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历经三代变迁,惠州富人区见证了城市中心的转移

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* 楼主 *   西小荒 发表于 10-10 17:56

自古以来,人们都爱泽水而居,倚江而业,无论是居住环境还是商业发展,一直秉承着以水为中心而运行着。


惠州是一座有着1400多年历史的城市,早在北宋元丰年间,惠州的母亲河东江沿线一带便已开始进行商业贸易。彼时的桥东因临江而立,吸引了大批商贾们纷纷到此落地生根,街道两旁店肆林立,人来人往,使得水东街成为惠州最为繁华的一条商业街。


当时,惠州的工商业集中,水东街因此被称为“旺地”,最早的一批富人也诞生于此,他们不仅在此地经商,还居住在水东街极富特色的骑楼上。




到了民国时期,各行各业蓬勃发展,各省商贾云集,水东街的商贸愈加繁荣,达至鼎盛时期。鳞次栉比的骑楼,各式各样的客栈、商店、银楼、作坊、药店,来来往往的商旅,绘就一幅近代的《清明上河图》。


登上既具有南方特色,又兼具中西合璧风格的骑楼倚窗眺望,东江水西下,各式大小船只穿梭往来,东新桥上的行人来去匆匆。现在,临街的骑楼虽已破旧,却形象记录了惠州从一个古老的城镇发展为繁华都市的故事。




从古至今,地域繁荣昌盛、江景环绕四周且临江而居一直代表着惠州最高居住形态,也就是我们俗称的富人区。自水东街没落后,惠州陷入了长长的休憩期,直至90年代末,惠州终于迎来第一代真正意义上的富人区,那是尽享西枝江资源,与水东街仅一江之隔的下埔滨江区。



第一代富人区——下埔滨江区


90年代初期,惠州曾经历过一次楼市热潮(准确来说应该是房地产泡沫)。那个时期,惠州打着“80年代看深圳,90年代看惠州”的旗号,依托总投资50亿美元的中海壳牌石化项目,20亿美元的熊猫汽车城项目,吸引了无数淘金者到此开发房地产。


当时全国各地有超过260亿的热钱涌入惠州,高峰时期还汇集了上千家房地产开发公司,可最终却因为熊猫汽车城项目流产,中海壳牌石化项目观望不落户而宣布告终,遗留下一堆历史问题。直至1998年,遗留下的历史问题逐渐被解决,经济实力有了更进一步的加强后,惠州楼市才迎来跨越世纪的发展大潮,也是在这一时期,惠州诞生了首个拥有顶级居住形态的片区。




下埔滨江区是最早遍布高楼的区域,然而并不似现在随处可见的30层高楼,那个年代,层高18-20已是极限。当时,惠州各大片区仍是低矮民房,楼盘分布稀疏,但下埔临江地块却已立起了一片以滨江大厦为首的高层住宅,众多有头有脸的人物居住于此。


如今,在滨江旁游玩,仍能看到这一片住宅傲世屹立着,只是当年的威风已不复存在。



第二代富人区——江北中心区


1996年,惠州市政府由圆通桥对面(现在的荔浦风清轻轨站)搬迁至江北,这一搬迁直接带动了江北片区的发展。早年江北处处是荒地农田,十年时间,片区内云集了惠州最高端的商业写字楼、银行、商场,和惠州最具代表性的城市文化、体育中心,以及第一代真正意义的商品楼盘。


2004年,合生创展首进惠州,为惠州房地产市场注入了新鲜血液,此后,江北一路开挂,迎来了多个品牌房企进驻,也正是这些外来房企,将东江边的地块一一拿下,开发了多个豪宅项目,至此,以合生帝景湾为首的豪宅区成为继下埔滨江区后第二代富人区。




目前江北整体均价约12154元/㎡,而合生帝景湾的价格已经去到17708元/㎡,周边城市花园、华贸铂金府等楼盘的均价皆不低于18000元/㎡,是名副其实的富人区。


时至今日,合生帝景湾这片住宅区仍是惠州豪宅标杆,不仅多个企业高层居住于此,城中各大富豪也在此落户。



第三代富人区——金山湖片区


十年前,金山湖一片荒凉,周边杂草丛生,交通建设极为缓慢。随着“南进”战略深入,惠州经济重心开始往南部迁移,主城区从桥东桥西到河麦江北,再到南部新城核心区变迁,金山湖开始备受关注,各项规划的落实使金山湖逐渐成长为醇熟的人居生态区。


从建设初期开始,位于金山湖岛心的顶级豪宅方直珑湖湾便受到各方关注,其三面环水,看西枝江美景、享金山湖湖光山色,且集“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”为一体,生态环境优越,众多企业老板、上市公司高层因此纷纷入住该楼盘。目前金山湖整体均价约为13929元/㎡,而顶级豪宅方直珑湖湾均价已去到20958元/㎡,不仅有着豪宅的配套,更有着与之匹配的价格。




十年后的今天,金山湖遍布高楼大厦。它有着得天独厚的自然资源,有着令人向往的生态公园,有着惠州最大的奥林匹克体育馆,更有着惠州最顶级的居住圈,短短几年,金山湖已成为惠州人公认的新一代富人区。



金山湖为何能成为新一代富人区?


