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惠州这些曾让人嫌弃的区域,没想到升值潜力竟然这么大

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* 楼主 *   西小朵 发表于 06-28 16:12

前不久,我一个大学同学到惠州找我,毕业后就没再见过了。为尽地主之谊,自然少不了每天带着她到处吃吃喝喝玩玩。有一天,我们要去金山湖公园野餐,经过了金山大桥,她看着桥两旁高楼林立,一番繁华景象,一副悔不当初的模样!

原来在2010年她家人想在中信水岸城买一套房子给她,当时的开盘均价不到6000元/㎡,但朋友嫌弃偏僻,配套不完善,毅然放弃购买。如今,这里却成为了惠州的一座新城。


曾经对它不理不睬,如今却高攀不起




  在2010年前后,东江新城一带还是“荒芜一片”。该区域人居方面几乎一片空白,常住人口稀少,是不折不扣的郊区。2010年惠州市场行情处于上升期,市区不少楼盘平均每平方米卖六七千元,但中信水岸城首批产品开盘时均价5700元/平方米,后期的一些促销产品5000元/平方米左右。


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现在行情

  随着金山大桥开通,这个片区的土地价值开始不断升温。此后,它作为惠州市政府规划的重点片区之一,自然环境与规划的优势,使得各大开发商均看好这一区域的发展潜力。

  如今,东江新城已成为惠州炙手可热的优质片区,中信、方直、德威等开发商进驻,所开发楼盘也都是中高端楼盘项目。短短几年,它强势崛起,该区域的崛起是多方面驱动的,是道路、公园,还有多家实力房企的精心耕作。


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  当初嫌弃东江新城偏僻的人,现在应该肠子都悔青了吧?“偏僻”二字曾让多少人错失购房良机?那惠州现在还有哪些区域看似偏僻,实则发展潜力十足的?哪些区域值得关注,值得出手的呢?且听小编一一道来。


小金口

— 高铁北站新城 —

01

2017年,百强企业领地房产首进惠州,以超12亿总价在惠州小金口拿下地块,刷新了惠州土拍总价记录。这一举动,不得不让大家的目光聚焦到了这一区域,何来的魅力让百强企业高溢价拿地?


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  我们知道,房企的开发一直是紧随着政府的政策规划,规划利好之区域总是腾飞的先驱。


  去年12月,惠州住建局出台了关于《惠州高铁北站地区分区规划》(草案)的公告。规划指出,赣深客运专线与广汕客运专线通过联络线在惠州北设置高铁枢纽站,该站是连接广州与赣州、赣州与深圳之间的重要交通节点,也是我市未来的大型综合交通枢纽。


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  惠州北站选址于小金口,规划范围为东江、曙光路、小金河大道,北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域,规划总用地面积约44.0平方公里。该地区功能将定位为以构建高铁枢纽,创智节点、生态新城为战略目标,打造惠州高铁北站新城。


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政府的规划为板块的发展提供了条件,市场关注度迅速提升,相信在不久的将来,众多商业房产大鳄将纷纷在此落地开花。


小金口楼盘推荐

楼盘:领地兰台府

马安

— 距离惠州机场仅10分钟车程 —

02

  

  马安与现今炙手可热的东江新城片区只有一路之隔,大家对它却不屑一顾,对马安的楼盘也带有有色眼镜。直到2016年,德威集团以6.03亿元拿下马安大沥口地块,随后,碧桂园也收购了马安檀月轼园。马安被冷落的这种尴尬境遇才被彻底终结。


  马安这个看似不受待见的片区,德威、碧桂园这等实力知名大房企却十分的看好,想必它的发展潜力不容小觑。


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  马安位于惠城区东部,西枝江下游。东与惠阳区平潭镇相连,西与惠州市接壤,南与三栋镇相连,北与水口镇相连。具有非常优越的地理位置和投资环境,广汕公路、惠澳大道、三环路、四环路均从镇内通过。


  2015年2月5日,惠州机场正式复航。惠州机场行政规划上属于惠阳平潭,但在实际的地理位置上却更靠近马安,仅10多分钟的车程。


  目前,惠州机场开通24条航线,包括3大航在内共有10家航空公司运营惠州航线,航线网络已经覆盖全国60%的省会城市以及经济发达的华南、华东、华北主要城市。


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  6月28日上午,惠州机场在施工现场举行了扩容扩建工程开工仪式,标志着惠州机场扩容扩建工程正式进入施工阶段。项目建成后,惠州机场新建国内航站楼面积将达16300平方米,同时现有国内航站楼将改造为国际航站楼,C类停机位达到8个。


