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利弊结合，有图有真相，这个盘凭什么卖1万+

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西小边 发表于 10-03 00:05

近年来，仲恺的发展发肉眼可见，昔日满目琳琅的小民房逐渐被如雨后春笋般隆起的高楼取代。放眼整个仲恺，价格过万的新盘却少之又少，大多新盘价格始终在9000元/㎡徘徊。

就在近日，小编却听闻仲恺有这么一个盘，价格冲破万元大关，并且直逼12000元/㎡。为了一探究竟，小编决定去看看究阿竟是什么盘能够这么牛！

不卖关子，这个楼盘名曰——天益城。


天益城效果图


天益城

1

天益城位于仲恺高新区莞惠轻轨仲恺站旁，是一个由惠州天益投资有限公司打造的独具片区特色的轻轨综合体项目。项目分两期开发，一期主要打造住宅和商业综合体，在2015年开始推出，所有房源均已售出。而天益城二期现在还在建设中，不仅打造住宅、商业，同时还将打造写字楼与酒店。值得一提的是，二期住宅新品将在近期入市。

作为一个位于轻轨站旁的楼盘，小编当然是选择搭乘城轨前往。从江北云山站出发，仅需19分钟小编便到达了我的目的地——天益城。

天益城二期正对着仲恺站，刚走出城轨，项目便映入了小编的眼帘。我抓起相机，咔咔一拍，先为大家献上项目进度图。



5号楼进度


天益城二期并没有建设专门的营销中心，而是将营销中心设在一期的商业体一楼。由于小编来踩盘时是工作日，看房的人不多，但还是有购房者在咨询。

2

看房先看沙盘，从沙盘来看，二期由3栋高层、1栋写字楼和一栋商业综合体组成。根据规划，3栋住宅高33层，即将推出的是5号楼。从销售口中得知，5号楼目前已经建到大约17层左右，共有5个户型。


沙盘


二期的商业体和一期并排，两栋建筑将搭建天桥，便于顾客穿梭于两栋商城。目前二期的商业才建至第二层，想必离开业还需要一些时日。

对于与众不同的9栋，小编也是好奇心满满。在和销售的沟通中，小编得知，9栋是集写字楼、酒店与公寓于一体的多功能楼宇，该类型的写字楼在仲恺并不多见，对于该写字楼不知道大家是否和小编一样怀着期待的心情呢？

3

看过沙盘，当然是要去看看样板房了。在来之前小编便得知样板房已经开放，但是真正去到样板房才发现，现实和我想的并不一样。通常来说，样板房都会经过装修随后才会向购房者开放，但是本次小编看到的却是一套套清水房。

样板房建在5号楼第三层，从阳台往外看，能看到正在建设中的商业体，仲恺城轨站也就在眼前。


样板房外景


4

既然样板房没有做装修，那我们直接来看看户型图吧！

建面约87㎡——2房2厅1卫户型




户型鉴赏：东南朝向阳光通透，3阳台设计尽享温暖日光，主次卧均带全尺寸飘窗，享受自在空间，追求多彩生活。

建面约91㎡——2房2厅2卫户型



户型鉴赏：东南朝向户型，客餐厅连通，厨房配生活阳台通透实用，双卫设计提升生活舒适度，南向主卧带全尺寸飘窗，三代同堂创变温馨之家。

建面约108㎡——3房2厅2卫户型



户型鉴赏：东南向南北通透户型，南北双阳台，美景尽收眼底，入户阳台自由创变，空间灵活多变，主次卧均带全尺寸飘窗，三代同堂共创温馨之家。


建面约113㎡——3房2厅2卫户型


户型鉴赏：东南向南北通透户型，南北双阳台，生活美景两不误，入户阳台创变打造舒展空间，4.2米客厅开间享受精奢人生。


建面约130㎡——3房2厅3卫户型




户型鉴赏：东南向南北通透户型，客餐厅连通，4.5m客厅开间彰显气派，3卫设计舒适度不言而喻，主次卧均享奢阔居住空间，超奢空间，尊享舒适人生。

5

周边配套

放眼仲恺，天益城所处地段可以说是仲恺较为中心的地区，周边新盘不少，隆生仲恺花园、恒裕世纪广场、龙宸梧桐郡府、恒裕世纪广场都在周边，区域发展趋向完善，生活配套齐全。