回顾惠州三代富人区变迁史,其实不难发现,它们都有着一个共同点。从最初的下角滨江区,到东江岸边的江北中心区,再到如今比邻西枝江的金山湖片区,无一不是临江而立,泽水而栖。相比起前两代富人区,金山湖还有着独特的区位优势,不仅位于城市中轴线,还拥有极为丰富的自然资源,这让该片区极为注重自然景观的开发,当然生态环境也相对更为优越。


尽管金山湖已高楼林立,但是对一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。金山湖除了拥有丰富的滨水资源,众多规划的落实也使金山湖的发展达到了如日中天的地步。2009年至2013年期间,《惠州市金山分区规划》和《惠州市金山湖地区控制性详细规划》先后出台,大批上市房企抢滩,在金山湖两岸开发了多个豪宅大盘。




富人区不仅需要具备丰富的滨水资源,更重要的是屹立于车水马龙的繁华都市中,如今的金山湖缺少的恰恰就是这一点。值得一提的是,对于片区极为匮乏的商业配套,政府也早已规划好。


前段时间,金山湖巨无霸地块被保利,华润,华侨城三家央企组团以32亿天价收入囊中,该地块有95000平米规定要用于商业综合体建设。这也意味着,在不久的将来,金山湖也将拥有如华贸、港惠那般的大型商业综合体,完整的生活配套将为该片区带来更多的人流量,同时也使居住者的生活愈加便利。


天然的滨水资源,临江的大片豪宅,即将升级的片区配套,种种条件下来,金山湖成为新一代富人区毋庸置疑。


小编小记

富人区代表的是一个时代的高端追求,是城市经济水平达到一定阶段的产物,也是一个城市走向发达、成熟的标志。惠州富人区在20年间历经了三代变迁,每一次变迁都意味着城市中心的转移。那么下一代富人区,将会是哪里呢?


评论区一起来讨论下吧!

你觉得哪个片区有可能成为下一个富人区?

为什么?




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廖记 : 10-15 14:22 威望 +1
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东江新城会是以后的富人区
kira9423 发表于 10-12 10:19

博罗哪一个吗?

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* 3楼 *  wenage 发表于 10-10 18:16
大家猜猜第四代富人区在哪里?
林下只猪 发表于 10-10 18:34

惠南片,马安和三栋交界的江边

西小荒 回复 林下只猪 发表于 10-11 15:51

小编当时也考虑过这一块,但是按照沿岸已开发的楼盘来看,还达不到富人区的标准。

369460721 发表于 10-12 16:40

我猜要么是马安,要么,就是小金或者三栋。

砖头表哥 发表于 10-13 08:54

麦地

西柚_wzTv9 回复 369460721 发表于 11-13 20:04

小金几率大!

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* 4楼 *  高榜山子民 发表于 10-10 19:05
小编,加鸡腿
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在下角
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真正富人区红花湖润园了解下.....
6443276 发表于 10-11 10:24

那都是过去式了,以前是,现在不算什么了。况且那仅仅一个小区,这里谈的是一个片区。

bbq1234 发表于 10-11 14:28

润园那个大门感觉好怪,真的很像X园。

CHUNCK 发表于 10-13 19:07

穷人区吧

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* 7楼 *  来惠搞一枪 发表于 10-10 21:35
还三代富人区 惠州现在能做富人区的地方少了吧 ?
现在有美人坯子的地方
只有

1:白沙堆 ,拆迁完高起点搞一下 2 江北东侧跟水口滨江两岸 拆迁完 搞一下 来个天际线还是OK的
3:高铁北站,整个高大上的商务区出来?
4:水口湖滨公园连带周边的给一个大开发商 市政 园林 地产都重新规划一下 搞一搞还是有点样子
台北的天空下 发表于 10-11 08:55

你这水口惠博中介就不要动不动为这两个片区发表你哪个文盲思想啦,文化都没,思想又差还来丢人,你以为富人喜欢挨着以后大量建设工厂的水口工业重镇吸废气吗?就算喜欢吸废气难道要挨着横沥、河源比较有幸福感?再说了水口是发展第二产业工业的地方。富人区最起码是要发展第三产业的地方这是最基本的条件。白沙堆附近起码还是纯住宅区,但是附近农民房太多,地不大而且行政区域是惠博惠城交界处,有钱人很在意行政划分,要住在市区定义的惠城中心区里面的,绝不会选城乡结合部交界处,这样市政设施不好规划和接连实施,我看惠州投资了省重点项目江南大道近一百亿大工程在惠城江南、博罗江南新区、潼湖沿线,综合前不久惠城发改委把江南定义为与金山湖与江北望江片并肩的惠州高端住宅区和前几天惠州要把市区到潼湖的公交线路打通来看,江南大道沿线才是以后惠州的豪宅区。

来惠搞一枪 回复 台北的天空下 发表于 10-11 09:09

你拿个初中毕业证出来再出来发言?拿个无犯罪记录证明再出来上网?