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  随着惠州机场的复航,一方面以机场业务为核心,发展航空客运、货运、物流、机场购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业;另一方面依托中枢机场的区位优势,发展具有临空经济特色的产业集群,起到区域经济“发动机”的作用。


  因此,在整个空港经济区的辐射下,马安的发展前景不可估量。目前马安的房价水平在惠城区仍然暂时属于“相对洼地”,是刚需一族们的好选择。


马安楼盘推荐

楼盘:东安花园、美丽洲花园、中骏雍景台、富盈公馆、德威江誉城花园

价格:均价10000元/㎡~11000元/㎡左右(仅供参考)

水口

— 隆生大桥开通在即 —

03

过去的水口,在大家印象中就是“工业区”、“偏僻”、“城乡结合部”。 殊不知短短几年,它已经华丽变身为房地产投资热土,像碧桂园、新力控股、新城集团等这样的百强企业如今都已进驻。可见水口已今非昔比,是一个发展后劲很强的区域。


 


  以前的水口由于受制于交通,一度成为人们心中的城郊。随着2014年4月,连接着江北和水口的隆生大桥动工(预计今年年底通车),这就意味着水口将无缝对接江北CBD高端生活配套,水口的宜居性和发展战略地位将得到极大的提升。


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  2016年6月22日,《惠州市水口滨江片区概念性城市设计及控制性详细规划(草案)》正式发布。水口滨江区作为东江岸唯一一块未开发的“处女地”,占据着一线东江景观资源,这一区域的规划发展也牵动着城市各方的神经。


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  近年来政府对水口片区的利好规划政策不断加码,政府政策规划代表了城市的发展方向,水口一再迎来重大机遇,因此它必然会成为众房企争夺的新战场。


水口楼盘推荐

楼盘:合生上观国际、宏新蜜橙公馆、星泽华府、国兆嘉鸿公馆、新力花园、新城.鹿江风华、碧桂园珑尚花园、碧桂园珑誉花园、宏新蜜糖小城、海伦堡熙岸、大新城

价格:均价11000元/㎡~12000元/㎡(仅供参考)

惠博片区

— 广汕、赣深高铁都在博罗设站 —

04

  惠博片区是介于惠州与博罗之间,是个狭长的片区,过去因这特殊的地势影响,楼盘扎建起的现象较少见,乃至配套各方面一直未跟上,在购房者眼里仍非购房首选片区。


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  直至2010惠博大道扩建完成,才彻底盘活了整个片区,短短8年间,楼盘扎堆建起,多个建面超百万平米的大盘迅速崛起,周边配套日渐完善。


  2016年5月,广汕、赣深客专陆续开建,博罗正式迎来高铁时代。广汕、赣深高铁将经过博罗,广汕高铁将在罗阳、罗浮山设立客运站,赣深高铁将在博东片区设站。


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  如今,在惠州楼市政策与北站高铁新城规划的双重推动下,惠博片区以低洼的价格优势和发展前景一跃成为购房者们的热门置业片区。同时惠州高铁北站的设立也将辐射整个惠博片区,为片区带来更多利好条件。


惠博楼盘推荐

楼盘:佳兆业东江新城、五矿.哈斯塔特、中洲半岛城邦、深惠颐景园、惠博湾、依云小镇、星岸城、王府.钓鱼岛、奥林匹克花园、方圆东江月岛(别墅)、双壁湾(别墅)

价格:均价8000元/㎡~10000元/㎡(仅供参考)

   

小编手记

  

  近一两年时间,碧桂园、雅居乐、恒大、万达等品牌房企在惠州频频拿地,房产大鳄在惠州野心勃勃,从拿地的情况看,各房企对小金口、马安、水口、惠博等区域的热衷程度超乎想象。可见,这些曾不被看好,甚至被嫌弃的“偏僻”区域,已今非昔比,成为了房企抢占的“香饽饽”。

