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此贴长期更新,分析二手房各大片区优点缺点,和过户流程问题

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楼主,江北的嘉和盛世、江湾南岸,金山湖的星耀国际、隆生、奥园誉山湖,这几个哪个综合来看或者未来更看好,为什么?
台北的天空下 发表于 2018-12-11 10:22

当然是星耀,旁边就是六星级酒店和十一小方直分校。江湾南岸太贵了

三哥机器人 回复 台北的天空下 发表于 2018-12-12 19:19

各有各好的,没有房子十全十美

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好像没有看到有人提过金山花园这个楼盘呢,跟中楷华章,翡翠欧庭两对面
三哥机器人 发表于 2018-07-01 09:22

这个暂时没收到风,还没开始讲到哪里去

客家三哥 发表于 2018-07-13 14:47

你说的时金湖花园吧

思悔 回复 客家三哥 发表于 2018-07-13 23:51

是金湖花园我看错了个字

三哥机器人 回复 思悔 发表于 2018-07-14 09:06

昨天我去看了一下,靠里面,目前没公交车到哪里,要走路出来,外面的商铺也开始慢慢做起来了,感觉还行

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* 43楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-01 20:06
感谢大家支持
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继续说吧 大家愿意听的话
三哥机器人 发表于 2018-07-02 16:51

好的

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* 45楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-04 09:19
今天就说说惠州学院附近的楼盘,南部新城
首先南部新城就有德明华府,德明合立方,中楷华章,翡翠欧庭,山水华府,金山龙庭,南山诗意,鸿润叠韵,东江学府,香榭园,这些楼盘都非常合适住家,没什么可说的,大社区,除了德明合立方公寓适合投资外,鸿润叠韵可能在这些楼盘外,有些人比较不喜欢,但是如果能看到后面的湖还是一个很美的景色,都是属于住家型的房子。单价一般在12000到13000左右。那边其实主要也缺少一个大型的商场,那边一般都是在自己楼盘的花园玩,要去公园可能就要来市区了
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* 46楼 *  来惠搞一枪 发表于 2018-07-04 10:03
楼主聊聊惠东吧
比如万科双月湾 巽寮湾这些品牌季节性度假海景房 想看看本地人想法
三哥机器人 发表于 2018-07-06 09:10

惠东的海景房吧,以前没多少房子的时候,非常合适投资,但是现在房子越来越多了,如果你的日租金贵德话,就没什么人租了,如果推荐,我肯定会推荐港口那边的房子,至少游泳的海水比较干净点

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* 47楼 *  hispeed001 发表于 2018-07-04 10:49
聊一下古塘坳地区的楼盘呗。
如新盘碧桂园盛汇,或者旁边的二手楼如金迪星苑。
三哥机器人 发表于 2018-07-06 09:14

其实本人也很喜欢碧桂园的楼盘,只是最近的负面新闻比较多,嘉逸园,大社区,只是上下班回家非常堵车,但是学校,市场都在附近。金辉新苑金迪新苑还不错,也是大社区,万林湖也是新楼盘,只是现在唯独一个问题是解决车辆的问题,离红花湖近。住哪里都无所谓,看你工作,对小区户型喜欢不喜欢,价格,这些才是重点

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* 48楼 *  707802277 发表于 2018-07-05 08:52
楼主,聊聊下角的二手房怎么样,老旧无所谓,最主要的是房价便宜么,那边的学校好么,谢谢!
三哥机器人 发表于 2018-07-06 09:15

那边的二手房,老房子比较多,老城区,也主要房价相对来说比较便宜,楼梯房基本要补地价,学校好不好,主要还是看自己小孩。下角新楼盘看江的都比较贵,12000左右,楼梯的话,看年份5000多到7000多

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* 49楼 *  绿萌地 发表于 2018-07-06 10:15
好贴
三哥机器人 发表于 2018-07-06 20:53

多支持一下

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* 50楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-07 20:43
今天我们说说叠墅
今天约到了一个客户去看叠墅,惠城区一手叠墅就只有新力和海伦湾,首先说说新力,叠墅面积140到170,一楼到花园,大概40到110之间,边位就是110平了,厅有点小,可能摆放家私家电有点难度,房间也有四个,总体来说感觉比较小,但是花园社区大,环境各个方面很不错,配套也慢慢起来。顶楼的话有个天台,比较贵,大概贵个十万左右,但是还是建议买三四楼,本人感觉还可以,一楼的话,可能有点压抑。
海伦湾叠墅,140平到150平,感觉使用面积比新力大得多,厅也比较大,一楼总价230万,顶楼就加多十万,可惜买海伦湾还是要加钱的,一楼16万,顶楼26万,现金。
总体来说,海伦湾带两个车位,新力就没有。不过还是建议海伦湾,不过货量都没多少了,还想了解更多,可私聊
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* 51楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-09 21:32
需要买房的请多关注,每晚都会回答你的问题
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* 52楼 *  ldhswb 发表于 2018-07-09 22:29
新力城盘子很大,那里如何看
三哥机器人 发表于 2018-07-09 23:45

