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购买惠州大亚湾碧桂园太东天樾湾房子5万定金被骗,请求网友帮助。

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* 楼主 *   tom612 发表于 09-28 13:34
     我在惠州大亚湾碧桂园太东天樾湾购房不成,5万定金被骗。多年的积蓄被骗,售楼员陈某芬态度强硬,拒绝退定金,使我们整个家庭都陷入无奈和气愤之中。
      事情经过如下:9月9日我在销售肖建和杨其光等人带领下,逛了惠州大亚湾太东天樾湾的楼盘,售楼员陈某芬漫天忽悠,虚假宣传,在她的忽悠下,对着红树林的向往,交了5万定金,预定了41栋8楼02号房。我担心自己按揭可能审批不过,银行可能不会贷款。售楼员陈某芬保证按揭不通过,5万定金可以退还。2018年9月25日我夫妻二人请假去办理贷款,经中国建设银行惠州中兴北路支行个人贷款部李经理审核,确认我们不符合贷款资格,不予贷款。
天樾湾陈某芬小姐同事李经理等人告诉我们收入证明可以找个公司开具,开具符合贷款的数目,销售杨其光说:“我们碧桂园公司带你去银行按揭,如果真过不了,我会给你想办法,前提是你要积极配合我们”。我们经过慎重考虑,不能弄虚作假,欺骗银行,拒绝陈某芬同事等人的提议。陈某芬同事等人以我们不配合销售人员办理按揭等理由拒绝退还定金。根据《商品房销售管理办法》第二十二条“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。”碧桂园太东天樾湾应当退还本人5万元定金。
       陈某芬等人只说了楼盘的好处,却不告知楼盘旁边规划垃圾转运站、公共厕所、消防站和变电站等不利因素。碧桂园太东天樾湾售楼处《关于太东财富港中心项目情况告知书》没有公示附近规划的垃圾转运站、公共厕所、消防站和变电站等不利因素。其他售楼员也没有告知楼盘周围的不利因素。经过查询,2017年4月10日大亚湾区住房和规划建设局发布了《惠州大亚湾中心区北区控制线详细规划》(调整)的批后公告,里面清楚的公布了天樾湾旁边规划垃圾转运站、公共厕所、消防站和变电站等环境设施,而根据惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局《关于进一步规范商品方销售现场信息公示管理有关问题的通知》里面第一条“区内各房地产开发企业应严格按照本项目环境影响报告批复内容,在销售现场醒目位置公示相关项目内部及周边环境不利因素信息,包括并不限于油气库站、危险品仓库等危化品场所,垃圾场等污染场所……”,垃圾转运站、公共厕所、消防站和变电站等属于必须告知的内容。这些不利因素距离碧桂园太东天樾湾非常近,将会严重影响本人以后的生活。
      根据1.陈某芬等人承诺按揭不通过,退还定金。2.碧桂园太东天樾湾应当告知楼盘旁边垃圾转运站、公共厕所、消防站和变电站等周围不利因素,而没有告知。以上两点,碧桂园太东天樾湾应当退还我个人的5万定金。这5万定金对于碧桂园这个世界500强企业来说还不够塞牙缝,对于我们普通老百姓来说这是一年甚至两年才能攒的血汗钱。
      我极力和碧桂园太东天樾湾协商,但是碧桂园太东天樾湾陈某芬以我们不配合他们为理由拒绝退还5万元定金。请求广大网友帮助,帮我要回定金,谢谢。
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* 沙发 *   恋恋风尘L 发表于 09-28 13:57
希望早日解决拿回定金,另外 定金和订金是不同的。建议看看是不是订金!
tom612 发表于 09-28 16:44

你觉得碧桂园会写订金吗?

恋恋风尘L 回复 tom612 发表于 09-28 16:58

不知道 没买过房。

ycllwl 发表于 09-30 10:25

没辙就打官司吧!不过赢的几率小!买楼意向书的各项条款都是倾向于开发商的!要么就东拼西凑咬咬牙买下来!

tom612 回复 ycllwl 发表于 09-30 12:56

恩。打官司,对我们小百姓来说很难。他们有专业的律师的团队,我们什么都没有,还要打工糊口。

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* 3楼 *  设计大咖 发表于 09-28 14:34
开始为什么不搞清楚那些不利因素呢  ··交定金之前肯定要谨慎的  还有 为什么没有通过贷款审批?
tom612 发表于 09-28 16:45

不利因素没有告知,销售吹的天花乱坠,交了定金后才发现的。流水不够,收入不够。

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* 4楼 *  wxgnr 发表于 09-28 16:15
这事还真难办。在下定金前没有了解楼盘周边环境,匆忙就给钱了。贷不到款,问题肯定出在楼主身上,比如流水不够,进了征信黑名单等。而根据楼主的描述,要下定金前楼主是有这方面的担心的,而销售承诺可以贷到款,这时就要把这个承诺写入合同,比如说不能做假账就能贷到款,否则退回定金。现在这种情况确实难办,有得扯了。
tom612 发表于 09-28 16:46

