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惠州沃尔玛山姆会员店真来了?10月25日前未动工将被查处!

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* 楼主 *   奶上霸 发表于 07-30 09:25
2018-07-30 08:55:20 作者:张峰 来源:南方日报


翘首以盼的沃尔玛山姆会员店迎来新消息?近日,在惠州市国土局即将启动闲置土地处罚前夕,市住建局发布了《受理沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司申请总平面图公示》,称该局于7月23日收到沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司申请,办理位于金山湖JSH-B07-14-01地块购物中心总平面图审批,这也意味着沃尔玛公司拿地闲置多年后再度传来新意。


  项目总平面图的申请是否意味着项目即将开启?南方日报、南方+记者注意到早于2016年8月沃尔玛(惠州)乐世界购物中心总平面图就已经通过市规划联审小组审查,而当前重新申请则属于阶段性调整。此外据市国土局闲置土地查处程序,10月25日该宗地就将超过动工时限1周年,也意味着若在接下来的3个月沃尔玛公司若不能顺利办理建设工程规划许可和建设施工许可证并顺利动工建设,市国土局将正式启动闲置土地查处。

项目回顾
山姆会员店底价拿地落户金山湖
  

据资料显示,早于2013年10月惠城区的一次招商会上,沃尔玛山姆会员店项目签约将落户惠州,计划打造全广东省大规模的沃尔玛山姆会员店。这是该项目第一次出现在惠州公众视野,但具体选址并未确定。


直至2015年12月30日,惠城金山湖编号为JSH-B07-14-01,出让条件较为苛刻的商服地块出让使得该项目得到明确(要求竞买人或其母公司须为2014年《财富》世界五百强企业和配套大型连锁超市)。最终,沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万元的底价拍得该宗地块面积49631平方米、规划建筑总面积为61700平方米的地块。并迅速施以围挡,宣传图示显示为沃尔玛(惠州)乐世界购物中心,即惠州沃尔玛山姆会员店项目实现落地。
  
具体到项目构建,乐世界购物中心项目负责人在彼时的采访中表示,项目主要组成部分是沃尔玛山姆会员店,项目占地4.9万平方米,总投资约1亿美元,将建成全球样板店。项目包括地下两层、地上三层,总建筑面积约11万平方米。这是继珠海和南昌之后,沃尔玛在中国投资建设的第三个乐世界购物中心项目。


项目搁浅
拿地3年地上仍是杂草丛生
  
得益于彼时项目落地时的宣传和沃尔玛山姆会员店的名气,该项目的选址落地让市民对金山湖的认可度激增。片区内的中海凯旋城、中洲天御等项目也受到购房者的广泛关注。
  

然而,时隔两三年,原本按计划将于2018年9月份开业的山姆会员店区域仍然“静悄悄”。沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司设置的围挡已经破败,而透过围挡则是杂草丛生,并无半点开工迹象。


“买房的时候就是冲着沃尔玛买的,现在都已经收楼装修入住了却没有一点眉目。”“项目一直不动工,是不是黄了?”……记者注意到,由于项目迟迟没有动工,部分市民开始质疑和抱怨。一方面质疑开发企业刻意夸大规划损害业主利益,另一方面则认为沃尔玛以项目低价拿地后闲置囤地。
  
记者计算发现,依据该宗地的交易价格和占地面积,该宗地地面单价为1738.8元/平方米。而同该区域的商服用地的金山湖GP2017-12地块,7.18万平方米土地挂牌底价就达到4.2亿元,无竞拍地面单价也将达到5850.5元/平方米。对比之下,山姆会员店项目土地价格较市场价格优惠明显。


项目进程
项目申请总平面图后两年未动工
  

结合当前沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司申请办理地块购物中心总平面图审批的情况,记者注意到这并非首次。
  

根据市住建局发布的信息显示,早于2016年8月10日和2016年11月2日,沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司位于金山湖JSH-B07-14-01地块的沃尔玛(惠州)乐世界购物中心总平面图及单体建筑设计方案就已经得到了市规划联审小组审查同意。
  

在2017年初,面对市民投诉沃尔玛迟迟不动工情况,该局指出该局已发文督促建设单位尽快办理该项目的建设工程规划许可手续,且一有市民的网络问政投诉就会质询企业联系人,但一直没有收效,项目一直未办理建设工程规划许可。
  

直至当前,记者采访市住建局直属规划分局相关负责人获悉,当前该公司递交总平面图申请属于调整,具体的动工时间还需看项目何时办理建设工程规划许可。对此相关业内人士则尖锐的指出,很显然这仍然与项目是否动工关联不大,只是意味着在沃尔玛山姆会员店的发展进程,又再次倒回到了两年前(2016年8月)。


项目查处
10月25日前未动工将被查处
  

记者注意到,自沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司于2015年12月30日拍得该宗地,至当前已接近3年时间。而根据彼时的地块挂牌交易公告显示,该地块建设项目需在土地交付之日起一年内取得项目整体施工许可证并动工建设,且必须在取得项目整体施工许可证之日起2年内竣工(因不可抗拒因素除外)。
  

