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警惕“降准”成了国庆后房企的营销伎俩[转]

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* 楼主 *   aiyanzhen 发表于 10-11 13:48

新京报2018-10-07 19:20:03

“降准”的消息瞬间霸占了国庆小长假最后一天的朋友圈。

10月7日,央行宣布,自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。

此次降准力度之大在近年来很少见,央行明确,此次降准这部分资金用于偿还将于10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,此次降准还可向市场释放增量资金约7500亿元。

央行在与此消息同时发布的“答记者问”中明确,本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

业内人士纷纷认为,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。

笔者也认同,此次降准绝不是大水漫灌,在房企融资渠道收紧的作用下,适当释放流动性不会出现大量资金再次流向房地产的情况。在宏观政策不放松的背景下,楼市降温仍然是不可逆的趋势。

目前,我国楼市已经出现明显降温信号。在此次国庆假期期间,不少热点城市的热点楼盘纷纷推出各种优惠促销活动,甚至打出超低价折扣,“买房送宝马”等营销手段再次重出江湖。

而“降准”政策出台后,不少营销人员迅速借此次“降准”大做文章,借势营销,打出“国庆后全线涨价”“国庆后取消折扣”“楼市维稳来了”“房价不会下跌”的声音,企图再次鼓动购房者。

降价和折扣是开发商在市场下行情况下作出的市场行为。“降准”的目的不是为了“维护房价稳定”。值得注意的是,在宏观调控不放松的背景下,房企资金面趋于紧张,房价更不会出现卷土重来的情况。我们也需认识到,类似“降准”的政策需要在实体经济的运行环境下综合考量。不能解读为“刺激楼市”或者“楼市回暖”的信号。

新京报记者 徐倩

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* 沙发 *   矛盾中 发表于 10-11 13:58
中介说:我就擅长这种操作,不糊弄、不忽悠、不洗脑,怎么会有人上套呢?
aiyanzhen 发表于 10-11 15:10

还有某些无*耻*的东西说房价从来没有跌过呢!这个消息也会说是假的,刚好有报社名称和记者,让那些二B们去投诉报社造谣吧。

我也来说说
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政府说惠州平均工资6521,房价跟工资比是1.65,按你说的1.5的比例差不多,所以惠州房价没泡沫?怎么理解




aiyanzhen 发表于 10-11 19:52

这个平均工资一定不是统计局出来的,统计局出来的没有这么高,即使这样还有很多人说被平均了。所以惠州比较接近真实的比应该在2以上。

吃瓜的农民伯伯 发表于 10-11 21:25

猫哥,国际大都市寸土是金(如香港七八平米的小店铺有惊人的营收入),更是精英集中地,房价收入比自然更高。。。建议你选个美国中等城市来和惠州对比合适些。

早起早睡的夜猫 回复 吃瓜的农民伯伯 发表于 10-11 23:16

猫哥?哈哈,不敢当不敢当,吃瓜群众只是询问一下专家怎么解读而已,那北京也叫国际大都市寸土寸金,收入房价比5.9,工资房价比要合理是否理解为北京要降价到均价2万/平才对?

吃瓜的农民伯伯 回复 早起早睡的夜猫 发表于 10-12 08:01

哈哈,那就大家瞎聊聊。假如让北京和纽约比那么是5.9:3,就是说北京房奴是纽约的负担重近两倍。或许吧决策层意识到这种对比状况的悬殊,才有坚决遏止上涨的表态。当然指望房价能降多少下来可能些不大,同样房价能涨多少起来也是可能性不大,横着等。愚见,多指正。

早起早睡的夜猫 回复 吃瓜的农民伯伯 发表于 10-12 11:49

其实有时候我觉得论坛里不管是老李兄弟还是楼主,或者老关无,或是你,说的都有道理,房价就如股票,买菜,总是有涨有跌,每个人都是想买在最低点,只是有些人能等,有些人等不了之分,房价跟股票一样总是有起伏,有横盘,区别的只是每个人的想法不同跟需求不同,等不及的刚需就看长远如买股票做长线当股东不在乎一时得失,等得了的有房族或炒房客就如买股想做短线想买最低点,那就斗智斗勇呗,终归一句只要这座城市不错就如一只好股一个好公司,总会有体现价值的一天。哈哈,也是个人愚见。

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我也来说说
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小丑,不要再出来扮砖家啦,你不是那块料!呵呵,为你点赞!
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* 5楼 *  西装友 发表于 10-12 01:17
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* 6楼 *  男人是泥 发表于 10-12 12:05
其实要看这个人的观点很简单。翻开他的记录,历史贴,会颠复你的三观。2006年唱空到现在12年,年年都是跌。按他的说话,就是不合理。那么问题来了,他本人说是在2015年买的(这个只是记得是2015,也好像是2013,这个不重要,重要的是他当年买入的时候,房价和工资收入就是是否合理),就当他说的是真的,请问当年,惠州的房价是否就合理了?这数据连他自己都找不出来。更不可思议的是在他买入一个月,继续猛烈喷房价不合理,要跌。而且还口口声声说的是不需要多久。现在都十多年了,还不够久吗?同时,他会说到无视中途的二次下跌,那么反问你了,中途二次下跌又如何?你应该看到中途几百次上涨。。。
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* 7楼 *  gd_chentao 发表于 10-12 13:39
中海水岸城:开发商预埋水管漏水 楼上楼下都遭殃

http://bbs.xizi.com/thread-4458586-1-1.html
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* 8楼 *  lonely_god 发表于 10-13 14:49
房价漲或跌,其实完全掌控在政府手中,目前政府也是左右为难,想让它漲,但居民杠杆太高了,存在极大泡沫,加上百姓资金几乎全被锁在里面,再拉高房价,将导致更多资金被困在房子上,对消费、实体经济、科技创新必定带来严重危害,民间资源将趋枯竭,国家经济将会长期畸型疲弱,但不利用地产这把诛仙剑,在内外交困情况下,短期经济也面临插水式下滑,所以现在是左右为难,很难决择,不过稳住房价应是第一要务

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