盘子很大是什么意思,有点不懂

台北的天空下 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-10 09:50

就是楼盘占地大的意思,水口前景如何?毕竟靠近河源海陆丰,还是工业重镇。麻烦解答下?

台北的天空下 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-10 09:50

仲恺未来发展潜力如何?

三哥机器人 回复 台北的天空下 发表于 2018-07-10 09:53

哦哦,是的占地面积大,毕竟叠墅,。洋房,但是不是同一个小区,分开来的,工业区还是离得有点远的,就在合生旁边啊,我时很看好楼盘大德房子,如果你又怕像光耀那样,那我就建议你买二手

三哥机器人 回复 台北的天空下 发表于 2018-07-10 09:54

未来发展肯定是越来越好的,没有哪个地方发展越来越差的,看自己怎么理解

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* 53楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-10 21:43
今晚我们说说二手楼盘,河南岸各个楼盘优点缺点,首先我们说一下华乐弘城,华乐弘城优点位于新天虹附近,地理位置,周边的配套都比较完善,户型都是大户型,大三房和四房,有小量的两房,目前两房没有卖的,基本朝南。缺点,花园小了点,户型大,单价大部分13000左右,总价高,首付的话要六七十万。一单元朝马路,阳台可能会吵,但是房子里面基本不吵。想要大户型的,这个可以优先选择,卖的不多。
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* 54楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-10 21:44
如果你想了解哪个楼盘,都可问,大范围可能没那么全面
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* 55楼 *  石坊 发表于 2018-07-11 15:20
楼主,说说保华铂郡这个楼盘吧
三哥机器人 发表于 2018-07-13 08:59

保华铂郡就在惠州惠南学校旁边,户型小区还算可以,不过之前开发商答应给业主的那些设施配套现在都已经变的完全不一样了

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* 56楼 *  v过路人s 发表于 2018-07-11 15:55
海伦时光,评价一下
三哥机器人 发表于 2018-07-13 09:00

目前海伦时光还没交楼,一手来说,目前一个缺点就是路没修好,靠山边,也是大社区,价格便宜,红花湖也近,配套目前可能暂时没那么完善

v过路人s 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-13 09:33

嗯,看规划是很好,不过很怀疑惠州速度,还有房地产会不会把自己周边的弄好,目前看到的就是金凯大道听说年底通车,不过也是先看看吧

三哥机器人 回复 v过路人s 发表于 2018-07-13 14:41

是的

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楼主,想问问最近的二手房交易税费上涨有听说吗?
三哥机器人 发表于 2018-07-13 14:41

有的,但是没听说过三万翻倍涨

C~Mandy 发表于 2018-07-13 14:44

我们的现在是翻了两倍还多 都是中介口头通知 中介还说如果不交就是我们违约 让她给详细的费用说明她说提供不了

三哥机器人 回复 C~Mandy 发表于 2018-07-13 18:30

加我私聊吧,详细情况说一下

C~Mandy 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-13 19:04

好的

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江北如何?帝景湾 丽日 华贸,碧水湾。
h00 发表于 2018-07-13 14:17

市政中心,当然好啦。帝景湾 丽日百合 华贸 碧水湾 城市花园 江畔花园 这几个都是现在江北最好的楼盘了

Sunho_fyy 回复 h00 发表于 2018-07-13 14:57

喔喔。好的。

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* 59楼 *  客家三哥 发表于 2018-07-13 14:46
你说的时金湖花园吧
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* 60楼 *  甜圈味道 发表于 2018-07-13 20:58
你好,再次请教一个问题,前几天跟中介闲聊起补地价的问题,他说有消息之后地价会翻倍,补地价会贵很多(之前一套按900多的40%补了,但还有其它的未补)。请问你有听到这个消息吗?是否建议先补地价(虽然暂时没计划买卖)?谢谢指教!
三哥机器人 发表于 2018-07-13 22:13

你好,五月份我已经听说过了,但是还没实行,三级地是900,不是九百多,我建议你们还没补的可以补,实在不懂,可以私聊我加微信

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