碧桂园承诺贷不到款退定金的。还没有签订合同。只是认购书。现在还能买吗?周围那么多不利因素,根本不是售楼员吹的那样。

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* 5楼 *  柠檬~不酸 发表于 09-28 16:56
据说有人大闹售楼处后会退。不知道真假。
tom612 发表于 09-28 18:26

怕被他们打,据说有100多个销售

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* 6楼 *  中国好保安 发表于 09-28 17:03
每天举个牌子站在售楼处门口维权,说不定会有效果。
tom612 发表于 09-29 08:27

售楼员说,不怕你来闹!

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* 7楼 *  13048729990 发表于 09-28 17:22
碧桂园前段时间不是爆质量有问题吗?怎么还去选碧桂园
tom612 发表于 09-28 18:33

世界500强呀

13048729990 回复 tom612 发表于 09-29 09:50

这些各种强的还是算了吧,吹捧的少看些,网上负面评价都是比较客观的

tom612 回复 13048729990 发表于 09-29 11:01

是呀,感觉他们好强势。我们网上买东西还有七天无理由退货呢,为什么上百万的房子不能这么做呢?

13048729990 回复 tom612 发表于 09-29 11:10

人家是穿一条裤子的,你顶多算个穿鞋的,没鞋可以光脚出门,不穿裤子你敢出门?

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* 8楼 *  西装友 发表于 09-28 23:48
500强会怕你吗?
tom612 发表于 09-29 08:26

人家售楼员说,你这种人我见多了,不怕你来闹,而且我们有专业的律师团队。

西装友 回复 tom612 发表于 09-29 09:27

所以还是破财消灾吧,感谢你为惠民之州作出了贡献。

tom612 回复 西装友 发表于 09-29 10:58

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* 9楼 *  ldhswb 发表于 09-29 15:41
你这明显是自己后悔了啊,有心买房的话搞个收入证明有何难?白纸黑字的有法律效应的,岂能儿戏
tom612 发表于 09-29 17:53

请问你会买垃圾站旁边的房子吗?如果售楼员提前告诉你,你会买吗?

ldhswb 回复 tom612 发表于 09-30 10:23

说这些没有用,你下定之前为什么不了解清楚?都成年人了又不是小孩子,现在讲法律证据的社会,签字落款都有法律效应,除非你有证据举证是销售人员虚假宣传误导你的,现在是不够流水银行贷款不了,法律上讲明显是买方的过错,上法院的话会支持开发商

tom612 回复 ldhswb 发表于 09-30 12:55

呵呵,咱们试试看

ldhswb 回复 tom612 发表于 09-30 13:44

呵呵,等你更新后续进展

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楼主你这收入证明都没有,银行是无法审核受理的吧。不能受理也不存在贷款不通过啊,只是缺资料。那人家肯定不给你退了,何况这签了白纸黑字的定金,本来正常开发商都没有说退的
tom612 发表于 09-30 08:30

谁说我的收入证明没有。有的。只是不够。你怎么不查查楼盘的不利因素呢。还有,这个帖子顶的人越多,看的人也就越多。

tom612 发表于 09-30 09:17

回复前请仔细看帖,谢谢

我是喷子 回复 tom612 发表于 10-03 08:59

有一点   你能不能贷款这个你要先搞清楚  流水能不能过   这些都没搞清楚   就匆忙下定金  太冲动

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* 11楼 *  cyay_110 发表于 09-30 10:12
明显是不想要,找个理由退了
tom612 发表于 09-30 12:55

呵呵,欢迎顶贴

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* 12楼 *  御龙·尐君 发表于 10-02 19:48
没找中介啊  
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* 13楼 *  御龙·尐君 发表于 10-02 19:48
找正规的中介带你去 首先就会查好你征信和流水
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* 14楼 *  Alice在香港 发表于 10-03 09:40
好好协商吧,退个三万也行。。毕竟你不买也有违约责任。。。不然就走极端线路,在门口拉横幅。。。。还要花巨大的人力 精神成本。。自己权衡
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* 15楼 *  橘児 发表于 10-03 16:25
签了认购书基本上没戏,除非特殊情况,认购书签了就说明你确定要买这套房子,要是找了代理中介,中介会提前帮你去查好征信流水的问题,不够也会想办法帮你搞定
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又是碧桂园。。
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去电视台曝光不行吗
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* 19楼 *  周锦华 发表于 10-07 13:50
去政府告,这个钱必须退还!
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* 20楼 *  小陶_bbp 发表于 10-12 20:26
惠州购房被骗已经上了广东电视台,大家可以向广东电视台社会纵横曝光https://www.itouchtv.cn/video/4ba931c3ba80f695a804f4419f000853

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