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深入谈一下我为什么在论坛多次看多。。

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* 21楼 *  男人是泥 发表于 11-26 13:20
当那天这个上涨的趋势发生质变,开始出现下跌的时候,那么这个时候不管出台任何利好政策,都是你逃命的机会。要涨的自然拦不住,要跌的也档不住。市场总归会回到市场,不管房价一万元,还是一千,存在即是合理!海南当年房地产崩盘的时候,后面一座别墅,也就是卖十几万。如果你自己去建,地皮不算,这个建好的时候,成本都得几十万,但是你去买,就是十几万一整栋,但是依然没有人要!现在又变成几百万上千万,没有合理不合理,市场认可就是合理,市场不认可,就是不合理!那怕是你亏90%,那是低于成本90%,市场不认可以的时候,就是不合理!你能做的,就是顺势而为,而不是逆势操作!所有的调控,在没有调地皮的时候,你就不要认为有实质上的作用。唯一也只能是在某一个阶段平稳些罢了。。该涨,还是得继续。。。
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* 22楼 *  男人是泥 发表于 11-26 13:51
什么称为房地产?就是有房有地!以国家的行情为例,建个房子容易,买个地皮就难了。地皮的成本所占房子的成本比例太高了。根据公开的资料,一般来说,地皮的成本占了开发商的37%,再加约27%的税率,这个成本就占了64%,其它才是建筑,人工之类的成本。而开发商的利润,其实并没有我们想象中的高,一般是也就是5-10%,行情好点能到25%。我们取中间值算15%吧,这个利润算高吗?(那我们为什么看开发商的利润那么厉害呢?那是因为人家同样是利用杠杆,比如30%的本金,70%向银行贷款。如果是15%的利润,对比你的30%的本金,其实利润就达到50%了。)那我们在调控的时候,只针对开发商的15%的利润空间进行调控,而不针对64%部分进行调控(地价和高昂的税收),这是最大头,这个调控能起作用??
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* 23楼 *  mt368 发表于 11-26 14:31
没明白你啥意思,特别是最后一句怎么绕到降房价上去了.
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一些人  总不可以接受事实 或者 属于〔你永远叫不醒装睡的人〕。。。。。。或者属于别有心机要在〔大湾区〕寻差价赚快钱的人。。。。。
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* 25楼 *  圣尼古拉斯 发表于 11-28 12:57
现在执行的是稳定政策,为什么一会要去库存一会又要调控,还有一城一策,看似政策不稳定,但其实执行的就是稳定政策,不允许过热,也不允许过冷。

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