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此贴长期更新,分析二手房各大片区优点缺点,和过户流程问题

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怎么添加你的微信
三哥机器人 发表于 2018-07-23 16:39

15602660407这个是我微信号

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不知道怎么私信你
三哥机器人 发表于 2018-07-23 16:38

我发给你

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* 83楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-23 21:09
如果有什么不懂得欢迎提问,还请同行别有事没事装客户,谢谢
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怎么添加你的微信
三哥机器人 发表于 2018-07-24 10:09

15602660407你直接加我微信

mala 回复 三哥机器人 发表于 2018-08-11 10:58

加下微信聊聊

三哥机器人 回复 mala 发表于 2018-08-12 08:59

好的

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你好!想问问名流印象的二手房怎样?大概要多少钱一平?
三哥机器人 发表于 2018-07-24 10:11

名流印象在实验中学旁边,分为三期,一期可能有点靠近马路,有点吵。二三期都不错,有赠送面积,市场楼下就有,学校就更加不用说了,唯一不好的是上下班很堵。目前那边的单价都是一万一二。

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惠环那边的楼盘怎样呢
三哥机器人 发表于 2018-07-27 15:03

惠环那边楼盘,好大,不知道你说哪个,那边出了塞车,其实房价那些都差不多,也比较便宜工业区居多,路的话,可能还没那么快修好,很烂,如果有电动车还是可以考虑

哔哔敲可爱 回复 三哥机器人 发表于 2018-07-27 15:04

最近要开盘的万燊花苑

客家三哥 回复 哔哔敲可爱 发表于 2018-07-28 22:18

你好,这个盘我比较少去,但是听说还不错,这些天都是带着客户看惠城区的,陈江那边去的很少,不过单价便宜,连香港客户都可以买,开盘估计很抢手

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* 87楼 *  西坡居士 发表于 2018-07-26 15:22
桥东的华宇新天怎么样,好像是公寓。
三哥机器人 发表于 2018-07-27 15:09

在东平位置,西枝江桥下来就是,其实位置是很好的,只是没有花园,公寓型的,如果看风水的,可能就不喜欢,看江的正对着马路,总体来说,位置很好,交通购物都很不错,木片那边均价在一万一二。

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* 88楼 *  西坡居士 发表于 2018-07-27 15:11
金城花园旁边的丽江家园呢?听说是回迁房?
三哥机器人 发表于 2018-07-27 20:53

有房产证的,你说的回迁房是城市时代吧,丽江只有两栋,很小的花园,就是靠近金山湖,其他没什么好说

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* 89楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-28 20:33
感谢关注
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你好三锅,请问现在预算总价在120万左右的三房四房选哪里比较好,有没有好的推荐,只想买了图个省心,五年内都不会住,翻一下我的牌回复一下,,谢谢。
客家三哥 发表于 2018-07-28 22:17

三哥我来了,我翻一下你牌,你这样有点难,120万,三房还有,但是你有没有喜欢哪个片区,哪里不喜欢,楼龄有没有要求,现在120万,说实话,还真没有什么选择,或者你看看我朋友圈,可能那天业主急卖,你会看到

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* 91楼 *  客家三哥 发表于 2018-07-28 22:22
今天来说说,鼎峰国汇山的楼盘,今天带客户看了楼王单位,128平方,卖200万的,可以做五房,南北通,作为江北的大社区,大楼盘,学校,交通都很方便,购物也方便,目前可能附近没市场,一到四期的房子都在花园社区,五期六期就在综合体那边,总体来说,没有花园社区这边的好,当然了,单价卖的也贵,花园环境就真的没的说,非常值得推荐,唯独一个不好的是,人车不分流,有小孩子的,大人都需要对小孩多加一个心,面积89到140都有,单价在14000到15000
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* 92楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-29 21:55
最近说的基本都是大户型,可能最近客户找的都比较大。
今天我们说说水悦龙湾这个楼盘,龙光的楼盘,质量,花园社区自然不会差,楼盘主要以江边卖点,户型方正,走进房子的那一刻可能会感觉到有点压抑,但是坐在客厅就能看到江,说实话,还是很不错的,前面无遮挡,采光通风都是没问题的,花园社区有游泳池,儿童游乐场,规划很好,人车分流,管理也不错,住家非常合适,单价一般在14000左右,不会吵,非常安静,前面就是鹿江公园,就等水岸城那个商场做起来,位置非常不错,值的推荐,
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* 93楼 *  三哥机器人 发表于 2018-07-31 20:55
今天说说麦地老房子的优势跟缺点
麦地,老城区,房子一般都是在95年左右建,楼龄老,大部分都要补地价,大部分属于二级地,价格便宜点,配套,学校,交通都是应有尽有,街道有点小,停车位紧张,小区绿化不够,但是学位都很不错。价格一般在5000到6000左右。
优点,学校好,购物方便,交通方便。
缺点,小区绿化差,楼龄老,需要补地价,停车位少。

