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【小编踩盘】高铁站在,左公园在右,小金口这个楼盘要火

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* 楼主 *   西小边 发表于 10-11 17:23

这些年,我们见证了太多片区的崛起,尤其是江北、金山湖片区等片区,变化可谓是非常惊人。


江北南区是我们口中的惠州CBD,汇聚华贸、佳兆业等众多商圈,这也是大家口中常说的“江北地区”。但随着经济的不断发展,江北中心区的房价也随即水涨船高,不少人把目标扩散到大江北片区。


江北剪影


我们可以发现,相比江北中心区的房价,江北东区、江北西区、火车站片区等地区的房价让一些刚需族更容易接受。随着惠州“南进北拓、东西延伸”战略的全面实施,位于江北上方的小金口片区楼盘也开始慢慢多了起来,小金口似乎来开始迎来了自己的机遇。


地区发展总是由规划开始的,今年7月13日,惠州市住房和城乡规划建设局公示了《小金口中心区控制性详细规划(调整)》方案,小金口中心区被定位为品质居住生活、城镇综合服务、高新技术产业研发及生产为一体的现代化文明居住区。


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《规划》显示,规划调整范围为惠城区小金口街道中心区地段,区域内可容纳的居住人口规模约为 6.5 万人,将打造成富有现代气息的又一城镇中心。


此外,小金口部分地区还被纳入赣深高铁北站新城的范围,北环大道以北,惠州大道以西,已经对道路进行了规划并且命名,区域内的小金河大道即将建成,离通车之日已不远。


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虽然目前赣深高铁北站新城和小金口中心区还没真正发展起来,但是两大区域的交界,已经有楼盘开发商进驻。


平逸中心城


平逸中心城备案名为平逸豪庭,项目坐落在惠州市江北惠州大道299号,地处赣深高铁北站新城交通圈,是一个由惠州市创亿地产投资策划有限公司开发的精品社区。


该楼盘的开发,说明开发商对该片区前景的看好,待赣深高铁北站新城和小金口中心区发展起来,道路一通,两大区域内的配套都将为平逸中心城所享用。


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平逸中心城鸟瞰图


为了一探赣深高铁北站新城和小金口中心区交接区域,深入了解平逸中心城,小编特地前去踩盘,带大家一起看看项目与周边的现状。


小编从华贸出发,在滴滴上小憩了20分钟,平逸中心城的楼体便呈现在小编视野中。整个项目由6栋高层组成,占地约2.7万㎡,总建面达13万㎡,整体风格为新古典主义建筑风格,总户数达489户,算是一个小有规模的社区。在户型方面,主要为114.43-140.53㎡建面较大的3-4房。



平逸中心城外景


从现场来看,部分楼体的安全绿网已经拆除,可以直接看到楼的全貌,米黄色的墙面让家的温馨直接渗透到室外。


# 营销中心 #



人们常说:来长沙,不吃长沙臭豆腐等于白来。

改编这句话:来踩盘,不到营销中心等于瞎扯!


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营销中心


营销中心于今年的6月9日盛大开放,7月15日首推5栋新品,首推当天便全部售出。


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洽谈区


9月中旬,项目首次加推,4栋新品共84套房源,户型建面115/137/139平米3-4房,均价10000元/㎡。


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沙盘


迈过营销中心的大门,当然是直奔沙盘区,从整体上看看整个楼盘的布局。


楼梯朝向为南偏东15°,前后视野无遮挡、通风采光都不错。一眼望去,整个项目呈一字形排开,6栋高层外带营销中心, 犹如7星连珠盘踞惠州大道一侧。陈塘河则犹如一条玉带,缠绕在平逸中心城腰间,为项目增添了水之灵气。


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沙盘


当然,了解陈塘河的人应该知道,陈塘河目前并非水清景美的状态。由于近年来大江北片区的快速发展,河道水体污染比较严重,景观环境品质不佳,水质与沿河环境有很大的改善空间。


为了改善河道环境,优化城市景观,提高两岸居民的生活环境质量,早在2016年,惠州市住房和城乡规划建设局就公示了《惠州市陈塘河水清岸绿工程规划(草案)》,明确了河道治理方案。