  因此,买房需要把眼光买房需要把眼光放长远,了解片区城的规划很重要,配套会随着城市的发展逐渐完善。跟要住几十年的房子相比,三五年的配套发展并不算什么。

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15016000811 : 06-29 23:22 威望 +1
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* 沙发 *   诺克sd卡 发表于 06-28 17:15
惠州这两年楼市的发展真的很快,不过这也印证了一座城市正在茁壮成长。惠州多个片区正在崛起,配套也在不断完善,作为一个惠州人,我觉得惠州越来越宜居了。
西小朵 发表于 06-28 17:39

作为一个外地人的我,都想扎根惠州了

柯南道尔 回复 西小朵 发表于 06-28 18:56

好好干

惠州zbf 回复 西小朵 发表于 06-29 08:11

嫁给惠州人嘛

杨1978 发表于 06-29 15:53

宜居个锤子,工资跟不上,现在月薪3000的人大把,有多少能买得起房子的?

龙谷主 发表于 07-02 12:02

就是,不知道现在盖的那些楼是给谁住的,这么贵。。。

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主要是没有地标性商业地产,娱乐方面始终有所欠缺
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一条隆生桥建了4年没建好,还吹?
У小怪兽 发表于 06-29 08:10

杠精?

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* 5楼 *  另类人7 发表于 06-28 17:21
看来偏僻的地区都开始热门起来了
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* 6楼 *  杜敏赫 发表于 06-28 17:23
老衲掐指一算,这个区域必定会火
西小朵 发表于 06-28 17:40

神算

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只看到炒楼更火,大家一锅熟
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实业误国,炒房兴邦
烟雨廊桥 发表于 06-28 21:41

若干年以后。好多空置的房子。不信你看看

江之鸟 回复 烟雨廊桥 发表于 06-30 08:08

现在也空着一大堆房子,没钱住呀

djpzcd 回复 江之鸟 发表于 07-01 06:29

好的楼盘还是很多人的。差的就。。。

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* 9楼 *  祺航电器 发表于 06-28 17:36
确实如此,买到的是幸运,不过现在买也还不迟
西小朵 发表于 06-28 17:40

确实!买房要趁早~~~

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实在
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房子已经建的差不多了
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* 12楼 *  西装友 发表于 06-28 17:44
我2010年也很嫌弃西乡的房子

你朋友的确应该嫌弃,2010年可以去西乡买套房子,差不多价钱。
西小朵 发表于 06-28 17:47

如今对它另眼相看

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* 13楼 *  西湖有爱 发表于 06-28 17:58
中信水岸城的房子不错!上次看到一东北人买了3套!
别迷恋锅 发表于 06-30 12:00

不错在哪里?

djpzcd 回复 别迷恋锅 发表于 07-01 06:33

不错在升值空间,然后等几年再卖。

融昇地产12 发表于 07-03 09:20

友情提示:中信水岸城的房子外表是涂料涂上去的!10年内必定脱落肮脏不堪!

三个奇异果 回复 融昇地产12 发表于 07-09 10:06

涂料表示不背锅,它用的是劣质产品而已

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西小朵,你要房子吗?我卖给你,绝对的楼王,城区性价比最好的,就是东平100亿投资热土
A0暖心 发表于 06-28 19:42

哪个?看看是不是热土?

19751975 回复 A0暖心 发表于 06-29 11:08

上东平100亿开发,就是江北广播电视台江对面

别迷恋锅 回复 19751975 发表于 06-30 12:01

上东平?那就不是东平啦,又来忽悠人

19751975 回复 别迷恋锅 发表于 06-30 15:40

没有忽悠,就是东平啊,

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这一届真牛。除了讲官话就剩炒房了。
男人是泥 发表于 06-29 09:59

好像上一届的房子就不涨一样。这一届比上一届抓得好多了。。涨是趋势,是一定的,没有办法避免。就像你的工资一样。你也跌不回10年前的工资了。你可以不干,但是你要跌工资没关。事实上是一样的

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振兴中华 就靠房地产了
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我照样看不上
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所有的钱都去买房了,剩下的钱养得活其他企业么
男人是泥 发表于 06-29 10:00

大部份行业都需要房地产养活,房地产不行了,大部份行业都不行了。。

阳光$灿烂 回复 男人是泥 发表于 07-02 23:39

中国房地产已经病入膏盲了!

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