同及发票)或房产证(或购房合同及发票)地址与户口簿地址不一致的,由家长出示相关证明材料并书面说明原因,申请学校派人调查核实后视学位情况统筹安排。


        到第一小学等29所学校之外报名的,如户籍(江南、江北、桥东、桥西、龙丰、河南岸办事处等6个市区中心区街道户籍)地址与居住地址不一致的,建议尽快将适龄儿童户口迁入居住地。如户籍无法及时迁入,则由适龄儿童父母提供居住地的房产证或购房借款合同及发票等有效证件(证明),向居住地学区所属学校申请,学校核实后视学位情况统筹安排。




12.如果秋季开学后才能把适龄儿童的户籍迁入,如何申请转学?

        具备拟转入学校入学条件(小学、初中毕业年级第二学期不予转学),因房产动迁等原因举家迁入的在非本区义务教育阶段学校就读的适龄学生,可按照规定到学校申请。学区是针对起始年级招生而划分的,转学不划分学区,如申请转入学校学位已满,将按相对就近原则调剂到周边学校。详情请查看《惠城区义务教育阶段学生转学操作细则》。
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* 435楼 *  三哥机器人 发表于 06-12 19:47
商 转 公 贷 款 条 件



(一)商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民,申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(二)申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存;

(三)具有稳定的职业和收入;申请人及配偶信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的,或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款);有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后,不超过申请人家庭月收入的50%);

(四)借款申请人为非本市户籍的,需追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)。全程保证人可以是自然人或专业担保机构,由借款申请人自行选择。(为住房公积金贷款提供全程保证的自然人需符合以下的条件:具有惠州市户籍;在惠州市连续足额缴存住房公积金的时间达到申请住房公积金贷的时限条件;家庭没有未还清的住房公积金贷款;距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限;自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利;同意为被保证人提供连带还款保证义务,即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时,由保证人为其还款,并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止);

(五)申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

(六)申请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(以下简称商贷,不含公积金组合贷款),且该贷款尚未结清(组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款);

(七)申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款,且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人,其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数),并无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务;

(八)申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;

(九)申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》,且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

(十) 申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

(十一)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

(十二)商转公个人最高贷款额度40万元,夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间,计算公式: 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。
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* 437楼 *  三哥机器人 发表于 06-13 16:32
希望对你们有帮助,又不懂在私聊我
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三哥求加个微信~
三哥机器人 发表于 前天 19:50

可以啊,我私发给你

我也来说说

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