台北的天空下 发表于 10-11 09:24

水口滨江?也不看看水口沿江路还是什么牛走泥道和遍布的农民房,基础都没就像变身豪宅区?有本事叫政府修个水口沿江大道坐等开发商上钩买地开发呀?水口沿江大道连个影子都没。你是来骗劳苦大众的吧?看看,下角沿江路就要与江南大道接连了,只差那一点距离,告诉你啥叫差距。

来惠搞一枪 回复 台北的天空下 发表于 10-11 09:29

你如果有个高中毕业证 也容易明白我发的这段汉字 你如若有点羞耻感 我也愿意俯身与你讨论 但哥看你整天这么喜剧 就想调戏你。。罪过啊。今天还没出门带客吧?很久不问情事了,现在对女孩子敢开口表白了吗?你遇到女客户怎么处理?

梧桐李少 发表于 10-11 12:36

有点太偏激了,水口真的不太看好,为啥你对它情有独钟呢??未来发展还是江南、潼湖、仲恺这个方向(靠近东莞、深圳才是希望),并不是往东北角的水口山区!!

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白沙堆,真的很棒
永远的恒 发表于 10-13 13:47

看来大亚湾还要再等一百年。。。

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* 9楼 *  恬涵曈 发表于 10-11 00:29
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这广告我居然看完了小编你给我出来
西小荒 发表于 10-11 08:19

并不是广告呀

jm手帕 回复 西小荒 发表于 10-11 08:31

你告诉了我要去哪里买房

西小荒 回复 jm手帕 发表于 10-11 09:45

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* 11楼 *  victorxiao 发表于 10-11 09:06
金山湖是富人区,楼主是来搞笑的么?
6443276 发表于 10-11 10:25

金山湖难道是穷人区、贫民窟?

victorxiao 发表于 10-11 10:29

看看金山湖住的人,大多打工者,当时五六千元一平米,这样的区域,就成富人区?富人的定义是什么?

707802277 回复 victorxiao 发表于 10-11 11:26

现在是富人啦,一套房动不动就二百多万,也算是纸上富贵。

yaha23 发表于 10-11 18:10

应该这样说,以前买金山湖的不是富人,现在买的那肯定是富人了

地产之家 发表于 10-12 15:09

以前买哪里都是五六千呀,现在金山湖房子是最贵的地方,他们的房子自然就是他们的资产,他们的资产自然比其他地方的高点,去年买誉山湖的人大多都是要一次性付款才买得到的

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* 12楼 *  吼一声 发表于 10-11 09:07
滨江区真富,鉴定完毕
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* 13楼 *  老无关 发表于 10-11 09:15
水岸城也不好卖吗。
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* 14楼 *  台北的天空下 发表于 10-11 09:25
江南大道与滨江西一路接驳口。
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* 15楼 *  xiaohui444 发表于 10-11 09:59
难道惠州首富李东生居住的白鹭湖不是富人区?
6443276 发表于 10-11 10:26

是深圳刚需居住区

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* 16楼 *  wxgnr 发表于 10-11 10:03
总结分析得不错,给楼主点赞!
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* 17楼 *  qifengl 发表于 10-11 10:17
还是金山湖片区,三栋马安环西枝江这一带
台北的天空下 发表于 10-11 11:08

那个不叫真正的金山湖片区,真正的金山湖片区属于河南岸的,你说的这个叫泛金山湖

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* 18楼 *  我爱果汁 发表于 10-11 11:04
经小编一分析,总结了一个主要亮点:但凡沿江的都会富!
台北的天空下 发表于 10-11 11:09

从古至今都是以水为邻,东江边最佳

男人是泥 回复 台北的天空下 发表于 10-11 13:17

正解

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* 19楼 *  gd_chentao 发表于 10-11 14:13
中海水岸城:开发商预埋水管漏水 楼上楼下都遭殃

http://bbs.xizi.com/thread-4458586-1-1.html
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* 20楼 *  huahua_123 发表于 10-11 14:41
我觉得帝景湾一带为富人区,为什么呢
第一:可以到底下停车场看看,就知道什么叫富。
第二:配套的教育资源好(一小、黄冈中学)。
第三:周边是配套实施(华贸、高档写字楼等CBD、会展中心、市明乐园、市政府)。
第四:旁边是未来的中轴线。
还有很多很多

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