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陈塘河沿河公园布局


在上述草案中,明确了沿河将修建沿河绿道以及四个公园,其中长湖瑛瑛、风随影动两个公园离平逸中心城较近。小编了解到,陈塘河将在11月底前开始治理,一旦治理完成,沿河绿道将不失为饭后散步的好去处。


# 户型与样板房鉴赏 #


户型是否反正,布局是否合理,利用率高不高都直接影响着我们的居住体验,所以在买房的时候对户型的挑选尤为重要。


但是户型图是平面的,若非专业人士,很难直观地看出实际的空间布局,而样板房则不同,透过样板房,看到的是家的模样。


首先,让我们看看建面约114.43-115.62㎡ 户型:


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该户型为东南黄金朝向,户型方正,动静分区,3房2厅2卫的格局巧妙地利用了每一寸地方;双阳台布局,阳光入室,更能畅享室外风景;南北通透让清风穿堂而过;主卧套间,展露主人阔绰气度。


NeoImage_副本.jpg


其次,让我们看看建面约132.47-137.07㎡户型:


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这个户型和上述户型格局大致相当,同是东南黄金朝向,户型方正,动静分区,但该户型更大一些,为4房2厅2卫户型。客餐厅相连,双阳台的布局让南北通透的客厅尽享清风与阳光的洗礼,超大主卧套间,彰显主人非凡气度。


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光影魔术手拼图1.jpg


最后,让我们看看建面约138.94-140.53㎡户型:

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该户型同是4房2厅2卫格局,东南朝向,户型方正,客餐厅相连,7米奢阔景观阳台,俯瞰满城繁华;四房两两一组,位于客餐厅两侧,更好的保证个人隐私;主卧赠送飘窗,延伸空间,提升主卧舒适度。


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# 周边配套 #


 · 商业配套 · 


每个盘都不会十全十美,平逸中心城也是如此。项目周边还处于发展阶段,商业配套还不是很完善。但值得注意的是,项目自身便是一个自带商业综合体的楼盘,在项目整体完工之后,营销中心将与隔壁的楼体一同打造成约一万㎡的商业配套。


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平逸中心城自带商业配套效果图


再看周边已有的配套,如想购物,天天润购物广场将是最近的去处。当然,平逸中心城邻近江北,义乌小商品城、华贸天地、佳兆业中心、江北丽日都是购物的好去处。


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华贸天地


 · 教育配套 · 


买房置业,当面免不了要考虑孩子的上学问题。


在平逸中心城周边,有柏岗小学、青塘小学,这都是带有幼儿园的学校,此外,汉自宫幼儿园、小金口中心小学也在项目周边。待孩子初长成,小金口中学将是孩子最近的可选学校。


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小金口中学


 · 交通配套 · 


在交通方面,平逸中心城又如何呢?项目位于惠州大道旁,乘坐5路、13路、20路、26路、51路、201路、202路、209路等公交可到达惠城的各个地方。


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公交站


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惠州大道


在轨道交通方面,平逸中心城位于惠州火车站与赣深高铁惠州北站之间,离惠州火车站驾车仅需数分钟时间。在惠州火车站,有莞惠城轨的终点站,乘坐城轨可前往仲恺等地,远一些可直达东莞。


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惠州火车站


惠州北站目前还在建设中,待高铁站建成,赣深高铁和广汕高铁通车,出行将更为方便。


 · 医疗配套 · 


人总有个头疼脑热的时候,尤其是家里有小孩和老人,医疗配套便显得尤为重要。


小金口医院是离项目最近的医院,往江北中心区,还有惠州市第一人民医院。


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惠州市第一人民医院


小编寄语

就目前来说,平逸中心城周边还主要以工业区为主,相关配套还有待完善。但是由于有靠近江北的优势,江北CBD的相关配套能较为便捷的享用。从片区的规划来看,未来小金口将打造成宜居的人居社区,成为一个配套齐全的社区。小金口正在发展,相信机智的购房者会看准时机,为自己寻一个温馨的家!


没有十全十美的楼盘,只要适合自己的,便是家的选择。


想要了解更多楼盘信息可以填写下列表单,有专人为你答疑解惑哦

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共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
西柚_bhNfU : 昨天 11:09 威望 +1
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* 沙发 *   梧桐李少 发表于 10-11 17:28
这臭水沟+铁路(吵+震)------也能吹上天

那地方有公园吗??看臭水沟,铁轨,各式火车头、车身算是风景么????