结合地块出让阶段并无相关构建物和拆迁问题,已达到三通一平,属于静地出让,因此该地块迟迟未动工建设备受关注。认为企业涉嫌土地闲置的质疑声不断。
  

面对质疑,惠州市国土局负责闲置土地查处的砂石土管理站相关负责人在2017年7月份接受南方日报记者采访时介绍,按照闲置土地处置办法,超过最迟动工期限将被认定涉嫌土地闲置,而超过动工期限满1年则将正式启动土地闲置查处和处罚。他介绍,由于该宗地约定的最迟动工期限为2017年10月25日,因此彼时无法认定为闲置。
  

时隔一年,记者注意到3个月后的2018年10月25日将意味着该宗地超过约定动工期限满1周年,届时也将正式启动土地闲置处罚。
  

目前,沃尔玛公司能否在接下来的3个月内顺利办理好项目总平面图和单体建筑设计方案审核,顺利办理建设工程规划许可和取得项目建设施工许可证并顺利动工建设还不得而知,但作为世界500强知名企业依仗自身优势蓄意拖延建设,并不地道。
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* 沙发 *   h00 发表于 07-30 09:29
花两百块钱除草就是动工啦,然后一直拖,能咋滴
po 发表于 08-07 23:58

记得贴张大红纸,上面用黑色毛笔写上“开工大吉”,记得点几排纸炮哦。

成熟与否 发表于 08-19 11:48

国家是以报建手续为证据,你们也要有点常识好比好,难道政府比你我还好糊弄,都是以建设局,国土局开始批文报建为依据。

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* 3楼 *  中国保安队长 发表于 07-30 10:39
挖一锄头就算是动工了,什么时候完工没有期限吧?
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* 4楼 *  来惠搞一枪 发表于 07-30 10:54
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开了也很难支撑
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现在网上购买日用百货的人太多了,再开这么大的购物中心就是找死,能拖就拖,过段时间把土地变更用途就爽歪歪了(不知道敢不敢?)
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跟中海一样挖个坑在那里行不行?
瘦不拉几 发表于 07-30 13:05

有先见之明

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惠州地多,但城市没活力。你叫投资者投资,投资者又看不到未来的前景,总不能建栋大楼一直养蚊子吧!
kobe1986 发表于 07-31 09:21

说到点上了,人家沃尔玛也不是傻,能不能开工建设人家是有过调研的,就算你硬给人家一个期限,沃尔玛也不会强忍着动工,与其勉强开业每年亏损几百上千万,还不如耗着,反正全国都在缩店,少惠州一家也无所谓

huzhixuan 回复 kobe1986 发表于 07-31 14:06

不想建当初就别拍下那块地啊,拍下了承诺建又不建算什么啊,毫无诚信可言,这样无诚信的企业就应该把土地收回来!

kobe1986 回复 huzhixuan 发表于 07-31 14:07

个个都守承诺的话国内就不会有那么多烂尾楼了,现在人家巴不得早点收回去

huzhixuan 回复 kobe1986 发表于 07-31 15:23

政府也巴不得收回来,又可以重新拍卖赚一笔了,而且这块地相比前几年地价都翻倍了!只是苦了那些冲着沃尔玛买房的人,结果泡汤了!

kobe1986 回复 huzhixuan 发表于 07-31 15:52

开发商卖房讲的都是政府规划,但规划也不是能把控的,其实,稍微懂一点商业知识的人都知道,那个地方平时鬼影都没几个,公交线路就那几条,沃尔玛也不是傻,不会明摆着巨亏也去开,很多买房的人都以为这些是配套,等入住率高了配套就越来越好了,但很多人买了房,都想等配套好了再去装修再去住,而商业体开业都要进行严格市调,对周边入住率有一定的要求,所以就是一个博弈过程,我等你,你等我

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* 9楼 *  冷情60 发表于 07-30 11:16
动工简单,完工困难!
那边的学校都多少年了?当时我都预计10年后才可以招生,现在想想也快10年了。
kobe1986 发表于 07-31 09:22

是的,人家沃尔玛也不是傻,能开前几年早就动工了

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不亏死他才怪。
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* 12楼 *  西装友 发表于 07-30 12:43
沃尔玛求生欲好强的。
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我这边都没发展那么快,做那么快起来,也是浪费资源
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做不起来的。。。
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鸡爪一挥又两年
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* 16楼 *  梧桐李少 发表于 07-30 13:26
到了10月就挂出转让地块了


或是停停建建,搞5-10年
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就惠州现在这个样子
山姆会员店的营业模式
真的开不下去…
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周围的楼盘很多在建或在陆续稳定入住,三五年周边成熟。现在开始建还有盼头!
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看看就好,不抱希望?!
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这种会员店估计很难在惠州立足,就像当初的麦德龙
惠州小米专营店 发表于 07-31 08:30

惠州什么时候有麦德龙?

ss077 回复 惠州小米专营店 发表于 07-31 13:56

在荷兰水乡那,赛格对面。早都倒了。

惠州小米专营店 回复 ss077 发表于 07-31 16:13

哈哈。。。我在惠州第一次听说有麦德龙,可能我在这边的时候就已经倒闭了

ss077 回复 惠州小米专营店 发表于 07-31 17:17

细细想了一下。大概是六七年前。要会员才能去的。离我家不远只去过几次

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