商业配套

一个楼盘想要称得上是好楼盘，商业配套必须跟得上。在商业配套方面，天益城可以说是仲恺楼盘的佼佼者。


天益城


就自身来说，天益城自带17万㎡商业综合体，沃尔玛、万达影城、麦当劳等巨头均已进驻。但总体来看，商业品牌还有更好的提升空间。从规划来看，二期将在商场国内部打造一个真冰溜冰场，这或许将成为惠州首个真冰溜冰场，为市民带来全新的体验。对于二期品牌的招商，希望项目能引入一些更为高端的品牌，让天益城商业更为全面。此外，项目还打造了极具特色的风情街——天街，兼具娱乐和休闲的功能。

天街


除了项目自带商业配套，周边的商业配套也不少。在项目旁边便有中润购物商场以及较为成熟的陈江商业步行街，扩展到方圆1.5km内，还有人人乐、民乐福、鑫月广场等大型商场，商业配套可以说是已经成熟。


人人乐


民乐福



教育配套

安家置业，还得考虑孩子的就学问题，所以一个楼盘周边教育配套是否完善，是大多购房者都看重的购房因素。


仲恺中学


从幼儿园到高中，天益城周边都比较完善。陈江力桥幼儿园、陈江中心幼儿园、惠爱幼儿园呵护孩子成长，待孩子有所成长，有陈江小学、陈江中心小学、平南小学，五一小学等学校可以选择，等到孩子更大一下，作为广东省重点中学的仲恺中学将会是孩子的好去处。值得一提的是，这些学校均在天益城周边。

交通配套

地段，在很大程度上决定了楼盘的价值，所以一个楼盘的交通配套是非常重要的。

天益城位于仲恺大道旁，前往陈江汽车站仅需数分钟，想要抵达伯公高速路口和平南高速路口路程同样不远。此外，莞惠城轨仲恺站就在天益城门口，搭乘城轨可前往惠城或者东莞，交通可以说是比较便利。


仲恺城轨站


医疗配套

再强壮的人也难免会倒下，医疗配套是否齐全也备受购房者关注。

在天益城周边，有仲恺人民医院和中信惠州医院两所医院，而仲恺人民医院与天益城仅数百米距离。


仲恺人民医院


小编寄语

从大体上看，天益城各方面的配套都是相对完善的，但是广为人知的弊端我们也不可忽视。仲恺大道修了多年，现在还为完全完工，而该路段，车多人杂，而且常有大卡车和泥头车过往，较为吵杂。

天益城虽然自带17万㎡商业综合体，但是却没有配备小区花园，这无疑会让对园林有所追求的人觉得生活品质有所下降。

瑕不掩疵，作为一个商业、教育、交通、医疗都相对完善的楼盘，天益城还是一个不错的楼盘。

仲恺的楼盘很多，想要了解更多楼盘信息可以填写下列表单，有专人为你答疑解惑哦
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电容哥 发表于 10-03 09:52 来自: 西子圈安卓版

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城轨站那么烂就不要拍上去啦。轻轨都通了两年了，站台的入口还是破破烂烂的
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西小边 发表于 10-03 09:58

入口烂是一回事，但有这个城轨站，前往惠城还是很方便的

惠城老司机 发表于 10-06 10:42

我二楼的评论被小编删了……

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DT东方 发表于 10-04 11:17 来自: 西子圈安卓版

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国庆期间，整个大中国楼市都凉冰冰，大惠州毫不例外！！！刚需再观望一年看看，听我的准没错！！
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莫里斯 发表于 10-05 01:02

明眼人

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swhz502 发表于 10-05 08:43 来自: 西子圈安卓版

