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华贸VS荣灿,佳兆业VS意生

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江北的商圈已经有了华贸和佳兆业广场,以江北的人居密度和居住人群来说,大家觉得还撑得起另一个大型商场吗?就好像佳兆业旁的意生广场一直半死不活,华贸旁的荣灿中心会如何呢?
有见解的西友们来说说看法吧。




精彩回复:
@kobe1986  
荣灿已经招商招了三四年了,至今还没开,招商难度可想而知,说实话,那个位置有点尴尬,不好定位,档次只能低于华贸,江北居住密度高的也不在那里,从水北新村片区过去也有一段距离,那个新丽日好像也还没开吧,其实,在这种居住密度下,有华贸、佳兆业、丽日已经够饱和了。

@bob042  
最成功的例子非港惠莫属了,硬生生把附近的百佳、人人乐、海雅、广百、世纪联华给挤出局了。

@小颜子  
我觉得应该会火吧,主要招商档次够高品牌跟的上,超不过华茂也不能比华茂差,现在人喜欢跟潮流和新鲜。再说江的另一边商城不多,都是港惠和天虹这些老牌mall,再加上惠州年轻人越来越多大家都愿意跑去江北赶潮流了,所以只要都是大型高端mall都会有人气。

@东冲西  
竞争,可以刺激消费和服务循环升级。这一地段具有其它商圈所没有的独特优势。这一地段是惠城区风水最好的带状地段之一。

@李叫兽  
现在惠州商场、综合体多了,选择也多,基本上每个生活区域都有,再也不像以前惠州就一个人人乐,全惠州的人都往那里挤。现在的居民基本上都是就近原则啦,所以基本上荣灿是凶多吉少!这一地段是惠城区风水最好的带状地段之一。

共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
po :沃尔玛都撑不起的意生,华贸和佳兆业才是竞争对象。意生只是打酱油的。一个 ..... 08-12 23:22 威望 +1
惠州学测 : 08-10 15:44 威望 +1
orchid2 :做餐饮娱乐可能行,神马万国美食馆、保龄球、室内高尔夫、KTV、情侣影院、s ..... 08-10 13:12 威望 +1
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必火,
一公斤豆浆 发表于 08-10 11:31

何以见得?愿闻其详

262442384 回复 一公斤豆浆 发表于 08-10 11:41

上火的火

一人在惠州 回复 一公斤豆浆 发表于 08-10 12:15

档次不一样。意生为什么会失败?主要还是管理问题。

东冲西 回复 262442384 发表于 08-10 13:15

哦,那么,“必”应该是牛逼的B了!

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* 3楼 *  kobe1986 发表于 08-10 09:42
荣灿已经招商招了三四年了,至今还没开,招商难度可想而知,说实话,那个位置有点尴尬,不好定位,档次只能低于华贸,江北居住密度高的也不在那里,从水北新村片区过去也有一段距离,那个新丽日好像也还没开吧,其实,在这种居住密度下,有华贸、佳兆业、丽日已经够饱和了。
中隐 发表于 08-10 10:09

对,饱和度比较高,可能这也是中海广场不动工的原因,不过江北西区似乎缺一个大型商场?

纷飞雪。 回复 中隐 发表于 08-10 11:32

江北西区一个商业中心都没,归根到底还是没有路啊,包括奥利匹克金鸡村三新六七八九村这一带,目前有两个新楼盘但都是住宅为主。感觉金石二路修了也没啥用,江北西区还是没有连接市区的道路。

不比网上贵 回复 纷飞雪。 发表于 08-10 12:42

奥林匹克花园五期就有商场购物中心

中隐 回复 不比网上贵 发表于 08-10 13:37

奥园这个好像不够大,也没有人气

kobe1986 回复 纷飞雪。 发表于 08-10 14:58

短期之内别期待江北西区有啥商业中心,那位仁兄也说了,那一片区路不通,都是村庄,另外,居住人口也是偏少,其实整个惠城区不到200万人口,按目前的商业体量来讲,已经是过剩了。

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一个商场火不火,商户的质量和层次很重要,看荣灿的招商部门呗
中隐 发表于 08-10 10:07

招商似乎没什么动静

李时珍滴皮 回复 中隐 发表于 08-10 10:10

反正我觉得凉的概率大

中隐 回复 李时珍滴皮 发表于 08-10 10:13

哈哈哈,拭目以待

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* 5楼 *  ashu13 发表于 08-10 10:01
没麦当劳和肯德基的商场人流量好像都不行,赛格和隆生。
中隐 发表于 08-10 10:11

隆生人气还可以,赛格确实不太好

来自侏罗纪 回复 中隐 发表于 08-10 12:35

赛格太小了不够大型,吃饭的地方都没几家,停车地方又没有

kobe1986 回复 来自侏罗纪 发表于 08-10 14:58

吃饭的还很难吃

喜爱的数字 发表于 昨天 17:48

搞笑吧,

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* 6楼 *  °o0文浩 发表于 08-10 10:05
佳造业完胜意生啊。
东江呦麰鱼 发表于 08-10 11:51