小编的能力真需要点个赞
加百列4 发表于 10-11 17:57

臭水沟要开始治理了,铁轨声就当摇篮曲

小金鲨鱼 发表于 昨天 09:39

我在小金差不多十年了,小编,我服你!!文字让我自己好像住在梦境一样!

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* 3楼 *  凯雷德 发表于 10-11 17:46
楼盘就在惠州大道旁,国庆的时候去看过样板房,格局还可以
单车也漂移 发表于 10-11 17:50

户型都比较大,住起来比较舒服

chancol 回复 单车也漂移 发表于 10-12 13:45

买的时候嫌,搞卫生的时候嫌大,还是买实用的好。

季夏 发表于 10-14 13:11

1万单价还不如买奥林匹克花园的房子

getcgm 回复 季夏 发表于 10-15 11:07

奥林匹克现在要1万3

getcgm 回复 季夏 发表于 10-15 11:08

上次问了中介,奥林匹克没有新房,只有二手房!2手房的首付要高点!

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* 4楼 *  林家栋 发表于 10-11 17:48
这个区位比起惠博那些还是赢一些的,周边配套一般,但是去江北很方便
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* 5楼 *  单车也漂移 发表于 10-11 17:50
陈塘河真该治理治理,如果真的下个月就动工,那还是不错的,期待治理效果...
另类人7 发表于 10-11 17:53

蓝色的简历 发表于 10-11 18:02

现在河水的确有点不好看,不知道什么时候可以治理好

getcgm 回复 蓝色的简历 发表于 10-15 11:27

可以问政下河长

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* 6楼 *  背板带宽 发表于 10-11 17:53
都是看规划,金山湖虽然大家都说好,但是目前配套同样没跟上,现在平逸中心城也差不多
加百列4 发表于 10-11 17:56

关键看规划

加百列4 发表于 10-11 17:56

getcgm 发表于 10-15 11:10

这样说的话,让金山湖2万多一平的,情何以堪

西小边 回复 getcgm 发表于 前天 09:58

沃尔玛已经动工,金山湖配套要完善起来了

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* 7楼 *  另类人7 发表于 10-11 17:54
水一下贴
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* 8楼 *  院子里的枫藤 发表于 10-11 17:55
黑水河给说成 景观?那地方真的是烂的要死,光看哪个公交站牌都不忍直视,真差
加百列4 发表于 10-11 17:59

望江沥以前也是黑水河,现在治理效果还行,投那么多钱进去总要出点效果的,下个月陈塘河就开始治理了

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* 9楼 *  加百列4 发表于 10-11 17:55
户型还行,利用率还挺高的
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* 10楼 *  蓝色的简历 发表于 10-11 18:03
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房价要跌百分之五十
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挺好的一楼盘,价钱也不算高,唯一不好就那铁路
西小边 发表于 前天 09:59

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* 13楼 *  HZLDL 发表于 10-12 09:58
可以静听,火车呼唤的声音
西小边 发表于 前天 10:00

听,火车来了!

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* 14楼 *  13048729990 发表于 10-12 11:42
说实话,这户型赠送真不大
西小边 发表于 前天 10:00

赠送面积是不大,但是户型和价格都还行

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* 15楼 *  花钱月下 发表于 10-12 12:44
臭水沟的整理效果可以参考下角青年河。谢谢。
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* 16楼 *  cicibambi 发表于 10-12 14:42
户型有个特点,异于其他盘,一进门就可以很快找到厕所
PKU 发表于 10-12 15:10

关爱尿急,尿频,尿不尽业主

西小边 发表于 前天 10:01

再也不用担心回家还要跋山涉水冲厕所了

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* 17楼 *  jxjane 发表于 10-12 15:05
铁路,火车声
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* 18楼 *  晒月光 发表于 10-12 16:58
地震都会以为是火车过
西小边 发表于 10-12 23:24

亲,你是来搞笑的吗?

老无关 发表于 昨天 17:21

的确是个好笑话。

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* 19楼 *  鸟勿生鸡 发表于 10-12 18:39
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* 20楼 *  yota 发表于 10-13 19:34
郊区,旁边火车桥,也能买到上万房价,这个房价是真的喜人

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