今日推荐笋盘,南山诗意,八楼,装修很好,真正的拎包入住,小区环境不错,本人亲自看过房子。

有需要了解的可以随时评论
雨丝0203 发表于 2018-08-27 15:46

南山学校么?

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* 94楼 *  三哥机器人 发表于 2018-08-02 20:52
最近有点小忙,大家有什么需要了解的可以评论或者私聊
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* 95楼 *  三哥机器人 发表于 2018-08-06 09:51
今天我们说说惠州学院附近的房子,
惠州学院附近,楼盘就是东江学府,金山龙庭,山水华府,南山诗意,中楷华章,香榭苑,鸿润叠韵,德明华府。
东江学府大社区,现在建到第七期,花园社区大,花园环境好,是一个很不错的选择,最重要一点是带的惠南学校的学位,还有一中。
金山龙庭,别墅洋房,大部分看湖景的,安静舒适,小区也不错,主要也是人车不人流,其他就没什么缺点。
山水华府,跟金山龙庭一样,洋房别墅,不过很多别墅还是毛坯,都是三百多平方,有些还被查封,人气总体来说一般般。
南山诗意,小区虽然没那么大,但是环境不错,小区人流量也多,个人非常喜欢这个小区,主要管理好。
中楷华章,作为新的楼盘,基本没什么好说的,环境都很不错,面积都是住家型,刚需性的。
香榭园,小区可能做的一般,看上去没有上面几个楼盘那么好,唯一缺点就是小区的卫生做的不够好。
鸿润叠韵,小区不错,可能靠近马路边,面积都比较大,后面有个湖,据说要被填,小区一般。
德明华府,小区也差不多,一般般,地下停车场,乱七八糟,不知道怎么设计的,但是小区的人流还是可以的
西坡居士 发表于 2018-08-09 20:01

分别是什么价钱,给个大概最好了

三哥机器人 回复 西坡居士 发表于 2018-08-11 10:19

一般都在一万一二,东江学府稍微贵一点

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* 96楼 *  撑伞挡寂 发表于 2018-08-09 17:15
三哥,加个微信呗。好贴顶起来
三哥机器人 发表于 2018-08-09 18:37

我已经加你了

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早楼主,帮忙分析下博罗体育馆东邻的禧临门花园,单价7800,谢谢


三哥机器人 发表于 2018-08-11 10:21

那边价格便宜,也是花园社区,周边都在发展中,买了可以的,没什么不好的,奥地利小镇又在旁边。如果没什么要求,真的没问题的,因为本人也有考虑买博罗,毕竟首付低

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谢谢谢谢
三哥机器人 发表于 2018-08-12 08:59

不用,应该的

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* 99楼 *  三哥机器人 发表于 2018-08-14 10:04
最近有点忙,还没来得及更新,现在在线
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请问三哥佳兆业时代广场那边怎么样?
三哥机器人 发表于 2018-08-16 09:19

江北中心,商场轻轨都在那里,本身我也住江北,那个位置可以啊,没的说的

LayH 回复 三哥机器人 发表于 2018-08-16 09:31

写错了~是佳兆业时代可园

三哥机器人 回复 LayH 发表于 2018-08-16 10:47

可园的话,环境还可以,花园社区,但是不好的时太塞车了,大型商场估计没有,出了红花湖比较近,其实也没什么比较好的推荐,轻轨,汽车站附近,交通方便,但也堵塞

LayH 回复 三哥机器人 发表于 2018-08-16 12:10

感谢三哥!专业

三哥机器人 回复 LayH 发表于 2018-08-16 18:51

只是一点点,其他就不敢说了,等等说道你不满意就不好了,其实自己喜欢就好,我的也只是建议

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