你说益生我就觉得好可怜。刚开始做的时候,江北就一个益生广场,可是那时候惠州人还不多。11-13年惠州还是人少,13-17年惠州人变多了。佳兆业14年就开了。益生广场又完蛋了。然后12-17陆续建了嘉荣等其他超市把人流又分了。然后目前来说佳兆业全是不死不活,益生广场应该是完蛋了。新丽日再开,佳兆业又少了一部分人。惠州本地人没有多少人,外来人口住不下。其实整个江北根本不需要两个高端商区,华贸,和佳兆业惠州很难撑得起来。

不比网上贵 回复 东江呦麰鱼 发表于 08-10 12:44

意生是因为管理问题

中隐 回复 东江呦麰鱼 发表于 08-10 13:35

确实时运和自身都有问题

kobe1986 回复 不比网上贵 发表于 08-10 15:01

动线设计有问题,另外招的品牌差,还有位置尴尬,被围城,那么矮的单一商业建筑体在最中间,老实说路过不仔细看都不知道有意生

薯崽 回复 kobe1986 发表于 08-11 13:13

赞同

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会吧…
中隐 发表于 08-10 10:14

会火?会凉?

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* 8楼 *  自由思 发表于 08-10 10:15
此刻,一名靓仔偶然路过~
jochen 发表于 08-10 11:51

威望加一

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* 9楼 *  bob042 发表于 08-10 10:23
最成功的例子非港惠莫属了,硬生生把附近的百佳、人人乐、海雅、广百、世纪联华给挤出局了。
中隐 发表于 08-10 10:30

营销和招商很重要

zzjc 发表于 08-10 13:58

港惠策划团队了得。各种节假日,店庆噱头那是满满的

lexon 回复 中隐 发表于 08-10 14:01

中隐 回复 zzjc 发表于 08-10 14:41

确实

中隐 回复 zzjc 发表于 08-10 14:43

确实

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荣灿写字楼是不是烂尾了?
中隐 发表于 08-10 10:51

没有

熠熠熠熠熠 回复 中隐 发表于 08-10 13:32

那为什么近乎天天一个样,到现在还没建好

中隐 发表于 08-10 13:34

在装幕墙了

熠熠熠熠熠 回复 中隐 发表于 08-10 14:51

感觉十年如一日,幕墙装到一半就永远都停留在那个样子

kobe1986 发表于 08-10 15:02

桥梁建设不也 是

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* 11楼 *  OTCB 发表于 08-10 11:04
参考岗顶的天娱广场和隔壁的摩登百货是怎么共存的
中隐 发表于 08-10 11:11

差异化经营?

OTCB 回复 中隐 发表于 08-10 11:37

华贸已经把人流引过来了,就看荣灿怎么利用。差异共存

kobe1986 发表于 08-10 15:03

没得参考,岗顶居住人口多少,一个岗顶的居住人口流动人口都比整个江北多

定河水 发表于 08-10 23:56

以前读书的时候感觉这两个商场生意一般般啊

默默烤鸭 发表于 08-11 00:19

天娱现在不错,生意也好,石牌村的人口都超十几万,电脑城那些人流

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水太深
中隐 发表于 08-10 11:28

怎么说?

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呵呵
想到惠州要修地铁一样
中隐 发表于 08-10 11:29

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房子倒卖得挺好
刘帅掉渣 发表于 08-10 11:45

写字楼用来出租的吧?

熊猫。 回复 刘帅掉渣 发表于 08-10 12:51

有住宅

中隐 发表于 08-10 15:08

江北住宅供应不足

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最后一张从市府向外拍的?
HZ小蜜蜂 发表于 08-10 14:54

好眼力

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免停车费,人流肯定比华贸强!
中隐 发表于 08-10 13:16

前一年估计会免

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* 17楼 *  技术宅男 发表于 08-10 11:46
荣灿,好久了,停工复工,改名字,遥遥无期
中隐 发表于 08-10 13:13

现在要完工了

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我觉得应该会火吧,主要招商档次够高品牌跟的上,超不过华茂也不能比华茂差,现在人喜欢跟潮流和新鲜。再说江的另一边商城不多,都是港惠和天虹这些老牌mall,再加上惠州年轻人越来越多大家都愿意跑去江北赶潮流了,所以只要都是大型高端mall都会有人气。
中隐 发表于 08-10 13:13

有道理,不一定完全要差异化经营,集群效应也可以。

小颜子 回复 中隐 发表于 08-10 20:00

想起深圳的万象城和kkmall,福田的中心城和会展中心广场都是连在一起或是隔壁的,人气都很旺,集群带动的经济效益很大哦。

中隐 回复 小颜子 发表于 08-10 22:18

是的,但是对人流要求也很大,那几个地方都是地铁和写字楼或者住宅密集区,惠州还需要想办法引流,包括认准定位和客户人群

小颜子 回复 中隐 发表于 08-10 22:56

嗯也是,惠城很小江北那片都是cbd只要规划好人流肯定没问题,只是城市消费定位问题,惠州都是居家多真正高消费场所很少人愿意买单这点比不上深圳,主要还是人均收入问题。

中隐 回复 小颜子 发表于 08-10 23:34

嗯嗯,需要时间,也需要咱们多点耐心

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没地铁,这些都是不死不活的…停车费够消费者喝一壶了
中隐 发表于 08-10 13:16

大部分应该都不是开车来的

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* 20楼 *  维次 发表于 08-10 11:50
还是人流支撑不起,不然早开了

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