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7月网签住宅均价11419元/平方米,大亚湾成交套数最多

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* 楼主 *   女猎手 发表于 08-08 10:51
今年下半年首月,惠州楼市依然保持了相对平稳的态势。据合纵联行公布的数据显示,2018年7月份,惠州全市累计网签16409套住宅,网签面积168.9万平方米,同比上涨47%,网签均价11419元/平方米,同比上涨2%。但7月份惠州全市累计供应住宅13852套,140万平方米。供不应求。


在片区成交上,大亚湾片区网签最多4446套,惠阳和博罗分居二三位;成交均价上,惠阳以13114元/平方米的价格位于片区第一位。
大亚湾卖出4446套,是惠城两倍多。


合纵联行统计发布的数据显示,7月份惠州全市累计成交住宅16409套,其中大亚湾片区再度夺魁。4446套的住宅成交数据,是惠城区的两倍多。


在全市的各片区网签数据占比上,大亚湾片区占比25%,成交面积43.2万平方米,成交套数和成交面积均为惠州片区第一位,均价12871元/平方米,位居县区第二位。惠阳片区7月份网签3576套住宅,位居次席,占比24%,成交面积37.3万平方米,但7月份惠阳片区的成交均价13114元/平方米,位居全市第一位。业界观察人士称,这可能和惠阳片区7月网签集中的几个高价盘有关系。


博罗片区在2018年强势崛起。上半年统计数据显示,博罗片区的住宅网签数量和惠城区相差无几。7月份博罗片区网签2345套,成交面积26.3万平方米,成交均价8062元/平方米,全市最低,网签数据占比15%。


惠城区滑落至县区第四位,或和供应量少有较大关联,7月份住宅网签2126套,成交面积23.9万平方米,成交均价12107元/平方米。惠东、仲恺、龙门位居最后三位,7月份的网签住宅量分别为1808套、1522套、566套。


供小于求,仅惠东惠阳供应上升


统计数据显示,7月惠州全市整体上供不应求,多个项目无货可卖。累计供应套数13852套,供应面积140万平方米,仅有惠东县、惠阳区的环比供应面积上升,其他区域全线下滑。


网签最多的大亚湾片区7月份供应住宅2014套,供应面积19.9万平方米,仅为网签面积的一半左右,供应面积环比下跌59%。博罗县7月份供应住宅2179套,供应面积22.1万平方米,环比下跌38%。惠城区7月份新增住宅供应1552套,供应面积18万平方米,环比下跌35%。仲恺、龙门两地7月份的新增供应住宅分别为1310套和252套,环比下跌37%和45%。


全市只有惠阳区和惠东县新增供应处于上扬状态,其中惠阳区7月份新增供应套数3740套,供应面积39万平方米,供应面积环比上涨31%,惠东县7月份新增供应住宅2805套,供应面积23.6万平方米,供应面积环比上涨35%。


业内人士称,惠东县供应量大增主要是惠东滨海片区到了批量出货周期,滨海旅游旺季到来,富力湾、金融街、华润小径湾、碧桂园接下来都有较大的供应量。而惠阳片区多个上半年发售的楼盘,担心相关政策有变,抢跑入市,加速发售。


但商业市场不容乐观。合纵联行的统计数据显示,截至7月31日,惠州全市商业存量36588套,存量面积约545.4万平方米,惠城区存量面积最大为275.9万平方米,占整体存量的51%,若按照当前月均消化5.6万平方米计算,惠州全市的商业存量还需要97.4个月才能消化完毕,存量消化压力巨大。


项目点击


这些项目成为销量冠军


在全市新房高层成交龙虎榜中,隆生仲恺花园本月销售365套,成全市销量冠军;碧桂园润扬溪谷本月销售了359套,位列榜单第二位;龙光玖龙湾本月销售了346套,跻身榜单三甲。


惠城区的新房高层排名TOP10中,碧桂园珑誉花园以189套的成绩领先;碧桂园盛汇以186套的成绩位列榜单第二;新力城以163套的成绩持续位列榜单第三。


仲恺区的新房高层排行榜中,隆生仲恺花园以365套的成绩领跑区域市场;浩创达观上院销售了251套,并列榜单第二;中交香颂以243套的成绩位居其后。惠阳区市场方面,碧桂园润扬溪谷以359套的成绩领跑;新力帝泊湾以284套的成绩位居第二;德威花园城以266套的成绩位居榜单第三。


大亚湾方面,龙光玖龙湾凭借346套的成绩摘得销冠;龙城一号凭借255套的成绩领跑博罗市场。


惠东县排行榜中,万科双月湾凭借295套的成绩登上榜首。


采写:南都
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* 沙发 *   惠州净水哥 发表于 08-08 11:37
难怪国家调控不放松,频出调控政策,从惠州成交看,房地产还是有温度的
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商业库存吓人,惠州吸引力那么差?
成熟与否 发表于 08-13 20:09

深圳这么火热的房产地产市场,商业公寓商业写字楼,商场等等,都是滞销的,商业地产不好做,在深圳都没多少利润,惠州做商业地产更难销售,租金也低;

我也来说说
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* 4楼 *  名流阿力 发表于 08-08 12:01
一边说房子供不应求,一边说库存亚历山大
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减少供货吧 健康些。。。。
成熟与否 发表于 08-14 11:00

人民币贬值,容易造成通胀 人民币贬值,意味着货币变得便宜了,进口东西变贵了,会使国内物价上涨,现金会越来越不值钱。 近期股市一片哀鸣,与股市走势对比鲜明的是,期货市场走势火爆。看看商品市场:焦炭等期货品种4个交易日大涨超10%,甲醇等多个品种连创新高。 当然涨的不止这些:原油、铁矿石、焦煤、锰硅这些东东统统上涨。农产品上面,苹果再创新高,籼稻、早稻、强麦等品种都上涨。 大家感觉最明显的就是油价上涨了。 8月7日,国内油价又调整了,加满一箱油多花2.5元。油价今年涨了几次,不知不觉间,已从6元涨7.4元,幅度已经超过20%。 像石油、铁矿石、木材、大豆、粮食这些都是国家每年需要大量进口的消费品,都是以美元结算的,目前涨价苗头已经出现了。 5月时候,全国猪肉价格出现了止跌回升走势,近期猪价涨得更快了,多地价格已涨破14元/公斤的水平,全国均价也已超过13.5元/公斤。 回看历史, 过去在人民币汇率大幅贬值时, 物价都上涨快速。

我也来说说
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* 6楼 *  西装友 发表于 08-08 12:34
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* 7楼 *  九头鹰 发表于 08-12 20:45

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