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仲恺医院是三甲吗？
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鸟勿生鸡 发表于 10-05 19:54
仲恺医院都能评三甲吗
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伤尽少女心 发表于 10-05 21:56 来自: 西子圈iPhone版

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3房3卫？没见过
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西小边 发表于 10-08 10:29

不，你现在见到了

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快乐垂钓 发表于 10-06 09:39 来自: 西子圈安卓版

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离轻轨太近，吵死了
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西小边 发表于 10-08 10:30

利弊都有，方便出行，配套完善，但每个楼盘都会有不足之处

麦浚龙4 发表于 10-08 10:37

美国上将 回复 西小边 发表于 10-11 12:50

那个位置不会消停的，人多，肯定吵闹

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惠城老司机 发表于 10-06 09:43 来自: 西子圈安卓版

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为什么删我评论，我说的是事实：离轻轨站太近，人员杂乱，另外噪音太大。所以，不如买离轻轨500-600米的理想荟和荣天名邸。
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麦浚龙4 发表于 10-08 10:38

每个楼盘总会有不足的

惠城老司机 回复 麦浚龙4 发表于 10-09 13:57

关键这个楼盘确实很差劲

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东风压倒西风 发表于 10-07 09:20 来自: 西子圈安卓版

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小编是来介绍推荐的吧
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西小边 发表于 10-08 10:31

瞎说，小编不也有说不足之处嘛

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Readyman 发表于 10-07 13:11 来自: 西子圈安卓版

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多去天益城一期了解下，就知道该不该买了。
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惠城老司机 发表于 10-07 18:28

确实，各种漏水

Readyman 回复 惠城老司机 发表于 10-07 19:55

漏水不清楚，物业和地下停车场挺坑的，再就是吵。实在要买这附近的楼盘，可以离一点的仲恺隆生花园。

单车也漂移 发表于 10-08 10:32

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单车也漂移 发表于 10-08 10:33
每个楼盘都有自己的利弊，买房是大事，要衡量好，天益城配套是很不错，不过车多人杂也是真的
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蓝色的简历 发表于 10-08 10:34
之前去看过房，样板房的确什么装修都没
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麦浚龙4 发表于 10-08 10:36
路段、路段、路段，从标题就能看出，天益城的路段是不错的，自带商业体，周边的配套也完善，但是内部怎么样，就得问问一期的业主了
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cjqlzz 发表于 10-08 12:51
仲恺中学，我笑了，仲恺大道，我呵呵
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Readyman 发表于 10-08 22:17

大哥，仲恺好，不要走！

美国上将 回复 Readyman 发表于 10-11 12:52

仲恺大道修好的话，还可以，就是不知道啥时候，住这边去市区错过晚上下班高峰，就不会塞车

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周满满 发表于 10-08 14:27
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台北的天空下 发表于 10-08 17:14
胜在地段好，比水口好太多
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西小边 发表于 10-11 11:22

路段、路段、还是路段！

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liangjingren 发表于 10-08 18:11
靠路边说交通便利，郊区的叫独享静谧，市场边的是城市繁华............
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519504406 发表于 10-10 07:03 来自: 西子圈安卓版

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陈江有休闲的公园吗？
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Readyman 发表于 10-10 11:09

有，西湖公园，还有红花湖公园，很好玩。

519504406 发表于 10-10 17:17

没去过。听说陈江有个叫中南海的公园！

西小边 回复 Readyman 发表于 10-11 11:14

西湖和红花湖是惠城的哦！

西小边 回复 519504406 发表于 10-11 11:21

陈江有陈江文化公园，在义乌那里！还有就是远一点的仲恺公园啦！

美国上将 回复 西小边 发表于 10-11 12:53

陈江也是惠城区，仲恺区，国家还没承认

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写必 发表于 10-11 11:36
仲恺医院去年上半年医死一个小男孩，家属还去医院闹了一阵子，大家觉得是什么属性的医院……另外，西子只要是给广告费都能打广告。我觉得我说这话会被删帖。
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名字都被占了 发表于 10-11 21:41

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